東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート麻布十番ザ タワーってどうですか? Part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-04-15 15:58:05

次スレたてました。

前スレ
Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445/

物件データ:
所在地:東京都港区三田1丁目1000番(地番)
交通:都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
   東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
   都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分


売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発藤和不動産株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社



こちらは過去スレです。
パークコート麻布十番ザタワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-07-24 16:21:00

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パークコート麻布十番ザタワー口コミ掲示板・評判

  1. 851 契約済みさん

    yahoo不動産の中古で検索すると出てますね。

  2. 852 匿名さん

    地権者棟と言っても、タンクレストイレや、浄水器なども標準なんですね。
    エアコンは壁掛けか・・
    でもバルコニーからの眺めも良いですね。
    駐車場も安いし。
    しかし、転売しても管理費が安い(又は免除)権利も継承されるのは、如何なものでしょうかね?

  3. 853 匿名さん

    本当だ、特記事項に管理費減免と書いてある。
    管理費0円なんてはじめて見た。
    建て替えるまで、50年100年管理費0と考えると買った人はお得だね。
    共用施設も使えるわけだし、地権者さんが羨ましい。

  4. 854 匿名さん

    地権者棟を売りに出すなんて、勇気ありますね。
    ガチガチの人間関係の中に入っていくなんて、ふつうの人は無理じゃないですか。
    昔、このあたりに住んでいたとか、何かないと……

  5. 855 マンション住民さん

    中古で買えばどこも同じようなもんでは。
    それに何か危害を加えられるわけではないでしょう。
    私は東京では近所付き合いをしたことがないので。

  6. 856 匿名さん

    中古のマンションなら、もともと隣近所の付き合いは
    あまりないのが普通だからいいけど、
    このあたりは一軒家の付き合いでしょうから、
    ぜんぜん違うと思いますよ。
    もちろん危害は加えられないでしょうけど。

  7. 857 匿名さん

    でも、まだ誰も住んでないのに
    中古扱いになっちゃうんですね。

  8. 858 匿名さん

    地権者の管理費まで
    払うわけだからな
    あふぉらしいよな
    この物件の最大のガンだな

  9. 859 契約済みさん

    現地視察行ったらガラの悪い(下品な)地元住民が多くて怖かった。
    ここのマンションの地権者が同じでなければいいけど。。。

  10. 860 匿名さん

    それは見た目を言っているのか、何か下品な行為をおこなったのか、
    文章を見る限りではわからないんだけど。

  11. 861 匿名さん

    >852

    確かに、水回りがなかなかきれいに仕上がっているので、エアコン壁掛けがととても気になる…。ここの地権者はどのくらい内装費かけたんだろう。

  12. 862 購入検討中さん

    ガーデン棟の写真は何処に掲載されているのですか?

  13. 863 匿名さん

    852です

    862さん
    これで確認できますか?

    http://www.nomu.com/mansion/523459/?mode=photo&PHPSESSID=f48cba3ea...

    862さん
    多分この内装は、無償の範囲内の標準仕様では?
    埋め込み天井エアコンは追加費用が発生したんでしょう。
    実際に住む方などは色々こだわってオプション奢ったと想像します。
    この部屋は初めから転売するつもりでノーマルのままで譲りうけたのでは?と私は勝手に想像しました。

  14. 864 匿名さん


    下の方の文章は861さん宛です。

  15. 865 匿名さん

    861です。852さん、ありがとうございます。

    あれがノーマルだとすると、坪単価で100万円違うタワー棟の内装は結構期待できるのでしょうか。再開発の権利変換上の評価は違うのかもしれませんが。

    ま。Mがどれくらい利益とろうとしているかでしょうね(笑)

