シノケン　はどうでしょうか？？？

>>3701 eマンションさん

管理会社は信頼できる会社をさがす努力はした方がいい。
フリーレントといいながら、管理会社がその分もらっているケースもある。
短期で退去した場合も大家でなく管理会社がもらっている事例もあるので、任せられる会社を選び事は大切。

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>>3709 eマンションさん

現状回復は国のガイドラインに沿っているかを確認した方がいい。
修繕費が入居者又は大家の許可なしで修繕できる上限額が契約書には必ず明記されています。
されていない不明なものは契約しない方がいいです。

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>>3681 口コミ知りたいさん

国のガイドラインに沿って現状回復する事を考えると小規模アパートではエアコンの熱交換器の交換は任意ではないです。
必ずオーナーに確認する義務があります。
独自の契約書は管理会社が工事をやりやすいように作成されたものなのでエアコンフリーメンテナンスは契約する必要はないと思います。
現状回復はトラブルが多いから気をつけた方がいい。
契約書があまりに多いものは注意！

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>>3683 大家さん

修繕の工事国土交通省のガイドラインを参考にしてどごまでが範囲か事前に理解する事が大切。
管理会社任せにして安易に了解しない。
自分でも調べておく、契約の時、わからない部分は必ず確認をとる。重要事項説明書、賃貸契約書は必ず読んで理解しておく。
簡単にお任せする姿勢でなく、自らも周りの相場を確認できる人になる。

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>>3723 評判気になるさん
一体どんな闇があるんですかね？
契約書を拝見しましたが、至って公平な契約書でしたよ。
噂話を鵜呑みにしてません？

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>>3725 マンション検討中さん
消防点検は半年に一度のサイクルですよ。
契約書をよく読んでみたらいかがですか？

そもそも、そこまでご不満でしたら、なぜご契約されたのでしょうか？

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>>3727 名無しさん　
口コミはメールを入力しないと簡単に削除されてしまいます。
きっと長い間、都合が悪い口コミは削除されてしまっていたと思う。
いくら削除されていてもこれだけ口コミや評価はあまり良くないと思う。

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>>3729 坪単価比較中さん
企業として、利益を乗せるのが当然だと思います。

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>>3732 マンション掲示板さん

二重取りって何でしょうか？
よく分かりません。

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>>3731 通りがかりさん
管理会社はよく選んだ方がいい。

現状回復で1割上乗せするそうです。
ひどい会社は2～5割上乗せする所もあるそう。

会社によってわかりずらいし、不透明だからこそ安心して任せられる会社を選ぶべきです。

大規模修繕の場合は5～10%上乗せされるそう。
バックマージンも貰っているようです。

保証会社のキックバックがかなりいいみたいです。

悪評がある所は気をつけた方がいいかも。

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>>3737 匿名さん
そりゃ営利企業だから、利益を上乗せしますよね。

利益を乗せることが悪なら、すべての企業は無くなります。

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>>3738 マンコミュファンさん

たがらといって悪質、不利な契約を許すわけにはいきません。


今はAIも進んできているので、情報もわかりやすくなってきているし、調べやすくもなってきてる。

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>>3739 マンコミュファンさん
不利な契約とは、契約書に記載がないことがあったのですか？

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>>3739 マンコミュファンさん

不動産投資の成功は資金に限ります。
場所の立地も大切です。

あくまでも余裕資金です。
頭金は物件価格の20%は必要です。
諸費用は含まないです。

空室リスクを考え、修繕費、大規模修繕、管理会社の支払
などを考えると、頭金を少額でやるシステムは危険です。

管理会社のパートナー選びは重要です。

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>>3741 名無しさん
２割も手出ししたら不動産投資じゃないよ。
フルローンで、資金を温存した方が良い

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>>3741 名無しさん

いかに、レバレッジを効かせるかだよ

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>>3743 マンション検討中さん

リスクがありすぎて検討できない。

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>>3744 通りがかりさん

リスクのない投資はない

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>>3745 名無しさん

ご自分でどうぞ。

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>>3746 検討板ユーザーさん
承知！

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