大阪の新築分譲マンション掲示板「ファインフラッツ南森町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. ファインフラッツ南森町ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2019-07-05 15:17:06

公式URL:http://www.fineflats.net/minamimorimachi/
売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:京阪カインド株式会社
販売提携(代理):株式会社フルステージ
設計・監理:不二建設株式会社一級建築士事務所

所在地 大阪府大阪市北区南森町二丁目20番3(地番)
交通 大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩1分、JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩1分
地域・地区 商業地域、防火地区
敷地面積 1,073.85m2(開発面積1,077.04m2のうち道路提供用地3.19m2を除く)
建築面積 515.26m2
建築延床面積 6,751.50m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 108戸
間取り 1R~4LDK
住戸専有面積 34.55m2~98.50m2
バルコニー面積 5.27m2~16.03m2(ルーフバルコニー36.34m2)
販売戸数 未定
販売価格 未定
駐車場 敷地内10台(料金未定)
自転車置場 147台収容(料金未定)
バイク置場 3台収容(料金未定)
ミニバイク置場 11台収容(料金未定)
完成予定 2015年12月上旬予定
入居予定 2015年12月下旬予定
分譲後の権利形態 敷地:区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有 建物専有部分:区分所有、建物共有部分:区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。

ファインフラッツ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%...
南森町
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%97%E6%A3%AE%E7%94%BA
大阪天満宮
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%A4%A9%E6%...

【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[スレ作成日時]2014-04-02 10:16:58

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ファインフラッツ南森町口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん

    ジェイコムっだめなんですか?

  2. 202 購入検討中さん

    70平米代の部屋はありますか??

  3. 203 匿名さん

    >>202
    ないです。ホームページのとおりです。かなり早い段階で売れてます。

  4. 204 匿名さん

    やはり、誰しも希望する間取りって重なるものなんですね。
    上階、角部屋ってどこも先に売れてしまう聞きます。
    いかに、新しい物件の情報を早く得るかなんだと思いました。
    じゃないと、他物件と比較して契約出来ないですよね。

  5. 205 物件比較中さん

    >>201
    だって登り10メガのインターネットなんてあり得ないでしょ。

  6. 206 購入検討中さん

    私の今のマンションJ-COMですが、遅さとかそんなに気になりませんけどねぇ…
    まぁ人それぞれってことですね。
    ところでこの南森町で販売されてる3つのマンションの価格差はどうですか?ご存知の方教えてください。

  7. 207 物件比較中さん

    こう規模の都心のマンションでは、眺望とか関係無いんでしょうか?
    もし、そうならタワマンの下層階の方が賢明な様な気がしますが、どうなんでしょうか?

  8. 208 匿名さん

    低層ならよほどの立地じゃない限りタワマンに住む意味があまりないのでは?

    内廊下に憧れてならわかるけど…

  9. 209 匿名さん

    CタイプとAタイプが人気なようですね。好調なようです。

  10. 210 匿名さん

    ほんとに好調かな?

  11. 211 物件比較中さん

    確かに好調かは疑問ですね。
    間取りが合わないっていうと梅田を紹介してきましたよ。

  12. 212 匿名さん

    駅1分で売れないってこともあるのでしょうか?
    普通に売れるのだろうと思っていたのですが、そうでもないのでしょうか?

  13. 213 物件比較中さん

    流石に苦しいと思いますよ。冷静に考えて高いですよ。

  14. 215 購入検討中さん

    特にCタイプはほとんど売れているようです。Cタイプの上階が空いたらとキャンセル待ちを書きましたが、連絡がかかってこないので本当に売れているのでは・・・・。まわりの物件もいろいろ見ましたが、価格はどこも高いですよね。駅1分だしこんなもんなんでしょうね。

  15. 216 匿名さん

    ここってどのくらいの値段ですか?

  16. 217 匿名さん

    価格は公式サイトにも書いてありますよ。
    1DK~3LDK、2,190万円~3,830万円だそうです。


  17. 218 匿名さん

    高いですし、「南森町」だけでは売れない時代になってくるのでしょうね・・・
    これから販売のものも合わせて5物件もありますが笑

  18. 219 物件比較中さん

    どこも高くて手がでないですよね?

