プレージアブラン東園田ってどうですか？その２

南と西と東という向きは3種類のようです。
当然東か南が人気になるでしょうか、西を選ぶにはちと価格的優遇が欲しいのではないかと。
利便性は高そうです、お店も銀行もばっちりあります。

川に囲まれた地域なのでこの点だけ詳しく知っておいたほうが良さそうですよ。

地盤が低いのでしょうか？　
　

>>1
もう直ぐ入居ですねー
どっちにしても完成前の完売は出来そうにないけど本当の残戸数は何戸なんだろうね
春くらいからは値引きするのかな･･･


■先着順販売概要
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 2,958万円～4,278万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 76.86m²～93.02m²
バルコニー面積 12.40m²～22.70m²
アルコーブ面積 4.14m²～6.29m²
サービスバルコニー面積 3.20m²
ルーフバルコニー面積 44.70m²（月額使用料／1,340円）・49.56m²（月額使用料／1,490円）
管理費（月額） 7,300円～8,840円
修繕積立金（月額） 6,150円～7,440円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 461,000円～558,000円

再登録販売住戸分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 2,778万円
間取り 3LDK
住居専有面積 72.45m²
バルコニー面積 12.60m²
アルコーブ面積 5.89m²
管理費（月額） 6,880円
修繕積立金（月額） 5,800円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 435,000円

>>2
前スレを一から読んだ方がいいよ。
マンションの寿命期間中に大規模災害が起きるか起きないか神学論争ではっきりしないから自己責任で。

Home > 藻川の災害と防災
http://mogawa.info/category/saigai/

尼崎市全域の浸水状況　洪水ハザードマップ（全体図）（PDF 383.5 KB）
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/localhost/sosi...
洪水ハザードマップ（詳細図）
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/bosai_syobo/hazardmap/021_kouzui_ha...

地盤はそこそこ低めです。

川の近くだから低地でしょ。ハザードマップ確認して購入検討しないと。
園田駅、普通電車しか止まらないし、駅まで10分以上あるし通勤・通学は少し不便かも。

駅まで９分、商店街を直線です。
山地へ行けば崖くずれ、海近なら津波、色々考えてたら狭い日本どこにも住めないよ。
梅田まで４駅なら普通電車で十分でしょ。
特急が停まるからって、を30分以上乗るのは勘弁だわ。
今朝、新聞広告入ってましたね。
今日から現地モデルルームオープンだとか？
ムーブインクローゼットが西日本初となってましたがどんな物なんだろう？

園田駅は便利か不便かでいえば不便だよ。
それにもう少し綺麗になってもらいたい。飲み屋街だし、しかたないか。

スーモにまだ掲載されているけど、完売はまだまだなのかな？

物件周りの環境としては近くに病院がすぐ行ける距離に
あるのは安心要素となります。

他にも
激安の業務スーパー
フレッシュしみず
ガソリンスタンド
公園など物件近くにあるので便利ですね。

しかし近くに園田競馬場 があるので
レース開催日や馬券の場外発売日などは駅の北口には無料シャトルバスを利用する
競馬ファンで混雑してしまうのがデメリットの一つと考える人は多いです。

完成在庫がでる時点で
他人の評価は低いんだから資産価値が下がったり
在庫の値引き販売されても文句は言えないだろうな。

契約者は新築なんだし始めの5年か10年は快適に住めるだろうし
それでいいんじゃない？

1スレ目を読みなおせばだいたいのことは解るよ。
このスレは値引き情報と入居後の感想を聞いて疑問があれば聞くだけのスレでいいよ。

模型で見たより、中の駐車場が密集してガッチャガッチャしてる用に見える。何か狭い土地に、詰め込んでるみたいです！やっぱり出来上がりを見ないとね！わからないもんですね！

>10
私は、最初駐車場がもっとがちゃがちゃしてるかと思いましたが回りにたくさん植栽されていて気にならないと思いました。
アルコープも広いので、本当に気にならなくて出来上がりの方が良かったと思いましたね。
一度中をご覧になったらどうですか？

