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前スレ
Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445/
物件データ：
所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発、藤和不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2009-07-24 16:21:00
マンション１階に店舗が入るのが
一番の合理性だよ！
銀杏の木
施工が始まった当初は元気だったのに…。
マンション建ち
何百年とこの土地を守ってきた神木が枯れる
悲しいですね…。
施工時にきちんとケアしてきたのでしょうか？？
根元近くまでコンクリで固められ
可哀そうでした。
9パーセント引きって、『赤坂』のほうじゃないの？あっちは値引きしてる。あちらはお隣り同様もう時期中古扱いされる訳だし。
引き渡し前に混乱するの分かっていて、まだ売れ残ってる赤坂以上にこっちを値引きする理由なんかないじゃん。
９パーセント引きってすごく安くなるじゃん。
だから庶民的な人が多く購入しているの？
710です。
庶民派ってのが、どうも変に一人歩きしていません？
どこまでイメージが正確に共有されているのでしょうか。
ちなみに１Ｆに店舗が入ることを含めて、
私はあったかい雰囲気のこのマンションが好きですけど、
ダイナースのプレミアム(ブラック)カードくらいは持ってますよ。
銀杏の木枯れてきているのですか？
かわいそうに。
そういえば祠の移設場所は完成したのでしょうかね。
祠の後ろに町内会の用具のようなもの（御神輿とか）を収納する
場所があると聞いた覚えがあるのですが、知っている方いますか？
要するに、
ライフスタイルの違いってことですね。
購入検討中のものです。
>750さん
値引きのお話しについて、もうちょっと詳しくお話聞かせてください！
まず、『三井不動産販売の営業』という事ですが、『三井不動産レジデンシャルの営業（モデルルームで営業している）』ではないという事ですよね？
そのような販売チャネルがあるという事は知らなかったので、もうちょっと詳しくお話伺いたいです。
また、間取り・価格帯はどのくらいの話でしょうか？
そもそも、選択対象が1億以上だったのか、そうではなく5～6000万代の1LDKも含まれていたのか？など。
皆さん仰るように、当該物件における現時点の値引きはおそらくないだろうと思っていましたが、
750さんの真実です！と念を押されている所を見て、まずは信じてみよう！と思いました。
という事で、ご回答いただけると幸いです。
釣れた……
この道をいけばどうなるものか危ぶむなかれ 危ぶめば道はなし踏み出せばその一歩が道となり その一足が道となる迷わず行けよ 行けばわかるさ
まずは営業さんに聞いてみよう！
ここの住民と思われる方が他の掲示板で「麻布十番最高！」みたいに書き込みしています。
気持はわかりますが、ここより明らかに高いマンションでそういう風に吹聴するのは如何なもの
でしょうか？
いつのまにかここが庶民派マンションのように言われてしまい悲しい気持ちです。。。
確かにここが一番とは思いませんが、自分自身では満足しています。
他をネガレスすると自らもネガレスされます。
みっともないので、ここが一番だなんてアピールするのはお願いだからやめて下さい。
港南でアピールしてる住人よか
ましでしょ
三井不動産レジデンシャルが売り主になっているマンション値引きのDMがきたので、ご紹介。
池尻大橋の「プリズムタワー」
ご購入資金プレゼントキャンペーン、で限定四戸、20％OFFだそうです。
9720万円が1840万円引き、4150万円が870万円引き。
