シノケン　はどうでしょうか？？？

>>3709 eマンションさん

現状回復は国のガイドラインに沿っているかを確認した方がいい。
修繕費が入居者又は大家の許可なしで修繕できる上限額が契約書には必ず明記されています。
されていない不明なものは契約しない方がいいです。

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>>3681 口コミ知りたいさん

国のガイドラインに沿って現状回復する事を考えると小規模アパートではエアコンの熱交換器の交換は任意ではないです。
必ずオーナーに確認する義務があります。
独自の契約書は管理会社が工事をやりやすいように作成されたものなのでエアコンフリーメンテナンスは契約する必要はないと思います。
現状回復はトラブルが多いから気をつけた方がいい。
契約書があまりに多いものは注意！

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>>3683 大家さん

修繕の工事国土交通省のガイドラインを参考にしてどごまでが範囲か事前に理解する事が大切。
管理会社任せにして安易に了解しない。
自分でも調べておく、契約の時、わからない部分は必ず確認をとる。重要事項説明書、賃貸契約書は必ず読んで理解しておく。
簡単にお任せする姿勢でなく、自らも周りの相場を確認できる人になる。

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>>3698 名無しさん
アフリェイト広告はおすすめとかランキングなどあの手この手で勧誘があります。
大手だから、実績があるからだけで選ぶと危険です。
不動産屋は騙すのが商売だと心得た方がいい。

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>>3719 匿名さん
不動産のトラブルは泣き寝入りが多いのが現状。精神的にも金銭的にも時間がかかるからです。
信頼できる会社を選ぶ事が大切。口コミも悪評がない所を探す。契約書は署名する前に専門家や第三者にみてもらう位に慎重になった方がいい。
契約する時は録音するなど対策する人もいます。
急いで契約する気持ちはやめよう。

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>>3715 匿名さん
不動産屋の手口はだいたい同じです。
契約書は必ず雛形があり、会社独自の縛りを設けてます。
無謀、リスクな契約もあるので、不利な契約を防ぐには契約書の確認が重要です。
契約が長期間になると契約が不利だと気づいてくる。
そうすると印鑑を押したと見せられる。
初心者は簡単に相談したりせずに他社に見積もりしてどんな支払いがあるかわかってからの方がいい。
詳しい人と同行して契約するとか対策しないとカモは減らないと思う。
不動産の理不尽な契約はもう全体的にわかるようにしたい。

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>>3715 匿名さん
投稿しても削除されてしまうので再度投稿します。
会社の広告は信用しない方がいい。
会社独自で作成されたものだからです。
アフリェイト広告も良い事だけ載せています。
閲覧されたり、購入されたら払われる仕組みです。
不動産業界はあくどいし、平気で嘘もつくし、話しの内容もコロコロ変わります。
簡単に信用しない方がいい。
よく調べて、他社も確認して、損しない為には簡単に印鑑は押さない！　
不動産の契約書は読まない事で不利な契約が多いのできちんと確認する事が大切。

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>>3701 eマンションさん
不動産の闇を理解する。
シノケンの独自の契約書はこちらの配慮はないと思った方がいい。契約書があまりに多いのは注意が必要。
ぼったくりを防ぐには検索で相場確認できます。
他社から見積りをとったり、電話でどのような支払いがあるか聞いてみると、不利な契約から防ぐ事できます。

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>>3723 評判気になるさん
一体どんな闇があるんですかね？
契約書を拝見しましたが、至って公平な契約書でしたよ。
噂話を鵜呑みにしてません？

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>>3724 eマンションさん
はっきりと伝えます。
管理会社の契約は注意した方がいい。
管理費5%の他に普通は共益費はオーナーにいくものなのに
シノケンの利益になっている。
消防点検は3年に１回なのに毎月支払になっている。
定額リフォーム代は夜間の緊急時使用という事だけど、ほとんど利用される事なく毎月の支払になってます。
アパート経営支援サービスなど理由をつけて、管理費を
を含めて10%位の支払になってしまってます。
修繕費も高めなので管理会社はおすすめできません。

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>>3725 マンション検討中さん
消防点検は半年に一度のサイクルですよ。
契約書をよく読んでみたらいかがですか？

そもそも、そこまでご不満でしたら、なぜご契約されたのでしょうか？

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>>3726 名無しさん
普通は半年に1度ですが、アパート、マンションに関しては3年に1回の点検になってます。
確認してみてください。不満なので、3月で管理会社は解約してます。
削除したり、肯定したりしてシノケンの関係者としか思えません。

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>>3727 名無しさん　
口コミはメールを入力しないと簡単に削除されてしまいます。
きっと長い間、都合が悪い口コミは削除されてしまっていたと思う。
いくら削除されていてもこれだけ口コミや評価はあまり良くないと思う。

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シノケンに管理を任せて後悔しています。修繕費は上乗せされて見積がきます。そして何かが壊れた時、オーナー側にお金が残るようにする努力が見られません。例えば、トイレの水が流れにくいという苦情が入ると、トイレを交換しましょうと提案してきます。現地を見たわけでも症状を確認したわけでも、メーカーに問い合わせして改善策をしたわけでもなくです。

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ちなみにGoogleマップにシノケンファシリティーズを登録しても直ぐに削除されます。ちなみに少しの間なら削除されずに残るのですが★1の口コミだらけになっていました（笑）

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>>3729 坪単価比較中さん
企業として、利益を乗せるのが当然だと思います。

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>>3725 マンション検討中さん

10%ではありませんね。16パーセント位の支払になってます。
共益費はシノケンの収入になっているにもかかわらず、共益費も収入として計算されてます。

修繕費は壁のへこみはオーナーが払う必要はないのに、入居者とオーナーの二重取りなど平気で請求してきます。

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>>3717 匿名さん
シノケンの解約できて本当によかったです。
確認したら削除されてました。

管理会社を解約した時にエアコンの熱交換器を高額に請求されました。
手書きの作業完了書をみせてほしいと伝えても長文メールで内容を伝えてきて、簡単にパソコンで作成されたものしか見せてくれませんでした。

管理会社は変更した方がいいです。

解約は10年の縛りがあると言ってましたが、契約書にはそんな事は載っていないのに話しが変わります。
本当にモラルが低い会社だと思います。
信頼できない会社です。

解約通知書を提出して安心してお任せできる所を選んでほしいです。

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>>3733 eマンションさん

シノケンは10年しないで、管理会社を変更すると違約金が高額です。
気をつけたい管理会社です。

管理会社は代行手続きしてくれます。
3社位は比較検討した方がいいです。

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>>3732 マンション掲示板さん

二重取りって何でしょうか？
よく分かりません。

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