  16. 866 購入検討中さん

    862です

    863さんありがとうございました。

  17. 867 申込予定さん

    地権者棟はやはり設計も仕様も良くないですね。
    なんだか可哀そうな気がします。

  18. 868 匿名さん

    確かに、分譲のタワー棟と比べるとかなり見劣りしますね。

    しかし、今後の周辺の分譲マンションの内装はこのレベルに落ち着くのではないでしょうか。
    理由は販売価格の下落。内装費を削るしかありません。
    昔なら躯体そのものでもコスト削減が可能でしたが、最近は検査が厳しくてごまかしが出来ません。

    自動車がフェンダーミラーからドアミラーになって、格段にスマートになったように、マンション内装デザインも、エアコンの取り付け方法で左右される時代になりましたね。


    今後C地区が完成した暁には、ここの前南側すべては公園になりますのでかなり良い環境になりそうです。

    でも、私はこの部屋は欲しいとは思いません。

  19. 869 購入検討中さん

    確かに、写真を見る限りとりたてて特徴のない内装ですね。タワー棟の内装とは相当グレードが違うように思われます。等価交換を容易にするために価格を下げた結果ですね。

    同じマンション名を名乗り、同じ敷地内に建っている(名称は微妙に異なるが?:パークコート麻布十番三田ガーデン棟)ということ自体、タワー棟を高いお金を出して買おうとしている側から見れば、購入意欲を相当下げる要因になりますね。

    お隣さんのように地権者も一体化して、同じ棟の住民ならばまだ見かけ上は良かったのにね(お隣も地権者が入居した住居は内装が異なると聞きましたので、恐らくグレードを下げて等価交換が容易になるように価格を下げているに違いない)。

    結果として安普請の棟が同じ敷地内にあるなんてとても残念です。お隣の回し者ではありませんが、そう思ってしまいます。

  20. 870 地権者

    皆様、勝手なことをお書きですが
    そう思いなら購入検討中の方はおやめください。

    三田ガーデン棟の設計や仕様は、周辺のマンションと比較して
    見劣りするものではありません。

    タワー棟と比較して決定的に劣る点は
    外廊下と壁掛けエアコンのみです。

    躯体や使用材料(高強度コンクリート等)は同等です
    逆に高層棟は、高強度コンクリートは比重が重いので
    下層階にしか使用していませんが、三田ガーデン棟は
    すべて使用しています。

    分厚い耐震壁も再開発ならではの分厚さです。

    内装はリフォームでお金をかければどうにでもなりますが
    躯体は取り返しが利きません。

    売りに出てる部屋の写真を見たところトイレ、キッチン(食洗機、浄水器)、カウンター下収納は標準
    のものとは違っています。

    もう少し思慮深いコメントをお願いいたします。

  21. 871 匿名さん

    新築で売り出すなら
    外廊下って時点で
    普通ありえないだろ

    壁掛けは安普請の象徴でもある

    管理費も払わない人と同じ敷地になるわけだから
    荒れますね

    モデルルームで営業のやつ
    そんなこと一言もふれなかった

  22. 872 匿名さん

    部材の良し悪しや、施工の緻密さやこだわり、デザイン等の違いを見極めるセンスや能力は、美術品やファッションと相通じるものがある。
    品質の異なる(価格の違う)二つのものを比べても『違いが分からない方』は沢山いる。

    この物件の分譲の部屋と地権者の部屋とでは、標準仕様でもかなり違いがある。
    『細かな仕様』が違う。

    もし差が無いとするならば、分譲購入者は納得しないはず。
    なぜなら、地権者住居の建設費を上乗せした価格で買うわけだから。

  23. 873 匿名さん

    アホくさいマンションだな、ここは。そんな不公平ありか?
    どうせ理事会でも両棟の地権者が理事に選ばれ結託されてやりたい放題。
    なんでこんなとこ選んだんやろっ。