名目は「ご購入資金プレゼント」ですがね。
サイトを見るとH21年1月竣工なので、一年落ち・・・。
ここも一年待てば、こんなに引いてくれるのかな？
さぁ、天下のパークコートが値引きするのは、いつごろか。
昨年の例でいうと、高輪が残り１，２戸で15％ぐらい引いてましたね。
余り物にふさわしい間取りだったから、私はやめたけど。
↑
そんな抽象的な価値観より、駅から近いメリットのほうが影響は大である。
なによりも麻布十番は生活しやすい。
私はパークコート赤坂から、パークコート麻布十番に移転予定ですが、
駅からもスーパーも遠いところには飽きました。
売れ残りの検証www
住友の物件は値引きしないので
逆に安心です。
パークコートはなんだかんだ言って値引きするから
（私も話を持ち出されました。）
信頼できない。
挙句の果て私たち夫婦が購入するにも関わらず
同行した両親にばかり説明。
『あれ？お母さんは何処に行かれましたか？』
お金を出す人が誰だかわかっているらしく、
『イイでしょ～お母さん お父さんもいかがですか？』
だってｗ
ちなみに中庭＆ロビーは地権者棟が影を落とすので
とても暗いらしい。
>お金を出す人が誰だかわかっているらしく、
この時点で負け
>778
お隣にお住まいなんでしょうが、非常に残念な方ですね…。
ご自身（ご両親ですか）の購入されたマンションで満足されているのであれば、それでいいのではないでしょうか。わざわざこちらの掲示板でそういったことを書き込まれるのは品位を問われると思いますよ。
店舗は決まったのでしょうか？
あべちゃん が入ると便利なんだけどなぁ
>778
ハハハ、住友値下げしますよ。
さらに、値下げしないと不正確な情報を顧客に言う分さらに悪質だと思うけど。
住友の売れ残りの物件のモデルあちこち行ってみなよ。現実がわかるから。
あなたの担当が住友では一切値下げしていないと言ったのならほかの物件で値下げ提示を受けたことを言ったら何らかの反応があるかもよ。おそらく開き直ると思うけど。
まあ、値下げしないと思っているのは幸せな人だな～と思います。人生そのまま行きましょう。
今日銀杏の木が伐採されましたね。
施工初期は元気に青々と葉をつけていたのに。
銀杏が枯れ 人が亡くなった。
一時のお祓いだけでなく、定期的にきちんとお祓いし、
お祭りした方がいいかとおもいます。
７８２
シティータワーの値引きの話ししてるんじゃないの？
あんたこそ
混乱してるんやないの
住友住民乱入で荒れてきたｗ
銀杏の木、12:30頃まだ立ってましたよ。
六本木ヒルズレジデンスの中でも、○棟が一番で、次に○棟。
広尾ガーデンヒルズも、○棟が一番で、次に○棟・・・
白金台でも、○丁目は良いけど、○丁目はいまいち。
等々、挙げたらきりがない。
つまりこのエリアは、付近の超高級エリアに比べれば資産価値は下がるかもしれないが、港区の中でも良い方だと思うよ。
ましてや都内の中では「高級エリア」の位置づけ。
不動産評価でも「駅4分」はかなりの高得点。
だから一概には比べられない。
確かに、周りの古い戸建エリアにはドン引きするね。
地図上で見ていると良い立地なんだけどね（笑）
今後の開発期待と言うことでどうでしょう？
物件価格は一割くらい高いかな・・今となっては・・と個人的意見。
>778
確かに残念ですね・・・。
私は独身で両親同行でしたが、特定の誰かに話をするなんてことはありませんでしたよ。
営業なので、財布が誰が握っているか考えるのは当然と思いますが、あからさまな態度を取る営業の方はいませんでした。
＞ちなみに中庭＆ロビーは地権者棟が影を落とすので とても暗いらしい。
営業さんからの情報だ！なんて言わないですよね？w
買ってほしい人に対して、そんなネガティブな話をするとは到底思えません。
もちろん、ある時間帯（昼頃）、ある場所（中庭）が、影になる事は容易に想像してますよ!
