神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プレージアブラン東園田ってどうですか?その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-09-06 22:30:03

公式URL:http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/pb108/index.html
売主:株式会社長谷工コーポレーション
売主:オーエス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション・大阪エンジニアリング事業部
販売提携(代理):OS不動産株式会社
販売提携(復代理):株式会社長谷工アーベスト

前スレ プレージアブラン東園田はどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306327/

名称 プレージアブラン東園田
所在地 兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1(地番)
交通 阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
地目 宅地
地域・地区 第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・準防火地域・第2種18m高度地区・第3種高度地区
建ぺい率 50.44%
容積率 199.77%
敷地面積 4,361.54m²
建築面積 2,199.58m²
建築延床面積 9,382.94m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上6階建
私道負担 なし
総戸数 108戸
間取り 2LDK+フリールーム~4LDK
住居専有面積 72.45m²~93.02m²
アルコーブ面積 4.00m²~6.75m²
バルコニー面積 10.69m²~22.70m²
サービスバルコニー面積 2.00m²~7.89m²
ルーフバルコニー面積 44.70m²~49.56m²
専用通路面積 1.80m²~3.56m²
専用花壇面積 0.92m²~1.23m²
駐車場 63台(平面式4台・機械式59台)(月額使用料:4,500円~14,500円)
自転車置場 216台(2段式ラック)(月額使用料:100円・200円)
バイク置場 6台(平面式)(月額使用料:1,000円)
ミニバイク置場 11台(平面式)(月額使用料:500円)
竣工予定 平成26年1月下旬
入居予定 平成26年1月下旬
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
手付金等の保全機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 「プレージアブラン東園田」マンションギャラリー(竣工後はフロントオフィス)

■先着順販売概要
販売戸数 8戸
販売価格(税込) 2,958万円~3,568万円
間取り 2LDK+フリールーム~4LDK
住居専有面積 72.45m²~92.20m²
バルコニー面積 12.40m²~22.70m²
アルコーブ面積 4.80m²~6.75m²
サービスバルコニー面積 2.00m²・3.20m²
管理費(月額) 6,880円~8,760円
修繕積立金(月額) 5,800円~7,380円
管理準備金(一括払い) 15,000円
修繕積立一時金(一括払い) 435,000円~553,000円

■第3期7次販売住戸分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格(税込) 2,498万円
間取り 3LDK
住居専有面積 76.86m²
バルコニー面積 12.60m²
アルコーブ面積 5.89m²
管理費(月額) 7,300円
修繕積立金(月額) 6,150円
管理準備金(一括払い) 15,000円
修繕積立一時金(一括払い) 461,000円

■再登録販売住戸分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格(税込) 3,588万円
間取り 3LDK
住居専有面積 87.18m²
バルコニー面積 10.69m²
アルコーブ面積 6.17m²
サービスバルコニー面積 2.40m²
管理費(月額) 8,280円
修繕積立金(月額) 6,970円
管理準備金(一括払い) 15,000円
修繕積立一時金(一括払い) 523,000円

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1348&cid_...

【掲示板】
マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/

[スレ作成日時]2013-12-29 06:51:45

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プレージアブラン東園田口コミ掲示板・評判

  1. 161 匿名さん

    今、モニター募集していますね。
    月3万円もらえるという事?(返済をお手伝いとか書かれていますから)
    具体的にどういう事をするのでしょうね
    顔出しとかで媒体に出たりする可能性もあるのでしょうか…
    詳しくは問い合わせて、ですね

  2. 162 匿名さん

    モニター募集ですか。
    月3万円で、日常を晒すのは少し抵抗もありますがねぇ。
    顔だしあっての価格でしょう。
    そこまでしては考えたくないかなぁ。

  3. 163 匿名さん

    モニター募集という名の、値引きキャンペーンでは。
    実質、3万円×24で72万円の値引きってことでしょ。

    たぶん定期的にアンケートに答えるくらいじゃないですか。

  4. 164 匿名さん

    HPのMRプランはいろんなインテリアのイメージが見れていいですね
    どんな家具を置いたらいいか迷いますから、こういった例があると参考になりますね
    ライブラリーは広々としていて良いですよね
    子供がいるなら勉強する場所があるのはうれしいですね

  5. 165 匿名さん

    多分そのモニターは実質的な値引きみたいな感じでしょうね アンケートに答えるだけならいいんじゃないかなぁ 顔出しってどうなんでしょ??そこまでする機会がそもそもあるのかって思う。もしいいなと思っている部屋がそれにあたるのであればふつうにラッキーなんじゃないですか???

