ザ・レーベン大塚山手Hill Top Season［旧：G/CLASSIC山の手PJ］（旧：ザ・レーベン大塚山の手プロジェクト）

９分がなぁ。ちょっと遠いわなぁ。しかもアップダウンあるし。

そうそう、巣鴨小学校って評判が良いらしいですよ。
小規模小学校で、各学年１クラスぐらいしかないので、休み時間は、１年生から６年生までが一緒に遊ぶらしいです。必然的に、上級生が下級生の面倒を良く見るようになるって、通っている子の親が言ってます。
昔の下町のような、いろいろな年の子が一緒に遊ぶって良いですよね。

残ったものは、ずいぶん値下げされた?

70㎡超しかないけれど、5千万円台の部屋はまだあるだろうか？値下げせずともあればすぐ売れそうだけどね。

モデルルームトイレの色は黒。。。キッチンの色も黒。。。気になりますね。契約した皆さんはこんな色で?

トイレは白ですね。タンクレスの白で手洗いのカウンターもついています。キッチンは大理石でなくフィオレストーンの1枚天板なので汚れも目立ちにくくリビングに映える色目です。と実物もそうであると信じています。

トイレは標準白だし、むしろ黒にしたら有料オプションで＋30万円位。
うちは白がいいからどうでもいいけど、白をやめて黒にするんだから差し引き30万円は高すぎると思って、知人の建築家に話したら、黒に限らず色つきの便器って白の２倍の価格らしいですね。生産台数が少ないから。初めて知りました。

>>205
安物しかご存知ない方のこういったコメントは自ら恥をさらしているようで困ります。笑

内覧会の案内来ましたね。

２０８
値段のことじゃなくて色選択肢のことを聞いてますよ。生産量が少ないから高くなるのは、自慢話にならないよ。

楽しみですね。内装も結構時間を取って作業しているようですので期待しています。業者に依頼してチェックしますが必要なかったという結果になればいいですね。

私は従兄のに一級建築士に同行を頼みました。
余所のマンションでも指摘事項はちょいちょいあると聞きますので、最終的に直してくれれば良いかなと思っています。

内覧会の時、やっぱりプロに見てもらったほうが安心ですかね。素人はなかなかわからないかと思います。

>213
212です。私は身内にいたから頼みましたが、お金を払うとなると躊躇したかもしれません。
専門家なら安心ですが、例えば経験のある友人とか連れて行くだけでも、見落としは減るかもしれませんね。

>>214
良いアドバイスを頂き、ありがとうございます。

金利が上昇傾向ですね。変動から固定に変えた方がいいでしょうか？フラット35は0.2以上あがりました。

内覧業者さんも顧客獲得のため書き込み大変ですね。

内覧会の同行で調べたところ、100㎡未満だと一級建築士の方の同行で4万円でした。妥当な金額ですか？相場が全くわかりません。ご存知の方ご教示下さい。

いくつか違うところで調べるしかないのでは？頑張ってください。
ここで私は10万円でしたという方がいても確かめようがありません。あ、業者ではないです、念のため。

皆さん内覧業者に頼まれるのでしょうか？周りの購入者は半々位です。メジャー施工の物件はあまり手直しが無かったみたいです。ここもそうであればいいですが。

まあクロスの汚れがみたいなところはプロでなくてもわかりますし、構造がというところは外見からはプロでも難しそうですしね。ちなみに（これがまた業者のサイトだったりするんですが）内覧会の時に見るべきポイント（こういうところに瑕疵が出やすい）が載っているサイトはいくつか見かけました。一度ご覧になることをお勧めします。
こちらはただでさえ舞い上がっていますからね。冷静に頑張りましょう。

>>219
地道に何軒か調べてみることにします！ありがとうございます。

>>222
入り口は鳥居になってる?設計図のイメージとぜんぜん違うじゃないか。

>222
先日コーディネート会社から梁の形が当初図面から変更されると連絡がありました。その仕上げをA案、B案から選んでくれと。
まだ返事をしていないから私の部屋はまだ完成していない筈。

竣工後でも購入できますかね。残りはグロス高い部屋ばかりなので見てから決めたいですが、難しいでしょうね。完売表示が出そうで心配です。

心配しなくてもまだ完売には遠い様子です。残念ながら。早く完売になることを願っています。

まだあと数戸残っているみたいですが、売る方はここからが大変なんでしょうね。
でも226さんのように竣工待ちという方もおられるなら、そうでもないのかな？
こちらは内覧に向けてドキドキですが、そういう手もアリだなと思いました。もう遅いけど。

購入済みは羨ましいです。早めに決めておくべきでした。価格が安くなるわけではないので条件のいい部屋の方がいいですよね。でもここは地下以外はあまり条件に差がないので大丈夫っぽいですね。

今週のスーモに出ていました。Aタイプ6180万、Hタイプ6333万だったと思います。残り２戸？でしょうか？

>>230
値下げしてるのかな？

Hタイプは6388万円でしたよ。最近の他物件と比べるとかなり仕様も高いですよね。もっと駅から遠い物件でも坪330万超えている感じもありますし。ここはまだ上がる前の値付けで悩みどころです。

