港区　港南　WORLD CITY TOWERS　入居予定の方々３

東京の人口は、この1年間で8万人強の増加、首都圏では17万人強の増加となったが、こうした状況は当分続く可能性が高くほんとにすごいことだ。加えて都内は、流動人口も高額所得層も多いときてるから、MS建設にこれほどの適地はない。港南の環境云々といっても、都内を核とした人をひきつける力の前では多少の障害程度にしかならないのか。港南でWCTのA棟1.000個以上が完売近いなど、いくら物件がいいとしてもその力によるところ大だろう。港南のMSニーズには、巨大なバックがある。ただ、その傾向をどう見極めるか。いくら巨大なバックがあるといっても、これを誤れば販売に苦しむことになることも確かだ。なお、B棟は、広い部屋はできるそう、坪単価が下になることはない、特に東側は、とのことだ。

こういうのもいるから掲示板は問題よね？144さん？？

∽∽　掲示板書き込みはお任せ下さい！　∽∽　****　2005年02月04日(金)13時12分

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↑出所は？

>>162
単純にものすごい広告量の投入が成功の理由だろうよ。

都内全域に数週間チラシまいたよね。ＭＲはお台場だし。

>>166
ばーか、もう１４戸だよ。ちゃんと調べてから書き込め！
オマエみたいなやつが客観的とか言ってんじゃねえ。うざい。

久しぶりにココ覗いたけど、相変わらず荒んでるね。
>>144は痛すぎるね。

＞ＷＣＴにたった今、客のふりして電話で聞いたら
客のフリってのが泣けるね。
ライターさんかい？
取材とかじゃ無かったら、そんなくだらない事している間に、働いて貯金しな。

わざわざ客のフリしてここでの煽りのネタを探してたとなると、
相当暇な人か、ライターが、もしくは(もっともあり得るのが)
他のデベロッパーですね(笑)。どちらにしても意図的な発言。

俺もそう思う

俺もそう思う。
いずれにせよ、電話口じゃああまり相手にされないよな。
煽ってる奴は、モデルルーム行けば、すぐに分かるような事をあたかも事実
のように書いてる。
それで、俺のように実際にモデルルーム行った人間が客観的な事実を書くと
業者扱い。
これじゃあ、まともな会話にならないよな。

パスワード制の掲示板しか
まともに機能しないもんだよね。

１６戸→１４戸のようですが、そのうちの１戸は私が契約しました。皆様の仲間入りです。よろしくお願いします。あと、昨日、現場（建物内）の見学会が行われたようですね。

キャンセル住戸は普通やすくなるのになぜここは高くなるのですか？？？？？

インテリアオプション選択会みたいなのはいつなんでしょう？３月？
ウチは低層階なのでパンフに載ってるオプションは基本的に終了なんですが、
一部はインテリアオプション選択時でもまだ間に合うと言われました。
（網戸とか棚とか食洗機とか）

でもそのアナウンスも何もなし。
契約してから担当さんからの連絡がほとんどなくて不満です。
釣った魚にエサはやらないのか・・・。

それがスミフのやり方です。

別にスミフに限らずどこも一緒。
大体、契約済んだあと、別に何もやることないじゃない。
「釣った魚には餌をやらない」ほとんどの業界で常識、餌やるのは自動車販売ぐらい。
これは次があるから。

まぁ、オプション説明会等は、必要なときにちゃんと連絡するよ（稼ぎになるんだから）

> 176

私も12月に期限付きのオプションの選択を終えました。キッチンはほとんど手付かず。
確かに一部はインテリアオプション選択時でもまだ間に合うとは言われましたが、
同時に「今、選択してディスカウントを得るよりは割高になります」とも言われました。
以来何の連絡もありませんが、178の言う通り向こうも商売ですから、
必要な時には連絡をよこすことでしょう。結局入居は来年なんですから気長に待ちましょう。

購入者側から見ると、販売開始が早すぎたのかも知れませんね。
最初は2004年5月でしたっけ。2006年3月完成なのに。
B・C棟（2007年3月完成）をいつ販売開始するか、見ものですね。

