ファインフラッツ南森町ってどうですか？

そんなもんあるわけ無い。
242のライバルマンション販売員がここを非難するために言ってるだけ。まぁ俺はここもエルグレースもクレヴィアを買わないけどね。近鉄のタワーの販売が待ち遠しい。

近鉄のタワーは坪250万になりますけど買えますの？

エルグレース行った時に坪単価って言う言葉覚えて下さいって言われた。

小宮町より次の近鉄のタワー待ちな方が、こちらのスレを覗いてる事に驚いた。

マンション生活においてエレベーター(以下ＥＶ)はかかせない設備です。

今時、マンションを購入する際にＥＶがあるかどうかを確認する人はいないと思います。

では、ＥＶの数はどうでしょうか？

あって当たり前の設備ですが、マンションに何基エレベーターが設置されているか確認される方はあまり多くないようです。

ＥＶが何基ついているかによってマンション生活は大きな影響を受けます。

特に大規模マンションでは、ＥＶの数が少ないと朝の通勤時間は混雑しがちです。

とはいえ、ＥＶの数が多いのがよいとは限りません。

最近ではプライバシーを考慮して２戸１ＥＶや３戸１ＥＶのように、
共用する家族を少なくするマンションも増えつつあります。

プライバシーには優れていますが、ＥＶの数を増やすということは、
建築コストのアップによる分譲価格の上昇やメンテナンス費用(法定点検、部品取替等)の増大が起こります。

20～30年後にはＥＶの老朽化による大規模な修繕や交換も予想されます。

その際のお金は毎月の修繕積立金でまかなうことになります。

もちろんお金をかけてでもＥＶが多く欲しい方はたくさんいらっしゃいます。

これは価値観の違いです。

ここ1機しかないのですか？108戸で1機は少ないでしょうね。
300戸規模のタワーマンションで3機とかだと、少し少ないけど大した苦痛は感じないレベルだと思う。
100戸規模のマンションに1機だと厳しいと思うな～。

大規模は母数が違うから。経年劣化の修繕も計算済み。

普段の生活面を考えるとＥＶは何基もある方が良いかもしれないですが
将来的なＥＶの交換のコストを考えると
この規模のマンションだったら1基でいいんじゃないかと思います
朝は激混みで、階段使っちゃったほうが低層階の人は早そうだけれど...
どう考えていくか、でしょうね。

まあまあ、近鉄推しの中の人、小宮町、中古でてるらしいよ。

実家が北区なので小宮町は検討外です。
一号線沿いが気になりますが仕方無いでしょう。

あれ？いつの間にか3期ですね。今どれぐらい残ってるんでしょうか？1ヶ月前は3LDKの間取りはだいぶ売れてたけど1DKと1LDKはだいぶ残ってたと思うのですが。

>>251
低層階の人は、ピーク時は階段を使う事になるのかもしれない。
問題は、同じ管理費払ってて、そう割り切れるか？かな。

ここって全戸南向きでしたっけ？

いつの間にか3期ですね。
この何期っていうの今一よく分かっていないのですが、どなたか分かりやすく説明してくれませんか？

基本は西向き、一部は北向き。
方位と間取りはよくないね。でも1分って響きは良いよね。

エルグレースもクレヴィアもそうだけど、南森町のマンションのスレを見てるとマンション買う気が失せますね。ここはエレベーターだのクレヴィアはビルに囲まれているだのエルグレースは場所で負けているだの、そのマンションの短所をあぶり出しているが短所なんてどんな商品でも当たり前にある。無い方が怪しい。

掲示板で自分では見落としてる短所に気づけたら良いと思います。
買うと決めた物件を悪く書かれていたら気分悪いでしょうけど。

私はエレベーター関係の仕事してますが、100戸に対して1台は少ないです。かなり不便に感じると思います。

確実に待ち時間が長くなる上に、メンテナンスで3ヶ月に1度、1〜2時間くらい停止します。時には半日以上停止することも。

それは多少我慢すればいいかもですが、改修の時が大変ですよ。
1週間以上ずっと使えないことになりますので。

勿論メンテナンスや改修費用がかかることも事実ですが、後で2台あればな〜と思うことが多々あると思います。

10階以上のマンションで1台しかないところは皆さん文句言ってますので。
高層階買う方はしっかり考えた方がいいかと思います。

メンテナンスって年にたった４日くらいでしょ。やってることすら気づかん。
改修なんていつの話だ。そんなしょーもないことでここはやっぱりやめようなんてならないよ。
もっと他の意見ないの。

