ファインフラッツ南森町ってどうですか？

北浜で女性推しでそこそこ成功したけど、
ここもまさかの女性推し・・・

クレヴィアよりは安いだろうが、この売り方はどうなの？
堀川小目当てのファミリーは宣伝しなくても寄ってくるってか？

綺麗にカッコイイ生活ってどんな生活なんだろう（笑）
駅まで近いのはいい。
間取りと広さを見た時に綺麗にカッコイイ生活と言っているだけあり、ファミリー向けではないなと思いました。
販売価格は幾らか解りませんが、高めなのでしょうか。
防火地域なのは安心。

京阪だから安いよ。
京阪がマンションで乗っけてくるのは「レジデンス」と付けてくる物件。
ちょっと前の樟葉と今やってる近鉄奈良駅前。

女性に来てもらいたいのに高かったら話にならないが、そんな心配しなくても
クレヴィアより思いっきり安いだろう。

いいね☆５つ

京阪電鉄も不動産部門がありましたか。
他の鉄道会社も不動産業をやっていたりするんですね。
京阪電鉄の不動産は、ここ以外にもどんな物件があるんですかね。
安くて良い物件があれば良いですが。

私は子供の頃、よく京阪電鉄に乗りました。
この電車が好きですよ。今は他へ移住してしまいましたけど。
京阪と聞くと懐かしく思います。

ファインシティ大阪城公園がありますね☆
格安でしたが、日生球場再開発で大化けしました。

寺田町にもあるよ

結婚できない独身女性のためのマンションやね。
なんでこんなコンセプトにしたんかな？

南森町駅近くていいですね。東梅田改札でたら阪急百貨店すぐ。普段は天神橋筋商店街で。歩いて天満宮から中之島散歩。

駅近だけど土地が高いので、面積を小さくして、単身者や一時取得者ねらいにしたのでしょうね。
それなりの値付けになるはずなので、南森町でなくてもいいような気がします。

クラヴィアⅡが早く告知されたら、比較して考えたい。
結婚できない女性ですが（笑）
間取りが中途半端！

プラウドタワーもグランドメゾン上町も独身女性が購入に積極的のようですね。女性をターゲットにしているのはリサーチの結果なんでしょうね。独身男は確かにマンション買わない気がします。

1LDKの間取りは微妙ですね。寝室ではなくリビングがバルコニー側にあってほしかった。
お風呂に窓があるのも防犯上ちょっと良くない気がします。
2LDKの方は収納もそれなりにあって良さそうな感じがしますけど。

周囲のビルとかなり近いですね。東向に建てるのでしょうか？一部クレビアとお見合いですね。

どの要素を見ても女性がターゲットのマンションといった感じですね、場所を見るとビジネスウーマンの方を狙っているのでしょうか。
間取りも良く言えばコンパクトで無駄がないですね、お値段もコンパクトに収まってくれるのでしょうか？
Ｃタイプのお部屋はファミリーでも住めそうですけど、子供さんがいるご家庭でこの立地に特にメリットがないかもしれませんね。

北区では一番校区のいい堀川小学校ですよ！
そのために一時的に住所をゴニョゴニョする人がいるくらいです。
（手伝ってくれる不動産業者もいます。）
他のマンションと違ってこちらは一切アピールしてませんが・・・

若い子育て世帯が多い土地なんでしょうか？

Dタイプを見てみましたがお風呂がバルコニー側なんですね。
窓の大きさはどんなものでしょう。
せっかく窓があるからには開けて湿気を取りたいもんですが
確かに防犯面は気になりそうです。
玄関を入ってすぐにウォークインクローゼットがありますが
リビングからもここに入れるようにしてあった方が使い勝手良さそうですけどね。

