物件比較中さん
[更新日時] 2016-08-20 22:50:38
ザ・調布テラスってどうでしょうか?
いろいろと情報交換できればと思います。
駅は遠いみたいですが、環境はどうでしょうか。
やはり車は手放せない感じでしょうか。
公式URL:http://www.gro-bels.co.jp/KOBETSU/GB130005/index.html
売主:株式会社グローベルス
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ
所在地:東京都調布市調布ヶ丘三丁目64番1他(登記簿)
交通:京王線「調布」駅より徒歩15分
【物件情報の一部を追加しました 2014.8.25 管理担当】
[スレ作成日時]2014-04-18 13:51:22
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物件概要 |
所在地 |
東京都調布市調布ヶ丘三丁目64番1(地番) |
交通 |
京王線 「調布」駅 徒歩15分 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス30分 「八雲台」バス停から 徒歩5分 (京王バス・小田急バス) 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス32分 「富士見町三丁目」バス停から 徒歩7分 (小田急バス) 小田急小田原線 「狛江」駅 バス24分 「布田一丁目」バス停から 徒歩16分 (小田急バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
80戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建・陸屋根 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月31日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プロスペクト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・調布テラス口コミ掲示板・評判
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438
周辺住民さん
(少し高台)←ちょっと気になったので調べてみました。
このマンションを通る南北で標高を見てみると、
深大寺周辺は標高53~55m
野川を挟んだ辺りは36m
このマンション周辺は標高37m
マンション南側の道路を越えると38m
調布駅が37mで多摩川へ緩やかに標高が下がり24m。
ちなみに京王線では柴崎駅が31mで一番低い駅でした。
(※マピオン調べ)
どうでしょう。メートル単位なので微妙な高低差はわかりませんが駅までは平坦と考えて良いかも知れませんね。
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440
匿名さん
低地の多摩川方面に流れて行くでしょうから、差分の水深13mを埋めるような雨で水害の心配がでてくるのかな。とてつもない大雨、、、そんなことあるのかな(笑)
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441
匿名さん
実際歩いたらマルエツがある道狭すぎて自転車では危ない。
歩くと20分みといた方が良いでしょう。
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442
匿名さん
自転車は買い物には便利だけど、通勤だと駅前にとめるのに困る。駅前はほぼ満車だし駐輪場から結局歩くならマンションから徒歩で行くのがおすすめかな。
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443
周辺住民さん
甲州街道からマルエツ方面まで向かうときは、山形県アンテナショップの横から抜けた方が道は広いし、車も少ないですよ。
信号待ち時は、歩きなら歩道橋を渡れば良いんです!
それでも、15分ですけどね。
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444
匿名さん
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445
入居済み住民さん [男性]
大人の足で15分~18分くらいでしょう!
職場で歩くのが早いと言われますが、およそ15分です。駅距離って大切ですし、これがあと5分近かったら良かったのにな、なんて思うことも正直あります。
偉そうなことを言ってると捉えられたら申し訳ないですが、
でも、その距離にこのマンションは無いんです。建てる土地も、建ててくれるデベも、正直空いて無いのです。
時間を懸念材料にいつまでも引きずるのなら、このマンションの良さはいつまでも腹に落とせないでしょう!
人世における時間の浪費割合で○○時間とか、○○日分とか換算する例えもありますが、無駄な時間、見直せる時間をどこから削り出すかでその時間に充てて活用できのかと!
という優先順位の付け方なんじゃないですかね。
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446
匿名さん
>>445
そうですよね。18分はかかりますよね。
買い物でパルコに用事があって北口から出ると25分以上かかりますね・・・
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447
入居済み住民さん [女性 30代]
どうでもいいけど、早く完売して欲しい。なんだか落ち着かない。契約時には済マークだらけだったのに!!
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448
匿名さん
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449
匿名さん
それはそうなんだが、駅に近ければこの価格ではないだろうね。
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450
匿名さん
アトラス調布と駅距離、地域、価格等、似通っているところもありますので比較検討なされた方、多いと思いますが、こちらに決められた理由をお聞かせ下さいませんでしょうか。
宜しくお願いします。
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451
入居済み住民さん [男性]
>>450
第一期募集は選ぶことのできる部屋も多く、その中で自分たちの欲しい間取りがあったからであり、アトラスさんを次点候補に挙げていたとも限らないと思いますよ!
