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匿名 [更新日時] 2019-04-26 11:11:54
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シノケン(旧シノハラ建設システム)でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの??
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[スレ作成日時]2006-10-22 22:39:00

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シノケン はどうでしょうか???

コメント  

  1. 2486 匿名さん

    リーマンショック時の安い時に購入し
    最近売却して利益出たから成功

  2. 2487 匿名さん

    >>2485ひろこさん
    物件価格1億円(建物7000万円。土地3000万円)
    オーバーローン、消費税還付560万円
    貯金が一切なくても560万円が簡単に手に入ります。
    この560万円を年利10%の複利で投資をすると
    初年度616万円、10年後1452万円、35年後14306万円になります。
    この560万円を年利5%の複利で投資をすると
    初年度588万円、10年後912万円、35年後2941万円になります。

  3. 2488 匿名さん

    それに最初の頃は家賃収入少なくとも手取りで
    年70万円は入るから700万円も投資に回せば
    アパート経営で赤字になっても総合的には
    黒字になります。

  4. 2489 匿名さん

    >>2487
    オーバーローンも消費税還付スキームも既に封じ込めらて難しくなっていますよ。
    それに、複利で年10%や5%というのは一体どのような投資なのでしょうか?
    とらぬ狸の・・・・のような気がします。

  5. 2491 検討板ユーザーさん

    本当に後悔しています。入居費用が高いのは新築だからだと思っていましたが、シノケンはどこも同じように高額なんですね。LPガスしか使えない事も契約した後に知りました。入居してからは壁が薄いのかどうかは分かりませんが住民の生活音が凄い。普通に生活していて出る音と迷惑な騒音の違いくらいは分かります。確実に家の構造が悪い。間取りが馬鹿なので1階ロフトの真上に2階に住んでいる家のトイレがある。排泄音から流す音まで聞こえる。自分の家のトイレも排水管にド派手な音を立てて水が流れていく。大変うるさい。もう既に誰かが騒音のクレームを入れたのか契約時に貰った10時以降の音楽など騒音を出すのは辞めてくださいといったプリントと、クレームが入ったという旨のプリントが入っているだけの手紙が届いた。家が全て悪いです。お隣のテレビの音も上の人の話し声も聞こえるなんてそうそう無い。家賃引き落としの件でも手数料が毎回600円程取られるのはさすがに痛いのでクレジットが使えるか、同行同一支店の通帳であれば手数料はかからないか電話で聞いたら「こちらではちょっと分かりません」と、分からないわけないだろ。クレジットカードは使えませんとハッキリ言ってました。

  6. 2492 現入居者

    1階に住んでいます。
    朝早くにシャワー浴びてる音がロフトで寝ている頭上から聞こえて目が覚めます。
    かがとから歩く人が上階の住人さんである場合、
    歩く音はドンドンと振動します。
    学生さんなのか、深夜に連れ込んでいる様子で、
    上階からの音なのに下からゴンゴンと音が地響きのように振動がきました。

    普段の生活音(トイレの流す音、台所の歩く音、シャワーを浴びる音など)は本当に壁が薄いらしくいろんな音がリアルに聞こえますが、ずっと住み続けたいし、家族の生活音だと思い直したり、木造だからと考え許容しています。それにしてもすごい響き音ですが。。。言い出したらきりがないので。。。。(シャワー時は水が床に落ちる時にバチバチと音が鳴り続けます。。。。)
    当方あまり神経質な方ではないはずなのですが現在進行形で上階が深夜なのにうるさくてイライラするほどうるさいので書き込むことに。学生さんだろうから早く卒業して引っ越して欲しいです。

  7. 2494 匿名さん

    >>2491
    私は振り込みしていますよ。ネット銀行からで手数料はかかりません。ご参考まで。

  8. 2498 評判気になるさん

    現在、入居3ヶ月目です。

    仕事で建設業の現場管理をしています。

    入居している部屋は、
    かまぼこ型の木造住宅で1層6室
    2階建、計12部屋です。

    現在入居部屋は2階、階段側の角部屋です。

    音に関してのみ言うと、
    向かいの部屋の生活音は聞こえません。
    玄関前は開けてても開けてなくても同じなくらい聞こえますw
    もう見えるか見えないかの違いくらいw
    隣室の音は
    80%以上は聞こえます。
    話し声、テレビの音、ドライヤーの音
    咳の音、オナラの音、トイレットペーパーを引っ張り出す時の音、もちろん洗濯機も。
    階段を歩く音はとても響いて耳障りですw

    レオパレスも問題になってましたが、
    壁に対しての音漏れ対策されているとは思えません。

    壁内の仕様を教えて欲しいと感じています。ボード1枚貼り程度でないかと感じます。壁と壁の間に空間がとってあって、音が伝搬するときに大きくなってるかもしれません。
    2重壁くらいでグラスウール敷き詰めて欲しい…

    デザイン性と水回りの仕様の良さに甘んじて住んでいますが、2年頑張って、早いとこ出たいですw

  9. 2499 匿名さん

    >>2498
    別に2年無理して頑張らなくてもよいのでは?
    違約金は1年未満ですよね?

  10. 2500 匿名さん

    シノケンのアパートに住んでますが、生活音が本当にうるさくって、イライラするレベルです。
    普通に会話の内容がわかるくらいの壁、床の薄さってありえないです。
    わざとかよってくらいドンドンドンドン夜中でもトイレの音、響まくります。
    引っ越したいけど違約金かかるし、一年以上ならかかりませんか?
    デザインはいいけど、作りが雑すぎ。新築なのにシンク下の壁に穴が最初から空いていました。
    床のフローリングもなんか変な黒いゴミ最初っから詰まってるし。
    むかつくくらい欠陥住宅でした。

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