クレヴィア南森町が3000万円台主体だったからここも同じぐらいで行くのかな？
まぁ4000~5500万でも買いますが、それ以上は買えません。

Aタイプの角の部屋の間取りを見たら、部屋の形がちょっと変な形になっていますね。
でも建物の角が丸くなっていますから、仕方ないのかな。
でもまあ、駅に近いというか徒歩１分て、駅に繋がっているのですか？
それとも目の前に建っているのですかね。利便性は良さそうです。

単身者は女性向けなのでしょうか？
HPみると、女性が中心に見受けられました。
単身者からファミリーが混在したマンションなんですね。
女性にとってはそのほうが安心ですよね

南森町ってだけで完成前完売するんだろうなー

>>21
家賃収入向けの投資家が買うんじゃないですかね？

だって大阪の女性で高額所得のキャリアウーマンって少ないだろうし
この価格帯だと独身の35歳で650万円くらいないと厳しいと思うし

親からの贈与ですよ。
あと銀行。
めっちゃ審査緩いですよ。
住宅ローンなんて特に。アパートローンでさえ、ガンガン攻めてくる。
国の重点施策なんだろうね。10年後どうなってるかわからないけど・・。欲しい人には助かるんじゃないかな？！

資料請求したら全間取りの資料はもらえますか？

独身男性を除けば、大きな買い物をする時に女性が決定権を持ってることが多いから、なんてことはないですかね。
女性専用にするなら別ですが、普通の駅近物件のような感じがします。

ん〜間取りが良くないと感じますが皆様如何ですか？

前の方々のご意見を見ても間取りが少し変わっているようなので、気になって早速見てみました。
何と言ったら良いのでしょうね…
外側の角が丸くなった間取りはデッドスペースというのですか？使えない空間ができていてもったいないですし、１ＬＤＫは寝室と浴室がバルコニー側でリビングダイニングキッチンが窓無しで微妙、玄関を入ってすぐのウォークインクローゼット？はいいかな。
Ｃタイプはコンパクトだけれどまあ普通といったところですかね。
良いのか悪いのか住んでみないと良くわかりませんね。

間取りは個性的でわたしは好きです
現地みてきました。
確かに暗いです。
でも角を曲がれば明るい通りですぐに駅
すぐに三井住友
横断歩道渡ればスーパー
働く者にとってはすごくいい条件かと。
モデルルーム見て、内装がしっかりしていたら購入考えたいですね
きになるところといえば、京阪はしっかり管理しているところなのか？
シリーズで出ているファインフラッツですが、最近、大手を見て回ってたので多少不安
そういうのって、どこから情報を得たらよいのでしょう？

>28さん
そう言えば管理はどうなんだろうと調べましたが、京阪ｶｲﾝﾄﾞ株式会社のｸﾁｺﾐ評価はほとんど出てきませんね。
ﾏﾝｼｮﾝ管理の比較ｻｲﾄによれば、ﾏﾝｼｮﾝ管理業協会が調べたﾃﾞｰﾀによれば平成25年4月の時点で管理業務主任者は22名、ﾏﾝｼｮﾝ管理士2名、総合管理棟数131、部分管理棟数22、ﾏﾝｼｮﾝ管理部門売上高（単位千円）887,551と言うﾃﾞｰﾀが出てきました。

その数値がいいのか悪いのかがそもそもよく判らないですね…。
あまり規模が大きなところではない、ということなんでしょうか。
とりあえず、悪い評判がないみたいなのは良かったです。
つつがなくやっているという事なのかな？
「マンションは管理会社で選べ」とかよく言われていますけれど、
実際、本当に大切ですものねぇ。

変わった間取りと言うのは、Ａタイプの事ですね。
確かに変わった形をしていますね。
皆さんが言うように、ＬＤＫにはかなり奇抜な形の空間があるように見えます。
デッドスペースではありますが、少し目隠しの仕切りなどがあれば趣味の部屋として、
作業する場所として利用できるのかな？と思いました。
居室には、ＬＤＫを通ってからしか入れない動線はいいなと思いました。