ただ、アトラスさんは総戸数は多くても地権者が多かったことによる選択肢が狭まりがあったり、目の前の道路の交通量などは小さい子供をもつ身には心配事となることなどから、ここ調布テラスの方が閑静で住みやすいのではないかと判断したのは確かです。
あくまでも私的な意見であり、アトラスさんを中傷するものではありません。住んでみればそこが都になると思いますので、様々な見解があるかと思います。
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452
匿名さん
完成してだいぶたつのに殆ど空室。
実際物件みて解りますがアトラスと比て
重厚感などアトラスの方が格段に上。
(比べる対象ではない)
価格は安いかと言うとアトラスと変わらない。
デベはどうかと言うと3流デベ。
一回モデルルーム行くと迷惑なほどの電話営業。
ここは総合的に無いですね。
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453
匿名さん
殆ど空室って、そんなにたくさんまだ残っているのですか?
まだ半分も売れていないのですか?
4LDKのお部屋は、子供が多い家族にでも良い感じだと思います。
451さんが言うように、小さいお子様が居る家庭では、周囲の環境も結構大切ですから。
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454
匿名さん
>>453
周囲の環境しかメリットが無いと言う事ですね。
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455
契約済みさん
周辺環境が良いというか野川だけですよね。
確かに桜は綺麗だし静かだと思いますが住居として考えるなら川周辺はちょっと地盤が難アリだと思いました。
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456
匿名さん
>>453
ではちなみに残り後何戸ですか?
デメリットの書き込みがあると周辺環境が良いと言い訳してますね。
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457
入居済み住民さん [男性]
人が暮らす上で、メリットって型にはめて言うとするのなら、どんなことですか?
デメリットは、人が暮らしていくには支障となることという捉え方なら判るのですけど。
それ以外はメリットでなく、特徴(設備、環境、距離、周囲の物件との差異)なのではないでしょうか。
その特徴をどう活かすも殺してしまうも、売主のセールスの腕であり、購入者にとっては想像力に近いものなのかと。
どんなに良い設備、環境があったとしても自分が気に入らない要因(住人との関係性や、管理組合の進め方等)があれば、そこはその人にとってデメリットになります。
逆に、設備や環境が普通でも、各々の住人の方々が気に入る要因が多ければメリットになるということです。
また、要因が見当たらないのなら、自分達で創り出していくよう働きかければ良いじゃないですか。
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458
匿名さん
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459
入居済み住民さん [男性 30代]
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460
匿名さん
「ザ・調布テラス ご成約プレゼント」 先着10組様
【2015年6月13日(土)~2015年8月31日(月)】
[ご家族全員ハワイへご招待]
※詳細は物件オフィシャルサイトをご確認下さい。
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461
匿名さん
>>460
これって既契約者も権利あるのでしょうかね。
もめそうですね。
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462
匿名さん
>>461
その期間中に成約した人が対象になるのが一般的だと思いますよ。それにしても販売するのもかなり必死な感じですね。
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463
匿名さん
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464
匿名さん
ここのHP色々と誇大広告などで騒がれましたが相変わらず面白いですねハワイ旅行プレゼントって 爆笑
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465
匿名さん
見学に行ってきました
ハワイ旅行につられてwww
が、やめました
建物、室内も思ったよりも良く作られていて、もう少し駅に近ければ決めていいかなあと思いましたが、、。
ドアの前に三輪車や乳母車の放置がみられ、住民度の低さを感じたので、やめることにしました。
共有部分やルールを重んじない人がいそうで後後のトラブルを感じたのでやめることにしました。
残念ですね。
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466
匿名さん
実際みんな仕事で旅行なんかいけないですよ。
ハワイ旅行プレゼント=売れてない。必死。
が消費者からバレてしまいますよ。
そこまでしなくても。
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467
入居済み住民さん [男性]
入居済の身にとっては、成約したらハワイ旅行プレゼントだなんて羨ましいです。
ただ、いたずらに特典を付けて成約に結びつけようという方針は、ここを気に入ったからでなく、
ハワイ旅行が付くなら決めようかなということになりかねなくないですか?
成約に向けた努力を怠らないことは良いことだとは思いますが、なりふり構わない営業は、ここの価値をただ下げるだけですよ。
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468
匿名さん
やはり弱小デベはやることが突飛ですね。
購入者からすれば又何かやらかすのではと
うハラハラする事でしょう。
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469
匿名さん
毎回ここの品が無いHPには笑わせていだだいてます(爆笑)
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470
購入検討中さん [男性 30代]
マンション見学してきましたが、静かで住みやすそうな環境でした。
駅からの距離を妥協できればですけど...