そもそもなんですが、購入検討版＝つまり、購入検討者が集まる板なのに、ネガティブ発言（購入する意思が明らかに感じない）をする方ってなんでいるんでしょうね？
もちろん、当該物件にネガティブな印象を持っている人がいると思います。
ただ、あえて、購入検討版にネガティブ発言するのかな？と。
普通に考えると、嫌がらせ、ひがみとして思えないですよね。
内容、言葉尻からアドバイスと受け取れるような発言もあまりないですし。
ま～、それだけ羨望の的なんだと思ってますが。
>ま～、それだけ羨望の的なんだと思ってますが。
まぁまぁ。その辺が品のないネガレスのしゃくに障るのかも知れないしｗ
検討板なんだから、両論併記でいいと思う。ただ、おっしゃるとおり、例えば既に他を購入したなどここを購入する気が全くないのが見え見えなのに（何らかの目的で）ネガティブな事柄だけを書くのは良識を疑うわな。
788です。
＞789さん
＞まぁまぁ。その辺が品のないネガレスのしゃくに障るのかも知れないしｗ
そうかもしれませんね。以後、気をつけます。
＞検討板なんだから、両論併記でいいと思う。ただ、おっしゃるとおり、例えば既に他を購入したなどここを購入す＞る気が全くないのが見え見えなのに（何らかの目的で）ネガティブな事柄だけを書くのは良識を疑うわな。
フォローありがとうございます。
購入検討者と思われない方の発言に、いちいち反応するのはやめにします。
ところで皆さん、ここのスレ、他のスレと違う、ってこと知ってますか？
何か違和感があるなと思っていたところ、さっきやっと気づきました。
これはマンションがどうのこうのでなくて、このスレ自体のことです。
お暇でしたら、探してみて下さい。
解答は10時過ぎに。
意味不明。何が言いたいの？
＞信じたんならこんなところで聞くより、三井不動産販売に「麻布十番のパークコートください」って問い合わせし＞てみたらｗ
おれも全く！信じてないけど、765さんのように信じちゃう人もいるかもね、、、、
＞765さん
きっと良い方なんでしょうねー。
ただ、言うまでもないですが、ネットなんで信憑性の疑わしい情報も流れるので、ご注意を。
一つの判断ポイントは、750さんがちゃんと回答するか？ですね。
・本当の話であると言っている事。つまり、本人的には何ら恥じる事がないと思っているはず、という事。
・敢えてネットで情報を流しているような人であるという事。つまり、本当の事なんかネットで情報流す必要なし！と思っている人じゃない事。
以上の事から、あなたの純粋な質問に回答しない理由は、客観的に考えて殆どないと思うので、
回答のあるなしで判断なされては？
回答がないようなら、他の皆さんが殆どスル―しているように信じるに値しない情報って事ですよw
750のコメントの信憑性を判断するのは単なる時間の無駄。
ホントに値下がりしたら買う気があるということなら、その旨を営業さんにいえばいいだけだろ。
北向き１ＬＤＫがかなり余ってましたが、人気ないんでしょうか？
営業さん曰く、周囲の反射光があるのでそこまで暗くないということと、床暖房を
入れれば全然問題ないと言ってましたが、、、
資産価値を含め購入を真剣に考えてるので、参考に何かアドバイスを頂けたらと思います。
１LDKの部屋ってどのマンションでも残る傾向があるでしょ。投資目的でなく、実需で自分で住むつもりなら全く問題ないと思うよ。
＞ここのスレ、他のスレと違う
誰もレスしてくれないので、、、自分で書きます
ここのスレ、他のスレでは必ずある（右側の欄に）『似ている物件』という部分
がないのです。
唯一無二の物件だから？
相手にされてないだけ？
単なる掲示板側のミス？
フローリングのコーティングを検討されている方いますか？
どうされる予定でしょう。
798さんへ
わたくしは一応ｺｰﾃｨﾝｸﾞを考えていますが…
1LDKなので予算はそれなり2LDK、3LDKのような広いお部屋はｺｰﾃｨﾝｸﾞの値段が高そうですね。
799さん、早速返答ありがとうございます。
専門業者にお願いしますか？それとも三井デザインテックですか？どこが良いか迷ってます。
ｲﾝﾃﾘｱｺｰﾃﾞｨﾈｲﾄを三井ﾃﾞｻﾞｲﾝﾃｯｸさんにお願いしたら…
ｺｰﾃｨﾝｸﾞもしてもらうことになりそうな気もします。