  24. 874 契約済みさん

    地権者さんの土地があっての再開発なので、
    感謝していますが。
    管理費の件も重説でありましたが、
    何か。

  25. 875 匿名さん

    確かにそうなんですが、ここは多過ぎ。
    っていうか、そのための別棟なんて、ありえまへんよ。
    買う時はポーッ、って熱くなって重説なんか隅々まで読みませんし。
    あとからあとから来るんですよね、なんであの時気付かなかっただろう、って。
    理事会議事録読むのがこわいです。今からもう。

  26. 876 匿名さん

    契約者に説明するのは当たり前だろが
    法律違反にもなりかねない

    モデルルームで客にも説明しろ
    といいたい

  27. 877 地権者

    再開発をするために、このままでいれば
    引越しや、管理費の発生もないお年寄りを
    説得して同意をしていただいてます。

    どうかそのことをご理解お願いいたします。

    また管理費の減免の原資は、三田ガーデン棟専用駐車場の
    上がりで賄うので皆様のご負担ではありません。

    宜しくお願いいたします。

  28. 878 物件比較中さん

    地権者のお陰で住めるとかいう人多いけど、地権者は等価交換で得るもの得ているし、
    こういう再開発がなかったら火事にでもなれば大変な地区だったんだよ。
    いつまで「お陰」を引きずるつもりなのかな。地権者が頭に乗るわ。
    こんな再開発に都民税使われた都民に一番に感謝してもらいたいわ。

  29. 879 契約済みさん

    ガーデン棟の管理費だけで、ガーデン棟そのものの管理費、ガーデン棟の駐車場維持費、に加え、ガーデン棟住民も利用する共有スペースの管理費まで賄えるのでしょうか。疑問です。この不足分をタワー棟の管理費もしくは駐車場代で穴埋めするとすれば、法に触れるのではないでしょうか。

  30. 880 匿名さん

    なるほど。
    管理費まで分譲購入者が地権者の分まで負担するのはおかしいですね。

  31. 881 購入検討中さん

    どなたかご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが、、、
    三田ガーデン棟専用駐車場というのは地権者所有のものなのですか?
    地権者の方が固定資産税も払われる部分なのでしょうか?

  32. 882 申込予定さん

    870(地権者)さん

    トイレ、キッチン(食洗機、浄水器)、カウンター下収納は標準
    のものとは違っています。

    とありますが
    これらはオプションで付けられたという事でしょうか?

  33. 883 匿名さん

    最初の管理組合総会で4分の3以上の議決で、いきなり規約変更して旧地権者の特権剥奪して新旧地権者平等になったら怒るだろうな。

  34. 884 匿名さん

    私が質問した時の回答は、
    地権者さんの管理費は?→地権者棟の管理費は三田ガーデン棟駐車場の収益で賄う
    駐車場が埋まらなかったら?→地権者さんたちが足りない分を管理費として払う。ただし空きが出ればタワー棟の方々に貸し出すので多分間に合う

    のようなことを言っていたような・・。
    その時思ったことは、管理費を払わなくてもよいと思っていた地権者さんたちが、足りないから払ってくださいと言われて納得できるのかなぁということと、そのことを地権者さんは理解しているのかということ。
    あとは、質問するまで上記のことは全く教えてくれなかったから、知らないまま契約する人も多いのだろうなということ。

    ちなみに、地権者さんたち三井が思ってたより駐車場希望してないらしいです。

  35. 885 匿名さん

    No.881さんのおっしゃってる所有の問題はどうなんだろう。
    もし地権者専用駐車場が地権者・タワー共有の持ち物である時、
    そこからあがる利益を地権者だけで分配するのは問題なのでは?