間取りはつかいようですが、お世辞にも良いとはいえないでしょ。

総戸数の割に駐車場が1割しかないですね。
このあたりなら自家用車持たないって人が多いのかな?
間取りを見てみようとホームページ観たら、女性の写真がいっぱいで
最初はページ検索を間違えたかと思ってしまいました。

確かにそうですよね。女性のためのマンションって感じですが、
その割には間取りは微妙で西向き＋目の前マンションって。

モデルルームへ行く前はホームページを見る方が多いと思います。
実際に自分もそうですし(笑)
第一印象がどうかだとおもうので、このホームページは(^_^;)
もう少しセンスが必要かもしれませんね。

クレビアとお見合いやね。
日当たり悪そうな感じ。。

確かに。日当たりは悪そうですね。
間取り日当たりは悪いが、駅には近い。悩ましいなぁ。

駅から近いですが、せまいですね。
日当たりが悪いのはちょっと嫌ですね。
以前、北向きの部屋に住んでいましたが、部屋が暗くてカビちゃって大変でした。
洗濯物を外に干したこともありませんでした。
ジメジメしていて不快指数が高かった。

駅からは１分の距離ですからね。
やっぱり自家用車持たない人が多いのではないでしょうか？
そういう人が選ぶ場所なのでしょうね。
ただ、皆さんが言うように日当たり悪いのは残念ですね。
駅近を取るか、日当たりを取るか、難しいですね。
こちらのＨＰが話題になっていたので、見てみました。
パット見て、美容院とかのＨＰかと思いました。
マンションっぽくはないですね。

ホームページですがみなさん突っ込まれてて。
すごくおしゃれな感じなんですが、マンションっぽい感じではないのでしょうね。
あまりに女性に限定しすぎているような気がしてしまって
イメージは縛らない方がいいんじゃないの？なんて思ってしまいます。
それにしても「住むほどにキレイになる」ってなんのことでしょ？
材質にこだわっているとか？むむむ。
詳細がまだこれかららしいので現状では何とも言えないですね。

住むほどキレイに、ほんと何のことでしょうね。
空気か水か、それくらいしか思いつきませんね。

不動産価格上昇中だから間違いなくクレヴィア以上でしょうね～。
お金持ち夫婦か、娘に一戸プレゼントみたいな。

ホームページを見る限りはこのマンションは
男性が見に行くと露骨に嫌な顔されそうですね。

でもあえて、わしゃぁとしてやるのも手です。

43さん、それいいですね！
女性を前面に押し出しても男性は来るだろう。
男性を前面に押し出したら女性は来ないだろう。
狙いかもしれませんよ。
分譲マンションで女性だけなんてありえないですから。
賃貸ならば、女性専用マンションてありますけどね。

独身女性が土地や物件を購入すると
婚期は遅れるとよく聞きますよ。
余程収入がある女性しか、まぁ購入することもないと思います。
女性専用の分譲マンションなんて聞いてことないですね。

なるほど・・・働く女性の為の住空間作りプロジェクトとして開発されたマンションだから
女性推しなんですね。
勿論単身者の入居も多いでしょうが、3LDKの間取りはDINKSさんの入居もあるでしょうから
ご主人は少し肩身の狭い思いをするかもしれませんね。

随分とシンプルな外観のマンションだな～。
これはデザインにこだわりがあると物足りなさを抱くかも？？。

自分は駅前だとあんまり目立たずに馴染むほうがいんじゃないかと思うほうなんですけど。

窓のプライバシーの心配もありますしね、目立つと視線がやはり来ると思うんですよね。

見落としだったらスミマセン、方位が無いみたいなんですけどバルコニーはどっち向きなんですか？？。

駅から１分というのも良いですが、窓からの眺めは期待出来そうにも無いかな。
実査に見たわけではありませんけど。
やっぱり高層マンションなら上の階からの夜景が綺麗なんだろうなと、思います。
利便性を求めるなら拘りは要りませんが。