  6. 166 匿名さん

    全戸個別の太陽光発電の供給ってすごく良いなと思います。
    太陽光発電で売電も良いんですが、いざ電力会社が買い取り停止などをしてしまった場合の事を考えると、普通にこうやって最初から各戸に配ってしまった方がよさそうですもんね。
    初期投資分がマンション価格に載っているのかぁとも思いますが、大きく考えるとエコなのでいいですね

  7. 167 匿名さん

    空き部屋分の発電(売電)分は管理組合で管理してるんでしょうか。

  8. 168 匿名

    >>167

    個別供給だから、個人契約です。
    普通に電気やガス、水道を通すのと一緒です。
    入居しなかったら契約してないので発電の料金は発生しません。

  9. 169 マンション住民さん

    太陽光発電のおかげで電気代かなり助かっています。
    買電より売電の方が高い月もあります。


  10. 170 匿名さん

    JR塚口が動き出しますが、ここはほぼ完売でしょうか。

  11. 171 匿名

    JR塚口は不便やわ
    阪急塚口ならいいけど

  12. 172 匿名さん

    全戸個別の太陽光発電の供給にすごく惹かれる気持ちになりますね。

    光熱費はこれからも上がっていくと思うので、太陽光発電なら安くつきそうです。

    気になるのは、物件が川と川に挟まれていることだけです。

    近年は大雨の日が多いので、氾濫などは大丈夫かなと思う部分があるからなのですが

    この地域は大丈夫でしょうか?

  13. 173 匿名さん

    まだホームページの説明など読んでいないので詳しいことを知らないのですが、全戸個別の太陽光発電の供給というのは興味を惹かれます。
    買電より売電の方が高い月もあるんですね。
    電気代が助かりそうですが、修繕費など維持費についてはどうなっているんでしょう?
    いずれはパネルの交換とか修理が必要なときがくると思うのですが。

  14. 174 匿名さん

    女性の営業さん、住民には挨拶もせず知らん顔。
    なんか感じ悪いですね。
    見学してて雰囲気悪っっと思いました。

  15. 175 匿名さん

    販売担当の営業さんが不愛想ではたまったものではありませんね。
    これが買う気で行ったなら、同じ販売店でも違う人に担当を変えて貰いたいものです。
    見学の際、そんな対応ならもう行かなくなってしまいますね。
    それでマンションはどんな感じでしたか?

  16. 176 匿名さん

    その場の雰囲気で物件が良く見えたり悪く見えたすることもあるんでしょうね。営業という仕事は大変なのでしょうけど、せめて笑顔と挨拶くらいはちゃんとしてほしいものですね。かまわれすぎるのも冷静な判断ができなくなってこまりものですけど。マンションの見学もリラックスして見られると良いのですけどね。

  17. 177 匿名さん

    大体、マンションや住宅の営業さんは、売ることが出来ると、大きな利益になるにものなんですね。
    でもそのために、しつこい営業さんは勘弁です。
    出来れば、モデルルームなどの見学はゆっくりじっくり見て周りたいものです。
    営業の人はあまり近寄らないでください。(笑)

  18. 178 匿名さん

    バルコニーが広く、冊子も広くてリビングが明るくなりそうですね。
    更に、玄関に窓があるのは空気の入れ替えができそうで良さそうです。
    カラーセレクトはいろんな場所でできるのはポイント高いです。

  19. 179 匿名

    カラーセレクトは一期か二期購入時ぐらいのまだマンションが基礎段階で姿がない時期の購入者のみ適応されています。
    マンションが出来上がってしまってるんですからカラーセレクトなんてできませんよ。
    ありのままを買うだけです。

  20. 180 匿名さん

    ですよね。今しようとするとかなり大掛かりな工事になってしまいます。
    標準的な色合いが選択されていると思うので
    別に大きく好みに合わない可能性は低いのではないか、とはおもいますヨ

    マンションのアフターはプレミアムサービスがあるからか、
    保証期間はすごく長いんですね。
    入って数年で何かしら問題が発生してお金がかかるのも…ですからね。

  21. by 管理担当

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