ホームページで見ると、重厚感のあるように感じましたが、外壁とか安っぽい感じがしますね。

坪３００万円切っているのはもう無いですよね。山手線の外でも厳しくなっています。数年後に物件の価格が下がっても金利が上がっているので支払総額から考えるとここが最後かもしれませんよ。

Ｈタイプでも２Ｆでしょうね。その価格なら。丁度雑誌に出ている眺望が見える感じですよね。

西側の乱れ打ちのロックボルトがやばすぎるので却下した。

斜面のロックボルトは表面の土を留めているのかと思います。コンクリートで固めてれば問題ないのをわざわざ緑化しているようにも思えますが、まあ人それぞれ求めるものが違いますよね。

第３期は値上がり？買うなら値段がわかっている部屋はねらい目でしょう。値段がわからない（公表していない）部屋は確実に上げてきますよ。周りが上がってきていますから。

ローン金利は５月下がるといいですね。

買い煽りが凄いですね。関係者でしょうか。
この物件は突貫でなさそうでよかったですね。駒込四丁目の物件で学習したかな。

駒込四丁目は内覧会の時にまだ供用部が工事中だったようですからね。
ここはそんなことがないことを祈ります。

ロックボルトで土は止まらんぞ。

突貫工事かどうかは購入者と関係者しかわかりませんね。どうなんでしょうかね？駒込の時は購入者が書き込みしていましたが今回はありませんね。

内覧会もまだまだ先だから、購入者でも書きようが無いです。

急な斜面の崩落対策としてのロックボルト対応で下の方々への迷惑防止かと。今までされてなくても問題なかったが対応したということでしょう。

今週末で登録締め切りですね。何倍位になるんでしょうかね。完売まで行きますかね？

週末に現地を見てきました。外観の色はCGよりだいぶ明るい感じですが、これはこれで悪くないと思いました。
新大塚側から見ると坂の下から見上げる感じで建っているのに、高台側から見るとあそこに建っているの？と思う位目立たないのも周辺の景観を邪魔しない感じで良かったです。ここまでは予定通りなので後は内覧でどうなるかですね。
入居までに完売すると良いですね。

急傾斜地が崩落し、下の住居に被害を与えると土地の共同所有者が責任賠償を負う訳ですね。

駐車場はなしですか？
HP見たのですが載ってなくて…

>250
駐車場は障害者用1台含め機械式で9台です。

>251
CGにある階段の先は裏口というか非常口。メインエントランスは階段ではないですが、高台側にあるので大塚方面からだと坂を登る必要があります。巣鴨方面からはフラットです。

>>252
大塚側からも巣鴨側からも階段は使わなくていいのですね！
ありがとうございます。
google mapで見たら不安だったのでありがとうございました。

完成予想図にはない入り口の変圧ボックスに当然囲いがされると思いますが
できれば入り口の外壁と同じものがいいですね。裏ならまだしも表ですから
きちんとしてもらえるはずですよね。どうなるか、契約者みんなで見守り
しょう。安いものではないですから、見た目は大事です。

来客用の駐車場があったら良かったのになぁ。近くにコインパーキングがあっても、やはりマンション内に1枠は欲しいです。

外廊下のパイプ柵がなんとも安っぽい。このマンション自体が地域の景観を壊しているということに気づいていないのは残念。階段は登らないけど、坂道だから・・・きっと大変にちがいない。ゲスト用の駐車場なんて、この程度のマンションにあるわけない。

巣鴨方面から正面エントランスに向かうには、坂を下ってから上り坂になりますよ。フラットではありません。

建物はきれいですね。でも、やはり駅から遠いかな。

巣鴨からここまで来るのに坂は無いでしょう？さすがにあれをフラットと感じないのなら、もう少し体力を付けた方がいいかも。まあ殆どの住人は大塚か新大塚利用だろうから、坂はあるのですが。

