物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区南森町二丁目20番3(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩1分 大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩1分 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月上旬予定 入居可能時期:2016年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社フルステージ
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ファインフラッツ南森町口コミ掲示板・評判
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277
購入検討中さん
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279
匿名さん
エレベーターが1基で、ペット同乗可だと動物が苦手な方には
辛くなりますね。
ペット同伴表示ボタンがついているようですが、1基だけだと
乗り合わせないように別のエレベーターを利用する事もできず
待ち時間が発生してしまいそうです。
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281
購入検討中さん
結局どこが一番売れてるの?エルグレースってもう半年近くやってそうだけど全部で60室しかない割にはまだ半分くらいあるって聞いたし、ここもまだ半分100室のうち半分くらいみたいだし、クレヴィアが人気なの?
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282
物件比較中さん
はいはい。営業さんがいっぱいですね笑
ファインフラッツが一1番初めに販売を始めて、2番目に販売始めたのがエルグレース、3番目がクレヴィア。
全部自分で確認するのが一番ですが、どの物件もそれなりには売れてるみたいですよ。
耐震等級2と駅1分が魅力のクレヴィア、間取りが良くて安いのはエルグレース、選べるファイン(3件同時販売?)って感じかな?
まっ結局全部売れると思うよ。
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283
匿名さん
エレベーターが1基だけというのは
不便ではありますが
維持費としてはリーズナブルに済むので良いかもしれないです。
ただ、ペットが一緒に乗っても良いのであれば
キチンとマナーのある人じゃないと嫌ですね。
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284
匿名さん
このあたり、建設ラッシュで選びにくいですね。全部まわってみて判断するしかないですね…
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285
匿名さん
そうなんですよねぇ。
こちらが他とは違うというポイントを考えてみるとどうなっていきますでしょうか。
・駅からものすごく近い
・大通り沿いではない
・角地
ということでしょうか。
間取りや設備などはごくごく普通ですよね。
共用施設が集会室くらいなので、お金は将来的にもかかりにくい?
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286
匿名さん
公式ホームページに投資としても魅力的なマンション
として紹介されてますね。
年金収入だけでは不足する15万円を、家賃8万円で
家賃収入を得られるマンションを2戸所有すれば
補うことができると説明されています。
ここって、もし投資用に購入したとして借り手が
つかない場合の保障システムはあるのでしょうか?
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287
物件比較中さん
ここ買うならすぐ近くの物件でしょ。
冷静なご判断を。
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288
匿名さん
保証システムないと思います。売れないから賃貸投資へターゲット変えたのかな?
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289
匿名さん
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290
物件比較中さん
まぁここならクレヴィアでしょね。玄関開けたらすぐ廊下って・・・・
賃貸かよ笑
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291
匿名さん
駅まで30メートルの近さ、徒歩1分は投資向けとしても魅力的ですね。
相続税の増税対策で資産価値が下がりにくいマンションを
所有しておくのが良いとアドバイスされていますが、
これは資産を相続するようなお子さんのいる家庭の話ですよね?
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292
物件比較中さん
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293
賃貸住まいさん
建物の一部角が丸いデザインが微妙ですよね。あの部分の角部屋が微妙な間取りに…
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294
物件比較中さん
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295
物件比較中さん
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296
購入検討中さん
>>295
もうピークは過ぎたんじゃないでしょうか。
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297
購入検討中さん
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298
物件比較中さん
ありがとうございます。駅近いのが魅力ですが踏み切れないです。
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299
購入検討中さん
>>298
どうしても南森町じゃないとダメじゃないんなら、他を見てみたらどうですか?
新しい発見があるかもしれませんよ!