>>262
261です。住んでからわかると思います。
こちらと同じ規模で1台しかEVないような現場はほぼ間違いなく引渡し後に
『EVが全然来ないって住人からクレーム来てるけどなんとかならない？』
って管理会社から連絡来ますから。
なんとも出来ないですけど。

私もエレベーターの数が気になって止めました！

今のマンション毎月1回止めて点検してるけど、3ヶ月に1回でもいいの？

>>265
毎月1回は古いタイプのエレベーターだと思います。
最近のエレベーターはコンピューター化されてますので、常時遠隔で機器点検を行い、人的な点検は3
ヶ月に1度が主流です。

>>258
西向きの時点でパスですな

エレベーターの数、本当に少ないですね。
この戸数なら２基はやっぱり必要かなと思います。
１、２階の人は利用しないと考えたとしても、
朝などはイライラしてしまいそうかなと。
立地は悪くないのにね。

活断層マンションで耐震等級1は企業姿勢を疑うわ

モデルルームの寝室に付いてた照明器具ぐ気に入ったんですが、どこで買えますか？教えてください。

直接問い合わせたら教えてもらえないでしょうか？
ここにチェックしていた方がいたら良いですね。

>>271
そうなんですが、違うとこに決めてしまったんで問い合わせできないんです。
でも、あの照明だけは諦めきれなくて…
誰か教えてくださいっ！！

え？等級2でしょ

えっ、耐震等級1でしょ？営業からお聞きになったんですか？もう一度お確かめになった方がいいのでは？

>>273
耐震等級1ですよ！

え？1分でしょ？

30メートルだよ！

エレベーターが1基で、ペット同乗可だと動物が苦手な方には
辛くなりますね。
ペット同伴表示ボタンがついているようですが、1基だけだと
乗り合わせないように別のエレベーターを利用する事もできず
待ち時間が発生してしまいそうです。

結局どこが一番売れてるの？エルグレースってもう半年近くやってそうだけど全部で60室しかない割にはまだ半分くらいあるって聞いたし、ここもまだ半分100室のうち半分くらいみたいだし、クレヴィアが人気なの？

はいはい。営業さんがいっぱいですね笑
ファインフラッツが一1番初めに販売を始めて、2番目に販売始めたのがエルグレース、3番目がクレヴィア。
全部自分で確認するのが一番ですが、どの物件もそれなりには売れてるみたいですよ。
耐震等級2と駅1分が魅力のクレヴィア、間取りが良くて安いのはエルグレース、選べるファイン（3件同時販売？）って感じかな？
まっ結局全部売れると思うよ。

エレベーターが1基だけというのは
不便ではありますが
維持費としてはリーズナブルに済むので良いかもしれないです。
ただ、ペットが一緒に乗っても良いのであれば
キチンとマナーのある人じゃないと嫌ですね。

このあたり、建設ラッシュで選びにくいですね。全部まわってみて判断するしかないですね…

そうなんですよねぇ。
こちらが他とは違うというポイントを考えてみるとどうなっていきますでしょうか。
・駅からものすごく近い
・大通り沿いではない
・角地
ということでしょうか。
間取りや設備などはごくごく普通ですよね。
共用施設が集会室くらいなので、お金は将来的にもかかりにくい？

公式ホームページに投資としても魅力的なマンション
として紹介されてますね。
年金収入だけでは不足する15万円を、家賃8万円で
家賃収入を得られるマンションを2戸所有すれば
補うことができると説明されています。
ここって、もし投資用に購入したとして借り手が
つかない場合の保障システムはあるのでしょうか？

ここ買うならすぐ近くの物件でしょ。
冷静なご判断を。

保証システムないと思います。売れないから賃貸投資へターゲット変えたのかな？

いいっすねぇ。南森町徒歩1分いいっすねぇ。

まぁここならクレヴィアでしょね。玄関開けたらすぐ廊下って・・・・
賃貸かよ笑

駅まで30メートルの近さ、徒歩1分は投資向けとしても魅力的ですね。
相続税の増税対策で資産価値が下がりにくいマンションを
所有しておくのが良いとアドバイスされていますが、
これは資産を相続するようなお子さんのいる家庭の話ですよね？