  19. 220 匿名さん

    たた、ついに値引きが始まったと聞きましたよ。

  20. 221 匿名さん

    値引きは今の時点でありえないでしょう。
    完成は2016年です。どこかと間違えておられますか?
    一生ものに近い買い物なので、安かろうで決めたくないかなと…。

  21. 225 匿名さん

    近くに同じ売主で新規マンション販売するからでしょ。

  22. 227 匿名さん

    何でも言ったもの勝ちなんですかね。
    馬鹿らしくなってきました。

  23. 228 物件比較中さん

    はっきり言って買わないってより、買えないって人は、多いだろうね。
    そりゃ、60平米の2LDKを4000万で買う人は少ないだろうね。

  24. 229 匿名さん

    ここはライバル企業の書き込みが多いようですね。
    近隣二つのマンションも見に行きましたが、もちろん気になる点はありますが、それぞれ特徴がありよかったと思います。エルグレースを見に行った時にこことクレヴィアの事はかなり色々言われましたので、こことクレヴィアの事はかなり意識している様です。クレヴィアの書き込みにも記載がありました。
    確かにどれも高いですが、中央区のマンションもやはり高かったですし、不動産の値段が上がっているのは表れている気がしました。
    南森町にはあと高層邸宅?のマンションが気になりますが、あそこはかなり高そうですね。不動産が上がり続けるとあそこも安く見えるようになるのでしょうか。
    京阪は近くにあと二つのマンションを計画している様です。北区は激戦区になりそうですね。

  25. 230 申込予定さん

    二つの新築はどのあたりですか

  26. 231 匿名さん

    ここだけじゃなく、他の板も足引っ張る書き込み結構されてますよ。
    信用できそうな部分を自分で判断するしかないですね。そして実際モデルルームへ行って比較してみるべきだと思いますよ。掲示板を鵜呑みにする人なんていないと思いますが。

  27. 232 匿名さん

    ここで書かれてるネガ情報で気になることがあれば
    営業に質問してみればいいよ。

    もちろん売る側の都合のいいような答えが返ってくるけど、
    その結果ここの書き込みと営業とどちらのほうが信憑性が高いか
    判断すればいい。

    レベルの低い営業だとボロが出ることもある。
    特に上辺の講習会だけでは分からない地元ネタはどんどん投げてやればいい。

  28. 233 匿名さん

    ここの営業はレベル低いでしょ。
    周りの物件の悪口ばっかり(笑)

  29. 234 購入検討中さん

    ここもそうだけど、南森町周辺のマンション販売員は全部そう。

    エルグレースなんてあきらかにクレヴィアとここを全否定してた

  30. 235 匿名さん

    もはや駅前の近さですねここは。駅周辺って混んでます?。
    ここまで近いと便利さはわかりますけど住まいとしての環境をしっかりチェックする必要があると思うんですよ。

    でも不便よりは全然いいとは思います。
    便利>閑静、かな、個人的には。

    戸数は多いけど条件的にどんどん売れてそうなイメージ。

  31. 236 匿名さん

    知らなかったのですが、南森町1分て穴場ですね。
    堀川小校区内てのも素晴らしい。
    やはり、中崎や南森町の人は目が肥えてるなー。

  32. 237 匿名さん

    南森町が穴場って(笑)
    結構王道の立地ですよ。

    でも本当の良い立地は同心や与力です。
    価格も全然違いますけどね。

    徒歩1分に価値はそんなにないですよ。
    活断層マンションになっちゃいますしね(笑)

  33. 238 匿名さん

    237さん
    王道だったんですね。
    競争心が激しめそうなので避けてました。
    同心、与力、雰囲気味わいに歩いてみます。
    有難うございます。

  34. 239 匿名さん

    活断層絡みの大地震なら同心・与力もハザードマップの色は一緒ですけどね…

    それ気にするのならマップ見る限り環状線内だと大阪城付近か天王寺あたりを検討してはどうでしょう?そこらは赤色表示されてませんし津波の危険性も無い。

  35. 240 物件比較中

    南森町の3件を検討しており、ここに絞りかけていたのですが、EVが1基しか無いことに気付きました。
    15階層108戸で9名乗りの1基というのは、輸送能力的に妥当なのでしょうか?