あとフラット35sのAプランが使えるのは良いですね。
ハワイ旅行は確かに休みが取れないといけないですね(>_<)
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471
匿名さん
暮らしていくだけだったら、本当に静かだし良い場所だと思います
ただ現実としては通勤通学という事も考えていかないといけないわけで…
その点をどうしていくのか、でしょうか
駅まで自転車?
バスもあるみたいなので、バスで三鷹や吉祥寺に行くとういのもありかな。
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472
入居済み住民さん
469さん>暇な人ですね~、品が無いHPを毎回チェックされて、ご苦労様です(^-^)
471さん>私も最初、駅の距離が気になってましたけど、よくよく考えたら私も夫も実家の駅距離が20分は
あったので、大丈夫かなと思いました。なんとかなりますよきっと、、、
毎日通ったら、慣れてきました(^_-)
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473
匿名さん
>>472
数千万の買い物を、なんとかなるって・・・
無責任ですね。
健康な時はなんとかなっても、ケガや病気のとき、歳をとった時の駅距離は懸念事項ですよ。
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474
匿名さん
>>471
このマンションの近くにバス停はありますか?そこから吉祥寺や三鷹駅行きは出ていますか?
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475
474
すみません。物件概要に記載されていました。
バス停はちょっと距離があるので便利とは言えないかも知れませんね。調布駅までは徒歩のみの記載でしたが、調布駅行きのバスは無いのでしょうか?
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476
匿名さん
>>473
無責任ではなく、単に個人の感想でなんとかなってるから書いてらっしゃるんですよ。徒歩20分弱の駅距離が懸念事項であるなら、ここは外すべきですね。
同駅で同程度広さの賃貸物件、もしくは駅近の高額分譲物件、または中古物件を検討することをおすすめします。
それでも気になるなら、駅距離を縮めることは物理的に出来なくとも、かける時間を短縮する方法を他人任せでなく、自分で見つけだせば良いかと。
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477
購入検討中さん
駅距離はいいとしてペラボーなのに何故割高なんですか?
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478
匿名さん
ペラボーもそうですがエントランスのVの字の柱がどうしても気に食わななく辞めました。
隣のライオンズが立派にみえてしまいますね。
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479
匿名さん
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480
匿名さん
>>479
ペラボーとはバルコニーの戸境が
ペラペラの薄いボード仕様のことだと思います。
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481
匿名さん
ペラボーなのに割高。素晴らしい表現です。
割高に感じる理由がペラボーなだけで、あとは適正ということなのでしょうか?
それとも、ペラボーなのにの『なのに』をコストカット以外にという説明してくれることを期待してるんでしょうか?
ペラボーが嫌なら、この物件は度外視して、ペラボーじゃない物件に目を向けるか、
プライバシーがよほど気になるなら、周りとの付き合いをせず、カーテン閉めっきりの生活でもすれば良いのでは!
それか、まったく気にしないかしかないですね。
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482
入居済み住民さん
コストカット=べラボーしか知らないんですよきっと、、、
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483
匿名さん
-
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484
匿名さん
>>480
バルコニーが避難経路になってるから、
どこでも同じではないのでしょうか
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485
匿名さん
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492
管理担当
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493
匿名さん
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494
匿名さん
調布駅まで徒歩圏内と記載されていますが
実際は徒歩15分以上かかるので、これは徒歩圏内とは言い難い気がします。
実際に、もう住まれている方が多いと思いますが
周辺環境などはいかがでしょうか?
駅まで遠く、バス利用なども考えると交通便は良いとは思えませんが
校区内の評判など良ければ考えたいという方も多いと思います。
是非、ご近所情報をお聞きしたいと思います。
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495
えーと
>>475
調布駅いきのバスならミニバスだけどセブンイレブンの道路沿いにありますよ。
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496
入居済み住民さん [女性 30代]
バス停なら三鷹通り沿にも小田急のバスがありますよ!吉祥寺~調布間を走っていて本数はこっちのほうが多いです。バス停まで5分くらい歩きますが...。 私は駅まで歩いてますが、電通大の脇を通って15~6分くらいですかね、夜は暗いですけど歩いてみると慣れちゃうもんです。
他の住民の人も歩いている方のほうが多いと感じます。
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497
入居済み住民さん
私も妻も完全徒歩派です。
一度、雨の日にバスを使い、自分の浅はかさを感じました。確かに濡れないけど、所用時間は大して変わらないのです。
道路の混み具合で到着が読めないバスよりも、自分の歩くスピードは誰でも自分が一番理解度が高いので、そちらの方が確実に時間が読めます。
そして、それに慣れていくことで日常になるかと思います。
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498
周辺住民さん [男性 50代]
毎日歩いてます。朝は気持ちよい道ですよ。酔っぱらって帰る時はちょっと辛いのでタクシーの誘惑と戦わねばなりません。
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499
匿名さん
雨の日だと濡れてしまうし、バスの方が良いかな―なんて思いますが、それでも歩きの方を選択されているという事は、あまり濡れてしまうというのは気にならない程度なのかな??