ワールド鼻毛タワー

網戸の取り付け、必要なのでしょうか？
高層階なのでオプションでは取り付けなかったのですが、
ネットでいろいろ情報をみてみると、付けたほうがよさそうな気がしてきました。
ただ、正確な情報が無いんですけどね。
インテリアオプション会の時に何かしらでてくるのかな？

高層階でも虫は入ってくるそうです。
オプション階ではあまり不要だというのでつけませんでしたが、
入ってくるのは間違いないと思ってリフォーム会社に後付けして
もらう予定です。

> 高層階なのでオプションでは取り付けなかったのですが
> オプション階ではあまり不要だというのでつけませんでした

私もシスコンさんに「不要ですよ」と言われて着けませんでした。
一旦住み始めて最初の夏を過ごしてみてから考えようと思います。

私はコスポリ購入者ですが（侵入申し訳ありません。）20階以上は
コスポリでは網戸の取り付けは禁止です。
風で飛んだりしたときに危険なための措置のようです。
私は28階購入ですが先日の内覧の日も下ではそんなに
風がひどくないのに28階はかなりの風でした。WCTは海にもっと
近いのでその辺も考慮したほうが良いのではないでしょうか？
コスポリから見えるWCTは「威風堂々」として大変立派です。
早く全ての棟が建つとこちらからの夜景も又、きれいだろうと
大変楽しみです。

185です。書き忘れましたが20階までの部屋は全て網戸が
標準でついています。

> 185

♪来〜て来てあたし〜んち〜、見て見てあたしんち〜♪
♪見〜て夕焼けき〜れい〜、明日も晴れ〜る〜♪

>185さんへ
こんにちは。
WCTの網戸はプリーツ型で、部屋の内側につけるものです。
何かよさそうに思ったのですが、実際はそれほどよいように思えなかった
ので付けませんでした。
ところで矢川一郎さんのコーナー面白いですね。
http://cosmopolis.seesaa.net/

でも最近更新されてないね。
何か圧力でも掛かってるのかな？
それとも単に忙しい？

従来病院が入ることになっていましたがそれに加え
歯医者も入ることになりましたね。より便利になって嬉しい限りです(^^)

来客用の駐車場は２０台（B,C棟分含めて)だそうです。
多いような少ないような、ただ図面では４台しかないかと思っていたのでよかった。

BC棟の販売はいつからですかね？

３月を予定しております

４月か５月だよ

まさに芝浦や勝どきと正面バトルでしょうか

それにしても勝どきは早くもI　LOVE　ＴＯＫＹＯなる派手な広告をテレビや電車などあちこちで出していますね

住友からB棟・C棟の数を計画時より増やすから承認しろという確認書がきました。
数が増えるってことは、土地の持分だって面積を戸数で割ると、減るんですよね？
みなさん、同意したんでしょうか？
住友に返事を出さずにいます。

あれは戸数でなく住居面積に比例した持分になるから
総戸数が増えても各戸の面積が減っているのだろうから
結局変わらないと思いますが・・・

198さん
お返事ありがとうございます。
そうなんですか！？
それじゃ、総戸数が増えても、うちの資産的にはかわらないのですね。
そのあたりの説明がなかったので心配していました。
ありがとうございます。

販売苦戦してるんですかね？
一戸あたりの単価下げて売りやすくしようとしているとしか思えないです。

>>200
でしょうね。
結局、パークタワー品川べワードが、港南の中で一人勝ち逃げというところでしょう。
いっそのことＢ棟、Ｃ棟は計画を中止して公園にしてしまった方が良いのでは。

なぜパークタワー品川・・・？(^^;

勝どきTTTや芝浦GT、港南フェイバ辺りとの競合、
さらには身内の都営定借物件の登場を考えると、
どうもBC棟は苦戦しそうな感じなんだよね。

その他の港南物件は残り戸数も少ないし、
結局はPTも含めて時間の問題ではけるでしょ。
疑問なのはコスポリの上層階とベイクレくらい？

共用施設のオンパレードによる維持費の算出はあくまでも、BC棟完売のシュミレーション
であり、今後BC棟は苦戦するのは目に見えている現状で住友さんはどのようにお考え
なのでしょうか？A棟の住民が将来的に負担する図式なのでしょうか？