  36. 241 買いたいけど買えない人

    エレベーターは多いに越したことはありませんが、多いと点検費用や電気代がかさみ管理費が高くなりますね。
    200室のマンションにエレベーター1個なら少ないと思いますが、100室位のマンションなら普通ですね。

  37. 242 匿名さん

    >>241
    普通ではないです。
    60戸~70戸に1機が標準ですよ

  38. 243 匿名さん

    普通ってのは建築基準法などで何か決められたものがあるのですか?
    それとは別に何か管理会社で標準規定みたいなものがあるのですか?
    今他で検討しているマンションも100部屋のマンションでエレベーターが一つなので教えて頂きたいです。

  39. 244 物件比較中さん

    そんなもんあるわけ無い。
    242のライバルマンション販売員がここを非難するために言ってるだけ。まぁ俺はここもエルグレースもクレヴィアを買わないけどね。近鉄のタワーの販売が待ち遠しい。

  40. 245 匿名さん

    近鉄のタワーは坪250万になりますけど買えますの?

  41. 246 匿名さん

    エルグレース行った時に坪単価って言う言葉覚えて下さいって言われた。

  42. 247 匿名さん

    小宮町より次の近鉄のタワー待ちな方が、こちらのスレを覗いてる事に驚いた。

  43. 248 匿名さん

    マンション生活においてエレベーター(以下EV)はかかせない設備です。

    今時、マンションを購入する際にEVがあるかどうかを確認する人はいないと思います。

    では、EVの数はどうでしょうか?

    あって当たり前の設備ですが、マンションに何基エレベーターが設置されているか確認される方はあまり多くないようです。

    EVが何基ついているかによってマンション生活は大きな影響を受けます。

    特に大規模マンションでは、EVの数が少ないと朝の通勤時間は混雑しがちです。

    とはいえ、EVの数が多いのがよいとは限りません。

    最近ではプライバシーを考慮して2戸1EVや3戸1EVのように、
    共用する家族を少なくするマンションも増えつつあります。

    プライバシーには優れていますが、EVの数を増やすということは、
    建築コストのアップによる分譲価格の上昇やメンテナンス費用(法定点検、部品取替等)の増大が起こります。

    20~30年後にはEVの老朽化による大規模な修繕や交換も予想されます。

    その際のお金は毎月の修繕積立金でまかなうことになります。

    もちろんお金をかけてでもEVが多く欲しい方はたくさんいらっしゃいます。

    これは価値観の違いです。

  44. 249 物件比較中さん

    ここ1機しかないのですか?108戸で1機は少ないでしょうね。
    300戸規模のタワーマンションで3機とかだと、少し少ないけど大した苦痛は感じないレベルだと思う。
    100戸規模のマンションに1機だと厳しいと思うな~。

  45. 250 匿名さん

    大規模は母数が違うから。経年劣化の修繕も計算済み。

  46. 251 匿名さん

    普段の生活面を考えるとEVは何基もある方が良いかもしれないですが
    将来的なEVの交換のコストを考えると
    この規模のマンションだったら1基でいいんじゃないかと思います
    朝は激混みで、階段使っちゃったほうが低層階の人は早そうだけれど...
    どう考えていくか、でしょうね。

  47. 252 匿名さん

    まあまあ、近鉄推しの中の人、小宮町、中古でてるらしいよ。

  48. 253 物件比較中さん

    実家が北区なので小宮町は検討外です。
    一号線沿いが気になりますが仕方無いでしょう。

  49. 254 匿名さん

    あれ?いつの間にか3期ですね。今どれぐらい残ってるんでしょうか?1ヶ月前は3LDKの間取りはだいぶ売れてたけど1DKと1LDKはだいぶ残ってたと思うのですが。

  50. 255 物件比較中さん

    >>251
    低層階の人は、ピーク時は階段を使う事になるのかもしれない。
    問題は、同じ管理費払ってて、そう割り切れるか?かな。

  51. 256 匿名さん

    ここって全戸南向きでしたっけ?

  52. 257 物件比較中さん

    いつの間にか3期ですね。
    この何期っていうの今一よく分かっていないのですが、どなたか分かりやすく説明してくれませんか?

