横の風俗店は、マンション完成した後も、営業を続けますかね?
完成すると、道路が開放的な雰囲気になってしまって、客側の立場としては、入りづらそうな店になると予想してます。
客が減ってしまえば、自然と移転や閉店に追い込まれてしまうのではないでしょうか、と楽観視してます。
ゲームセンターとキャバクラは、続くでしょうけど。
そこまで気にならないです。
私は、現在柏に住んでますが、横に風俗ありましたか?
近いので見てきます。ラーメン屋さんとかはあったけど(*^^*)
もう、10年も住んでいるのに、あまり気にしてなくてo(^o^)o
らーめん屋の隣
>400さん
お写真拝見いたしました。
ラーメン店の隣に問題の雑居ビルが建っているんですね。
マンション完成後、周辺道路をどのように整備するかによるでしょうが
403さんの仰るように自然淘汰されていけば良いと願うばかりです。
寝室の窓から建設現場が見えるのですが、着々と進んる様子ですね。
近所に住んで10数年ですが、柏は美味しいお店が多いし(意外とレベル高いお店が多いです)
高島屋の地下や、そごう地下のザ・ガーデン、イトーヨーカドー、ドンキ、タワー近くにケイホク(高級スーパーです)
それにサンドラッグにやマツキヨ・・・と、日常の買い物には本当困らないです。
タワー周辺は確かに品のある雰囲気ではありませんが、マンションが完成したら多少小奇麗になるんではないかと
密かに楽しみにしております。
完成は来年の夏あたりでしたっけ?早く完成するといいですね~。
私も毎日、現場を見ながら通勤しています。
朝早くから、暑い日も寒い日も作業なさってますね。どうか完成まで事故などありませんように。
柏は、暮らしを楽しめる街だと思います。
暮らしを楽しめる街!とても良いですね。
まだ高層階残ってますか
駅から近いとどうしても子供にとってあまり良くない環境が揃ってしまいますからね。
こればかりは仕方がないのかもしれません。
うちの実家も駅からすぐ近くにありますが、
マンションが建ってすぐに近くにあった風俗店はなくなってしまいましたよ。
マンションが原因なのかどうかはよくわかりませんが。
その頃子供だった私としては、子供なりに、そのお店は良くない店。
だから、近づかないという認識はありましたよ。
風俗店がある側には今回の再開発で広場の様な空間が作られるそうです。
市のイベント等で使用するようですので、おのずとそういったお店は淘汰されていくのではないでしょうか。
412さんのお写真 年末でこの売れゆきなんですね お高いのに驚きました
今はもっと売れてるという事ですね
東京やその他の地方の方が買われてるのでしょうか
みなさんのお話しだと今ごちゃごちゃとしている東口がすっきり
きれいな良い環境に変わりそうで楽しみです
人が住むと自然と変わってくるんですね
再開発で広場が出来るのですね。
これで、風俗店がなくなってくれれば、とても良い環境になりそうです。
市のイベントがあるのなら尚更風俗店がなくなる可能性は高くなりあそうです。
試しに常磐線乗ってみるのいいと思いますよ!
免震ダンパーはまさか東洋ゴムのものじゃないですよね?
ちょっと心配です。
ここはちがいます。
確か岡本だよ
購入を検討しています。
残りは何建くらい、残っていますか?
次回分譲分として低層階中心にありますが高層階はあと1室でした。
>>423
オカモトのゴムって、聞いたことがありますね。(笑)
オカモトも免振ゴムを作っていたんですか。
流石、ゴムメーカー。
ゴムだからタイヤのメーカーでいうとブリジストンとかが作っているものと思ってましたが。
でもゴムも凄いですよね。
数個のゴムでマンションを支えてしまうんですから。
自分の嫁には相模ゴム製のが入ってますが。
こちら270世帯でエレベーターが2機って少なくないですか?朝とか混みますかね?少し不安です。
普段から非常用EVも稼動するらしいので、3基ですよ。
高層階用とかはないらしいです。
エレベーターは、3基で、相互に補助し合うタイプらしいです。
いわゆる「頭が良いエレベーター」らしいですよ。
ゴミ捨てが不便そうですね。
非常用エレベーターで一階まで降りてそこからスロープを数十メーター行かないと。
434さん、お写真ありがとうございます。
先月通りかかった時よりも大分高くなってきているなーなんて拝見していて思いました。
ゴミ捨て、多少の不便はあるかもしれないけれども、
まあ、24時間捨てることが出来るので便利な事は便利なんじゃないでしょうか。
朝、みんなごみ袋を持って下まで降りるのって大変だから。
裏にカレーうどん屋さんができてました。
風俗店が有ったあたりです。
風俗店が無くなったのでしょうか?