ん〜イマイチ

建物の一部角が丸いデザインが微妙ですよね。あの部分の角部屋が微妙な間取りに…

間取りが確かに変です。無駄なスペースで勿体無い。

ここ売れてるんでしょうか？

>>295
もうピークは過ぎたんじゃないでしょうか。

次期販売と今回販売て37戸残ってます。

ありがとうございます。駅近いのが魅力ですが踏み切れないです。

>>298
どうしても南森町じゃないとダメじゃないんなら、他を見てみたらどうですか？
新しい発見があるかもしれませんよ！

丸い部分確かに微妙ですね。
特に２ＬＤＫにした場合、デッドスペースが出来てしまいますよね。
小さい子供なら、隠れ場所？秘密基地的な場所？になって楽しみ方もあるのかもしれませんけど。
１ＬＤＫにして、ＬＤＫを広く使えば、特に気にするほどではないのかもしれませんけど。

確かに間取り微妙ですね。西向きも最悪ですし、価格も割高なので、わたしは見送ることにしました。
慎重に考えたほうがいいでしょうね。

どこのマンションも高いな。この相場はいつまで続くの？やはり欲しいと思った時が買い時なのでしょうかね。
ちなみにここはまだ3LDK残ってますか？Cタイプかな。

徒歩１分かかるか、かからないかで駅まで行けるって
最高の立地ですよね。
ただ、狭い間取りばかりなのが残念。
単身者や投資目的の人をターゲットにしているのかなぁ。

単身者にとっては最高の立地でしょうね。
通勤の駅までのアクセスが短縮できるだけでも、かなり影響は大きいし。
子どもさんがいる人だと駅の近くは合わないだろうし。
だから狭い部屋の方が多くなってきているのだと思います。
結婚して子供が出来たら貸したり、売ったりできるしね。

単身者向けのお部屋はわかりますが特に女性は玄関開けてすぐお隣の玄関は…。考えすぎでしょうか。

ファミリー向けの物件では無いと思う。
間取りと廊下が…
いい間取りが２LDKであるが、残念ながら他の間取りで落としてしまうと、全体が落ちてしまう。

先週末にモデルルームに行ってきましたが、すごく賑わっていました。
304さん305さんがおっしゃられるように単身者や共働きご夫婦にとって良い条件ですね。
周りのマンションも見に行きましたが、人気エリアということもあり高い・・・。
まだまだ、高くなるのでしょうか。

>>308
人気があるんなら、とっくに完売してるよ！

まぁまぁ、箱物は徐々に売れていってナンボです。
そして箱物は時間が経てば必ず中古が出てくるのも宿命です。
早く希望の間取りが欲しい人は買いましょ！
中古になってからでは多分、他のマンションが欲しくなりますヨ。

>>309
扇町レジデンスのMRがまだなかったので
参考にってここのMRを見せられた。
だから賑わってんじゃない？w

駅チカ以外なんのメリットもない。
へんな形の部屋だし設備もしょぼい、
ないな(笑)ってすれ違った夫婦も 笑ってた。
うちもだけど(笑)

MR見てきました。広めのところから売れているようですね。年末には全然売れていなかった1LDKや1Rの部屋も動いてるようでした。色々書かれてますが南森町1分は結局強いんですかね。ここだけでなくエルグレースもクレヴィアも売れているみたいですね。同心のタワーは当然盛況らしいですが、こことは客層が違うか。

１LDKや１Rってどちらかというと賃貸向けなのかなぁという印象を受けましたが、
今はどういう方が購入されているのでしょうね。
１LDKだと単身者の方が自分用にという向きがあるのかな。
１Rは広さがあまりないので、
完全に賃貸向けだとは思うんですが…。

ホームページの間取りからEタイプが消えていますが、完売したのてましょうか？

駅から近くて安いのは魅力です。
通常は、大通り沿いの物件が多いですけど、ここは1本内側に入った場所に建設されていますし。
夜も治安がいいので女性でも安心して帰路につけるようですね。
内容的には悪くないですね。