どうしよう。
７９６さんありがとうございます。
今はかなり前向きに検討中です。
ところでフローリングのコーティングの話が出てますが、費用的にはいくらくらいかかるものでしょうか？
分かる方いますか？
１LDKだったら15万円以内かと。確かもっと安かったかも。
７５０さんありがとうございます。
数日前に営業さんには価格調整が終わったばかりだから値引きはしないといわれてしまいましたが、押しが足らなかったんでしょうか？
やはり安いに越したことは無いので、頼んでみようと思いますが、何かコツとかありますか？
値引き話は眉唾だが、価格調整はやってるんだろうなぁ。北側やっぱ高い。
値引きと価格調整って何が違うの？
価格調整は景気とか売れ行きを見て販売後に調整することではないかと。。
今は初めに発表された予定価格より１～２割は安くなってると思います。
自分は南向きが希望だったんですが、もう高層階しかありませんでした。東京タワーに興味はなかったんですが、高いけど北側にしようかと思います。
>>808さん
御教示ありがとうございます。
それでは予定価格から安くなるのは、販売が開始した直後一回でその後も、
こまめに安くしているということはありませんよね！？
私は、第一期の初めに契約したので、その後の価格が大きく安くなったのではと
懸念しております。
こちらの物件は何故か北側があまり人気無いようなので、安くなる可能性はありますよね。営業さんも竣工までに売り切りたいって感じでしたし。
私からすると、間取りや方角が豊富にある初期に契約された方が逆に羨ましいです。資金があっても契約済みだったら諦めるしかないですもんね。
ここの北側って人気ないですか？販売状況表見ると、確かに北側で埋まってない部分はあるものの、
それは低層階のみだと思うけど。高層階の北側は、ほぼ完売となっているでしょう。
北側低層の1LDKくらいのやつは最初から苦戦してたよ。
で、あと何戸？
人気がない北側1LDKに…
中層ですが。
北側は値付けの問題じゃないの？いくら東京タワーが見えると言っても、他の方角よりずいぶん高い予定価格だった。隣も北側や高額の高層中心に余ってるんでしょ。
北側で低層だと東京タワーも見えないから、このマンションの中では単なる北向き物件だもんね。共用部分と立地（またネガレスだろw）だけで買うか、悩ましいところ。
リーズナブルな北側低層はとっくに売り切れてますよ。
いま残っているのは、東京タワーの見える中層以上です。
そのぶん、ちょっと高めですけど。
榊のブログにある
「竣工引渡後大きなトラブルになる民法違反」ってなんなんでしょうか？
↑数ヶ月前に、榊の名ともども、
このスレにさんざん出てきた話題です。
過去レスをご確認ください。
売名目的、売情報商材目的の誇張表現でしょ。
ここを買うような層で、あの榊レポートを鵜呑みする人ってどれくらい居るのか、非常に疑問です。
別に不動産物件についてあれこれ批評するのは構わないことだけど、それを商売にしてるなら、ちゃんと自分自身の視点や基準をあらかじめ明確に開示しないと、いずれ理論として成り立たなくなるのでは。
そもそも２～３千万の庶民派物件から数億のプレミアム物件まで同じ感覚で一緒くたに採点・評価してる時点で、自らのレポートのレベルを物語ってますね。
自動車評論家だって自分の実績や所有車歴を情報公開してこそ、評論家として成り立ってるのに、榊氏は？と言うと、自身の不動産投資実績やマンション居住・運用歴は一切公表がありません。
仮に「庶民の視点」からだとしても、今までどこのどういうマンションに住んできたのかぐらいは情報開示しないと。
隣なら北側低層でも東京タワーは真正面に見えますが、こちらは営業担当も乗り出せば見えるかも…と。
共用施設の充実では良いと感じますが、勝どきのツインタワーみたく、お子ちゃまで共用部が溢れないといいですが…あれはがっかりでした。
品のよいお子さまだったら…いろいろ考えてもきりがないと思います。
そうなんですよね。
営業サンにＣＧ？の画像みせてもらいまいたが、
北側の低層だと
目の前のマンションと完全にお見合い。
道との距離が近いこともあって、絶対ありえない！って風景。
投資用で人に貸すならいいのかもしれませんが、
自分が住むとなったら厳しかったです。
