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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シノケン はどうでしょうか???
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3002
通りがかりさん
投資であえて不動産を活用するなら中古一択ですね。新築でなにもかも不動産会社に任せて利益生んでこうっていう考えは甘すぎますね。
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3004
匿名さん
>>3002
素人リーマンじゃ収益性の生まない中古のボロ物件掴まされるだけ
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3007
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3008
匿名さん
[No.2911~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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3012
匿名さん
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3013
買い替え検討中さん
近所でシノケンが2階建ての木造を立ててて外階段も木造なんだけど普通鉄筋じゃないの?
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3014
購入経験者さん
不動産投資は しっかり勉強してからやらないとうまくいかない。しかしその方法が問題だ。業者のセミナーなどは最悪。自分を正当化するための理屈で作成するからね。素人投資家などに説得するのは、赤子の手をひねるようなものだよ。
ちゃんとお金を払って、不動産に詳しいFPなどに相談することをおすすめします。
昔から言います。ただほど高いものは無い と。
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3015
匿名さん
ロフト付きのアパートに巣篭っているんですが、、、
皆さんはロフトをどのように使っていますでしょうか?
単純にベッドルームだけとして使うのは味気ないので、皆さんのご意見が聞きたいです。
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3016
匿名さん
生活空間は晒したくないので、公式サイトの写真をペタリ。
こんな感じのロフトです。
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3018
匿名さん
[NO.3017と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3019
匿名
>>3015 匿名さん
テレビ置いてみてる
ロフトによって配線のあるなしはあるから、そこだけは注意して
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3020
匿名さん
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3021
坪単価比較中さん
>>2909
シノケンのアパートに住んでいましたが、たしかに、異常なほど入退去が激しかったです。
いつも赤帽がとまっていました。
新築なのでパッと見た感じはいいのですが、住み心地はサイアクでした。
木造だからというよりも、投資用アパートとして儲けるために経費をかなり抑えて造られたという印象でした。
とてもつらい思いをしたので、もう二度とシノケンアパートに住もうとは思いません。
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3022
匿名さん
>>3019 匿名さん
配線あります。
ありがとうございます。
今後試してみます。
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3023
匿名さん
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3024
匿名さん
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3025
マンション検討中さん
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3026
通りがかりさん
地方のシノケンに住んでますが
本当に壁が薄いです。
となりのテレビの音、上の階のシャワー音など
全てが聞こえます。
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3027
匿名さん
他のとこに住んだことないから比較のしようがないけど、とりあえずウチは平和
最寄り駅は京成関屋駅だけど、ちょっと頑張れば北千住駅まで徒歩圏内
あと川が近いから涼しい
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3028
匿名さん
ビジネスホテルよりかは壁厚いかなw
慣れちゃえば気にならないね
安いからこんなもんでしょ
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3029
近所の人
騒音で苦情入れたら対応しませんって電話が数日後に来た
この会社ダメっぷりが凄いな
管理する気全くないだろ
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3030
匿名さん
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3031
匿名さん
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3032
マンション検討中さん
>>3028 匿名さん
めっちゃ判るwww 上の人ってさぁ お風呂やトイレや電話の話し声まる聞こえなの知らないんだろうな
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3033
口コミ知りたいさん
地域に限らずシノケンは本当にやめた方がいいですよ。レオパの壁が薄い・・とか言われていますが同じです。隣からは話し声、いびき、上からは足音はもちろん、用を足す音、リバース時の音、お風呂・洗濯機等水廻りの音・・。ちなみに朝は目覚ましいりません。お隣のアラームが起こしてくれますので。
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3034
名無しさん
>>2763 通りがかりさん
レス遅いですが気になったので。
初期費用は安いけど毎年1万かかるプランと、毎年1万払わなくていいけど初期費用でいくらか高いプランがあります。
あなたが部屋探してる時に予算がないとか初期費用をケチったとかはないですか?
