西東京市ひばりヶ丘駅徒歩圏内に、ダイワハウスの物件が建てられます。
今は、基礎部分が作られています。
戸数が少ないので、値段が高そう。
でも、魅力的。
同じシリーズに住んでいらっしゃるお方、これから検討されるお方、
情報、意見交換、お願いします。
【マンション名を変更しました(管理担当)2011.2.14】
こちらは過去スレです。
D’クラディアひばりヶ丘ミッドレジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-09-14 14:10:00
西東京市ひばりヶ丘駅徒歩圏内に、ダイワハウスの物件が建てられます。
今は、基礎部分が作られています。
戸数が少ないので、値段が高そう。
でも、魅力的。
同じシリーズに住んでいらっしゃるお方、これから検討されるお方、
情報、意見交換、お願いします。
【マンション名を変更しました(管理担当)2011.2.14】
[スレ作成日時]2006-09-14 14:10:00
相方が道路について、
埼玉と調布方面の道路(縦につながる道路)に、
車が集中して、東西の道路は、あまり混まないんじゃないの?
と、言っております。
どんなもんでしょうね。
そういう意味では同感です。そんなに渋滞するような幹線道路にはならないと思います。
ただし便利な道沿いは開発されてしまうし、トラックが通るのも間違いないかと。
今の道は広くて綺麗になったけど、静かな雰囲気は
①保谷駅方面まで開通(あと2カ所ですね)
②セブンイレブンから先の駅方面への計画道路が開通
③それまでにじわじわと畑などがなくなり建物に
というかんじで薄れていくんじゃないかと。
そうですねえ。
ひばりヶ丘の南側の畑もいつのまにか、
東京建物の戸建て開発が始まるみたいです。
芝久保のマンション地帯について、とあるデベさんがおっしゃったのですが、
土地を相続した人が、相続税の関係で手放せざるえなくなり、
その土地をデベが買い、マンションにするパターンが増えているそうです。
そういう土地が出ると、デベロッパーが集中して落札にかかるそうです。
今、だんだん、まとまった土地が手に入りづらいそうです。
分譲だけでなく賃貸もやっている会社は、高値で落とせるそうです。
あまり、物件と関係のない話ですみません。
ひばりヶ丘南口の東京建物の分譲は
「ブリリアテラスひばりヶ丘」
という名前で販売していますが、
ホームページによると第一期(プレミアムイースト)が
既に完売したことになっています。
http://www.bt-hibari.jp/index.html
現在ホームページで広告しているのは、
道を挟んで隣にある第二期にあたる区画です。
(プレミアムウェスト)
ちなみに、完売したと書かれているプレミアムイーストの場合
以前のホームページに載っていた情報によると、
敷地30坪強の最安棟で6,270万円で、最多価格帯が6,000万円台、
高いモノだと敷地36坪強の棟で7,990万円、
37坪強の棟で8,200万円(最初は8,400万円だったと思われる?)
で載っていました。
ひばりヶ丘でこれだけの価格の物件が
比較的短期で売れてしまうのは驚きです。
やはり駅からの近さ、西友まで徒歩1分の
買い物の便利さ、などでしょうか。
もちろん、建物自体も良さそうですが。
ひばり南口といえば、ここも1Fに店舗で33F建ての高層マンションが建つんですよね。
多分完成は平成21年くらいと思いますが。
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/siseizyoho/matidukuri/hibarigaoka_min...
そうです、プレミアムイースト!