  36. 886 匿名さん

    地権者駐車場が埋まるように、同じ機械式でありながらタワー棟駐車場より安い料金設定。
    何が何でも自分達で費用負担しないようにしている。

    三井は売ってしまえば知らないのかもしれないけど、
    こういう不公平な規約は後々問題になるね。

    転売されてもガーデン棟の優遇は続くわけだし。

  37. 887 匿名さん

    所有の件は、もらった管理費の内訳みたいなのに書いてませんでしたっけ?
    管理が、タワー棟管理、三田ガーデン棟管理、全体管理などわかれているから分かりづらいですよね。
    あと店舗の方々の管理もありますよね。まとまって話ができるのか心配です。
    所有は、たぶん全体管理に含まれてみんなで面倒みましょう的な感じだった気がします。

    理解できなかったのが、三田ガーデン棟の屋上だかベランダだかが、全体管理になっていて???
    あとタワー棟の駐車場の収益が全体管理の収入になっていたような?普通タワー棟の管理費にならない?等

    祠の管理や町内会の備品収納庫の管理など、追及したくなる点はまだまだありましたが、ギブアップしました。

  38. 888 契約済みさん

    管理規約の案文上、地権者専用駐車場は地権者だけの共用部分です。

    (たぶん)検討者だからやむを得ないとは思いますが、いろんな疑問点については全て規約や細則に書いてありますので、丁寧に重説受ければいいと思いますよ。

  39. 889 匿名さん

    全体管理の駐車場収益をガーデン棟の収益にするのは違法なような。
    何にせよ、違法性のあるややこしい不平等が蔓延しているということですね。

  40. 890 匿名さん

    地権者が一般購入者より損をする理由や必要は当然ないが、建物がある限り続く管理の費用は当然払うべきだと思う。
    今までの一戸建住宅よりあきらかに快適なんだからね。
    等価交換で利益もちゃんとあったんだから。

    しかし、今後開発予定のC地区の住民もかなりの覚悟は必要だね。
    「快適な生活にはお金が掛かる」ことを理解すべし。

    でも開発は進めよう!トータルで考えれば地権者は得するんだからね。

  41. 891 匿名さん

    >889

    これは書きすぎ。やばいんじゃないの。

  42. 892 匿名さん

    地権者と共存する温かいマンションを目指しているのですよね。

    お年寄りに管理費・修繕積立費を払わすのは可哀そう。
    高所得者ではないでしょう。
    共用施設や共用部だって平等に利用させてあげないとね。

    ちょっとした老人ホームのようにしてしまった事への
    三井の問題はあるよね。

    購入の時タワーの事しか気にしなかった自分も悪いけど。

    それにしても

    地権者の駐輪場がエントラス前にあるのは ちょっと…。

    隣のタワーは駐輪場も地権者もすべてタワーの中なので
    分かりにくくなっている。

    そんなお隣のタワーが少し羨ましく思えてきたのは
    私だけでしょうか?


  43. 893 匿名さん

    C地区は商業施設と賃貸だから
    地権者の問題は比較的らくでしょう

  44. 894 匿名さん

    私も契約者だが、隣の物件は物件で構造や立地等の問題は色々あるでしょ。非の打ち所のない完璧なマンションなんてないんだし。私は隣と色々悩みましたが、総合得点を考えてこちらに決めましたよ。

  45. 895 匿名はん

    モデルルームで不快なことがあったことを言いたくって…

    女性スタッフがつまずいて大きな声を出したら、前を歩いていた男性営業マンが”私のことを睨み”、「大丈夫?」と女性スタッフを気遣い、私はまるで痴漢でもしたかのような場の雰囲気に・・・

    今でも思い出すだけでムカつく!!

  46. 896 匿名

    モデルルームで何で男性営業マンがそばに居合わせて三人になる場面があるの?私の場合は常にマンツーマンで商談なんだが。場面設定がよく分からない。

  47. 897 匿名さん

    >>895
    仕事中、つまずいたくらいで大きな声を出すなよな全く。
    女性スタッフは余程美人だったのですね。

  48. 898 匿名

    女性は営業じゃなくて案内のスタッフでしょ!

    確かに美人いたなあ…

  49. 899 匿名

    受付の人は入口より奥には案内しないと思うんだが。

  50. 900 匿名さん

    >895

    よっぽどそういう風に見えたんだね。ご苦労様w

  51. by 管理担当

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