グーグルマップで確認してみました。
2軒有った風俗店のうち、1軒無くなったみたいです。
駅もスーパーもとにかく近いというのが魅力的。
この距離で駅があるから車も所持しなくていいからね。
収納箇所も割とあって使いやすい間取りになっていると思う。
タワマンはマンションによっては各階にゴミ捨て場があるので、不便なのは不便だと思います。
上層階だとゴミのためだけに下まで降りるのは面倒だし時間掛かるし、一つ一つすぐに捨てられないし、結局溜まるまで待つことに。ゴミを持ったまま誰かに出くわすこと自体がヤダ。
上層階だとついでにっていう距離じゃない。
ご成約数が210件超となっているから、残りは限られてきていますね。
まだ間取りを選ぶ余裕はあるのでしょうか。
ごみ出しは24時間可なのですか?
各階にゴミ捨て場があると便利でしょうけど、24時間ごみ出し可ならなんとかなりそうな気はします。
ゴミ捨て場の清掃なども、ちゃんとやるには管理費にひびいてくるでしょうから、最低限清潔に保っていただければ良いかなと思います。
上層階は開放感のある暮らしが出来る反面、何かと面倒なこともありそうですね。
まだここ売ってたの?
竣工1年前であと20戸くらいですから、順調でしょう。宣伝もあんまりしてないですしね。
こんなに売れるとは思わなかったですね。
デベとしてはもっと高くしてもよかったと後悔してるでしょう。
そろそろするでしょうね。
で、何の用でこのスレに来てるんですかね。
13階まで、できていました。
この値段だったから売れたんじゃないかなーというのはありますけれどね
もっと高かったらちがったんじゃないですか??
竣工前1年でこの戸数まで売れているというのはビックリ
ここの場合、通りかかってできることを知った人も多いんじゃないかなと思います
だから宣伝しまくって!という感じではないのかなぁと
駅から近いという点はメリットですね。
デメリットといえば騒音や夜間のネオンくらいでしょうか。
利便性を重視している方にとっては魅力があるマンションと言えそうですね。
低層階の日中の日当たりはどうなんでしょうか?
周りはマンションだらけなんですね
周りはマンションだらけというか、同じくらいの高さのビルが多いという感じですね。
日当たりは向きによるとは思います…
真っ暗ではないと思いますが、実際にいろんな時間見に行った方がいいかも
ドンキホーテと反対側はけっこう明るかったです。
上層階だったら日当たりの心配はないんじゃないかと思われます やはり周りとの建物との関係を考えると中層の下の方からは日当たりなどは考えながらの物件選びになってくるのかなぁと
あまり家にいる時間が長くなくて、駅までのアクセスを重視しているのなら低層はお得な感じになってくるのかなと思いました
騒音は気になってしまうかもしれませんが、ネオンは気にならないのでは?
夜はカーテンを閉めてしまいますし、遮光カーテンとか使っていれば
外の明かりが部屋の中まで入ってくるって事はまずありません。
柏市今谷刑場が気になりますが、今の人はあまり気にしない感じかな?病気や幽霊が出て石碑を昭和に建てて供養したけど今となっちゃ道路だしな、、
便利そうで良いのですが、決めきれない。
もう売り切れて、キャンセル待ちらしいですよ。
今谷刑場って南柏のほうでしょ?
だいぶ離れてるし、関係無いでしょう。
じゃあHPは虚偽みたいですね。
あやしいので見送りです。
460さん
久しぶりに公式HP見てみましたけど、以前とくらべると地味なHPになってましたね。
モデルルームで、「売り切れて、現在キャンセル待ち状態。」という話は、伺いました。
もう1軒の「ライオンズ柏千代田」を売りたいための方便かもしれませんが。
購入検討中でしたら、早めにモデルルームに行って確認されたほうが良いと思います。
少しでも、キャンセル待ちの上位に食い込んだほうが良いと思います。
キャンセル待ちがあるのなら、それだけ人気も高いマンションだから、
それなりに価値があるんでしょうね。
HPは多少地味でもマンションの情報が分れば良いでしょう。暮らすのはマンションだからね。
ところでキャンセルってやっぱり出てくるもんですかね~。
下層階はむしろ値上げされた感じ。。
最近の新築上昇で、強気なんでしょうか?
途中で値上げするのですか?
最初は、3000万円台もあった記憶があるのですが、気のせいですかね?
3500万円台も出るかも?と昨年は営業さんが言ってたのに(-.-)y-~
キャンセル待ちどころか、まだ9戸が残っていますし
7月中も各種イベントが予定されているので
一種の営業トークだったのでしょう。
今販売中の間取りは71.07m²が4,680万円からのようですが
当初は3500万円台も予定されていたんですか!?
物件概要を見て思ったのですが
管理準備金って何なんでしょうか?