天気が良いと本当に気持ちが良い道だとは思いますが。
これからの季節は暑いとは思いますが、その他の季節はきっと良いでしょう。
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500
入居済み住民さん [男性 30代]
なう。調布駅前で、看板出してPRするのはいいけど、白いプロスペクトの紙袋持ちながら、しかめっ面して産婦人科(飯野病院)の横でタバコ吸うのはいかがなものかと思う。レベルが低い!だから、なかなか売れないんじゃないの?こないだの理事会では30くらいしか売れてないという発表もあったし。販売員!!入居済の人間をがっかりさせるな!!!
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501
入居済み住民さん
暑いなか営業するのも大変ですね。
住み心地がいいだけに早く完売してくれるといいな。
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502
匿名さん
駅までは徒歩圏内でも、完売までの道のりはかなり遠そう。
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503
ご近所さん
相変わらずの無駄なポスティング広告にウンザリです。
今回の値引き開始広告で早く完売してくれることを切に願います。
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504
匿名さん
デザインを宣伝しても販売効果なし、ということだったんですね。
中小デベロッパーは低価格で勝負するのが一般的だけど、ここは高いような気がします。
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505
匿名さん
駅からの距離を考えれば、低価格でという方向でも良かったのかな。
ただ調布であることを前面に出しているので、
高級感勝負で行きたかったんだろうなぁというのはうかがえます。
有名マンションだったらもっとしていたかもしれないが、それでももう少し抑え目であると良いかなと感じられます。
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506
土地勘無しさん
販売から1年経ってるんですね。今見ると価格は落ち着いて見えて環境も良さそうですが。地図見て調べてみたんですが、近くの三井の物件付近から調布駅まで繋がる計画道路?って実現するんでしょうか?
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507
匿名
>>500 まだ30戸しか売れてないんですか。販売から一年経つのに。
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508
入居済み住民さん
>>506
三井の物件に繋がる道っていうのはわかりませんが、布田天神社と電通大の間の道が拡張されるみたいですね、先は長そうですけど。
個人的には今のままのほうが一方通行で車もあまり通らないので、歩きやすいと思います。
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509
匿名さん
Googleマップでマンション上にヴァージンカフェが表示されるのはなぜ?
ネット検索しても、ここの住所がカフェの所在地に。
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510
土地勘無しさん
>>508
そうなんですね!ありがとうございます!
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511
匿名さん
>509さん
古い情報なんじゃないかと思います。
もしくは誤っている情報。
ヴァージンカフェの公式サイトを見ても、こちらの住所は出てきませんので。
ですので、気にしなくてもいいのではないかと思います。
それにしても何なのでしょうね?
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512
ご近所さん
最近はポスティングすらなくなりました。そもそも、物件よりも駅近の世帯に売り込むのって費用対効果では厳しいんじゃないかと思いますが・・・
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513
ご近所さん
営業さんはのんびり夏休み?ハワイかも。
それにしても、販売のペースがゆっくり。年内には完売して空き家を無くしていただきたいです。
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514
匿名さん
売れてないから駐車場も埋まってない。
段々とダメージ大きくなってきますね。
管理会社をちゃんと叩いてないと、かなり厳しそう
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515
匿名さん
総戸数が80戸あるうちの7戸が残っている状態。
これって、そんなに売れていないということにはならない気がします。
9割近く売れているわけですから。
駅が少し遠いという立地だけで、悪い物件ではないと思います。
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516
匿名さん
一昨日の大雨で野川に氾濫危険情報が気象庁から出されましたね。
今回は氾濫することはありませんでしたが、今後を考えるとこのマンションは慎重に検討したいですね。
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517
匿名さん
今年の3月30日から野川・仙川が洪水予報河川に指定されて情報が発表されるようになったみたいですね。
川といっても長いからどこの地域の水位が危ないとかではなく全体に注意しろみたいな感じの警報かな。
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518
匿名さん
ここ、野川と近いですけど、仮に氾濫するくらいの雨量が見込まれたとして浸水まで想定されるくらいの距離なのですか?