女性の場合は、投資用で買う人もいますね。１ＬＤＫ位のマンション。
自分は、別に分譲マンションを購入して。
職場の先輩などは、そうです。
戸建ての他にマンションもいくつか所有しています。
確かに、バツイチで男性にはあまり興味がないようです。

北西なるから景色は期待できないね。
駅近は魅力的。仕様は豪華ではなさそう。

眺望は無理ですね。
地下鉄の出入口からすぐにマンションがあるのは、
ありがたいです。

単身男性でここ買う人いるんですかね？
なんで女性女性なんやろう？

学区は良いみたいですね。

ワンルームを「買う」というのは全然イメージが湧きませんけど
投資はかなり一般にも普及してきた時代ですから
考えている人も少なくないのでしょうね・・

ファミリーの4ＬＤＫを購入して別途ワンルームも買って
事務所や仕事などの目的に使う人も居ておかしくないと思います

同一購入者は優遇されやすいのでしょうかね・・

1LDKは、間取りがどうなのかなって思いました。寝室に窓があるより、LDに窓欲しいなって思います。
2LDKなどもちょっと変わった間取りですね。気に入ればいいのかなって思いますが、どうなんでしょうか。
そうはいっても、駅に近くて便利なのでいいですね。

駐車場の価格次第だな・・。
意外と一通が多いからだし入れしにくいんだよなぁ。

市街地で駅近で一通が全くないとこなんてあるんでしょうか。
あの場所で出し入れしづらいとぶーたれる運転技能なら市街地駅近は
お止めになったほうが良いと思います。
駐車場が安ければ１億でも買いはるのでしょうか。

>>駐車場の価格次第だな・・。
>>意外と一通が多いからだし入れしにくいんだよなぁ。

それは言えていますね。
出し入れしにくいと朝や急いでいる時は困りそう。
このあたりの相場はいくらくらいなのかにもよりますね。

駐車場のこちを書かれていらっしゃいますが

戸数の割に駐車場が１割程度なので案外希望者が少ないかもしれませんよ。

或いは民間のところを借りる方が多いかもしれません。

南森町1分だからこの台数設定なんだと思います

たぶん車通勤者を対象としていないのかも
電車通勤者でほぼ埋まるのなら台数の少なさに不満は出ないでしょうね

買い物も徒歩でどうにでもなる便利な場所ですから
少なくて管理費とかが安いんならバランスいいと思いますよ

車ナシ
駅近し

お金と時間の効率のいい生活が送れるでしょう

ここって駅も近いしスーパーもあるしいいんだよな。。
地下鉄もJRも使えるし！

でも、この間ロジュ○マンの営業に、西側の高速付近に断層
が通ってる可能性があると教えてもらって調べたら本当にあった。。


どこにでもあるものと、割り切らないとだけどこんなに近いと
悩みます。

ご存知の方も多いと思いますが皆様はどうお考えですか？

上町断層ですね。可能性ではなく確実にあります。
大阪ではかなり有名な断層ですね。

こだわると色々、出てくると思いますが自分なりに納得できればいいかと。
資産価値を考えても駅近は魅力。間取りもバリエーション豊富ですし。
金額はまだいくらかわからないですが。
気にはなりますね。
関係ないですが、ここのHPって個性的ですね。

上町断層たしかに阪神高速の直ぐ東に通ってますね。
てことはこのマンションは勿論、耐震等級は2以上なんでしょうかね？
周辺の新築物件でクレヴィア南森町とエルグレース南森町は耐震等級2級らしいです。
この取り組みって不動産会社さんの姿勢の違いなんですかね〜

断層の問題…
それはずって考えてます。
でも、どこでも何かあるじゃないという意見もあり
なかなか考えがまとまらないって人多いと思いますよ。

まぁ不動産も長い目でみれば水物だからなぁ・・。
大阪だと投資関係は手間の割に利ザヤが少ないから、自己使用後に３～５年の築浅の時に売り抜けるのが個人的な経験則ではよいと思う。
東京はヒューマンスケールを超えてるから生活しづらい。つか住みたくない。利根川流域だし・・。
ただ、よほど変な物件にあたらなければ間違いなく大阪よりは稼げる。