これどういう分け方なんだろ？


■先着順概要
販売戸数 7戸
販売価格（税込） 2,280万円～3,830万円

■第5期分譲概要
販売戸数 8戸
販売価格(税込) 2,320万円～3,650万円

駅徒歩1分で堀川小、駐車場代もまぁ高くはない。
スーパーも近い。が、完売まで時間がかかる。
これが大阪の現実。
賃貸に出してペイできないところが大きいと思う。

駅も近いし、買い物も便利。
学校関連も近くて、もう文句なしの立地。
その割に物件価格も高くないとなれば。早々に完売となると思います。

こちらの現場日曜 祝日は全休になってるんでしょうか…？

あの変な形のAタイプが売り切れてる。衝撃！

立地からみて瞬間蒸発する物件かと思っていましたが・・・南森町・大阪天満宮徒歩1分／角地／屋内駐車場あり・・・

南森町駅は東京でいう御茶ノ水駅のような感じ？

であれば億ションでも瞬間蒸発しても良さそうだが。

>>321
競合がいっぱいあったので仕方ないんでしょうかねぇ。賃貸用？の狭い間取りはなかなか売れない気がするなぁ。

304さん
まさに、メインターゲットはそうなんでしょう。
ただ、面積は98㎡台までと幅広い層を対象としているようで
賃貸と単身者、DINKS、ファミリーが混在する形になるのではないでしょうか。
年齢層は若い方が多いのかな？

最終期始まってますね。HP上はあと7戸かな？早目に完売してほしいですね。

あと３つみたいですね。
100室あった割には早く売れましたね。

クレヴィア、同心は売り切りましたね。
エルグレースとファインは隣との距離が近いけど、利便性でファインかな。

ファインは1ＬＤＫ、エルグレースは3ＬＤＫまったく違う広さが残っていますね。

後2戸のようですよ。南森町エリアのマンションは、ローレルのみになりますね。

売れてますね〜

さて、ラスト1ですね。

広さが中途半端。
駅から近いのは、良いとしても。
でも、広さに関わらず売れてますね。
やはり、利便性がいいから？
残っている住戸は、完全に1人用ですね。
レイアウト的に。
収納は、大目だけど、レイアウトが残念な感じがします。

残り2部屋は不人気のAタイプ

外観の為だけに丸い外壁にしたんだろうが
生活利便性は最悪だわな
それでも立地がいいから投資家が買って
完成前完売するだろうけどね


■先着順概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 3,550万円～3,620万円
間取 1LDK
住居専有面積 54.87m2
バルコニー面積 8.02m2

完売したそうですね。
やっぱり駅近物件は人気なんですね。
もっと早く問合わせしとけばよかった・・

完売お疲れさまでした。入居が待ち遠しいです。

投資マンションの賃貸は残り4部屋です
広い部屋から決まっていって小さい部屋が残っています


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_3067664/
空室4件あり　ファインフラッツ南森町
11階　3LDK　19万円　0円　20万円　40万円　3LDK　62.49m2 西
11階　1LDK　10万円　13,000円　10万円　20万円　1LDK　34.55m2　西
3階　1LDK　11.8万円　10,000円　11.8万円　23.6万円　1LDK　39.96m2　北
3階　1LDK　15.5万円　0円　15.5万円　31万円　1LDK　54.87m2　西

このマンションっていっつも5部屋前後が売りに出てるけど何でかな？
そんなに住み心地悪い地域とかマンションなの？


ファインフラッツ南森町
所在地　大阪府大阪市北区南森町2丁目
交通　大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩1分 他
築年月　2015年11月(築2年)
建物階　地上15階建
総戸数　108戸

所在階　方位　間取り　専有面積　価格
2階　西　1LDK＋WIC　56.9m2　4,180万円
7階　東　1LDK　34.55m2 2,680万円
12階　西　2LDK　62m2　4,380万円
14階　西　1LDK　54.87m2　3,900万円

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/06/?query=ファインフラッツ南森町

元値が安かったから売却益がほしいのでない？

上物が微妙だからじゃないかな
MR行ったり一時検討したけど買わなくて本当よかったと思えたほど外観ショボくて安っぽかったから、中も知れてるだろうし
ただ、高速目の前で場所は不人気だけど腐っても南森町＋駅近だから元々売却目的で買ってた人が多かったんじゃないかな

>>340
賃貸マンションっぽい雰囲気だから最初から半分くらいは投資家向けだったのかもね
景気はあと2，3年は拡大するやろし無理して値下げしてまで売り必要ないから高値で買ってくれる客を待ってればいいだけだし


ファインフラッツ南森町
2階　西　1LDK＋WIC　56.9m2　3,850万円
6階　西　1LDK　48.28m2　3,080万円
12階　東　1DK　34.55m2 2,700万円

今見たら、事故物件になってますね。
何かあったのでしょうか？