タカラレーベンの新ブランド「THE LEBEN」シリーズ第1弾「G/CLASSIC 山の手PJ」と宣伝してるのに、安っぽい感じ、GCイメージと違うじゃあ。

少し暗めの重厚な感じではなく、最近の低層デザインに多い明るめの外観なので
好みにより評価が分かれる感じでしょうかね。某大手の白黒とは路線が違いますね。

エントランス周りにあれだけこだわるなら2Fまで吹き抜けにすれば
さらによかったのに。出来上がり楽しみです。

MRには外壁のタイル現物が飾ってありましたから、逆になぜCGはあの外観にしたのかなと思いました。

>>263
MRに飾っていたタイルと同じものを貼ってるんの？色も質も

新大塚、大塚利用の方がほとんどということだが、坂道を避け裏手の裏口非常口を日常的に利用する事が多くなるのかな？

>264
ミニチュア模型のある部屋に飾ってあったタイル。材質はわかりませんが、営業の人からは実物と説明されましたよ。

ネガも盛り上がってきましたが、いずれにしろ今週末までですね。どこも終りかけに増えるのはなぜでしょうか？

契約者の皆さん、引っ越し日程の返事は届きましたか？

>>268
うちはまだですね。

>>268
うちもまだです。
業者はアートにしますか？見積もり次第？

>>268
先ほど郵便でもらいました。

269ですが、届きました。
業者は当然見積次第です。

本当の契約者はコメントしないので詳細が分かるにつれコメントが多くなる。
しかしいまどき青田買いなのでその時には物件は残っていない。

ＭＲにいっていない評論家のコメントが多くなる。

MR楽しかったよなあw
自分は独り者だが、子供連れてったら歓ぶんじゃないか？
利便性と価格で別の物件にしたけど、非常に参考になりました。

いよいよ抽選日ですね♪

いよいよ抽選日ですね

現地見学された方、ＭＲ通りの内装になっていますか？外観の写真とかありますか？

抽選はどうなったのか？わかりますか？

売り残りは抽選？本当に人気ありますかなぁ。

結局は？まだ完売表示なし＝売れていないのか？これからの価格交渉は楽しみです。

結局は？まだ完売表示なし＝売れていないのか？これからの価格交渉は楽しみです。

昨日の今日だから完売でも表示が出ていない可能性もありますね。
公式HPを見ると次回更新日は4/24とありますから、完売したかどうかそこで明らかになるのでは？

第2期と表示しているから、そもそも全戸売り出していないのでは。
全戸売り出すなら最終期と表示するだろうし。

>285
さすがに現地を全く見ずに購入を決める人はいないと思うから、坂のことを聞いてから検討に乗せるかどうか決めるのでしょうね。もっともその情報も匿名掲示板のものだから、結局現地を見ないと何も始まらないんですけど。

物件に関しての好き嫌いは人それぞれあるが、坂嫌いが一番選択肢が狭まる。
次いで低層嫌い、その次に高層嫌い。

交通の便が悪いとか、日当たりが悪いとか、騒音があるという物件は、それを理由に安くなるでしょうが、坂があるからといって安くはなりませんよね。ということは好みの問題かと。ここの場合は坂の上に建っていることと、メイン棟からの眺めがセットなので、坂を嫌がるなら眺めを諦めるか、高層の上の方となるしかないですね。

住宅市場において、坂の上というのは基本的にステイタスだし、資産性に有利に働く。高層階のようなものだ。
坂の下でも駅に行くときは上ることになる。
防災や安全上の懸念を除いて、坂にケチつけるのは関心しない。
最初から選ばなければいい。

今からケチをつけるのは何か意図があるのでしょうか？
もう購入できないのに検討は不要かと。

もう販売も終わりかけだからライバル会社ってわけでもないですしね。
そもそも買う気の無い物件の掲示板に書き込む時点でどうして？って思わないでもない。

南西の角住戸は見晴し最高ですね。億ションの価値アリはいいすぎですかね。ほぼ永久眺望ですし。
高台の中低層はいいですね。

ＨＰの概要に５Ｆ１戸の先着順情報が掲載されていました。72㎡で6798万ですので今の周辺価格からすると割
安ですね。ラスト１戸ですか。うまく竣工前に完売ですね。

坪312万円。十分高級マンションなんだけど、最近は余所が高すぎるから、山手線内側高台ということを考えると相対的には割安感ありますかね。

買い煽りが・・
二期の売れ残りの先着順住戸が1戸あるということで、最終一邸という訳では無いのでは？

キャンセルはわかりませんが、最終1戸というのは間違いないと思います。
1ヵ月程前営業からあと5戸（第2期でではなく全体で）と聞いたので。

建物竣工予定が平成27年4月下旬となっていましたので、そろそろという所なのかな？
ＨＰの次回更新日：平成27年4月24日とあったので、明日には新しい情報がＨＰで見られるようになりそうです。

>289
永住目的の場合は、坂はやっかいではないでしょうか。年を取ってくるとここの坂はきつくないですか？スーパーはライフを使うと思うのですが、ライフからの帰り道はしんどそうですよ。（若いうちは良いのでしょうが。）
最寄りの新大塚駅も上り下りが毎回入りますし。（巣鴨側はフラットですかね。でも、ちょっと遠い。）

やはりマンションで高台を買われる場合は、駅からの道がフラットアプローチかどうかは重要な要素だと思いますよ。ここであれば南大塚通り沿いのいくつかのマンションあたりの方が、同じ高台であれば不便さは感じないように思います。眺望についてもここのマンションのように西に開けているよりも東に開けている方が良いように思います。

坂が決め手というなら、最初からこの物件は眼中に入れるべきでないでしょう。湾岸等の低地中心に探すべきでは。現地行きましたが、そんなに騒ぐほどでもないです。
そもそも坂以前に色んな駅から遠いです。他の駅近物件と比べると、資産性でやや不利かと。
坂を含めて周辺環境は申し分ないです。