勝どきの出現で、竣工前に日本最大！ワールド！とは恥ずかしいですね。
日本最大は一時期は事実であり、住所等に残らなくても
ワールドっていつまでも消せない称号ですね。
例えて言うなら、何が特徴なのか微妙な専門学校や私立大学ほど
名前を大きくしますよね。国際〜大学とか・・・

なんだか業者みたいなのが入ってきましたね。
WCTはMRに行くと状況がよくわかるのでは。
B,C棟販売を待っているお客さんでいっぱいですよ。
A棟販売時のように、このサイトの予想はあてにならない。
それは捨て置き、B,C棟の内容を見て契約かどうかを決める予定。

販売戸数が他の数倍あるんだから
客の入りも数倍以上はあって当然

> B,C棟販売を待っているお客さんでいっぱいですよ。

そうなの？私は見学、申し込み、契約(第二期)、
期限付きオプションの時で計3〜4回行きましたが、
結構空いていたような気も。時期的なものなのかな？

＞２０６
いや、ＰＴの最終はもう見込みあるらしい・・・

>207 B,C棟販売を待っているお客さんでいっぱいですよ。

魅力的な比較物件が沢山出てきたのにB,C棟待つメリットはあるのでしょうか？
A棟ならともかくB,C棟はおまけ的なイメージがします。

芝浦あるしもう見向きも去れないんじゃない　ここ
山の手＞＞芝浦＞港南
の序列ははっきりしてますしねぇ

相手にしないほうがいいよ。

芝浦アイランドの概要発表を待ってましたが、なんだかWCTの
方が建物としては高級仕様のような気がしてきました。
アクアの海側のキャンセル待ちを申し込んでみようと思うのですが
海側で一番安いお部屋でおいくらくらいなのでしょう??

６０平米で４０００万位が最低でしたね。
〜１０Ｆまでの数戸しかありませんでしたが。

やっぱ芝浦アイランドでしょう。
島全体の統一された開発です。
港南みたく、デベロッパーが好き勝手に建てるのと訳が違います。
街なみ全体の品位が違うのです。
２１２がいうのは、ほぼ当たっていると思います。
山手＞芝浦＞＞月島＝勝どき＞＞港南
でしょう。

港南の方は可哀想に、売るに売れないマンション抱えてゴーストタウン化が懸念されます。

相手にしないほうがいいよ

でもちょっと後悔している。
ちょっとあこがれる、芝浦．．．

あまり２チャンネルみたいにしないでほしいな。
つまらなくなるから。

芝浦ILDの中央にあるバスの車庫とか都営住宅(？)なんかも
皆統一された印象のデザインになったり、なくなったりするの？

グローブタワーは駅から近いけど、後発のケープタワー(？)は
どの駅からも遠くて中途半端な感じかなぁ。

>222
ならないよ。＞統一デザイン
グローブタワーは吹き抜け外廊下だし、内装は絶対WCTの方がいいよ。

勝どきのMSは、大衆路線を考えているみたい。外廊下で価格もWCTより安くなるような
話を聞いた。居住者用の桟橋などはないようだ。販売も２000戸以下、他は公団の賃貸だからだ。
安めで大量販売なら、相当影響を受けるところが出るだろうね。
眺望はHPで見られるが、けちをつけることになるのでノーコメント。
WCTのサイトだから言うと、ここの購入を望む層とはダブりが少ない感じがする。

芝浦〜月島＞勝どき＞＞港南
かなあ

勝どきはなぜ外廊下なのか。コストを下げるためなのか。
あれだけの宣伝をしていて不思議だ。

桟橋なんて本当に必要なのか・・・

なんかバブル真っ只中のマンションみたいな気がしてきました。
港南のマンション乱立騒動が終焉し、数年後にドキュメント番組とかで
「あの時のあの施設は今・・・」みたいにならぬように、
みんなで頻繁に利用しないと水辺の施設は老朽化したり
誰も近寄らなくなっちゃったりして廃墟と化すので頑張ろう!