事前案内会に行ってきました。
価格はまだ正式には発表されてませんが、低層階2LDKでおおよそ三千万円後半からとのことでした。やはり建築費の高騰などが反映されてるんでしょうかね…駅から近いという点で魅力ではあるのですが。

ここの耐震等級って聞かれた方いらっしゃいますか？
活断層なんて知らなかったので、まったく気にしていませんでした。

１等級でしょ。
２等級は珍しいので、２等級ならパンフレットにのせてるはずです。

地震が心配、断層が心配という人は、
耐震等級1でも2でも同じだろう。
2ならば「安心だ！」なんて思わないだろう。
判明している断層、判明してない断層、
何千年、何万年も動かないかもしれない断層、
想定外のことが起きる世の中、
どこまで万全にしてれば安心なのか。
想定外も予測して対策をしてれば安心なのか。
万全と思われる対策をした高い価格のマンション、
国の基準をクリアした普通の価格のマンション、
どちらにするのかは、人それぞれ。
どっちに決めても正解だろう。
なかなか難しい。悩める子羊でした。

７０さん、本当にそうですね。
何を求めて、どういうのが安心できるのかというと
即答は出来ない気がします。
絶対に大丈夫なんてことは、正直なってみたいとわからないことが多いですから。
悩みだすと本当に決められないんですけどね(^_^;)

地震を心配するなら分譲なんて買えないと言う意見もありますよね。確かにごもっともだと思います。
活断層の予想は当たったためしがありませんし、日本中のどこにいてもリスクはあると考えれば
好きな土地に買えるタイミングで買ってしまうのもひとつの考えかと思います。

どうせ買うなら少しでも安全に買いたいと思ってしまいました。
以前に販売していたクレヴィアは南森町で買うなら耐震等級2とセールスされました。
まぁ営業マンの売り文句なんでしょうが。

ここは単身者中心と賃借人だらけのマンションになるので
ファミリーの私たちには検討厳しいですね。

７０㎡台のお部屋がいくつかあるみたいだけど、４０００万半ば
くらいなら検討してみます。
それ以上なら、ありえませんね。

>70
地震が心配、断層が心配という人は、
耐震等級1でも2でも同じだろう。

確かに（笑）

クレヴィアと比べると、こちらの方がよさそうな気がするけど、実際はどうなんだろう。
ファミリー向けの広さだと、お値段いくら位なんですかね。

立地が気に入ったんで検討してますが、女性向けみたいなコンセプトが
凄く嫌なんですけど。単身男性はダメな訳。販売側の押しつけ的な売りは困ります。
またインターネットが選べない。ジェイコムで登り１０メガとかありえん。
しかも必須契約って。家で仕事も出来ない。
こんな考えは俺だけですか？誰か教えてください。

ごもっとも笑

ご意見ありがとうございます。
そうですかね。他で検討している物件はフレッツとか３社からネット選べたので。
私としては仕事でネットを使う為、登り１０メガのネットしか選べないって
考えられないですね。まあ価値観の違う人と住んでも嫌なんで。もう少し色々検討します。

10メガがどの位の速度なのかわかっていませんが、一般家庭で使用するには十分なものだと思っていました。
でも、今は携帯会社のセット割もあるし、選べれば尚良しなんでしょうけど、現実は難しいのかもしれませんね。

営業と見られる方々の猛攻撃がありますが、
今どき選べない、しかもJCOM強制は「ありえない」の部類でしょうね。
うちはメジャー系のデベだったので４社から選択でき、ＮＴＴを選択しました。
eoが選択できなかったのは残念ですが、ＮＴＴならそれなりに安心して使えます。
ファインの掲示版では営業さんのヨイショ攻撃が酷くて思わず苦笑いしてしまいます。

