プラウドタワー立川（立川駅北口西地区第一種市街地再開発事業）

心配なら買わなければいいだけの話。
買う気が無い地域のスレは見る必要ないし時間の無駄。
ネガだけ書き込む気が知れない。
ここを検討している人にとってはヘリや都心だ田舎だ断層ネタには辟易してるよ。

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ヘリは、確かにうるさいけど、窓しめればほとんど気になりませんよ！

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ていうか、どうせ窓なんて開けられないけどね。
電車の音や駅前演説の音がヘリより凄くて。

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駅直通に住もうとしてるんですから、騒音なんて気にしてませんよ。気になる人は、遠くへどうぞ！

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ここ、宅配ボックスはありますか？

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ありますよ！
無い所の方がおかしい

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ここは内廊下なので自転車等上がって来ないので安心です。生協等は配達大丈夫なのでしょうか。おもたい水物頼んでいるのてすが。

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>>940さん
在宅時は宅配便の配達がしてもらえるそうです。
ルミネ地下のガーデンは3000円以上の買い物で無料宅配して貰えますよ^^

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>941
そんなことどこでも当たり前じゃん。ネガで辟易ってありましたけど。ポジでも辟易ですよ。

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新価格表取りに行けてないので、既に入手した方がいたらどの位値下げしているのか教えてもらえませんか？

私が持っているのは要望書提出開始日前のものです。　新しいものはMRまで行かないと、電話でも価格は教えてもらえないのです。

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>>943
どのあたりの部屋が希望なんですか。

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新価格表教えてください

9-10階の南です

どうぞよろしくお願いします。

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＞＞945
９階は903から7,700　904は7,000　905は6,900　906は7,600　908は7,100
907と909は値段が入ってないので二期でしょうか。
10階も値段が入ってないので二期かと思います。平米は75，07から71，14の間ですね。
見にくくてすみません。これは５月２４日げんざいです。

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９４６です。南向きは階数が上がって１５階で１００万位高くなります。

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Bタイプの20〜25階辺りはどうでしょうか？

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Ｂタイプは１８階が７，２００で、２１階から２９階までが７，３００ですね。
あいだ値段が入ってないところがありますが、そんなに変わりはないようです。
３１階が７，４００ですね。

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今日行って来ました！
MRを見せて頂いた感想は・・・・
７５平米の部屋・・・狭い。
現在のマンションは70平米なのですが
比べてみれば、このマンションは
ごちゃごちゃしているせいか狭く感じました。
85平米の方は割と広く見えました。
ただこの値段に見合うかと考えます。

立川は良い街なので住みたいです。
縁も所縁も有りませんが
私から見れば大都会です。

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7000なら、いける気もしてきた。これにオーダーメイド入れると結構なプラスになるかなぁ。

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7200と言っても、消費税等々含めると結局8000超えるよね。

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消費税は込みですよ。

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しかし、要望書を出すことで抽選にならないように頑張りますと言っていたのですが
あとからの人が気に入った場合どうやってかわすのでしょうか。そして、ローン組めず
キャンセルになった場合などどうするのですか。

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>>956 私も重ならないように頑張りますと担当者に言われましたが、抽選が大前提みたいな事もちゃんと言われましたよ。

キャンセルなど出た場合は、他ではずれた人に売りつけるんでしょ。　それが駄目なら二期で売り出しじゃないの。

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>>957
本格的に販売は6月なのでこれからですよね。死守しますと言ってました。今日はローン審査会です。これで通れば抽選には出来ないのでは？

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私が担当者に聞いた話では

ローンを利用の場合ですと抽選の前にローン審査を通すので確実に買える方のみが抽選に参加するので審査が通らなくて繰り上げは期待できないみたいです。

抽選の場合、１番目の方、２番目の方と決めるらしく、次点でもﾁｬﾝｽはゼロではないですがほとんど無いみたいです。

一応、要望がかぶらないように他のお部屋を薦めたりはするみたいですが抽選でも応募される方がいたら避けられないかと思います。(現時点で複数要望いただいてる部屋もあるとのことです)

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駐車場が希望数とれないならといったキャンセルや、内装等のオーダーメイドで希望のものにならないとか予算が合わないからといったキャンセルも避けるためそういった部分も部屋の抽選前に決めるそうですよ。

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ここ、凄い人気ですね。

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何だかんだで完売しそうな混み具合ですか？
立川マークスは1階毎の価格差が大きかったですが、ここはそれほどでもないみたいですね。希望階から1－2階ずれても、なんとか顧客の予算内なら、販売側としても仕事がしやすいでしょうね。

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ローンの審査会に行ってきました。
ためしに抽選のところはあるのか聞いてみました。最上階は抽選だそうです。
金持ち多いですね。