あ～、たしかにゴチャゴチャ感はあるね。
狭い土地に108戸のマンションだからあるていど仕方ないかも。
コの字型だし、狭い土地に詰め込んでる感はあるね。

中、広いですよ。
緑がいっぱいですし。
早く引っ越したいです。

緑はすくないだろ？　玄関出て立体が迫ってる感じやね！圧迫かんはあるよやっぱり！実際にすんで、どうかなですよね。　エレベーターは一機、階段は、エントランスから遠い西に１東に１結構不便かな、やっぱりエントランスにエレベーター２基と階段は欲しかった、、

それが玄関出て、アルコープの向こう側は緑がたくさん植えてあります。
だから立駐が気にならない。
見に行けば分かりますよ。
駐車場側の紅葉のライトアップもとても感じ良かったです。

>16

あの尼崎DCでもエレベーター２基しかないんだから仕方ないでしょ。
管理費高くなっても困ります。

現地モデルルームになってるのでエントランスから入られると良く分かりますよ。
アルコープ広いですし、そこから駐車場を隠すように緑がいっぱい植えられています。
外から見た感じと全く違いますね。
いよいよ、引っ越しです。
楽しみです。

また、住んでからの意見をお願いします。　

最近よく電話があります。
以前、DC見に行ったので長谷工繋がりで･･。

あとどれくらい残っているのですか？

半分位

南側は、目の前に病院、東は、バルコニｨーの向かいが、隣のマンションのバルココニｨー丸見え！西側は大きい部屋、園田では、一軒家が買える値段

DCは完売ガーデンも完売なのにここは何故売れないのですか？

よくマンション購入本読むと
マンションは駅5分以内と駅力の差で資産価値が決まるって書いてあるね。

前スレでこのマンションの良さを力説してた方がいたけど
今どう思ってんだろう？

完成後の売れ残りマンションは在庫部屋の値引きだけじゃなく
中古の資産価値にずっと影響するっていうし。

みんな一生住むつもりで買っても老後とか考えるといつかは売ることになるしなー

売るつもりなんてないので、資産価値なんて考えていません。
資産価値考える人なら同時期入居可能なヴェルビー東園田を買うでしょう。
>25書いてるあなたは、よっぽど駅近の所に住みたいんですね。
なら、駅近なら徒歩１分のヴェルビーへどうぞ
まだ完売してません
老後に何故売るのか意味分かりませんが？
ローン組めるうちに買って老後は家賃なしでくらしますよ。

ここは、バリアフリーですもんね。

25です。
24に対する意見なんでね。

>26
まームキにならんでよw
郊外型の園田では駅近でも意味はない。
なんせ駅力が弱いからね。

最近は自己居住用不動産もポートフォリオのひとつとして
みる考え方も普及しつつある。

管理会社が長谷工コミュニティのマンションで粉飾決算、個人情報漏えい、利益相反行の
トラブルがあったみたいです。
問題が多い会社なので検討者は要注意ですね。
将来、管理会社変更となると大変。

>29

そうなんですね。
では、森永製菓跡地のマンションも購入しない方がよろしいですね。

ここにネガティブなことばかり書き込んでる人、あちこちのマンションでネガティブ発言してるから気にしなくても良いかと

大阪市内だけどA 3チラシ入ってたよ。
階数不明だけど価格帯は市内のタワーマンションより平米単価20%くらい安いね。

72.45㎡ 2778万円
78.75㎡ 3108万円
93.02㎡ 4278万円

エントランス前から撮ってある建物の写真見ると白というかベージュっぽい外観は安っぽい感じはするかな。

尼崎市園田ってのと駅から9分って遠いのがちょっと嫌かな。

>34
今は、白っぽいのが流行りです。
遅れてる―――(>_<)

近所を散歩していますが、外壁はタイルなので安っぽくは感じません。
となりのプラウドが10年前の建物なので黒いので余計にこちらは光って見えます。
木や草もたくさん植えてあるので目の保養になります。

