パークコート麻布十番ザ　タワーってどうですか？ Part2

マンション１階に店舗が入るのが
一番の合理性だよ！

>>752
同感です。
マンションには利便性さえあればいい。
住環境なんか、どうでもいいよ。

銀杏の木

施工が始まった当初は元気だったのに…。

マンション建ち
何百年とこの土地を守ってきた神木が枯れる
悲しいですね…。

施工時にきちんとケアしてきたのでしょうか？？
根元近くまでコンクリで固められ
可哀そうでした。

９パーセント引きってすごく安くなるじゃん。
だから庶民的な人が多く購入しているの？

710です。
庶民派ってのが、どうも変に一人歩きしていません？
どこまでイメージが正確に共有されているのでしょうか。
ちなみに１Ｆに店舗が入ることを含めて、
私はあったかい雰囲気のこのマンションが好きですけど、
ダイナースのプレミアム(ブラック)カードくらいは持ってますよ。

銀杏の木枯れてきているのですか？
かわいそうに。
そういえば祠の移設場所は完成したのでしょうかね。
祠の後ろに町内会の用具のようなもの（御神輿とか）を収納する
場所があると聞いた覚えがあるのですが、知っている方いますか？

要するに、
ライフスタイルの違いってことですね。

購入検討中のものです。

>750さん

値引きのお話しについて、もうちょっと詳しくお話聞かせてください！

まず、『三井不動産販売の営業』という事ですが、『三井不動産レジデンシャルの営業（モデルルームで営業している）』ではないという事ですよね？
そのような販売チャネルがあるという事は知らなかったので、もうちょっと詳しくお話伺いたいです。

また、間取り・価格帯はどのくらいの話でしょうか？
そもそも、選択対象が1億以上だったのか、そうではなく5～6000万代の1LDKも含まれていたのか？など。

皆さん仰るように、当該物件における現時点の値引きはおそらくないだろうと思っていましたが、
750さんの真実です！と念を押されている所を見て、まずは信じてみよう！と思いました。

という事で、ご回答いただけると幸いです。

釣れた……

この道をいけばどうなるものか危ぶむなかれ 危ぶめば道はなし踏み出せばその一歩が道となり その一足が道となる迷わず行けよ 行けばわかるさ
まずは営業さんに聞いてみよう！

ここの住民と思われる方が他の掲示板で「麻布十番最高！」みたいに書き込みしています。
気持はわかりますが、ここより明らかに高いマンションでそういう風に吹聴するのは如何なもの
でしょうか？
いつのまにかここが庶民派マンションのように言われてしまい悲しい気持ちです。。。
確かにここが一番とは思いませんが、自分自身では満足しています。
他をネガレスすると自らもネガレスされます。
みっともないので、ここが一番だなんてアピールするのはお願いだからやめて下さい。

港南でアピールしてる住人よか
ましでしょ

まぁ最高はいいすぎだとは思うけど、もうこんな立地でここほど高仕様のタワマンは出てこないでしょ。これからは建築コストも絞るだろうし。私はかなり前向きに検討してますよ。

三井不動産レジデンシャルが売り主になっているマンション値引きのDMがきたので、ご紹介。

池尻大橋の「プリズムタワー」
ご購入資金プレゼントキャンペーン、で限定四戸、20％OFFだそうです。
9720万円が1840万円引き、4150万円が870万円引き。
名目は「ご購入資金プレゼント」ですがね。
サイトを見るとH21年1月竣工なので、一年落ち・・・。

ここも一年待てば、こんなに引いてくれるのかな？

さぁ、天下のパークコートが値引きするのは、いつごろか。
昨年の例でいうと、高輪が残り１，２戸で15％ぐらい引いてましたね。
余り物にふさわしい間取りだったから、私はやめたけど。

＞771さん

もうこんな立地、、、これがネガレスのもとです。
高速、川、低地の場所ですよ。
十番の駅から元麻布方面にいくか、東麻布方面にいくか、で勝ち負け決まります。

↑
そんな抽象的な価値観より、駅から近いメリットのほうが影響は大である。
なによりも麻布十番は生活しやすい。

私はパークコート赤坂から、パークコート麻布十番に移転予定ですが、
駅からもスーパーも遠いところには飽きました。

駅から近いところが良いなら、もう少しアクセスの良い駅選んだらよかったのに、、、
南北線と大江戸線じゃ、どこ行くのも乗り換え必要ですよ。
また、すぐにマンション乗り換えられるお金持ちさんならわざわざここに引っ越しませんよ。
ここの住民の論理展開はいつも稚拙で見ていてわらっちゃいます。
隣の住友はさすが合理的な掲示板で売れ残りの検証やってますよ。