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＞＞９６２
中住戸確かにそんなに高くはならないですが、角部屋は
１００万ずつ高くなります。南向きは７１～７５平米ですが狭くかんじます。
行燈部屋で４．５帖はいただけません。なんとか三人家族ならいいかも。
なので、中住戸は完売は無理かもしれませんね。

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現時点の要望書の数からいくと第一期で売れるのは半分ちょっとくらいではないでしょうか

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首都圏のマンション販売戸数が４月に入って激減し、天井感が出てきている。
今後、５月・６月の調査結果でこの傾向が鮮明になってくると、買い手が消極姿勢に転じる可能性もある。
したがって、この第１期第１次で、最低でも半分以上さばいておくことが、デベにとって非常に重要になってきますね。

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1期、2期で半分ずつってところだな。
やっぱりプラウドタワーは違うね。
2期は1期外れた人がもう一度要望書出すこともあるし、さらに倍率上がるよ。

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今日、止めて来ました。
買う気半端ないくらいだったんですが
ヤマダが入る商業かい
なんか嫌な予感がしてきたもので・・・
ヤマダが関わると・・・中国なんかも・・・

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南で5000万じゃないと嫌だよ！！！

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＞968
僕も今日、止めて来ました。
坪330は高い
坪250で南72平米で5500万円が妥当、高杉新作

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このマンションの建物は商業施設と行政施設が入るので、一つの建物に管理組合が3つもあって2つの管理組合費を払うことになってます。この建物全体の決議に関する、マンション管理組合の議決権は何%か聞かれた方いますか？
購入後、マンションだけでは解決できない建物全体に関連する不測の事態が起こった時にどうなるのか確認したく。
営業さんに聞いてもその場で答えられず、メールでの返答をおねがいしたのですが連絡もなく。。。。

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高いと思う人は立川愛が足りないのですよ
極端なことを言えばどこでもいいのでは

akbの総選挙1位を見て大半の人はどこがいいのだろう
と思うでしょうが、あれに数千万つぎ込んでる男もいるのだから
ようするに好き好きということかと

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まあ第一デパートの跡地だからね。
そんなに凄いテナントは入らないよ。
入っても無理目だし。
食品や日用雑貨の店が入れば御の字なのでは。

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正直しんどくなってきたので止めます。

●この狭さであの値段。
●ヤンキー中心の街の若者
●中住戸はまるまる５００万は上乗せしてる。
●結局、他から来てさすがと思うのは、伊勢丹地下食品だけ。
　コンパクトで上質。もちろん高いが。
●ごく小さな部屋で年間１００万のランニングコストなら
　毎年、一人分、買いたい洋服買って、食べたいもの食べれる。

結論：たまに遊びに来てもいいや。

はっきりいっておきますけど、利害関係者じゃございません。

ここは、金をどぶに捨ててもいい位の金持ちが買うと快適でしょうね。
表面価格保つくらいじゃ、採算合わないし。

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No.974の項目追加

●大手ではごくごく、ごくごくごく普通の仕様。
　食洗機は余計。割高物件によくある‥。
　立川では、最上級なのかも。

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首都圏のマンション販売戸数が４月に入って激減し、天井感が出てきている。
今後、５月・６月の調査結果でこの傾向が鮮明になってくると、買い手が消極姿勢に転じる可能性もある。
したがって、この第１期第１次で、最低でも半分以上さばいておくことが、デベにとって非常に重要になってきますね。

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私も止めました。立川の立地では高すぎますね。
湾岸地域、都心でも過剰感が出てきました。
品川、田町間の新駅再開発もあるようです。都心に回帰します。

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高い高いとおっしゃる方には用ないんでしょうね、野村は。

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そかな。そんな強気で売り切れるご時世でもないのでは。
分不相応の価格というか適正価格というか。立川には立川の価格を。

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これが立川の価格なんだろう。野村に言わせれば。

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>>978
さっさと都会へどうぞ。何度も言っていますが都心と比較している人は立川は買わないでしょう。

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私も要望書出してはいますが高いとは思います。
ただ、今後立川駅周辺でここより駅近にマンションが立つことはしばらく無いかと思います。
個人的には日常生活の中で駅から遠いということはかなりのストレスになるので高いとは思いますが買いたいと思っています。
現時点で100件以上の購入要望書がでてることを考えても高すぎるということはないのではないでしょうか。
値段を抑えて門戸を拡げ人が殺到しても困りますし。

もっと値段を抑えて広い部屋をと考える方は駅から離れれば条件に合う物件もあることでしょう。
買いたいという人がいるならそれはそれで適正価格なのだと思います

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