残念ながらこのマンションが売れてないのは事実。
悪くないと思ったのですがね。

やっぱり南側が残っている事が大きいです！病院が目の前は、、一生住むと考えても、西側は安くすればロケーション的に問題が無いのでは？

消費税5%物件と言っても、4月以降の所得控除の方が得なのでは無いのでは？誰か詳しい方、居られないでしょうか？

この物件検討しているのですが周辺の治安はいかがでしょうか？

今時床暖房が無いのでは？でも、バリヤフリー？床暖房は、後付け出来ないから、分譲マンションの絶対条件だよ！空気が汚れない床暖房はマンションの特権やのに！残念です

>37-43
まで同じ人の書き込みです。
他のマンションの所でも悪口ばかり書き込んでる。
何がしたいんですかね(笑)

東園田や園田は治安はいいとは言えない。園田駅周辺、ごちゃごちゃして飲み屋も多いからね。
あとは、子供がいたら学区も気になるところ。

床暖ってよく使われなくなる設備だって言われているので、だったら最初からなくてもいいのでは？
結構光熱費がかかるとか。
雪国ならともかく、関西だったら別になくても大丈夫じゃないかなぁと思います。
あるとやっぱり快適なもの？
ホットカーペットとやっぱり違うんですか？
一緒なら別になくてもいいんじゃないと思います。

入居しましたが、エアコンで床が暖かくなってまして床暖房は必要だとは特に思いません。
窓が複層ガラスなので室内が冷えないからなのかもしれませんが。
毎日、どれくらいエコ出来ているかモニターに出るので電気、ガス、水道と気にしながら使ってしまいます。

また、エコ情報お願いします。

72,45　2700万円台、何処の何階ですか？

>49

１階東再登録の所

以前ここより狭いマンションに住んでいましたが今の所、光熱費が半分ぐらいになってます。
エコとは聞いてましたが、部屋が広くなるのであまり期待はしていなかったので驚きです。
モニターにいくら節約出来てるか出るので、もっと頑張ろうと思い節約に拍車がかかります。
浮いたお金はローン返済に当てようと思っています。
とても静かですし、数日雪がちらつく程の寒さですが部屋の中はそんなに冷えていません。
バルコニー内にあまり風が入らない気がします。
そのような設計なのでしょうか？
バルコニーに洗濯を干す時も冬なので寒いですが、風が吹き込まないのでありがたいです。

本当ですか？半分

まだ１ヶ月たってませんが、モニターに出てる金額だと半分です。
これだけ外が寒く中は暖房入れっぱなしですが結露は窓のサッシの下に少しあるだけで窓がびっしり濡れることもありません。

私も一人暮らしの1LDKから引越したのですが今のところ光熱費6割程度です。
あと魔法瓶浴槽スゴイですね。丸一日経ってもお湯が少し暖かかったです。

再登録の意味を教えて下さい。

再登録＝キャンセル住戸です。
ローン審査が通らなかったり色々な理由でキャンセルされた部屋です。

ここはキャンセル何で多いでしょうか？

今、30万円相当の家具・家電付き販売キャンペーンやってますね。
私の知人が少し前に電話で価格の方も相談させてもらうから販売センターに来て下さいと言われたと言ってましたが、どのくらい下がってるのでしょうか？

これで4軒目ですね

60さん四件目の意味を教えて下さい。

人によって値段が違うのですか？

４軒目？どこでも契約した人は上限30万円の家電等が貰えるキャンペーンやってますよ。
価格のことは、このキャンペーンの前に相談に応じると聞きました。
個人、個人で値引きしてるんですかね？
値引き無しで購入された方、騙された感じですね。

後　どれぐらい残ってますか？

＞＞63
早い段階で自分の気に入った部屋を買うか、自分の気に入った部屋を他人の買われてしまうリスク
を取って、待った上で残った部屋を値引き価格で買うかの選択やろ。

早い時期に購入した人は、床やキッチン、お風呂、間取り等自分の好きなように注文出来ている納得の行く部屋です。
営業さんにすすめていただいた部屋は梁もなくすっきりしていて文句なしです。
全室アウトポールですが、残っている部屋は天井部分が変に下り天井になっていたりで狭く感じると思いました。
どうでも良いなら最後まで待つのも有りでしょうね。