今住んでる賃貸が聞いた事ないネット会社でしかも強制加入。電話も06使えないし100メガでもめっちゃ遅い。ゲームも出来ないのがあったり。分譲マンションでは数社から選べると思ってましたが違うのですね。その辺が京阪なんでしょうか？なんでもスマホで出来ると販売側は思ってますけど間違いですよね。

ここはJCOMに強制加入なんですか。なぜなのでしょう？？
公式サイトを見るとネットだけ強制で、テレビと電話は任意加入のようですが・・・
上り10メガですと、確かに仕事で大きなファイルを送信したりネットゲームは厳しいでしょうね。
売主がJCOMと契約する事で、JCOMが住人に対し集合住宅契約商法が行われているという話も聞きますし、気をつけなければいけないと感じます。

ここのモデルルームに見学に行かれた方、価格はいかがでしたか？
やっぱり駅１分なので高いのでしょうか？

ここと「エルグレース」と「クレヴィア」場所的にはみなさんはどこか一番よいと思われますか？
どこも似た様な感じ？でとても迷っています・・・

先日インターネットの件で投稿した者です。ご意見ありがとうございます。同じような意見の方もいて安心しました。インターネットは優先順位としては低いですが、後々どうにか出来るものではないので検討材料の一つにします。

no87さん
確かに甲乙つけがたい感じですよね・・・

でもクレヴィアとここを比べるなら、まだこっちの方が角地なので良さそうな気がしますが・・・

JCOM強制って、それは驚きです。
選べないなんて、賃貸物件ならわかりますが
そのあたりもしっかり考えて検討しないといけないですね。
情報参考になりました。ありがとうございます。

ファインフラッツ北浜のホームページ見たら、同じモデルルームで販売してますね。
もうあまり残って無いと言うことかな？

一月位前の情報ですが3LDKのお部屋はあるって聞きましたよ。
それにしても大阪市内は販売マンションが多すぎますね

どこの販売の人もこれからもっと値段が上がる傾向の話をするけど本当なのかな。

オリンピック等の影響で建築費が上がっているのは事実な様です。
土地に関しては上がっている所もあれば下がっている所もあるのでハッキリ言えません。

今大阪で新しく販売されたマンションはどこも高く感じますけど、もっと高くなる？この先はもっと高いのが販売さらるのでしょうか？

建築費の高騰は震災・アベノミクスの国土強靭化計画・オリンピック特需が影響しているようですね。
上記需要により建築現場の人手が圧倒的に足りず、労務費が高騰している事もマンション価格の上昇に大きく関わっているようです。
ある意味オリンピックが大きな節目となりそうですが、どのくらい上昇していくのでしょうね。

建築費の高騰は、地域関係なく、国内全てにおいてなんですね。
オリンピックが国内でされることは喜ばしいことなのかもしれませんが
いろんな面で苦痛を感じるのは自分だけでしょうかね。

施工される不二建設って評判はどうなんでしょうか？
最近、こじんまりしたマンションの施工ではよく見かけるのですが。
ファインフラッツ北浜も確か不二建設でした。

ここは女性向けとして企画されたマンションですか？
公式サイトはトップページから若い女性を意識したデザインとなっていますし、
マンションの共用施設であるエントランスホールは、まるで専有部のリビングの
ようにおしゃれな空間ですね。

先日モデル見てきました。

場所がいいので、悩んでます。値段は少し高い気がしますが
これからまだ上がりそうだし・・・。

また、インターネットの件も聞いてきました。確かに
ＪＣＯＭさん強制みたいですが、月々1200円で使い放題
かつ、電気代が８％安くなるのがセットでついていると
聞きました。

電気代が原発が動かないとまだまだ上がりそうなので、電気代が
安くなるのは大きいかな・・。

管理費・積立金以外のネット代・光熱費も気になります。




　

エントランス確かにすごいですね。きれいな感じを維持していけるのかちょっと心配になります。
日々の暮らしでキレイになるって何かと思ったら、普通の設備でしたね。