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300
匿名さん
丸い部分確かに微妙ですね。
特に2LDKにした場合、デッドスペースが出来てしまいますよね。
小さい子供なら、隠れ場所?秘密基地的な場所?になって楽しみ方もあるのかもしれませんけど。
1LDKにして、LDKを広く使えば、特に気にするほどではないのかもしれませんけど。
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301
物件比較中さん
確かに間取り微妙ですね。西向きも最悪ですし、価格も割高なので、わたしは見送ることにしました。
慎重に考えたほうがいいでしょうね。
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303
匿名さん
どこのマンションも高いな。この相場はいつまで続くの?やはり欲しいと思った時が買い時なのでしょうかね。
ちなみにここはまだ3LDK残ってますか?Cタイプかな。
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304
匿名さん
徒歩1分かかるか、かからないかで駅まで行けるって
最高の立地ですよね。
ただ、狭い間取りばかりなのが残念。
単身者や投資目的の人をターゲットにしているのかなぁ。
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305
匿名さん
単身者にとっては最高の立地でしょうね。
通勤の駅までのアクセスが短縮できるだけでも、かなり影響は大きいし。
子どもさんがいる人だと駅の近くは合わないだろうし。
だから狭い部屋の方が多くなってきているのだと思います。
結婚して子供が出来たら貸したり、売ったりできるしね。
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306
買い換え検討中
単身者向けのお部屋はわかりますが特に女性は玄関開けてすぐお隣の玄関は…。考えすぎでしょうか。
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307
匿名さん
ファミリー向けの物件では無いと思う。
間取りと廊下が…
いい間取りが2LDKであるが、残念ながら他の間取りで落としてしまうと、全体が落ちてしまう。
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308
匿名さん
先週末にモデルルームに行ってきましたが、すごく賑わっていました。
304さん305さんがおっしゃられるように単身者や共働きご夫婦にとって良い条件ですね。
周りのマンションも見に行きましたが、人気エリアということもあり高い・・・。
まだまだ、高くなるのでしょうか。
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309
購入検討中さん
>>308
人気があるんなら、とっくに完売してるよ!
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310
銀行関係者さん
まぁまぁ、箱物は徐々に売れていってナンボです。
そして箱物は時間が経てば必ず中古が出てくるのも宿命です。
早く希望の間取りが欲しい人は買いましょ!
中古になってからでは多分、他のマンションが欲しくなりますヨ。
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311
購入検討中さん
>>309
扇町レジデンスのMRがまだなかったので
参考にってここのMRを見せられた。
だから賑わってんじゃない?w
駅チカ以外なんのメリットもない。
へんな形の部屋だし設備もしょぼい、
ないな(笑)ってすれ違った夫婦も 笑ってた。
うちもだけど(笑)
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312
匿名さん
MR見てきました。広めのところから売れているようですね。年末には全然売れていなかった1LDKや1Rの部屋も動いてるようでした。色々書かれてますが南森町1分は結局強いんですかね。ここだけでなくエルグレースもクレヴィアも売れているみたいですね。同心のタワーは当然盛況らしいですが、こことは客層が違うか。
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313
匿名さん
1LDKや1Rってどちらかというと賃貸向けなのかなぁという印象を受けましたが、
今はどういう方が購入されているのでしょうね。
1LDKだと単身者の方が自分用にという向きがあるのかな。
1Rは広さがあまりないので、
完全に賃貸向けだとは思うんですが…。
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314
購入検討中さん [女性 40代]
ホームページの間取りからEタイプが消えていますが、完売したのてましょうか?
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315
匿名さん
駅から近くて安いのは魅力です。
通常は、大通り沿いの物件が多いですけど、ここは1本内側に入った場所に建設されていますし。
夜も治安がいいので女性でも安心して帰路につけるようですね。
内容的には悪くないですね。
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316
匿名さん
これどういう分け方なんだろ?
■先着順概要
販売戸数 7戸
販売価格(税込) 2,280万円~3,830万円
■第5期分譲概要
販売戸数 8戸
販売価格(税込) 2,320万円~3,650万円
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317
匿名さん
駅徒歩1分で堀川小、駐車場代もまぁ高くはない。
スーパーも近い。が、完売まで時間がかかる。
これが大阪の現実。
賃貸に出してペイできないところが大きいと思う。
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318
匿名さん
駅も近いし、買い物も便利。
学校関連も近くて、もう文句なしの立地。
その割に物件価格も高くないとなれば。早々に完売となると思います。
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319
[男性 20代]
こちらの現場日曜 祝日は全休になってるんでしょうか…?
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320
匿名さん
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321
匿名さん
立地からみて瞬間蒸発する物件かと思っていましたが・・・南森町・大阪天満宮徒歩1分/角地/屋内駐車場あり・・・
南森町駅は東京でいう御茶ノ水駅のような感じ?
であれば億ションでも瞬間蒸発しても良さそうだが。
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322
匿名さん
>>321
競合がいっぱいあったので仕方ないんでしょうかねぇ。賃貸用?の狭い間取りはなかなか売れない気がするなぁ。
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323
匿名さん
304さん
まさに、メインターゲットはそうなんでしょう。
ただ、面積は98㎡台までと幅広い層を対象としているようで
賃貸と単身者、DINKS、ファミリーが混在する形になるのではないでしょうか。
年齢層は若い方が多いのかな?
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324
契約済みさん
最終期始まってますね。HP上はあと7戸かな?早目に完売してほしいですね。
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325
購入検討中さん
あと3つみたいですね。
100室あった割には早く売れましたね。
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326
周辺住民さん
クレヴィア、同心は売り切りましたね。
エルグレースとファインは隣との距離が近いけど、利便性でファインかな。
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