後、何処の場所が残っているのでしょうか？

>>67

現地販売センターに行けばすぐ分かる。
そんなに気になるなら明日にでも行ってらっしゃい(-_-)/~~~

電話で聞くわ68以外の方、教えて！

住み心地はどうですか？

住み心地、いいですよ。
ガス代来ましたが、以前と比べ６割ぐらいで済みました。
本当にエコな生活出来てます。
昨日は、外は大雪で寒かったのですが仕事から帰宅しても室温は15℃ありました。
朝方エアコンで部屋を暖めたのがそのまま残っていたのでしょうね。
24時間換気システムも回してます。
複装ガラスや壁の断熱がしっかりしているおかげなんだろうなと素人ですが思いました。
とにかく気持ち悪いぐらい静かですよ。

ガスが無い部屋あるんですか？

待っても値段は一緒ですよ・・人気なので

消費税が上がる前に早く買いに行った方がいいよ！！みんな早く買いに行かないと売り切れちゃいますよ！！

オール電化の方が怖いやろ。
原発問題や電気代も上がってる。
ガスと電気両方使うのが今はエコや。

給湯、レンジはガスですよ。
早くに購入された方はオプション注文でレンジはIHに変更出来ました。
今、残っている住戸は標準装備ですから全室ガスレンジです。

今から買いに行かないと
IＨにしないと！

117売れましたか　南側で残ってるタイプ分かりますか？

まだあるのですか？

このマンション素敵ですよね～。
＞Ｎｏ７１さん
ガス代が以前の6割で済むってすごく魅力的です。ガスって高いから・・・。
先日の大雪で寒い日に室温１５℃はすごいと思います。
＞Ｎｏ７９さん
ＩＨはオプションなんですね・・・。でも実際のところガスとＩＨってどっちがいいんだろう。手入れは断然ＩＨだけど、やっぱりガスのほうがおいしい気がするんだよなぁ・・・。

フロアコーティングってオプションですると結構高いですよね。
でも、コーティングした方の話を聞くと、常にフローリングはキレイだし、傷がつきにくい見たいですね。
ただ、見た目がピカピカになるので、
見た目が好きではない方はやらないほうがいいみたいですね。

コーティングしなくても大丈夫な床もあるみたいですがここは違います？
オプションはたしかに割高、オプションに入っているということは要コーティングの床なのでしょう。
外部にお願いすることも選択肢ですｇ、これはタイミングが変ります。
入居して一度家具やインテリアを置いて、人が移動する毎日の後だと傷が入った上からということになり兼ねません。オプションか外部かは最初に決断したほうがより良いですね。

引き渡し前に無料でワックスはかけてくれますが、３年、10年持つような特別なコーティングはオプションです。
色々種類もありましたよ。

売れ行きはどないですか？

現地を見て選択する事が出来るので、本当に良い物件なら売れるでしょうね！
ただ

営業マンが案内しているのを良く見かけますし、引っ越しも毎日あるので売れてるんじゃないですかね

昨晩横を通りましたが、灯りはちらほらでした。
まだこれから引っ越しなんでしょうか。

太陽光発電いいですね。これからは必須かも。
新エネ大賞を受賞しているんですね。
ソーラシステムの流れがよく解らないんですが、このマンションの場合は、各住戸に送電されるしくみになっているんですね。
その電力が余ったら売ることもできるのはいい。あまるか解らないけど。

春になり日差しも強くなった為、太陽光活躍してますよ。
まだ朝晩冷えるのでエアコン使ってますが、売電の方が多くて１日の電気代がマイナスになってる時があります。
夏はエアコンがフル稼働になると思いますが売電がどのくらい行くか楽しみです。
ちなみに先月は買った電気から売電分を引いて電気代は５千円ほどでした。
家族４人で冬場にしてこの金額は、上出来だと思います。
窓も複装ガラスなので余計に電気代がかからないのだと思いますよ。