良くも悪くも届いた書類通りにしか契約進めないはずなので、初期費用もちろんどこかにプラン概要書いててあなたが同意して捺印とかした書類通りに契約進められるはずです
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3036
匿名さん
>>3029
それは住民同士で解決することであって管理会社がやることじゃないから
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3037
匿名さん
>>3033
レオパレスも投資家向けのアパートですからね。
シノケンは家賃が安ければウィークリーアパートのような使い方ならできると思います。
1週間以上は住めません。ストレスでやられてしまうので。
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3038
名無しさん
>>3036
近所に迷惑かけ放題だなwww
管理会社のせいで
最終的に全責任取らされるオーナーかわいそうだな
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3039
評判気になるさん
オーナーと軽く言っているけど所有者
所有者責任からは逃れられない
管理しない管理会社
話がこじれにこじれ最悪の状態で所有者として責任取らされる
オーナー地獄だな
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3040
匿名さん
迷惑住民を半年後に追い出すかどうかの判断は大家だろう
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3041
ご近所さん
シノケンの言われるままに購入しちゃうとこうなるんだろうな
ttps://www.rakumachi.jp/news/column/230640?uiaid=sitx1hvigg&d=20201109
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3042
匿名さん
>>3040
そもそも属性の低い希望者を入居させなければいいだけ
不動産仲介や管理会社は早く現金欲しいから誰でも推してくるけど
属性高ければ問題起こしにくい
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3043
匿名さん
>>3041
自分でシミュレーション作れない人は投資しちゃいけないよね。
シミュレーションは地価や建物費用、家賃相場、管理費、修繕費用、税金、敷金礼金、広告費等を理解してないといけないと作れないからね
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3044
匿名さん
公示地価・基準地価・路線価は簡単に調べられるけど
相場より3~5割高い
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3045
匿名さん
なんかもう利回りが正の数値になるだけで良い物件に見えてきた
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3046
匿名さん
空室率が上がっているからこそ、今は管理を任せるべきでは
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3047
匿名さん
シノケンがインドネシアで2校目となる看護学校との業務提携したみたいだけど、これってインドネシアの看護師を日本に派遣するっこと
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3049
匿名さん
へーー、株式会社スカラとシノケンが業務提携するんだ
みんなどう思う?
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3051
匿名さん
[No.3048から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3052
購入経験者さん
今も住んでいますが、特段悪いということはありませんよ。
築8年くらいで、家賃は7万ちょいです。
日差しは良好ですが夏はそこまで暑いということはないです。
冬に関してもエアコンを付けなくても耐えられます。
近くに幼稚園もないので、騒音で悩まされることはないです。
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3053
ご近所さん
まあ、定期的にシノケンを誹謗中傷すてるのは同業他社の関係者だしな
内容がいつも同じ
壁が薄く近隣の音がうるさい、プロパンガスの料金が高い、管理会社の対応が悪い
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3054
匿名さん
コストを抑えた投資用アパートの住みづらさは、入居者の多くが感じていることですよ。
だから入居者たちから異口同音に同じ不満が噴出しているのです。
同業他社のレオパレスだって同じような状況になっているのではないですか。
入居者からの苦情を切り捨てず、貴重な意見として受け止めていただきたいと思います。
私は半年間シノケンアパートに暮らしましたが、あまりに薄壁なので排泄音が隣に漏れないように気を遣いすぎて神経をやられました。
シノケンさんに引っ越し代を負担して欲しいと求めましたが、これはさすがにダメでした。
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3055
匿名さん
近くで工事していますが、きちんと挨拶回りはしてくれましたし、騒音対策もしっかりしていますよ。
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3056
ご近所さん
>>3054
あなたのような方は高い家賃払ってよいマンションに住めばいいです
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3057
匿名さん
今度シノケンのモデルルームに行くのですが、ここだけは見ておいた方がいいというものはありますでしょうか。
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3058
購入経験者さん
浜松町のモデルルームは行ったことあるけど
がっちり作ってあるから参考にならなかったね
頼んだらアパート空室の部屋を見せてくれたけど
それは参考になったかな
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3059
匿名さん
>>3056
シノケンさんも含めて木造アパートは賃料が安いのが魅力ですから。マンションには手が届きません。
次に住んだのも木造アパートでしたが、排泄音が聞こえてくるようなことはありませんでしたよ。
やはり投資用アパートは一般のアパートとは構造が違うように感じます。
建設会社がそのままアパート管理まで行っているシステムも、入居者からの苦情が多い原因かもしれませんね。
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3060
匿名さん
定期的にシノケンのスタッフさんが点検に来てくれるのもあって、安心して過ごすことができます。なかなか良い好青年でした。
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3061
匿名さん
駅から歩いていけるところで借りています。お値段がもう少し安くなればありがたいですが、そこはあまり贅沢は言ってられないですね。
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3062
匿名さん
私のアパートではシノケン社員さんを見かけたことは一度もありませんでしたよ。
管理トラブルで電話をしても担当者不在というばかりで、要望を残しておいても無視されてばかりでした。
そういえば、高額のプロパンガスの取り替えの人はよく来てました。
本当に家賃が割高ですよね。ガス代も高かったです。
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3063
匿名さん
私はシノケンさんにお任せして本当に助かっています。保育園も近いですし、近くにスーパーもコンビニもありますので、生活はとても便利です。これからもシノケンさんのところにお世話になりたいと思います。
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3064
匿名さん
あのシノケンアパートに保育園の子どもと住んでいらっしゃるのですか!?