さきほど、また、調べ直して、完売済みという文字に、唖然としていました。
一戸建ては、視野に入っていなかったので、時代遅れな事を申し上げました。
プレミアムウエストってどこだろう、と探している間に、こんなにたくさんの
情報が書かれていたなんて。
あわあわあわ。
26番さんのリンクのモンタージュ、
怖いですねえ。
こんな街になるんですか。
ボーリング場跡地のマンションが建った時も、景観ががらりと
変わって、ショックだったのに、上記の高層マンションが建ったら、
もう、どこの街なのか、わからない・・・。
圧迫感のある街になりそう。
やっぱり、マンションかなあ。
と、一戸建てを見ながら、ぼやいていました。
8000万かあ、計算間違っていなかった。
高いなあ。
非現実的すぎるので、もう、一戸建ては、あきらめました。
と、いいつつ、マンションも高い。
西東京市から奥に行っても、そんなに変わらない。
一生、家は、無理なのかな。
すみません、とうとう、愚痴になってきました。
なんじゃ、このスレは。
たびたび、連投失礼します。
別のスレッドの「マンション新価格」を読んでいたのですが、
ひばりヶ丘の南の高層マンションが建つという26さんの記述を思い出し、
このマンションの価格はどう設定されるのだろうかと、
考えながら、ここに戻ってまいりました。
南の駅すぐに高層マンションが建つとしたら、
このマンションの魅力は、
結局、この近辺でなければ、どうしても嫌!という人
だけになりますね。
15さんのおっしゃる通りです。
事前アンケートの電話で、この辺りの地域の客層について聞かれました。
それで、もしここに建てるなら、ファミリー層で、値段もそれなりにしてもらわないと、
買う人少ないのではないでしょうか、と申しましたら、
そうですか〜、と、真剣に聞いてくださいました。
お願いです。安くして〜。
26です。
書き忘れましたが、リンクの資料の”モンタージュ南側”の写真合成は手前に写っている茶色い地面のとこが、ちょうどプレミアムイースト着工前の東側の通路出口のところだと思います。
前も横も高層マンションで、私はこういうところは好きでないので検討しませんでしたが、いやはや
すごい値段でしたね。
プレミアムイースト、そうだったんですか。
あらま〜。
前も横も高層マンションじゃあ、どんなにいい家でも、住みたくない。
生き苦しいです。
さて、当スレのマンション、どうなったかな〜。
お天気がよくなったら、また見にいって、ここで報告します。
なんだかんだいって、まだ、気になっているのですわ。
ここじゃなくて、下保谷あたりに、マンションできないかなあ。
というのが、本音です。
訂正
誤)生き苦しい→ 正)息苦しい
失礼しました。
車で通過して一瞬みただけの報告です。
まだ、基礎出来ていません。
だいぶ時間をかけています。
ご近所さんの建物より、かなり時間をかけているような気がします。
この物件のHPさっき見ましたが、いきなり事前案内会の日程が10月下旬→11月中旬にかわってますね・・・。 なにか問題でもあったのかな?
えええ!
知りませんでした。
昨日、物件の前をまた、車で通過したところ、
1階部分にまで、鉄骨が伸びていました。
素人なので、見ただけでは何をやっているのかわかりません。
実は、成増のブリリアも同時にチェックしています。
あちらも同じ時期にHPで公表され、すでに間取りやコンセプトが
10月半ばで公開されました。
なにか問題?
気になる。
今言われてる、売り惜しみかも・・・ 価格は上昇基調なので、様子を見てるのかもしれませんね。
そうそう、ひばり駅前のモデルルームは外から見る限りだいぶ準備ができてるようにも見えます。
電話でダイワハウスに問い合わせしました。
と、書くとバレバレだなあ、きっと。担当の人に。
でも、すごく楽しみにしているので。
担当様の回答は、
モデルルームの準備がまだだからそうです。
せっかくお客様に見ていただく物だから、きちんと作りたい、
そういう理由で遅れているそうです。
突っ込んでいろいろ質問してみましたが、
発表前なので、まだ申し上げられない、との事です。
価格も未定です。
ひばりの33階高層マンションとの関係で、価格に変化はおきないそうで、残念。
東側の戸建のチラシが入ってきました。
3階建てで、約5000万円。
当スレのマンションとの間に道路をはさんで建ちます。
4階建てなので、3階までは、北東西すべて別の建物に囲まれます。
優先説明会の連絡が来ました。
どんな話が聞けるかな〜。