フロアコーティングってするのとしないのとぜんぜん見た目も違いますよね。
掃除も楽になるだろうし、傷もつきにくいですね。
お子さんが居るならしといたほうがいいと思います。フローリングの持ちも断然違います。
ただ、オプションとなると高いのが難点ですね。

フロアコーティングしたって子供がいるから傷だらけですよ。
手入れは、水ぶきだけで済むので楽ですが傷はつきます。

消費税5％の意味が無くなりましたね！残念です。

帰宅中通りますがかなり残ってますね(笑)

やはり園田は不人気なんでしょうか？

営業マンなので出張でよく利用する伊丹空港まで近いのがいいなと思っています。
あと阪急沿線は憧れのエリアでもあったので、乗り換えなしで行けることも含めて、かなり気にはなっていますね。

子育ても環境がいいので、子供にとってもよい環境かと。

ライブラリースペースはいいですね。
違う空間でゆっくり読書できるのは贅沢です。
最近、ライブラリーのあるマンションもたまに見ますが、まだあまりないです。
マンションだけでなくランドプランも充実しているとよりいいかなと思いました。

ライブラリー、楽しみにしていましたがいつも鍵がかかっていて入れません。
話しが違うなぁーと思いました。
ただの集会所なのかな？

そうなんですか？？
ライブラリーの意味ないじゃん！？って思ってしまいますね…。
管理会社に問い合わせるとかしかないのですかね。
管理人がいる間しか開けていないとかそういう感じなのかなぁ。
だと意味ないですよね。

ライブラリーの件、「長谷工プレミアムアフターサービス」で確認してみたらどうでしょうか。
専用ダイアルからフリーダイアルで利用できるようです。
いつも利用できないのは話が違いますよね。
それでは、共用スーペースとは言えないですね。

南側は完売ですか？

完売です

東側は完売ですか？

西側は、完売ですか？

まだ６割くらいでは？

>>107
以前モデルルーム見学の際、いれてもらいました。
広告や外観からの雰囲気で大いに期待していたのですが、専用の鍵がないと入れないとのことで、集会用だそうです。
普段入れないんですか？と聞くと、お金を払って貸出しの形と言われました。
その時点でモデルルームを見学する気すら失せました！
誇大広告というか、信用が落ちますよね。
とても印象悪かったです。

>113さん

公式ページでは、住民が普段から立ち寄りお互い集う場所となっていますよね。
図書がある？とか？
私は、検討中でしたがやめることにします。
最初から嘘じゃ、先々心配ですね。
子供が本が好きだから…と少し興味がありましがやめておきます。

ライブラリースペースは、いわゆる集会所だと聞きました。
規約にはお金を払って使用するとも書いてありました。
確かにＨＰなどでは、住民の憩いの場という感じや、図書室のような印象を与えてしまいますね。
イメージが先行しすぎている気はします。

最近は、チラシも入らなくなりましたが、ほぼ売れたんでしょうか。

ライブラリーがっかりしています。
購入する時に、パンフレットを見ながら憩いの設備があると聞いており子供たちも本が読めると喜んでおりましたが営業マンは黙って子供たちが喜ぶのを見ていただけでした。
少し前に４部屋ほどリフレッシュリフォームするとか掲示板に載っていました。
空き部屋なので何か日に焼けたり問題が出たのかと思っていたのですが、ラグやTV、豪華なダイニングテーブル等が運びこまれモデルルームのようになっています。
特に広告にもなっていませんし、このままこっそり売ってしまおうという魂胆なのでは？と思っています。
購入予定らしき人が営業マンと部屋に入って行くのも見ました。
こそこそして嫌な感じです。

