アリュール　ゼームス坂 (その3)

民事再生になった印刷所跡に何が建つかわからない。そういう不安要素がある物件は予算内でもなかなか手出ししにくいです。

印刷所跡は、元々マンションが建つはずだったんだから、それが白紙になっただけ。
リスクは何も増えてないんじゃない？

高いことは事実。修繕費や管理費もそれなりです。
ニコ１エレベータや広い庭を余裕とみるか無駄とみるか、
人それぞれでしょうが、私には費用に見合った満足できる
住まいです。

予算があえば見に来てください。

修繕費は別に高くないイメージです。そもそも修繕費は将来のために積み立てるものなので、月々の金額がいくらでもトータルで見れば原則同じになるはずですから。むしろ、毎月の金額があのくらいだと、実際の修繕のときに結構な一時金が必要になるのではないかというほうが不安です。
そのためにも、駐車場の利用状況が気になります。おそらく駐車場の収入から修繕費にまわす計算をしているでしょうから、駐車場が埋まらずに利用状況が低いと一時金の額が爆発しそうなのが怖いです。それなりに埋まっていますか？

管理費に関しては確かにちょっと高いですね。こちらはまったくの掛け捨てみたいなものですから、やっぱり広い共通スペースや数多い東芝のエレベータに毎月お金を吸い上げられる感じでしょうか。

管理費はむしろ安いね、内容に比して。

もちろんエレベーターが多いなんて無駄って人にとっては高いだろうけど。でもエレベーターの数って快適に住むには重要なんだよね。
このレベルのエレベーター数の他物件（だいたい小規模低層だけど）よりはかなり安い。戸数の多さが効いてるね。

タワマンと比べてはいけません。

よくわからないのですが、「戸数が多い」ってことと「エレベーターあたりの戸数数が少ない」ってことは相関関係がない気がするのですが。「エレベーターあたりの戸数数が少ない」なら、そのエレベーターあたりの戸数あたりの負担金は増えるわけで、全体の戸数が多いこととはあまり関係ないような。
強いて言えばまとめて保守するから出張人件費が安く済むとか、エレベーターの保守費とは関係なくそれ以外の管理費が安くなるのに効くということでしょうか？

印刷工場は、マンション計画が白紙になってしまったことで、何が建つかわかんなくなった。
予定されていたようなマンションならまだしも、商業施設やオフィスビルに南西を囲まれると、今よりもっと景観が悪化する。

>>66さん
65さんは、「このレベルのエレベーター数の他物件（だいたい小規模低層だけど）よりはかなり安い。」とおっしゃってます。

都心の低層物件では、セキュリティを謳ってエレベーター数の多いところもあり、そういうところでは、エレベーター数当たりの戸数が少ないので、管理費は高くなるのですが、この物件の場合はそういう物件に比べると、戸数が多いので、管理費の抑制に効果が出ているのではないかと、65さんはお考えなんだと思います。

>68
「2戸1ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ」より対応戸数が少ないとなると「1戸1ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ」…

>>69
基本的な話で恐縮ですが、マンションって、だいたい2階建て以上なので、階あたりでは2戸1でも、縦で数えると、本当はもっと1台当たりの戸数は多いんですよ。
このマンションだと、だいたい1台20戸くらいじゃないでしょうか。

２戸１ってそういう意味なんですか！
実戸数２戸あたり１戸じゃないんですね。
でもそれだったら全然プライバシーが確保できるということにならない気が。。。
そりゃもっと多いところに比べたらマシでしょうけど。
１台あたり２０戸って別に特別少なくないような。
行ってみれば昔のエレベーターのない団地の階段みたいに両側の住戸だけが基本的に使うっていうだけのことなんですか？

>>71

マンションを全く検討したことないんですね。

え、、、と、じゃあマンションのエレベーターにおいて、２戸に１つというのを、
一体どういう意味だと思っていたのでしょうか？！平屋じゃないんですから、そりゃ縦に戸数、、ありますよね。
階数ないなら、エレベーター要らないし・・・。
２戸に１つずつ１８０戸分あると思ってたんでしょうか？エ、エレベーターだらけのマンション！？！？
どんな形！？うーーん、どう理解してたのか、不思議。。。逆に聞きたいです！！
全体が２、３０戸しかないマンションに１、２つのエレベーターがあるのと同じと考えたら、
そりゃここが特に多いとか少ないとか考えにくいでしょうが、全体が約１８０戸数あるのに対して（しかもタワーじゃありません）
エレベーターが７つか８つある訳ですから、やはり通常よりは多いと考えれるかと・・・・、
ちなみにだいたいこのタイプの２戸１つエレべーターの場合、その住居に通じるエレベーターしか使えないので、
だいぶプライバシーを守る意味という意味でも違いはあるかと思いますが・・。
共有部分にはそれに使える共有エレベーターもあるのが普通ですのでその点も心配ないでしょう。

確かに、この形式の割には驚くほど管理費が高いとも思いません。

入居者の方々の意見は同感です。エレベーター前が一時暑かったです。

興味があれば他の物件をチェックしてみるといいよ。一般的には50戸に１基が目安らしい。

ちなみに私のマンション、16.5戸に１基のエレベーターで、70㎡で管理費は23000円。ここは安いと思う、うらやましい。

別に大して変わらない気がするのですが。
仮にちょっとぐらい安いとしても、その何千倍も割高な料金を購入時に払ってしまっては意味がないでしょう。
今週は１戸ぐらい売れるでしょうか。。。

お察しします。

仮に月５０００円安いとして１０００万円高く買った元をとるには２０００カ月ですか。
２０００カ月というと１６７年！　さすがに生きてないですね。
これが２０００万円高いとしたら３００年以上ですが。。。
気が遠くなりますね。

やっと１戸売れましたね。
残り７戸になっています。

１１０９がリストから消えていますね。
一番高かった部屋なのがちょっとあやしいですが、とりあえずおめでとうございます。

先週末の夜に見たところでは、まだ灯りがついていない部屋が多かったです。
あんなに高い部屋を買ったのに、完成後１カ月も引っ越さないとはやっぱり余裕のある人が多いのでしょうか。