物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区南森町二丁目20番3(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩1分 大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩1分 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月上旬予定 入居可能時期:2016年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社フルステージ
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ファインフラッツ南森町口コミ掲示板・評判
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212
匿名さん
駅1分で売れないってこともあるのでしょうか?
普通に売れるのだろうと思っていたのですが、そうでもないのでしょうか?
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213
物件比較中さん
流石に苦しいと思いますよ。冷静に考えて高いですよ。
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215
購入検討中さん
特にCタイプはほとんど売れているようです。Cタイプの上階が空いたらとキャンセル待ちを書きましたが、連絡がかかってこないので本当に売れているのでは・・・・。まわりの物件もいろいろ見ましたが、価格はどこも高いですよね。駅1分だしこんなもんなんでしょうね。
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216
匿名さん
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217
匿名さん
価格は公式サイトにも書いてありますよ。
1DK~3LDK、2,190万円~3,830万円だそうです。
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218
匿名さん
高いですし、「南森町」だけでは売れない時代になってくるのでしょうね・・・
これから販売のものも合わせて5物件もありますが笑
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219
物件比較中さん
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220
匿名さん
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221
匿名さん
値引きは今の時点でありえないでしょう。
完成は2016年です。どこかと間違えておられますか?
一生ものに近い買い物なので、安かろうで決めたくないかなと…。
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225
匿名さん
近くに同じ売主で新規マンション販売するからでしょ。
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227
匿名さん
何でも言ったもの勝ちなんですかね。
馬鹿らしくなってきました。
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228
物件比較中さん
はっきり言って買わないってより、買えないって人は、多いだろうね。
そりゃ、60平米の2LDKを4000万で買う人は少ないだろうね。
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229
匿名さん
ここはライバル企業の書き込みが多いようですね。
近隣二つのマンションも見に行きましたが、もちろん気になる点はありますが、それぞれ特徴がありよかったと思います。エルグレースを見に行った時にこことクレヴィアの事はかなり色々言われましたので、こことクレヴィアの事はかなり意識している様です。クレヴィアの書き込みにも記載がありました。
確かにどれも高いですが、中央区のマンションもやはり高かったですし、不動産の値段が上がっているのは表れている気がしました。
南森町にはあと高層邸宅?のマンションが気になりますが、あそこはかなり高そうですね。不動産が上がり続けるとあそこも安く見えるようになるのでしょうか。
京阪は近くにあと二つのマンションを計画している様です。北区は激戦区になりそうですね。
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230
申込予定さん
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231
匿名さん
ここだけじゃなく、他の板も足引っ張る書き込み結構されてますよ。
信用できそうな部分を自分で判断するしかないですね。そして実際モデルルームへ行って比較してみるべきだと思いますよ。掲示板を鵜呑みにする人なんていないと思いますが。
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232
匿名さん
ここで書かれてるネガ情報で気になることがあれば
営業に質問してみればいいよ。
もちろん売る側の都合のいいような答えが返ってくるけど、
その結果ここの書き込みと営業とどちらのほうが信憑性が高いか
判断すればいい。
レベルの低い営業だとボロが出ることもある。
特に上辺の講習会だけでは分からない地元ネタはどんどん投げてやればいい。
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233
匿名さん
ここの営業はレベル低いでしょ。
周りの物件の悪口ばっかり(笑)
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234
購入検討中さん
ここもそうだけど、南森町周辺のマンション販売員は全部そう。
エルグレースなんてあきらかにクレヴィアとここを全否定してた
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235
匿名さん
もはや駅前の近さですねここは。駅周辺って混んでます?。
ここまで近いと便利さはわかりますけど住まいとしての環境をしっかりチェックする必要があると思うんですよ。
でも不便よりは全然いいとは思います。
便利>閑静、かな、個人的には。
戸数は多いけど条件的にどんどん売れてそうなイメージ。
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236
匿名さん
知らなかったのですが、南森町1分て穴場ですね。
堀川小校区内てのも素晴らしい。
やはり、中崎や南森町の人は目が肥えてるなー。
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237
匿名さん
南森町が穴場って(笑)
結構王道の立地ですよ。
でも本当の良い立地は同心や与力です。
価格も全然違いますけどね。
徒歩1分に価値はそんなにないですよ。
活断層マンションになっちゃいますしね(笑)
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238
匿名さん
237さん
王道だったんですね。
競争心が激しめそうなので避けてました。
同心、与力、雰囲気味わいに歩いてみます。
有難うございます。
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239
匿名さん
活断層絡みの大地震なら同心・与力もハザードマップの色は一緒ですけどね…
それ気にするのならマップ見る限り環状線内だと大阪城付近か天王寺あたりを検討してはどうでしょう?そこらは赤色表示されてませんし津波の危険性も無い。
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240
物件比較中
南森町の3件を検討しており、ここに絞りかけていたのですが、EVが1基しか無いことに気付きました。
15階層108戸で9名乗りの1基というのは、輸送能力的に妥当なのでしょうか?