余り、必死に売って無いでしょうね。でも、6割ぐらい残っているのですか？この前、駐車場で、子供がスケボーやってましたが、煩く無いですか？

>>117
この辺りだとごくナチュラルな風景ですよ。

>>117
隣のマンション、野村プラウドの子供たちですね。
以前から路上でボール遊びやらなんだかんだやってますよ。
親も特に注意しないんでしょうね。

>>119
知らないんじゃないですか？そんなとこですよ。

プラウドで遊べばいいのに！煩いでしょうね！

競馬場で遊んだらいいのに。

家具等をサービスしての販売活動をしているんでしょうか。

こういう売れ残ったマンションって、どうなっていくんでしょう。
ちょー安売りとかするんでしょうか。

今朝、新聞折り込み広告入ってましたね。
サッカーワールドカップに引っ掛けて八カ国のモデルルームとか？
太陽光とかエコ使用で、部屋も広いし悪くないですけどね。

八か国ですか。あの手この手を考えるのも大変そうですが、
ちょっと楽しそうで、見に行ってみたい気もします。

八カ国ってどこですか？

ケニア、ウガンダがいいんですが…。

八カ国のモデルルーム？
それとも八カ国でモデルルーム？
なんですか、八カ国って、なにか催し物でもあるんでしょうか。

因みに、この大阪で、3LDKと4LDKで、販売が2,830.5万円～4,355.9万円とは普通な価格設定なんでしょうか。

大阪ちゃうし。

八カ国モデルルームって、家具付なんですか？

8ケ国のライフスタイルでコーディネートされた部屋という意味です。
しかし、これにどういう意味があるのか疑問…
外国人にニーズがあるならわかるけど。
この広さで、この内容なら普通かと思いますけど。
高くはないのではないでしょうか。

太陽光発電のマンションが気になっています。
パネルにより性能に差があるとか。
電気代が安くなるのが魅力です。
コスト削減ができるマンションって長い目で見たらいいなと思う。
ただ、ここは駐車場が少ないから。
管理費は安いですが、駐車場が機械式だし将来はかんり値上がりしますかね。

そんなことわからん

管理費なんぼ？

100えんぐらい

高いわ。やめや。

な、なんだこの流れ！？

太陽光発電は設備のランニングコストはどれくらいなんでしょう。
冬なんてあまり晴れないしそんな時は収支はマイナスになったりとかないの？
設置コストの回収もあるし。
エコなエネルギーはすごく良いけれど、まだこれからという発展途上的なものなので
どういう風になってくのかと思います。

設備のランニングは、故障時の費用と回収時の費用ではないでしょうか。
問題は、10年以降の話でしょうね。
産廃なので、廃棄するにも結構な費用もかかりそうです。
そのあたりの費用負担がどうなるかが気がかりです。
修繕積立金で賄えるのか、そうなった際に、各戸が持ち出すのか・・・。

先月の電気代はプラス2500円でした。
買電より売電の方が上回っていました。

＞140さん

つまり、先月は電気代を払っていないということですか？

だってエアコンなし。洗濯なし。掃除機なしですもん。そんなもんですよ。

>>142

全部やってます(笑)
食洗機、雨の日にはカワックだって使ってます（両方電気式）。
ウォシュレットも使ってます(笑)
先月は、売電の方が多かったので電気代は払ってないことになります。

駐車場の月額に差がかなりありますが、どうしてでしょうか？
一万位さがありますね！
平面式と機械式があるようですが、機械式の方が高いのかな。

平面式の方が高いのかなと思っていましたけれど、どうなんでしょう
機械式は出し入れに時間と手間がすごくかかるので面倒だななんて思う人も多いらしいですし...
ランニングコストがかかるのは機械式です
結局きちんと聞いてみないとわかんないのか

それにしても敷地内でここまで料金に差がつくものなんですね

もちろん平面の方が高いのですが、機械式でも、出庫までの時間によって違います。
地下二階や地上三階はどうしても時間がかかるため、その分安くなりますよね。
ただ、マンション内の駐車場で一万円を超えると高い気がします。　

マンションの駐車場って周辺の月極の相場と大差ないのかと思ってました。
車を持っていると安い方が嬉しいですけど、そうでない方からは納得いかないって言われそうですよね。

ほとんどがファミリーのはずなので車を持たない世帯のほうが少ないと予想します。
持たない世帯には嫌な出費になるかと思いますが駐車場が余るということも無いでしょうね。