住友の物件は値引きしないので
逆に安心です。

パークコートはなんだかんだ言って値引きするから
（私も話を持ち出されました。）
信頼できない。

挙句の果て私たち夫婦が購入するにも関わらず
同行した両親にばかり説明。

『あれ？お母さんは何処に行かれましたか？』
お金を出す人が誰だかわかっているらしく、
『イイでしょ～お母さん　お父さんもいかがですか？』

だってｗ

ちなみに中庭＆ロビーは地権者棟が影を落とすので
とても暗いらしい。

店舗は決まったのでしょうか？
あべちゃん　が入ると便利なんだけどなぁ

>778

ハハハ、住友値下げしますよ。

さらに、値下げしないと不正確な情報を顧客に言う分さらに悪質だと思うけど。
住友の売れ残りの物件のモデルあちこち行ってみなよ。現実がわかるから。

あなたの担当が住友では一切値下げしていないと言ったのならほかの物件で値下げ提示を受けたことを言ったら何らかの反応があるかもよ。おそらく開き直ると思うけど。

まあ、値下げしないと思っているのは幸せな人だな～と思います。人生そのまま行きましょう。

今日銀杏の木が伐採されましたね。
施工初期は元気に青々と葉をつけていたのに。

銀杏が枯れ　人が亡くなった。

一時のお祓いだけでなく、定期的にきちんとお祓いし、
お祭りした方がいいかとおもいます。

７８２
シティータワーの値引きの話ししてるんじゃないの？
あんたこそ
混乱してるんやないの

銀杏の木、12:30頃まだ立ってましたよ。

六本木ヒルズレジデンスの中でも、○棟が一番で、次に○棟。
広尾ガーデンヒルズも、○棟が一番で、次に○棟・・・
白金台でも、○丁目は良いけど、○丁目はいまいち。
等々、挙げたらきりがない。

つまりこのエリアは、付近の超高級エリアに比べれば資産価値は下がるかもしれないが、港区の中でも良い方だと思うよ。
ましてや都内の中では「高級エリア」の位置づけ。
不動産評価でも「駅4分」はかなりの高得点。

だから一概には比べられない。

確かに、周りの古い戸建エリアにはドン引きするね。
地図上で見ていると良い立地なんだけどね（笑）

今後の開発期待と言うことでどうでしょう？

物件価格は一割くらい高いかな・・今となっては・・と個人的意見。

>778

確かに残念ですね・・・。

私は独身で両親同行でしたが、特定の誰かに話をするなんてことはありませんでしたよ。
営業なので、財布が誰が握っているか考えるのは当然と思いますが、あからさまな態度を取る営業の方はいませんでした。

＞ちなみに中庭＆ロビーは地権者棟が影を落とすので とても暗いらしい。

営業さんからの情報だ！なんて言わないですよね？w
買ってほしい人に対して、そんなネガティブな話をするとは到底思えません。

もちろん、ある時間帯（昼頃）、ある場所（中庭）が、影になる事は容易に想像してますよ!

そもそもなんですが、購入検討版＝つまり、購入検討者が集まる板なのに、ネガティブ発言（購入する意思が明らかに感じない）をする方ってなんでいるんでしょうね？

もちろん、当該物件にネガティブな印象を持っている人がいると思います。
ただ、あえて、購入検討版にネガティブ発言するのかな？と。

普通に考えると、嫌がらせ、ひがみとして思えないですよね。
内容、言葉尻からアドバイスと受け取れるような発言もあまりないですし。

ま～、それだけ羨望の的なんだと思ってますが。

788です。

＞789さん

＞まぁまぁ。その辺が品のないネガレスのしゃくに障るのかも知れないしｗ

そうかもしれませんね。以後、気をつけます。

＞検討板なんだから、両論併記でいいと思う。ただ、おっしゃるとおり、例えば既に他を購入したなどここを購入す＞る気が全くないのが見え見えなのに（何らかの目的で）ネガティブな事柄だけを書くのは良識を疑うわな。

