港区・港南のWORLD　CITY　TOWERSをご検討のみなさん２

＞286
H19年の羽田空港滑走路再拡張に対応するための計画みたいだから、
急いで工事するんじゃないの。
羽田の発着数は今の倍近くまで増えるようだから、アクセス強化は必須らしい。
長期的には、モノレール、京急に加えた第3のアクセスの建設も、東京駅から検討されてるからね。
それまでのつなぎか。
JRとはグループ企業同士だし、JR線の上にどーんと一気にモノレール作っちゃえば早いのに。

A棟は何戸のこってるんですか？

残り１２戸と聞きましたが・・・

何かと物議を醸している芝浦島の動向はさておいても、
モノレールの延伸とか、港南4、5丁目の京浜運河沿いと
天王洲地区をおしゃれに再開発する行政の計画発表など、
WCTには追い風が吹いてきたね。

>>291
それってどうやって調べているのですか？
住宅情報ナビには、Ａ棟出てきません。
ＭＲで聞いたところでは、少なくとも自分の希望するタイプの間取りは
残っていないようですが。

ＭＲで担当から聞きました。
希望のタイプが無いならしかたがないですが、わたしは根気よくＭＲに通ったので、
Ａ棟で予算内で希望の間取りを購入出来ました。

私は、ＢＣ棟会員事前販売案内のときに，Ｂ棟の間取りのコピーをもらいましたよ。
厚紙でなくコピーでしたが、予定価格帯が書かれていました。今でも探せばあると思うけど、、。
Ｂ棟でも南西角部屋だと割安な部屋がありました。Ａ棟の一番北側のへっこんだ日があたらない部屋よりも
いいと思った記憶があります。

>>295
ＢＣ棟の会員事前販売案内っていつ頃あったんですか？
会員登録とか会員募集とかを以前には行っていたのでしょうか？

Ｂ棟の販売価格は、営業さんの雰囲気では上がりそうと言うことでした。
多分見せていただいたのは、その時の価格だと想うけれど。
あれより上がってしまうと、手がでなくなります。

営業さんと同じく、「高くなりませんように！」

芝浦のスレによるとここ（港南）は３〜５年で半額になるそうです。
怖くて買えませんね。

>>297
都営アパート跡地の定期借地のマンションの影響が少しは出るかもしれませんが、そんなことは無いですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39854/

の30と37のレスに マンション用地の取得が困難になっている記事の紹介がありました。
今後は今までのように安価にマンションに向く土地が買えなくなります。

>298

それは企業の社宅などがリストラの影響で放出されていたような
都心のエリアのでは。

芝浦、勝どき、港南の定期借地、さらに三井の豊洲の計画と
そんなに大差のない湾岸エリアにどんどんと・・・
しかも全部１０００の単位。普通に考えれば供給過剰では。
新築は販売時期に差があるから影響はまだ限定的かもしれないが
１０年後の中古価格はどれも相当下がってくると見るのが常識的だと思うのですが。

だからって３年で半額なんてありえねー（笑
芝浦デベのネット工作下手すぎですね。

もらっている資料集に見つからないのですが、ＷＣＴのオプションの一覧って
ありましたっけ？
入居者スレの方が詳しいかな。

芝浦とWCTも当事者から見れば大差があるのかもしれんが
傍から見れば似たもの同士。
誰もここを広尾の物件とは比較しないでしょ。
当事者の意識過剰

>300　オフィスビルとは違い、供給過剰にまでは至りません。
購入する価値がその物件にあるかどうかです。
従い、WCTに限らずよいものはみんなが飛びつき、悪いもの（部屋）は
誰も見向きもしないということです。これは、広尾でも白金でも一緒です。

>>303
傍から見ても、芝浦と港南は大違いでしょう。
芝浦はブランドとしての力があります、芝浦と付いた企業や大学がありますが、港南はゼロでしょう。
だからＷＣＴも港南ではなく天王洲を全面に出しているのですね。
でも、芝浦と較べれば天王洲も新興というか田舎ですね。

今更そんな釣りにひっかかる人はいませんよ。
それともあんまり売れなくて焦ってるのですか？

個人的にはWCTは天王洲物件だと思っていたが、
「WCTが天王洲を前面に出している」と感じた事は一度もない。
むしろよくぞここまで「品川物件」に拘るものかと
不思議に思っていたくらいだ。

天王洲は田舎民が場所のイメージをつかめないからだよ。
品川なら「ああ！あの！」となるからな。
都下民や関東周遊県民は恵比寿の周辺と勘違いする椰子が多いし、「どこ？」と聞く椰子までいる。

つまり、WCTのターゲットは田舎民って事。

品川を前面に押し出せば「品川の物件」と認知されてイメージしやすいのは事実だけど、
それは田舎もんじゃなく東京に住む人にも通用する。天王洲と品川じゃ利便性が全然違うから。
それよりも、品川の価値は田舎モンしかわからないと断定する根拠は？
ここに来てまで「椰子」と書く人のレベルがたかが知れてる。

私も2ちゃんねる用語は嫌いだ。

品川だって地方へ行けば知らない人は一杯いる。
恥ずかしいけれど私の故郷で東京と言えば新宿やせいぜい渋谷のこと。
お爺ちゃんぐらいの年代だと銀座も判るみたいだけれど。
ちにみに新宿という名前を知っていても何処にあるか知っている人は凄く少ない。
六本木や浅草なんて名前を聞いたことがあるというレベル。
恵比寿、品川、田町と言われたって、全く判らないのが普通です。