機械式は、屋根がないと厳しいかも。
屋根付だと車を守れますし良いと思います。

上でおっしゃられている出し入れは同じく手間だと思いますが、平面でたまに起きるトラブルを回避できますのでメリットもあると思います。

ここら辺の月極め駐車場って13000円位なので、マンションの駐車場代は、場所によってはお得という事になりますね。
マンションの駐車場は、マンションによっては逆に埋まらないづに困っているところもあるようです。（車の保有比率が低い。）

　駅に近いところだと埋まりにくいみたいですよね。
　ここは良いのか悪いのかはわからんのですけれど、
程よく駅から離れているので（笑）
ガラガラに空くことはないのではないでしょうか。
　あと他の方も書かれておられますけれど
子どもさんがいるご家庭が多くなりそうなので
そういうお宅は車は所有したままでしょう。
　急な病気の時や普段の買物習い事の送迎など
使う場面が非常に多くなってきます。

車は手放してしまうと再度、所有するのが大変なので個人的には、所有する方向性で考えています。
駅からマンションまで徒歩圏内なのでなくても生活はできますが。
自分は、営業職なのでやはり車は必須です。
駐車場の希望者が多くて抽選も嫌だし、空きが埋まらなくて管理費のコストアップも嫌ですね。

環境みると駅までの距離が9分の位置にあり雨の日など利用する
バス停留所も少し離れた位置にあるので、車の利用を考える人が
多いのではないでしょうか。あと子供が通う学校。特に中学校など
遠いので、ここ最近の異常気象から悪天候の日など送り迎えに
車を利用したいと思う人も多いと思います。なので空きが埋まらなくて
管理費のコストアップなどは起きにくいと思います。

空きが埋まりにくい？

中学校より小学校の方が遠いですょ。
中学校までは、５分強あれば徒歩で行けます。
駅まで徒歩９分なのに210円かけてバスに乗る人はいません。

先週末は連日チラシが入りましたね。
一時はまったく入らなかったのに。

価格下げたらしいですね～

値下げしたチラシが入ってたんですか？

マンション周辺に高い建物がなくていいですね。
検討を購入するなら、太陽光発電とBeNextのモニターを検討すると得ですね。
2年間で計6万毎月、貰える計算になります。
太陽光発電はコスト削減できていいですが、パネルの交換がかなり高額になるのではと思っています。

駐車場はどこも抽選になる場合が多いのではないでしょうか。
車を手放す方ってなかなかいませんよね。
一度車を所有してしまうとなかなか手放すことは出来ないと思います。なんせ、便利ですからね。
子供がいるなら車はあったほうがレジャーは楽しめそうですよね

１５９またその話かよ。。。。

今、モニター募集していますね。
月3万円もらえるという事？（返済をお手伝いとか書かれていますから）
具体的にどういう事をするのでしょうね
顔出しとかで媒体に出たりする可能性もあるのでしょうか…
詳しくは問い合わせて、ですね

モニター募集ですか。
月３万円で、日常を晒すのは少し抵抗もありますがねぇ。
顔だしあっての価格でしょう。
そこまでしては考えたくないかなぁ。

モニター募集という名の、値引きキャンペーンでは。
実質、3万円×24で72万円の値引きってことでしょ。

たぶん定期的にアンケートに答えるくらいじゃないですか。

HPのMRプランはいろんなインテリアのイメージが見れていいですね
どんな家具を置いたらいいか迷いますから、こういった例があると参考になりますね
ライブラリーは広々としていて良いですよね
子供がいるなら勉強する場所があるのはうれしいですね

多分そのモニターは実質的な値引きみたいな感じでしょうね　アンケートに答えるだけならいいんじゃないかなぁ　顔出しってどうなんでしょ？？そこまでする機会がそもそもあるのかって思う。もしいいなと思っている部屋がそれにあたるのであればふつうにラッキーなんじゃないですか？？？

全戸個別の太陽光発電の供給ってすごく良いなと思います。
太陽光発電で売電も良いんですが、いざ電力会社が買い取り停止などをしてしまった場合の事を考えると、普通にこうやって最初から各戸に配ってしまった方がよさそうですもんね。
初期投資分がマンション価格に載っているのかぁとも思いますが、大きく考えるとエコなのでいいですね