  53. 258 物件比較中さん

    基本は西向き、一部は北向き。
    方位と間取りはよくないね。でも1分って響きは良いよね。

  54. 259 匿名さん

    エルグレースもクレヴィアもそうだけど、南森町のマンションのスレを見てるとマンション買う気が失せますね。ここはエレベーターだのクレヴィアはビルに囲まれているだのエルグレースは場所で負けているだの、そのマンションの短所をあぶり出しているが短所なんてどんな商品でも当たり前にある。無い方が怪しい。

  55. 260 匿名さん

    掲示板で自分では見落としてる短所に気づけたら良いと思います。
    買うと決めた物件を悪く書かれていたら気分悪いでしょうけど。

  56. 261 匿名さん

    私はエレベーター関係の仕事してますが、100戸に対して1台は少ないです。かなり不便に感じると思います。

    確実に待ち時間が長くなる上に、メンテナンスで3ヶ月に1度、1〜2時間くらい停止します。時には半日以上停止することも。

    それは多少我慢すればいいかもですが、改修の時が大変ですよ。
    1週間以上ずっと使えないことになりますので。

    勿論メンテナンスや改修費用がかかることも事実ですが、後で2台あればな〜と思うことが多々あると思います。

    10階以上のマンションで1台しかないところは皆さん文句言ってますので。
    高層階買う方はしっかり考えた方がいいかと思います。

  57. 262 匿名さん

    メンテナンスって年にたった4日くらいでしょ。やってることすら気づかん。
    改修なんていつの話だ。そんなしょーもないことでここはやっぱりやめようなんてならないよ。
    もっと他の意見ないの。

  58. 263 匿名さん

    >>262
    261です。住んでからわかると思います。
    こちらと同じ規模で1台しかEVないような現場はほぼ間違いなく引渡し後に
    『EVが全然来ないって住人からクレーム来てるけどなんとかならない?』
    って管理会社から連絡来ますから。
    なんとも出来ないですけど。

  59. 264 購入検討中さん

    私もエレベーターの数が気になって止めました!

  60. 265 匿名さん

    今のマンション毎月1回止めて点検してるけど、3ヶ月に1回でもいいの?

  61. 266 匿名さん

    >>265
    毎月1回は古いタイプのエレベーターだと思います。
    最近のエレベーターはコンピューター化されてますので、常時遠隔で機器点検を行い、人的な点検は3
    ヶ月に1度が主流です。

  62. 267 匿名さん

    >>258
    西向きの時点でパスですな

  63. 268 匿名さん

    エレベーターの数、本当に少ないですね。
    この戸数なら2基はやっぱり必要かなと思います。
    1、2階の人は利用しないと考えたとしても、
    朝などはイライラしてしまいそうかなと。
    立地は悪くないのにね。

  64. 269 物件比較中さん

    活断層マンションで耐震等級1は企業姿勢を疑うわ

  65. 270 購入検討中さん

    モデルルームの寝室に付いてた照明器具ぐ気に入ったんですが、どこで買えますか?教えてください。

  66. 271 匿名さん

    直接問い合わせたら教えてもらえないでしょうか?
    ここにチェックしていた方がいたら良いですね。

  67. 272 購入検討中さん

    >>271
    そうなんですが、違うとこに決めてしまったんで問い合わせできないんです。
    でも、あの照明だけは諦めきれなくて…
    誰か教えてくださいっ!!

  68. 273 申込予定さん

    え?等級2でしょ

  69. 274 匿名さん

    えっ、耐震等級1でしょ?営業からお聞きになったんですか?もう一度お確かめになった方がいいのでは?

  70. 275 購入検討中さん

    >>273
    耐震等級1ですよ!

  71. 276 物件比較中さん

    え?1分でしょ?

  72. 277 購入検討中さん

    30メートルだよ!

  73. 279 匿名さん

    エレベーターが1基で、ペット同乗可だと動物が苦手な方には
    辛くなりますね。
    ペット同伴表示ボタンがついているようですが、1基だけだと
    乗り合わせないように別のエレベーターを利用する事もできず
    待ち時間が発生してしまいそうです。

  74. 281 購入検討中さん

    結局どこが一番売れてるの?エルグレースってもう半年近くやってそうだけど全部で60室しかない割にはまだ半分くらいあるって聞いたし、ここもまだ半分100室のうち半分くらいみたいだし、クレヴィアが人気なの?

