購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART68】

>>939

捨て金としか思えない管理レベルのマンションってことから、知り合いも貴方も生活レベル、戸建て物件レベルが知れるね（笑）

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ちなみに、同じ価格ならマンションのほうが立地が劣るので、不便な立地はマンションの話。

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駅近マンションから駅近戸建てに引っ越しました。いろいろ話はありますが、戸建ては否が応でも
地域に密着しますね。隣近所や地域の様々な事項です。
人づきあいが億劫な方は絶対、マンションだと思います。あと、都心んついては戸建ての方が
物件の流動性があります。23区内で大規模マンションは簡単にはでてきません。それに比べ、
戸建ての土地や建売物件は比較的にコンスタントに出てきます。人間、必ず最後は死んじゃうので
相続しなければ、市中に出されるということですね。
ということで、都心でも結果的に希望に見合う物件に遭遇する可能性が高いのは、実は戸建てかと
思います

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>>938
いや、だからウチは戸建てだけど、首都圏の大半のマンションより便利な立地なんだよ。
それも、ポツンと便利な所にあるんじゃなくて駅前通りのすぐ裏がデカい住宅街（低層住宅専地）なんだよ。
都内でもっとも人口の多い世田谷区はそういう状況なんだよ。建売なら二階建てでも6000万程度で手に入る。
だから、戸建ての方が不便であるなんて目の前の現実と真逆の事を認めるなんて不可能。
少なくともウチの最寄り駅で駅に近い大規模マンションは全くないし、小規模の低層マンションが戸建ての間にあったりする程度で立地は戸建の方が全然良いんだから。
ウチの駅よりもっと郊外に行くと近所ではお目にかかれないすごく大きいマンションが沢山ある。
要するに、マンションの方が立地が良いなんて一概に言うのは間違い。
戸数で行っても東京周辺の都外のマンションっておびただしい数が存在してる。
なのになぜか郊外は戸建しかないような言い方はおかしいだろ？
首都圏では郊外バス便マンションもかなりのパーセンテージで存在してるぞ。

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そういう戸建ての例もあるでしょうが・・・
社会全体でみれば空き家は増加しています。
23区では11%くらいが空き家です。

10軒に1軒は誰も住んでないんですよ？
ぷちゴーストタウンですね。

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購入するならだから、ここで言う戸建てって、建売り住宅だな

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細々とした問題はいろいろあるでしょうが、基本的には需要/共有の問題です。

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ボロボロの空き家なら新築すればいいし、そのまま住めるなら住めばいい。
戸建てがそんなに良いものなら転居者が次々に現れて、
ある程度のところで空き家率が安定するはずです。
　
そうならずに空き家が急増しているのは需要がないからですよ。
つまり、社会的に見れば一戸建ては不人気なんだと思いますけどね。
　
（個人的に一戸建てが好きな方もいらっしゃるので、それを否定するものではありません）

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解体して新築する金がないから買わないだけ。
マンションとか建売のが安いからね。

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マンション、建売にしたって更地への費用が含まれての値段ですよ

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>>949　そういう面でも一戸建ては融通がきかないということですかね。塩漬けの運命。

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>>943

前に、近所付き合いしたい人はマンション、って言う人がいた気がする。

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http://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2008/10_1.htm

空き家率を都道府県別にみると，山梨県が最も高く，次いで長野県，和歌山県，高知県が，香川県と続く。
これを見て一目瞭然なように、要は、地方の過疎化の話。
空き家問題をもって「戸建ては人気がない（ｷﾘｯ」とか言っちゃうとか、どんだけトンデモ脳内なのかと。

どうしても空き家で住まい形態の人気に結び付けたいのなら、
「同地域の戸建てとマンションで、戸建てのほうが空き家率が高い」ということを立証しないと意味がないだろう。

この程度のことも理解できていないおつむで、よくまあ社会人やってけてるよな。
まあ、たぶん肉体労働者なんだろうけどさ。

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>953
いつの間にか「全国空き家ランキング」に置き換わっておるw