私は一人暮らしでしたが、それでもかなり窮屈に感じていましたよ。友人も複数なら部屋に入りきれない状況でした。
しかもかなりの薄壁ですので、子どもがドタドタ走り回ったり泣き叫んだりする声は筒抜けになりますよね。
保育園児とのシノケンアパート暮らしは隣人トラブルが多そうですが、
どのように対処していらっしゃるのですか?
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3065
名無しさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3066
購入経験者さん
>>窮屈に感じていました
クーガやデュアルかもしれん、知らんけど
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3067
購入経験者さん
>>しかもかなりの薄壁ですので
シノケンアパートじゃなくてシノケンマンションかもしれん、知らんけど
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3068
マンション検討中さん
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3069
購入経験者さん
>>保育園も近い
勤務先の保育園かもしれん、知らんけど
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3070
匿名さん
上の階に住むと、全ての生活音が下の階に筒抜けになります。
下の階に住むと、上の階の生活の様子が手に取るように分かります。
私の住んだ感想としては、建物の造りの粗さ、安っぽさがシノケンアパートの最大の特徴だと思います。新築だから見栄えはいいのですけど。
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3071
匿名さん
>>3070
つまり上階に若くて綺麗な女性が住んでいるアパートの下階に住めばよいのですね
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3072
入居経験者さん
Gや虫との遭遇率が下階の方が高いから、家賃は高くても上階の方がいいです。
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3073
周辺住民さん
>>3071
床も薄けりゃ、じょしおちっ!みたいに女性が落ちてくるかもw
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3075
周辺住民さん
[No.3074~本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3076
匿名さん
>>2738 業者さん
>戸建ての家に、部屋まじ切った感じよ。
まさにそれです。
実家の子供部屋に帰省したような感覚でした。
業者さんはシノケン薄壁アパートの建設業者ですか?
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3077
周辺住民さん
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3078
匿名さん
シノケンのアパートに住んでいる方に質問なのですが、住まいを選ぶ際、見晴はどこまで重要視しましたでしょうか。
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3079
匿名さん
そこまで気にしてない。
少なくとも窓を開けたら隣の家の壁とかでなければOK
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3080
匿名さん
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3081
購入経験者さん
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3082
匿名さん
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3083
ご近所
>>3070
借りて住んでるなら引っ越してシノケン物件二度と借りなければいいだけだから楽だろ
戸建ては隣に作られたら地獄逃げられないんだよ
隣に迷惑アパート立てられると時価や評価額下がるんだよ
敷地にギリギリで建てるから死ぬほどうるさいしな
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3084
周辺住民さん
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3085
周辺住民さん
シノケンに猪突猛進したおかげで副収入が得られるようになり、大変助かっています。2棟目、3棟目と欲しいところですが、最近の銀行は厳しくてボクの属性じゃ無理みたいです。
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3086
匿名さん
シノケンさんのホームページに掲載されている「オーナー様の声」そのものですね(笑)
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3087
周辺住民さん
>>3086
実際に購入された方はみなさん思うことなんじゃないですか?
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3088
名無しさん
シノケン、レオパレス、大東建託などの投資用アパートには、
業者の利益ががっつり乗せられるので、販売価格がかなり割高になるようです。
不動産投資は自分でやらないと利益は出ませんよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3089
周辺住民さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3091
通りがかりさん
高収入シノケン社員はシノケンのアパート買わんの社員割引あるんじゃね?
年収2千万のシノケンの社員がアパート買えばいいんじゃね?
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3092
ご近所さん
>>3091
たしか社内規定でそれはできないって言ってた気がする、知らんけど
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3093
ご近所さん
>>3090
今から10年前に購入してれば土地価格上昇で購入時より高く売れてるかもね、知らんけど
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3094
名無しさん
10年前に買ったシノケンアパートを売却するには四桁万円の手出しを覚悟しなければならないようですよ。それでも売れないとか。
理由は、シノケン営業に言われるがまま契約し、ボッタクリ価格で薄壁アパートをつかまされたから。
「自分で土地を探して信頼できる建設会社を選んでいれば」とかなり後悔しているようです。
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3095
ご近所さん
>>3094 名無しさん
それは誰情報ですか?アフィクソ情報ですか?
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3096
名無しさん
よほど>>3088のサイトが憎いのですね。
アフィクソという言葉が何を指しているのか知りませんが、
シノケンさん、同様の苦情がたくさん寄せられているじゃないですか。
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3099
口コミ知りたいさん
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3100
元購入検討者
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