ところで、椰子ってなんですか？

品川ならわかる。新幹線停車駅だ。上野と一緒。

椰子→ヤシ→ヤツ→奴

２ちゃん用語。

>ここに来てまで「椰子」と書く人のレベルがたかが知れてる。
その専門用語を知るほど２ちゃんのお世話になっているオマイのレベルもたかが知れてる。(プ

>313
低レベルな煽りはやめましょう。
それともあなたは309ですか？

恥ずかしながら芝浦の会社に入って5年経つまで天王洲の場所を知りませんでした。
でも、入った会社が新宿だったなら、芝浦という地名もSMAPのCMを見るまで知らないままだったかも。

以前、芝浦（？）の書き込みで下記の内容を見たのですが。

>WCTなんかはアンケートに基づいてシャトルバスの本数を
>増やしたり、ダイレクトスカイビューに横線入れたりしてるのに。
>CMTも要望に基づいて急遽物干し設置しましたよね？

ダイレクトスカイビューに横線（？）入っちゃったんですか？
そもそも、この横線って何でしょう。
ダイレクトスカイビューッて、上から下まで透明でないと魅力が半減なんですが。

ご存じの方いらっしゃいますか？

>>317
ありがとうございました。ほっとしました。
部屋の内側に手すりをつけるオプションが出来たという話しですか？

＊せっかくのダイレクトスカイビューなのに、もったいない。

>> せっかくのダイレクトスカイビューなのに、もったいない。

と、想ったけど、要望で追加されたと言うことは、ダイレクトスカイビューあまり評判良くないのかな。
私は、あれがとても気に入ったので、ＷＣＴ購入したいと想っています。

私は、高所恐怖症なので、手摺があると多少は落ち着けます。
でも、高い所に立つとお尻の穴がムズムズして大変です。

>300

今、都心に比較的安価な大規模マンションが多数供給されているのは、減損会計実施の影響。
2006年から本格的に実施されている減損会計を睨んで、含み損を抱えている土地（工場跡地、倉庫跡地、社宅跡地など）を企業が放出し、それをデベが安く仕入れてマンションを開発。

だから、2006年以降は都心の安い土地は供給が少なくなってしまう。多分、今年あたりが供給のピークでは？

減損会計については自分で調べてね。


ということで、10年後にはもっと下がる、という根拠は薄弱かと。

なんだかえらく静かだね。

３１日の現地見学会に行く人いるの？

>>322
そんなのあったんですか？
購入者限定でしょうか？
営業さんからは何も話し無かったな。
言ってみても良かったのに。（Ｂ棟検討者です。）

検討者限定です。
購入したらもう行けません。（Ａ棟購入者です。）

購入者の内覧会だと思いますが・・・

A棟購入者の内覧会は10月下旬からです。。11月下旬まで順番にやるそうです。

>327

あの面積では（強度的に)ペアガラスはないでしょう。
多分、厚めの合わせガラスでは？

＞327
え？内覧会？だってまだ出来てないでしょう？？
それと、私の部屋のダイレクトビューの部分は断熱ガラスでないのに、
バルコニーつきの部屋ガラスは断熱を薦めるというのは、どういう神経？？
シスコン金儲けのためには何でもやるっていう感じ。。。

>>329
それ、私も勧められた。
私の場合、バルコニーのガラス以外全部断熱ガラスだと説明してくれた上に、
「この部分も断熱にしましょう」と薦めてた。
もちろん却下しました。営業のお姉さんのマシンガントークにはちょっとビビリましたけど、
割と細かく説明してくれてました。
向こうも仕事だから、断熱フィルムの営業やってるのに自分から「つける必要はありません」と、
言うわけにはいかないでしょうね。

本当にもう内覧会やってるの？

広義の内覧会よ。
勘違いしないでね。

東京湾クルーズツアーの案内来た。
今週はいけないけど、もう一回くらいしないかな。
それと今後の販売スケジュール、早く発表してほしい。

広義の内覧会って・・・

最上階もしくはプレミアムフロアの購入者だけの内覧会じゃないの？
結局は貧乏人と差をつけたいという購入者の欲望でもあり、
それにペコペコするスミフ側のご機嫌取りでしょ。
なさけない日本人の習性ですよ。

＞３３５
あんたの方こそ、なさけない日本人の習性じゃないの？
余分にお金を出している人間が恩得を受けるのは、どこの国でも同じでしょ？飛行機だってビジネス、ファーストの
利用すれば、ラウンジ使えるでしょ？それと同じじゃん？逆にあんただって、お金出している方だったら、
そういったこと要求するんでしょ？貧乏人の僻みのようなこと言ってんじゃないよ。

この段階での内覧会は契約者ではなく検討者に対して
現地で一部先行して完成させた住居を
モデルルーム代わりに開放しているのだと思います。
これだと眺望の様子なども実物が観れますから、
検討者に対する最後の一押しにもなり得ましょう。

現在の段階で先行完成できるのが条件ですから
上層よりはむしろ中低層の住居じゃないかな？
ちなみに私はプレミアムフロア契約者ですが、
内覧会の「な」の字の連絡もありません。