アリュール　ゼームス坂 (その3)

人ごとだからこそ楽しんで見ていられるのです。

ここが欲しくても高すぎて買えなかった人は一杯いるからね。
気になってしょうがないのでしょうね。

気になる～

この物件、仕様・内装のちぐはぐ感があるのよね。

２戸１エレベーターは良いけど、速度は普通なので、上層階の人は、朝方イライラしないかしら。
また、共用部分は素晴らしいけど、各戸前のエレベーターホールは、狭くて天井が低くて圧迫感がありました。

浴室は大理石・タイル貼りなのに、トイレの床は塩ビ、カウンターはプラスチック。
お客様を呼んだときなど考えれば、浴室の大理石のちょっとでもトイレに持ってったら良いのに。
また、水まわりの大理石は、水垢がつきやいうえに、洗剤の選定が難しく、メンテが面倒です。
この物件の住民くらいだと、業者に掃除を頼む人も多いだろうから、あまり問題じゃないかもしれないけどね。

すべて人ごとですが。

それだけ人気のある物件と言うことでよろこばしいですね。

大理石？
たしか、内装の石材は、御影石だったように思いますが…。
大理石だったら、確かにメンテナンス大変でしょうが、御影石は特殊な洗剤でない限り、そんなに気にしないでも大丈夫じゃないかと。

潜在人気は高いでしょ。
値段が少し下がってくれれば
買いたい人は多いと思う。

近所を歩くとわかるけど、利便性はずば抜けているからなあ。
下町感が残った街が好きで、高級マンションの施設レベルが欲しい人向き。

ほんと、１０～１５％値段が高すぎる印象なんだよなあ。

今週は売れるでしょうか。
素朴な疑問なのですが、売れなかった期間の管理費とか修繕積立金は東芝不動産の負担になるんですよね。まさか、それも上乗せされて請求されるってことはないですよね？

↑ありません。部屋の所有者（売主）負担です。
ちょっと値引きすれば売れるのにね。
”値引きします”の電話待ってるが、こないな～。
まだ、音を上げる様子はないか。
野村不動産の業績が日経に出てたけど、在庫の評価損結構あったぞ。

おそらくまだ強気でしょう。
GWでぜんぜん動かなかったらちょっとあせるかも。
もう少しして中古の物件が出始めたらいよいよ値引きするんじゃないですか。
といってもそんなに損切りして売る余裕のある人もいないでしょうからローンが破綻した人じゃなかったら買値に近い値段では中古もなかなか売れないかもしれないですけどね。

養生取れたら、すごいよかった。あと、住人の方々がすばらしいよ。

住民の方が独自で作成した掲示板があり、皆そちらを見ているのでこちらにはあまり住民の方は来ない気がします・・。

残念ながら８戸のままのようです。。。

経済状況の急転で銀行融資が下りない人や
仕事自体の先行きから負債を被る前にキャンセルという人もいるでしょうから
まあ、５～10戸前後のキャンセルがあったとしてもおかしくないでしょう。

間取りと価格のバランスがとれた部屋や
人気が集中していた部屋は
これまでの顧客リストで販売できたんでしょうが
それで売れ残った部分がリストに出ていて
現在８件と見るのがよいのでは？

宝くじあたったら真っ先に買いたい物件だなここ。
大井町が便利だし、この物件は駅へのアクセスがダントツに良い。

>>132

詳しく教えて下さい。

>>135さん
前スレ（その2）の500前後くらいのところで、出てましたよ。

>>136さん

どうもありがとうございます。

相変わらず８戸のままですね。
たぶんこのまま完売しないのでしょうね。。。。

今日の夕方６時ごろ、アリュールの背景の空に大きな２つの虹が奇麗に出ていました。
ゼームス坂を通る人が、アリュールと一緒に携帯電話のカメラで写真を撮っていました。
久しぶりにとても綺麗な虹を見ることができて、嬉しかったです！！

>>137さん

住民専用の掲示板は、当初のものから移動してしまっているし、
契約者のみが分かる番号の提示による管理者の承認が必要なので、購入しないと見れないのです・・

一番高い部屋以外は、このマンションにしては低価格な部屋ばかりが残っていますね。