  75. 282 物件比較中さん

    はいはい。営業さんがいっぱいですね笑
    ファインフラッツが一1番初めに販売を始めて、2番目に販売始めたのがエルグレース、3番目がクレヴィア。
    全部自分で確認するのが一番ですが、どの物件もそれなりには売れてるみたいですよ。
    耐震等級2と駅1分が魅力のクレヴィア、間取りが良くて安いのはエルグレース、選べるファイン(3件同時販売?)って感じかな?
    まっ結局全部売れると思うよ。

  76. 283 匿名さん

    エレベーターが1基だけというのは
    不便ではありますが
    維持費としてはリーズナブルに済むので良いかもしれないです。
    ただ、ペットが一緒に乗っても良いのであれば
    キチンとマナーのある人じゃないと嫌ですね。

  77. 284 匿名さん

    このあたり、建設ラッシュで選びにくいですね。全部まわってみて判断するしかないですね…

  78. 285 匿名さん

    そうなんですよねぇ。
    こちらが他とは違うというポイントを考えてみるとどうなっていきますでしょうか。
    ・駅からものすごく近い
    ・大通り沿いではない
    ・角地
    ということでしょうか。
    間取りや設備などはごくごく普通ですよね。
    共用施設が集会室くらいなので、お金は将来的にもかかりにくい?

  79. 286 匿名さん

    公式ホームページに投資としても魅力的なマンション
    として紹介されてますね。
    年金収入だけでは不足する15万円を、家賃8万円で
    家賃収入を得られるマンションを2戸所有すれば
    補うことができると説明されています。
    ここって、もし投資用に購入したとして借り手が
    つかない場合の保障システムはあるのでしょうか?

  80. 287 物件比較中さん

    ここ買うならすぐ近くの物件でしょ。
    冷静なご判断を。

  81. 288 匿名さん

    保証システムないと思います。売れないから賃貸投資へターゲット変えたのかな?

  82. 289 匿名さん

    いいっすねぇ。南森町徒歩1分いいっすねぇ。

  83. 290 物件比較中さん

    まぁここならクレヴィアでしょね。玄関開けたらすぐ廊下って・・・・
    賃貸かよ笑

  84. 291 匿名さん

    駅まで30メートルの近さ、徒歩1分は投資向けとしても魅力的ですね。
    相続税の増税対策で資産価値が下がりにくいマンションを
    所有しておくのが良いとアドバイスされていますが、
    これは資産を相続するようなお子さんのいる家庭の話ですよね?

  85. 292 物件比較中さん

    ん〜イマイチ

  86. 293 賃貸住まいさん

    建物の一部角が丸いデザインが微妙ですよね。あの部分の角部屋が微妙な間取りに…

  87. 294 物件比較中さん

    間取りが確かに変です。無駄なスペースで勿体無い。

  88. 295 物件比較中さん

    ここ売れてるんでしょうか?

  89. 296 購入検討中さん

    >>295
    もうピークは過ぎたんじゃないでしょうか。

  90. 297 購入検討中さん

    次期販売と今回販売て37戸残ってます。

  91. 298 物件比較中さん

    ありがとうございます。駅近いのが魅力ですが踏み切れないです。

  92. 299 購入検討中さん

    >>298
    どうしても南森町じゃないとダメじゃないんなら、他を見てみたらどうですか?
    新しい発見があるかもしれませんよ!

  93. 300 匿名さん

    丸い部分確かに微妙ですね。
    特に2LDKにした場合、デッドスペースが出来てしまいますよね。
    小さい子供なら、隠れ場所?秘密基地的な場所?になって楽しみ方もあるのかもしれませんけど。
    1LDKにして、LDKを広く使えば、特に気にするほどではないのかもしれませんけど。

  94. by 管理担当

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2LDK~3LDK

55.72平米~71.63平米

総戸数 86戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地

未定

2LDK~4LDK

60.91平米~93.12平米

総戸数 382戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

1LDK+2S~4LDK

58.03㎡~91.77㎡

未定/総戸数 173戸

シーンズ高槻

大阪府高槻市南松原町78番3

未定

1LDK+S~3LDK

54.35㎡~70.51㎡

総戸数 46戸

Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

兵庫県西宮市高塚町27番107

5980万円~9980万円

3LDK~4LDK

72.33平米~107.74平米

総戸数 94戸