到底、そんなようには見えないんですけど。
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519
匿名さん
私もここだったらあまり川を気にしなくてもいい場所なんじゃないかと思いました。
検索してみたのですが、
この辺りが被害が出たという話も出てこなかったですし…。
ここがダメな場合、他の川も…ということなんじゃないでしょうか。
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520
匿名さん
なんにせよ。もしもの事を考えたら川の近くは購入をためらいますね。その分価格も安いなら検討しますが…
他にも川の近くに物件は出ていますが価格や間取りや眺望など好みは人それぞれですからリスクを考慮しても購入したいかどうかでしょうね。
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521
匿名
今回の台風で野川は大丈夫でしたか?
また大雨の中、駅から皆さんはどうやって帰宅されましたか?
駅から遠いので、ずぶ濡れになりそうで…
購入を躊躇っています
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522
入居済み住民さん
今回の台風は調布はそこまでひどくなかったので野川は殆んど影響なかったですよ。
朝の地震びっくりしましたね!
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523
匿名
>>522
コメントありがとうございます(*^^*)
素敵物件なので、前向きに検討します♪
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524
匿名さん
実際に入居されている方の書き込み、とても参考になります。
昨日の地震すごかったですね。
飛び起きてしまいました。
あの程度だと、流石にマンション自体には影響というのはないだろうなーと思います。
かなり頑丈に作ってありますものね。
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525
匿名さん
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526
匿名さん
エントランスホールには何だかすごいデザインのホールソファーがありますが、
こちらは皆さん座られたりしているのでしょうか?
落ち着く?ソファーではないと思うのですが、実際住んでいる人はこちらを利用したりしているのでしょうか?
それともオブジェ的?なソファーになるのでしょうか?
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527
ママさん
ここ賃貸でも出てます。売れないと貸し出す?
共益費とかどうなるのかな。
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528
匿名さん
>>527
本当ですか?
賃貸はどこの間取りなんでしょう?
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529
匿名さん
>528
3階で月¥180000で出てます。
ホームズに載ってます。3LDKです。
売れないと貸し出す?
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531
匿名さん
売れないから、一戸だけ貸し出す?
販売会社、管理会社にしたら、お金が入ってきて良いかもしれないですけど、
借りる側からしてみたら他にも空いている住戸あるにも関わらず比較も出来ないですし、合点のいく話ではないですよね。
購入されても、お仕事の都合とかで貸し出す方などもいらっしゃいますしね。
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532
ご近所さん
おそらくは、相続税対策や投資目的の富裕層が購入し、取り合えず賃貸に出した、と言った感じではないでしょうか。
残り8邸(9割成約済)と言う広告がポスティングされるのですが、日曜日の夜でも南西側の棟はほとんど真っ暗です。
これは、「残りが少ないから早く買わないと売り切れるぞ!」と言う営業戦略なのかも知れません。
実際は、次期以降販売と言う別枠が多数あり、値崩れしないために意図的にゆっくり販売しているのではないでしょうか。
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533
ご近所さん
最近はなぜかチラシを見ないです。相当売れ残ってるみたいなのに。
横浜での杭打ち不正問題は全国の中小デベロッパーにとってはかなり不利にはたらくのかな。
ここは直接基礎ではないんですね。この周辺の支持層がそんなに深いとは思っていませんでした。
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534
入居済み住民さん
たしか賃貸のお部屋の方は転勤になられたと聞きましたよ
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535
物件比較中さん
賃貸の3階のお部屋、17.5万円になってました。
ホームズに写真が何枚も出ていました。
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536
匿名さん
18万で借りてがつかなくて値下げしたのでしょうか。
マンションの内容自体は外観デザインもエントランスも素敵ですけど、駅からちょっと遠いので賃貸としてはどうなのでしょう。
賃貸は結構、利便性を重視しませんかね。
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537
物件比較中さん
そうですね。 このマンション自体は素敵なんですけど、
駅15分と言うのがネックかな。。。
将来、中古で売るとしても駅10分以上だと、
資産価値の査定がかなり下がるらしいんです。
(不動産屋さんで教えてもらいました)
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