初めて聞きました。
修繕積立や修繕積立基金はわかるのですが。
申し込んだはいいけど、ローン審査が通らずキャンセルと言うのはよくあります。
管理準備金っていうので、調べてみました。
購入者が入居したときにはまだ管理組合に資金が一切ない状態なので、管理や修繕に必要な費用を払えません。その為、入居時に必要最低限の費用を購入時に出していただくものだそうです。
何か、必死ですね。
社員の方なのでしょうが、9戸は多すぎるかと
私はライオンズに住んでいて、理事会で不便を感じましたので、管理会社を変更しました。
特に後悔はしておりません
大きな買い物なので審査が通らなかったり、いい営業マンに出会えなかったりといろいろあるでしょうね。住まい探しも何かの縁、事前によく調査し、ある程度絞り込んでから行っても首尾よく進まない場合もありますね。いい住まいの出会いができるといいです
そんなに審査に落ちるような人ばかりに売っているマンションなのでしょうか?
普通は仮審査してますから、本審査に落ちるよな人はいませんの。
売れてなかったと思うのが当たり前です
契約はローンの仮審査で行われタワーのような本審査まで二年近く期間を要する場合は収入が激変(減収)した場合だめになる時もありでしょうが稀でしょう。
>>478
仮審査ってどんなことを調べるのでしょう。
まあ、仮審査に堕ちたら、契約にはもう出来ないのではないですか?。
ドサクサ紛れにというわけにもいかないだろうから。
ローンを組むのに審査というものは、どういうわけかドキドキするものです。
仮審査通ってないのに契約しても、お金を払ってもらえないですから、売れてないのと一緒です。
今販売中となっているのは8戸です。
総戸数が265戸もあるのですから、残り8戸であれば
とても人気の物件だと思います。
完成も来年で住めるのは来年の5月。その頃には完売していると思いますよ。
全然進んでないですね。
人気マンションなら、それくらいは1〜2週間で売れます。
7月に1件しか売れていないマンションが大人気とは思えません
>481さん
以前1度住宅ローンの本審査まで経験したことがありますが、
確か仮審査は住所・氏名・年齢・職業などの個人情報と、
年収、借り入れ内容、対象物件情報など割とざっくりした
情報で申し込み、結果は3日~7日くらいで出たように思います。
結果が出るまでの期間は銀行によって異なるので営業さんに聞いてみてください。
仮審査と本審査でやる事は変わりません。
そこで落ちる人とは契約はしませんから、こんなにキャンセルが出たというのは嘘でしょうね。
結果なんて、内容が悪くなければ一日で出ます。
マンションって、どの物件でもそう簡単には売れないものだと思います。
*物件価格
*駅などが近いなどの交通便
*広く部屋を設計された間取り
*子供が通う学校の近さ
*スーパーなど商業施設が近いなどなど
人それぞれ購入にあたっての優先順位があると思います。
誰もが求める好条件の物件なら確かにすぐ売れるかも知れませんが
そんな好条件の物件はそうそうないはず。
となると、ゆっくり売れていくものだと思いますよ。
立地的に即日完売してもいいと思いますけどね
まだ販売戸数も8戸ですから
何かあるんでしょうか
ここは購入者の年齢層が高いうえに、売り出しが早かったので、いろいろ出てきますよ。
いくら好立地でも、竣工の半年以上も前に売り切ってたら、単なる値付けの失敗です。
販売計画の失敗ということですか
別にそういう訳でもないのでは??
ただ駅から近いので、かなり好みはわかれるだろうな、というのはあります。
繁華街の中にあると言ってもいいくらいの立地ですから。
子どもさんがいる方だとまず好まないでしょうし。
DINKSでとにかく駅に近い事を念頭に置く人だと良い場所だとは思います。
高齢者の購入率が高い上にDINKS好みですか。
実際はどんな方々が買うのでしょうか
高齢DINKSでしょ。
実際にはファミリー向けの広い部屋から売れてますけどね。まぁここにいる低所得若年層向けでないことは確かでしょうね。
子供ももう中学生以上で大きくなっている人には
もしかしたらちょうどいいのかもしれません、
子供は駅周辺の塾に行きやすい等いのがあるし。
親としては通勤しやすいというのがあるし…。
そういえば、お盆休み中になんですが、柏から上野東京ラインを使って品川に出てみました。
早かったですよ、やはり。
ただ、混んでいました(汗)
何か営業マンの書き込みばっかりな感じですね。
この立地条件で売れないというのは、よっぽど質が低いんでしょうかね
残り8戸から全然売れないね
そもそも残り本当に8戸だけかも怪しいが
柏って本当にマンションが売れないな
品川直通でも売れ残ってるマンションいっぱいあるし
これだけのマンションの立地で売れているとか売れてないとかそんなに問題ですか?
本人が満足してるかどうかでしょう!
売れ行きは重要ですよ。
値引きされたら、中古相場が一気に崩れますからね。