芝浦の影に隠れて忘れられる存在、港南。
港区や東京都も芝浦プロジェクトに力を入れるから、道路や公園の整備も芝浦が優先。
本当、可哀想な港南。
コスモポリスもホームページを一新して、価格も何百万単位で下げてきている。
Ｂ棟、Ｃ棟もかなり下げないと売れないだろうね。
下げても誰も買わないだろうけど。

119: 名前：匿名さん投稿日：2005/03/05(土) 17:17
>>118
じゃあ、あっちこっちのスレで芝浦・芝浦言いまくってる基地害があんたの嫁？
それなら、ちゃんとしつけしとけよ。言っちゃ悪いが、かなりキモイぞ。

>>229
そんな事してる暇があったら、貯金しろ
誰にも相手にされてない空気読めないかね？

親切な人よりかわいそうな人へ

所詮最寄り駅は田町・・・微妙ですな

都や区がね、あれだけマンション乱立してる港南を放っておくわけがないんだよ。
よく考えましょう

放っておいた結果が新丸子。
行政に頼ってるようじゃ、終わりだね港南。

＞229,234
ふしぎだね。
ここはWCTの入居予定者サイトなのだから、
芝浦発展万歳のサイトでも作ってやればいいのに。
わざわざここでいいたいのは、ウラか意図があるということ？
入居予定者で話し合いたいからもう退場してくれないかなあ。

港南負け決定
”格上”湾岸地域大量供給で
港南相手にされず

負けでもかまわないけど。
もう契約してるので、勝ちすぎて税金が上がると困る。
いいマンション、街並みはどんどんできてほしい。

ここのサイトのトップに「業者の参加があります」と書いてありますね。

芝浦にせよ勝どきにせよ
後から出すものはWCTを始めとした港南を研究してくるから
当然「勝てる」仕様と価格で出してくる
　　　　　　　　　　↓
逆も当然でWCTのBC棟も後発を意識
それらに勝てる価格・モノにしてくる
　　　　　　　　　　↓
熾烈なる湾岸戦争本格化。
住不はBC棟では苦戦しても
当初の計画通りA棟を高く売って逃げ切ったおかげでトータルでは負けずに済む。
A棟買った人だけは・・・

なんてことにはならないですかね。

Ａ棟契約者ですが、あり得るでしょうね。
でも特に高い買い物をしたとは思わないし、
個人的には満足しているので構いません。

ベイエリアは仲良く発展するでしょ。あんまし目前の勝負にこだわると
どこいっても疲れる買い物しか出来ないよw

＞241
いいことおっしゃる。
湾岸地区の発展という目で見れば、港南も芝浦も勝どきも江東もない。
多少の差はあれ、どこも発展するでしょう。

現在の芝浦アイランドをはじめとする、芝浦の開発は、昭和６２年に策定された「芝浦・港南地区特定住宅市街地総合整備」に則って行われている。
「芝浦・港南地区特定住宅市街地総合整備」自体は、「住宅市街地整備総合支援事業」に変更されたが基本的な開発方針は変わっていない。
よって、芝浦も港南も同じむじな。

ちなみに、一番の変更点は、住宅用地が３.４haから６haに変更され、芝浦アイランド内の住宅戸数が９００戸から２６００戸へと増えたこと。
小学校予定地がケープタワーに変更になったことなど。

すごいですね、港区の人口はどんどん増えそう。

以前は25万だった人口が今は17万。
まだまだ増やさないと。

>>243
１８年経ってやっと、日の目を見出したということですね。
ということは、港南地区もこれから、公園整備等の市街地総合整備が行われていくということで、期待が持てますね。
都営住宅跡地の開発などは、まさしくこれなのでしょう。
ＷＣＴとブランの間も良い公園になるといいですね。
三角地帯も公園になることを期待します。
あそこに超高層マンションなんて建てたら、小中学校の校庭がもろに日陰になってしまいそう。
そういえば、港南小学校も昔は４００人以上生徒がいたようですが現在では、３００人にも満たないとのこと。
でも、これからは生徒が増えそうですね。
若い人達が増えてゆくのは、我々年寄りにとっても大変嬉しいことですわい。