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241
買いたいけど買えない人
エレベーターは多いに越したことはありませんが、多いと点検費用や電気代がかさみ管理費が高くなりますね。
200室のマンションにエレベーター1個なら少ないと思いますが、100室位のマンションなら普通ですね。
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242
匿名さん
>>241
普通ではないです。
60戸~70戸に1機が標準ですよ
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243
匿名さん
普通ってのは建築基準法などで何か決められたものがあるのですか?
それとは別に何か管理会社で標準規定みたいなものがあるのですか?
今他で検討しているマンションも100部屋のマンションでエレベーターが一つなので教えて頂きたいです。
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244
物件比較中さん
そんなもんあるわけ無い。
242のライバルマンション販売員がここを非難するために言ってるだけ。まぁ俺はここもエルグレースもクレヴィアを買わないけどね。近鉄のタワーの販売が待ち遠しい。
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245
匿名さん
近鉄のタワーは坪250万になりますけど買えますの?
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246
匿名さん
エルグレース行った時に坪単価って言う言葉覚えて下さいって言われた。
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247
匿名さん
小宮町より次の近鉄のタワー待ちな方が、こちらのスレを覗いてる事に驚いた。
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248
匿名さん
マンション生活においてエレベーター(以下EV)はかかせない設備です。
今時、マンションを購入する際にEVがあるかどうかを確認する人はいないと思います。
では、EVの数はどうでしょうか?
あって当たり前の設備ですが、マンションに何基エレベーターが設置されているか確認される方はあまり多くないようです。
EVが何基ついているかによってマンション生活は大きな影響を受けます。
特に大規模マンションでは、EVの数が少ないと朝の通勤時間は混雑しがちです。
とはいえ、EVの数が多いのがよいとは限りません。
最近ではプライバシーを考慮して2戸1EVや3戸1EVのように、
共用する家族を少なくするマンションも増えつつあります。
プライバシーには優れていますが、EVの数を増やすということは、
建築コストのアップによる分譲価格の上昇やメンテナンス費用(法定点検、部品取替等)の増大が起こります。
20~30年後にはEVの老朽化による大規模な修繕や交換も予想されます。
その際のお金は毎月の修繕積立金でまかなうことになります。
もちろんお金をかけてでもEVが多く欲しい方はたくさんいらっしゃいます。
これは価値観の違いです。
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249
物件比較中さん
ここ1機しかないのですか?108戸で1機は少ないでしょうね。
300戸規模のタワーマンションで3機とかだと、少し少ないけど大した苦痛は感じないレベルだと思う。
100戸規模のマンションに1機だと厳しいと思うな~。
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250
匿名さん
大規模は母数が違うから。経年劣化の修繕も計算済み。
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251
匿名さん
普段の生活面を考えるとEVは何基もある方が良いかもしれないですが
将来的なEVの交換のコストを考えると
この規模のマンションだったら1基でいいんじゃないかと思います
朝は激混みで、階段使っちゃったほうが低層階の人は早そうだけれど...
どう考えていくか、でしょうね。
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252
匿名さん
まあまあ、近鉄推しの中の人、小宮町、中古でてるらしいよ。
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253
物件比較中さん
実家が北区なので小宮町は検討外です。
一号線沿いが気になりますが仕方無いでしょう。
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254
匿名さん
あれ?いつの間にか3期ですね。今どれぐらい残ってるんでしょうか?1ヶ月前は3LDKの間取りはだいぶ売れてたけど1DKと1LDKはだいぶ残ってたと思うのですが。
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255
物件比較中さん
>>251
低層階の人は、ピーク時は階段を使う事になるのかもしれない。
問題は、同じ管理費払ってて、そう割り切れるか?かな。
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256
匿名さん
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257
物件比較中さん
いつの間にか3期ですね。
この何期っていうの今一よく分かっていないのですが、どなたか分かりやすく説明してくれませんか?
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258
物件比較中さん
基本は西向き、一部は北向き。
方位と間取りはよくないね。でも1分って響きは良いよね。
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259
匿名さん
エルグレースもクレヴィアもそうだけど、南森町のマンションのスレを見てるとマンション買う気が失せますね。ここはエレベーターだのクレヴィアはビルに囲まれているだのエルグレースは場所で負けているだの、そのマンションの短所をあぶり出しているが短所なんてどんな商品でも当たり前にある。無い方が怪しい。
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260
匿名さん
掲示板で自分では見落としてる短所に気づけたら良いと思います。
買うと決めた物件を悪く書かれていたら気分悪いでしょうけど。
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261
匿名さん
私はエレベーター関係の仕事してますが、100戸に対して1台は少ないです。かなり不便に感じると思います。
確実に待ち時間が長くなる上に、メンテナンスで3ヶ月に1度、1〜2時間くらい停止します。時には半日以上停止することも。
それは多少我慢すればいいかもですが、改修の時が大変ですよ。
1週間以上ずっと使えないことになりますので。
勿論メンテナンスや改修費用がかかることも事実ですが、後で2台あればな〜と思うことが多々あると思います。
10階以上のマンションで1台しかないところは皆さん文句言ってますので。
高層階買う方はしっかり考えた方がいいかと思います。
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