じゃ、南は？って思ったら今度は地権者棟。
東も住友がドーン。
西もＣ地区が怪しい。
それであきらめました。
方角に悩まない高層を買える方がうらやましかったです。
さあどこからツッコんでいいものやら・・・
まぁ確かにここの北側高層や南側高層は眺望含めてかなり快適かもね。西側もうまく再開発がなされれば、意外に眺望面でも不利にならない気がするが。
ここの高層って何階以上？
１５階、２０階、２５階、３０階以上？
もちろん上にいくほど快適ですよね。
１／３で分ければ、２５階以上ですかね。
既に低層で契約した人も見ているのですから、今更「買うなら高層！」と
わざわざここで書かなくてもよいのでは？
それぞれの居心地の良い高さで良いと思います。
高層が怖い人だっていることですし。
そもそもここは景色よりも立地で選ぶ人の方が多い気がしますよ。
不動産価値としては両方大事でしょ。
今週末に10戸売り出すので、残り60台に突入！
やっぱり竣工時完売は、ちょっと無理みたい。
でも赤坂が完売みたいだから、
選択枝の少なくなったぶん、麻布十番のペースが上がるかも？
ここから安売りが本格化するんじゃない？
マンション側の『ベンツ麻布』の路駐悪質ですね。
毎日10台以上駐車していて
渋滞＆飛び出し 運転される方は気をつけて！
近所でも問題で注意しても直さないらしいので！
>829さん
私も高所恐怖症なので中層階を選びました。
たまには屋上やサロンから綺麗な夜景を見たいけど、毎日じゃなくていいやと。
前に地権者棟がある南側の部屋もシュミレーターでは10階位からは
ちゃんと景色が見えました。
それなら低層がいいのでは？
二期六次が売り出されましたね。
参考までに6件抜粋して見ました。
↓
42.32㎡ 5440万 12階
42.29㎡ 5480万 15階
57.73㎡ 7800万 16階
66.70㎡ 9590万 25階
95.97㎡ 13160万 22階
89.47㎡ 14060万 29階
当初と比べてどうです？
変わらないっすよ。てか早く入居したいっす。内覧会が楽しみ。
9%引きの話が今度は赤坂にも書き込まれていた。他のスレッドにもあるようだし、やっぱ釣りか。
836を見る限り、価格調整もどうなんだ？？最初からほとんど変わっていないような感じがする。
1980年代後半のバブル経済時は、このあたり坪2,000万から3,000万だったんだが。。
て、隣の物件にあったコピペにマジレスしても仕方ないか。
赤坂のチラシが送られてきました。
ちゃんと数えていませんがざっと50戸くらいは売りに出ています。
完売はデマですね。
赤坂は売れ行きが悪く三井の賃貸としても出ていますね。
他のマンションと比べるのやめましょう。
また、ネガられるだけだし、こっちの方が安いんですから
言ってもみじめになるだけです。
久しぶりに見てみたら、例の銀杏の木。おいなりさん。
きれいさっぱりなくなってましたね。
竣工近づいたなと、わくわくする一方で、
ちょっと不安というか微妙な感じがしました。
敷地内に移設したのでは。
銀杏の樹は、根元から抜き取られ
トラックに乗せられてどこかへ行っちゃいました。
淋しい気持ちになりました。
地権者棟のお部屋が売りに出てますね。
管理費ゼロは安いのかも。
その情報はどこかのサイトで見れますか？
yahoo不動産の中古で検索すると出てますね。
地権者棟と言っても、タンクレストイレや、浄水器なども標準なんですね。
エアコンは壁掛けか・・
でもバルコニーからの眺めも良いですね。
駐車場も安いし。
しかし、転売しても管理費が安い（又は免除）権利も継承されるのは、如何なものでしょうかね？
本当だ、特記事項に管理費減免と書いてある。
管理費０円なんてはじめて見た。
建て替えるまで、５０年１００年管理費０と考えると買った人はお得だね。
共用施設も使えるわけだし、地権者さんが羨ましい。
地権者棟を売りに出すなんて、勇気ありますね。
ガチガチの人間関係の中に入っていくなんて、ふつうの人は無理じゃないですか。
昔、このあたりに住んでいたとか、何かないと……
中古で買えばどこも同じようなもんでは。
それに何か危害を加えられるわけではないでしょう。
私は東京では近所付き合いをしたことがないので。