> 都営住宅跡地の開発などは、まさしくこれなのでしょう。

その手前、コスポリの向かいの老朽化したアパートはどうなるんだろう？
誰か聞いてる？

> ＷＣＴとブランの間も良い公園になるといいですね

コスポリ向かいのアパート同様、
モノレール下の建物を何とかしないとね。
営業中の店舗の営業に支障をきたさないように
近所に移転先を確保して建物は取り壊さないと
虫食いにしか使用されてない老朽化した建物じゃ、
スラムっぽい雰囲気はそのまま残るよね。
それにせっかくの新公園が全く隠れてしまうしね。

> 三角地帯も公園になることを期待します。

気の利いた公園にするにはあまりにも土地が小さくないかな。
港南は日用品調達の為の商店街が発達してないから、
その代わりの3〜4階建てくらいのショッピングモールだと、ダメ？

つーか、駅から遠いところはあボーン

>コスポリの向かいの老朽化したアパートはどうなるんだろう。
１階に入居している店舗の人達ぐらいしか住んでいないようで、店舗自体は、都営跡地に建つマンションの１階のスーパーに入居する予定らしい。
そんで、今おこなっている都営跡地の工事は、１期工事の方（２４階）、２期工事（４２階）で撤去されるのでは？

>その代わりの3〜4階建てくらいのショッピングモールだと、ダメ？
いいけれど、都営跡地のスーパーとバッティングするんじゃない？
三角地帯は、港南幼稚園、保育園にして、港南小、中の児童、生徒増に備えて小中学校の敷地に取り込んだ方が良いのでは？

↑言葉足らず
三角地帯は・・・省略・・・生徒増に備えて、現在の幼稚園、保育園の土地を小中学校の敷地に取り込んだ方が良いのでは？

↑そうだね、学校の敷地にするのが一番地域の為になるのかも。私は独身だけどね(苦笑)

その代わりあの道路を真っ直ぐにして欲しいなぁ。

賛成。道路を真っ直ぐにして、今の曲がった道路を学校の敷地に取り込めば一石二鳥。でも一番は海洋大がどうなるか。跡地マンションじゃ目も当てられないけれど、公園や低層商業施設なら最高。

3角地帯、ぜんぜん動きがないですよねえ。
コスポリ、ラクシアさんの入居をまって意見を集めるのかな？

でも、あそこに「TSUTAYA」ができたらなあ、と願うのは私だけではないはず。
むり？

シネコン＆レストラン＆大人のbar&cafe&桜並木＆ライブハウス＆コンテンポラリーな美術館＆FM局

希望は尽きないね。

学校の敷地に取り込むとか公園になるのが一番にしても
そうでなければ近隣住民が毎日のように使う何かになると良いね。
マルエツがＣ棟に出来るにしてもサイズから考えても
食料品と日用雑貨しか扱わないだろうから、
衣料なんかも扱うようなちょっとしたホームセンターとか、
ツタヤには一票入れたいね。港南には本当にビデオ屋ないし。

誰かツタヤの社長に申し入れてよ♪

海洋大（旧水産大）は当分は、ここにあるのから心配することはないと思う。
横須賀への移転は恐らく無いでしょう。あったとしても10年20年といったオーダー。
大学自体が無くなる事は．．．あるかも。
でも、この一体は、海洋大を始めとして小中学校、保育園、幼稚園といった文教地区だから大学が無くなっても敷地用途は考慮されると思うよ。

今気づいたんだけれど、海洋大（旧商船大、旧水産大）って似たようなところにあるんだね。
旧商船大の方は越中島だけれど、近隣の佃、月島、勝どきはタワーマンションラッシュ、なぜか近くに新聞社（スポーツニッポン本社）もある。
港南とそっくり、余談でした。

ついでに清掃工場が運河向かいの晴海にあるのもよく似てますか(苦笑)

でも食肉市場よりは青果、魚市場の方が一般的な印象は良いかな？
(食肉市場の方々、ごめんなさい)

三角州、期待してもいいんじゃない？
だって去年から民間に売却しようとするシナリオがとまってるんですよ。
地元でも、小学校を日陰にするなーっと言っていますし。
区だって都だって、これ以上マンションだらけにしたくないって。

港区議会議員って１０００票もとれば当選みたい。港南マンション居住者がまとまれば
２，３人は楽勝。誰か次回選挙に立候補して三角地帯や道路などの整備をすすめて
ほしいな。

＞260

それ名案ですね！！　めからうろこが落ちました。