　東京圏の空き家
　　1963年には約12万戸
　　2008年には約186万戸
　およそ15倍

東京圏でこの状態
全国的にも一戸建ては不人気という補足乙953

（個人的に一戸建てが好きな方もいらっしゃるので、それを否定するものではありません）

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人口流入地の東京ですら、空き家に歯止めなし。どんだけ一戸建ては不人気なんだ・・・と。

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東京圏で「空き家」が増加、45年間で15倍に--”空き家率”は千葉県が最高　2013年6月11日
http://www.excite.co.jp/News/column_g/20130611/Cobs_il_201306_4515--.h...
　
こんな資料もありますね。

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そりゃ、40、50年前は住宅が不足し大量に供給されたからね。そして当時取得した層が亡くなったり、戸建てを売ってマンションなんかに移っているから戸建てが余るのは当たり前。
まあ、30年後のマンションはもっと悲惨だろうけど。

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その見解は解説と違うというか素人考え。空き家の推移をグラフ見ると右肩上がりだし・・・

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>957
>　東京圏の空き家
>　　1963年には約12万戸
>　　2008年には約186万戸
>　およそ15倍
　
当たり前で片付くかな？　一戸建て不人気による空き家増加は社会的な問題になってきているのだけれど・・・

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六本木の幽霊ビルなどの話もありますから、マンションがパーフェクトとは言いませんが
全体傾向としては一戸建ての空き家が増加してますからね。

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>>954
東京「圏」ってなに？都内の話は？結局、東京一極集中の話でしかない。
http://www.nikkei.com/article/DGXDZO43157540Z20C12A6W14001/
http://suumo.jp/journal/2013/12/11/56107/
このリンクは日経とスーモの記事だが、空き家発生の理由が売れないからではなく、そのまま放っておいているだけという事がわかる。つまり、マンションでは管理費や修繕積立金など住まなくてもかかる経費があるが、戸建てにはそれが無い。
固定資産税を払いさえすればそのまま持ち続けることができる。再開発などあれば高騰もありうるが、大抵はそんな話ではなく「困っている訳じゃないから、何となくそのまんまにしている」と言うのが真実だ。貯金をしている感覚。もしかしたら上がるかもしれないし下がるかもしれない。でも、別に困らないしメンドクサイからそのまんま。いざと言うとき役立てよう。

売ろうと思えば売れるのになぜ？と、思われるのは当然。いつでも売れるのだから。そのあおりでマンションを買わざるを得ない気の毒な人が増えているという事だろう。

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いや、空き家自体はマンションのほうが多いんだよ？
てことは、マンションのほうがさらに不人気だね（笑）
語るに落ちたね、マンションさん（笑）

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都内の住宅地に50坪ほどの土地を持っている。
安く売っても数千万になるので、焦らないで売る時期を待ってる。
今直ぐ金が必要な訳でないし、年数回の庭の手入れと固定資産税なんて安いもの。

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＞全国的にも一戸建ては不人気という補足乙953

地方で戸建ての代わりにマンションの建設ラッシュでもおきているのか？
全国的にマンションは不人気。
日本には狭い蚕棚みたいな空間にわざわざ住もうという酔狂な人は少ない。

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まったく961のいう通りだわ。
人気がどっちにあろうがどうでもいいけど、
「空き家が多い=戸建ての人気がない」とか、
突っ込みどころが多すぎだろ笑

人気が数で決まるなら、
戸建ての数が5000万戸
マンションの数が580万戸

戸建てが圧倒的人気で、マンションが超不人気。
比べるのもおこがましいレベル笑

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東京以外で圧倒的人気 、でしょ？(笑)

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>966

「Aという論旨だと、Bということになっちゃうよ（それはおかしいでしょ？）」
という文章に対して、必死で「と、東京以外ででしょ！」って反論とか、
おまえ、知能指数低すぎだよ。