フォローありがとうございます。
購入検討者と思われない方の発言に、いちいち反応するのはやめにします。

ところで皆さん、ここのスレ、他のスレと違う、ってこと知ってますか？
何か違和感があるなと思っていたところ、さっきやっと気づきました。
これはマンションがどうのこうのでなくて、このスレ自体のことです。
お暇でしたら、探してみて下さい。
解答は10時過ぎに。

意味不明。何が言いたいの？

＞信じたんならこんなところで聞くより、三井不動産販売に「麻布十番のパークコートください」って問い合わせし＞てみたらｗ

おれも全く！信じてないけど、765さんのように信じちゃう人もいるかもね、、、、

＞765さん
きっと良い方なんでしょうねー。
ただ、言うまでもないですが、ネットなんで信憑性の疑わしい情報も流れるので、ご注意を。

一つの判断ポイントは、750さんがちゃんと回答するか？ですね。

・本当の話であると言っている事。つまり、本人的には何ら恥じる事がないと思っているはず、という事。
・敢えてネットで情報を流しているような人であるという事。つまり、本当の事なんかネットで情報流す必要なし！と思っている人じゃない事。

以上の事から、あなたの純粋な質問に回答しない理由は、客観的に考えて殆どないと思うので、
回答のあるなしで判断なされては？

回答がないようなら、他の皆さんが殆どスル―しているように信じるに値しない情報って事ですよw

750のコメントの信憑性を判断するのは単なる時間の無駄。
ホントに値下がりしたら買う気があるということなら、その旨を営業さんにいえばいいだけだろ。

北向き１ＬＤＫがかなり余ってましたが、人気ないんでしょうか？
営業さん曰く、周囲の反射光があるのでそこまで暗くないということと、床暖房を
入れれば全然問題ないと言ってましたが、、、
資産価値を含め購入を真剣に考えてるので、参考に何かアドバイスを頂けたらと思います。

１LDKの部屋ってどのマンションでも残る傾向があるでしょ。投資目的でなく、実需で自分で住むつもりなら全く問題ないと思うよ。

＞ここのスレ、他のスレと違う

誰もレスしてくれないので、、、自分で書きます
ここのスレ、他のスレでは必ずある（右側の欄に）『似ている物件』という部分
がないのです。

唯一無二の物件だから？
相手にされてないだけ？
単なる掲示板側のミス？

フローリングのコーティングを検討されている方いますか？
どうされる予定でしょう。

798さんへ

わたくしは一応ｺｰﾃｨﾝｸﾞを考えていますが…

1LDKなので予算はそれなり2LDK、3LDKのような広いお部屋はｺｰﾃｨﾝｸﾞの値段が高そうですね。

799さん、早速返答ありがとうございます。

専門業者にお願いしますか？それとも三井デザインテックですか？どこが良いか迷ってます。

ｲﾝﾃﾘｱｺｰﾃﾞｨﾈｲﾄを三井ﾃﾞｻﾞｲﾝﾃｯｸさんにお願いしたら…
ｺｰﾃｨﾝｸﾞもしてもらうことになりそうな気もします。
どうしよう。

７９６さんありがとうございます。
今はかなり前向きに検討中です。
ところでフローリングのコーティングの話が出てますが、費用的にはいくらくらいかかるものでしょうか？
分かる方いますか？

１LDKだったら15万円以内かと。確かもっと安かったかも。

>>795　さん
今は実需。つまりファミリーが動いているから、今は北の人気が以前よりは減っています。

値引きの話は本当ですが掲示板に書いても所詮掲示板ですから、
買いたい人は、三井不動産販売の営業さんに希望をぶつけてください。
私も検討中のため安ければ安いほどという意味で、１０％以上の値引きを希望しましたが、
９％までであるという答えは今のところ変わっていません。

７５０さんありがとうございます。
数日前に営業さんには価格調整が終わったばかりだから値引きはしないといわれてしまいましたが、押しが足らなかったんでしょうか？
やはり安いに越したことは無いので、頼んでみようと思いますが、何かコツとかありますか？