シノケン　はどうでしょうか？？？

>>3695 匿名さん
今は検索で月１回の清掃代とか相場を調べられます。
管理会社変更の際にあらかじめ相場確認した方がいいですね。ぼったくりから防ぐ事できます。

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>>3694 検討板ユーザーさん
会社の広告は信じない方がいい。会社独自に作成されたものだからです。
アフリェイトも良い事ばかり載せてます。
契約書が物をいいます。
不利な支払にならないか調べる事が大切。
不動産の闇を理解して簡単に信用しない。
丁寧なふりして結構表裏があります。

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>>3697 マンション掲示板さん
アフリェイト広告は会社が依頼して閲覧が多かったり、購入されたらお金が払われる仕組みだからあまり信用はしない方がいい。
最近多いから気をつけたい。
実績、売上、安定した経営、口コミも大切かも。
契約書はよく読む事が大切。
簡単に契約かわすのは気をつけたい。

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>>3698 名無しさん
シノケンは悪質な不動産屋だと思う。
特に管理会社10年継続してわかりました。
オーナーの利益より、囲い込み利益をとるという感じです。
今回、解約できてよかったです。
親切なふりして結構あくどい感じ。
確かに実績、売上、販売力はすごいかもしれないが、契約書は複雑でわかりにくい。
管理会社はよく選んだ方がいい。

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>>3693 口コミ知りたいさん
工事費は削減できます。大規模修繕費は管理会社契約の範囲外なので複数見積りをとる事も可能です。
管理会社に依頼すると、紹介料、手数料などか取られるます。管理会社の予定に合わせて不要な工事もされる可能性もあります。
これからは調べて不要なものは確認できます。

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>>3700 名無しさん
管理会社任せにしない。修繕費の相場も確認する。怪しいと気づいたら、管理会社変更時期に変更する。調べるなど大家として関心を持った人が立て直し成功するんだと思う。

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>>3683 大家さん

現状回復の工事の修理費は管理会社が1割手数料もらうそうです。ひどい所では3～4割上乗せして手数料をもらうので割高になるそう。
大家が直接に修理を頼めば安くなるそう。
管理会社はそういうのもマージンをもらっていると知った方がいいかも。
大規模修繕はバックマージンが10～30%だそうです。

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>>3702 評判気になるさん
管理会社は手数料だけでも稼げてしまいます。
消防点検費用、清掃代も上乗せして請求されていると思った方がいい。
実績があるから安心とは限らない。
妥当な値段かよく調べる事が大切。
契約書が今後を左右する。

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>>3703 検討板ユーザーさん
何でもそうです。直でなく間が入ると手数料が発生する。
入居者も不動産屋と管理会社が入るので、保証会社やクリーニング代は上乗せされている。
比較検討は大事だと思う。

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>>3699 検討板ユーザーさん
普通は管理手数料、清掃代、3年に1回の消防点検費位でシンプルです。
色々理由つけて支払いがある事が注意する点ではないか。
契約書もわかりにくくし、管理会社の優位にするのは違うと思う。

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>>3701 eマンションさん

管理会社は信頼できる会社をさがす努力はした方がいい。
フリーレントといいながら、管理会社がその分もらっているケースもある。
短期で退去した場合も大家でなく管理会社がもらっている事例もあるので、任せられる会社を選び事は大切。

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>>3706 検討板ユーザーさん
管理会社によっては契約書はシンプルにし、清掃代、消防点検、工事費など提案を受けて細かい契約書や明細書など変わる事もあるからその方が危険。
事前に調べて把握しておく、他社に見積する。自分なりのルールを決めておき相場確認などできる人がぼったくりから防ぐ事ができると思う。

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>>3699 検討板ユーザーさん

不動産業界はあくどいと思う。
嘘を平気で言うし、話しもコロコロ変わる。
信頼できる会社を探すのは大変かもしれない。
口コミは大切かも。

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>>3702 評判気になるさん

管理会社は保証会社からのキックバックがかなりいいみたいです。
現状回復で入居者や大家からも二重取りなど悪質なケースもあるので、管理会社はよく選んだ方がいいです。
現状回復の範囲はどこまでが範囲か調べられます。

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>>3708 名無しさん
不動産の甘い罠を理解する。
契約書はわかりづらいからこそ、不利な支払いが潜んでいるので、不動産の手口にのらないためにも、きちんと読んで理解する事が必要。
　

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>>3710 eマンションさん
他社やシノケンでの経験がこの口コミにあるんだと思う。
わかりにくい、不安な契約書は持ち帰るくらいでいいと思う。その場で即決は危険。
因果応報された側から必ずこのように口コミや他の形で返ってくるんだと思うを

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>>3711 マンション検討中さん
不動産投資の成功は資金に限ると思います。
頭金は物件価格の7～10%が必要ともいわれてます。
シノケン物件は高額だから20%は必要だと思う。
修繕費や大規模な修繕も考えると余裕資金のある人ができる投資だと思う。
選ぶ物件がよくても管理会社の費用が高いと意味がない。選ぶ会社は重要だと思う。

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>>3692 匿名さん

AI便利です。管理会社の支払、10年目大規模修繕計画など知りたい事を入力すれば、必要事項がわかります。
不動産の甘い広告は勧誘の嘘ばかりとわかれば簡単に契約する人も減ると思います。
契約書は読まない人が多いから不利な契約が多いのが現状とわかれば読む人が増えると思うし、簡単に印鑑も押さなくなります。

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>>3681 口コミ知りたいさん
エアコンの手書きの作業完了書の証拠を見せてほしいと伝えても最後まで証拠を見せてくれず、パソコンで簡単に作成したものでした。
平気で高額請求してきます。
契約書はとても大事です。よく読んでほしい。
エアコンフリーメンテナンスの契約は必要ないです。
独自の契約書は注意が必要です。

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>>3713 マンコミュファンさん

不動産屋の悪質は全て契約書です。
わかりづらい契約書を読まない事を狙った詐欺でもあるのです。
不動産投資は相談する所があっても印鑑を押してしまったら弱い立場になるのです。
よく調べて必ず他社と比較する。
わかりづらい契約書はその場で判断しないなど慎重になる事が大切。

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