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空家に対する法律も遠くない将来に変わるでしょう。
そうなれば、たとえ空家でも戸建は直ぐに活用される。

最悪なのはマンション。今でも価格ゼロ円のマンションが腐るほどある。
これらのマンションは実質マイナス資産、持ってるだけで管理費、解体責任などがある。

正直マンションはヤバイよ。

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マンション、戸建てに限らず、立地の悪い物件はアウト。
人口減、都心回帰の時代ですから。
今後、東京なら最低でも、ドアtoドアで丸の内、新宿等への通勤30分以内がマストでしょ。

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↑
それを書くと、丸ノ内まで30分で行ける千葉県民が出てきちゃうよ。

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丸の内にこだわるのは、地方から上京した人が、田舎に帰りやすいから？

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967
痛いとこ突かれて必死だね

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東京生まれだが都内で戸建てしか住んだことがない。
普通のサラリーマンだから、敷地50坪に総床面積120㎡の注文戸建て。
隣の区にある実家も同じような広さの家だったから、マンションという選択肢は全くなかった。
当然70㎡のマンションより高額になるが、都会の戸建て育ちにマンションは無理。

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>>969

じゃあ、区内でも辺鄙な所は埼玉千葉並みってことね。

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郊外に沢山ある大規模マンションが最も悲惨という事か。

でも、あくまで資産価値の話だし郊外も悪くないと思うな。
都心近郊に住んでるけど休日は郊外に遊びに行くけど都心に遊びに行くことは無い。
ファミリー層は大抵そんなもんだと思う。
郊外の大規模なショッピングモールは都内ナンバーばっかりだし。

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＞973

＞＞当然70㎡のマンションより高額になるが

それは当たり前ですけど、つまり何が言いたい？

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マンションは「安物買いのなんとか」。
狭い空間なんかより、まともな「家」を購入しましょう。

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マンションさんって管理費・駐車場・積立金で毎月何万円もムダだと思わないのかなあ？

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管理費は微妙だけど
修繕費と駐車場代は管理組合預りになるから全部が無駄になるわけじゃない。
機械式駐車場だらけだったら駐車場代はムダだゎね。
978さんは戸建だと何もかからないと思ってるならあまいゎな。

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戸建なら管理費、駐車場代はゼロ。

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>978

何も特徴無い戸建てよりは管理費払った方が良いな。
戸建ての生活はつまらなかった。

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「新築住宅建設は高い経済波及効果」のウソ http://www.nikkei.com/money/features/73.aspx?g=DGXNMSFK1101V_110420140...

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>>981
俺も何も無いマンションに住むくらいなら戸建てを選ぶ。

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ここの人って戸建て＝まともみたいなトンチンカンな感覚の人がおおいよね。質のいい住宅地なんかは外観からよさげな家がおおいけど、ほとんどはプレハブみたいな家ばっか。マンションもそうだろうが戸建てでも一括りにはできない。

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>質のいい住宅地なんかは外観からよさげな家がおおいけど、ほとんどはプレハブみたいな家ばっか。

郊外や田舎の建売り戸建てしか見たことないみたい。
東京区部西南や世田谷区の東側等の住宅地にはプレハブ(死語？)みたいな家は少ないよ。
低層住専で周囲に高層マンションはないから環境もいい。

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戸建ての駐車場が０だと言えるのは田舎だけ。
車１台分の地価でマンションの駐車場代50年分支払ってもお釣がくるのが東京です。
あっ・・・ここの戸建てさんには関係ないですね。

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>986
恥ずかしいやつ

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>986
うちは車いらないから、車庫のスペース分除いて土地を売って下さい～(笑)

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私は年収○○億円、８０インチの４Ｋテレビを買ったけど、マンションだからシアターサウンドシステムを使えないんだよね。共同住宅のたしなみですから。

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伏せ字にする意味がわからない。ゼロ億円か。

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