空き部屋分の発電（売電）分は管理組合で管理してるんでしょうか。

>>167

個別供給だから、個人契約です。
普通に電気やガス、水道を通すのと一緒です。
入居しなかったら契約してないので発電の料金は発生しません。

太陽光発電のおかげで電気代かなり助かっています。
買電より売電の方が高い月もあります。

JR塚口が動き出しますが、ここはほぼ完売でしょうか。

ＪＲ塚口は不便やわ
阪急塚口ならいいけど

全戸個別の太陽光発電の供給にすごく惹かれる気持ちになりますね。

光熱費はこれからも上がっていくと思うので、太陽光発電なら安くつきそうです。

気になるのは、物件が川と川に挟まれていることだけです。

近年は大雨の日が多いので、氾濫などは大丈夫かなと思う部分があるからなのですが

この地域は大丈夫でしょうか?

まだホームページの説明など読んでいないので詳しいことを知らないのですが、全戸個別の太陽光発電の供給というのは興味を惹かれます。
買電より売電の方が高い月もあるんですね。
電気代が助かりそうですが、修繕費など維持費についてはどうなっているんでしょう？
いずれはパネルの交換とか修理が必要なときがくると思うのですが。

女性の営業さん、住民には挨拶もせず知らん顔。
なんか感じ悪いですね。
見学してて雰囲気悪っっと思いました。

販売担当の営業さんが不愛想ではたまったものではありませんね。
これが買う気で行ったなら、同じ販売店でも違う人に担当を変えて貰いたいものです。
見学の際、そんな対応ならもう行かなくなってしまいますね。
それでマンションはどんな感じでしたか？

その場の雰囲気で物件が良く見えたり悪く見えたすることもあるんでしょうね。営業という仕事は大変なのでしょうけど、せめて笑顔と挨拶くらいはちゃんとしてほしいものですね。かまわれすぎるのも冷静な判断ができなくなってこまりものですけど。マンションの見学もリラックスして見られると良いのですけどね。

大体、マンションや住宅の営業さんは、売ることが出来ると、大きな利益になるにものなんですね。
でもそのために、しつこい営業さんは勘弁です。
出来れば、モデルルームなどの見学はゆっくりじっくり見て周りたいものです。
営業の人はあまり近寄らないでください。（笑）

バルコニーが広く、冊子も広くてリビングが明るくなりそうですね。
更に、玄関に窓があるのは空気の入れ替えができそうで良さそうです。
カラーセレクトはいろんな場所でできるのはポイント高いです。

カラーセレクトは一期か二期購入時ぐらいのまだマンションが基礎段階で姿がない時期の購入者のみ適応されています。
マンションが出来上がってしまってるんですからカラーセレクトなんてできませんよ。
ありのままを買うだけです。

ですよね。今しようとするとかなり大掛かりな工事になってしまいます。
標準的な色合いが選択されていると思うので
別に大きく好みに合わない可能性は低いのではないか、とはおもいますヨ

マンションのアフターはプレミアムサービスがあるからか、
保証期間はすごく長いんですね。
入って数年で何かしら問題が発生してお金がかかるのも…ですからね。

即入居できるから実物を見れるんですよね、見に行った人いますか。特に昼間の室内環境とか周辺の人通りとか、あと雰囲気、このへんはチェックポイントだと思うんですよ、完成物件はこれがわかるからメリットだと思います(といっても完成してなくても周辺と人は見れますが)。世界8ケ国の部屋って何でしょ。質問丸投げスミマセン。

複装ガラスなので窓を閉めていれば、めちゃくちゃ静かです。
天井が高いので、静かで解放感もあります。
しかし気候の良い時期等、窓を開けていると近くの国道を走る車の音や飛行機の音が結構気になりTVのボリューム少し大きくなってます。
秋の夜は毎日と言っていいぐらい隣のマンション住民が来客でしょうか、エントランス前に車を停め夜10時を過ぎているのに子供たちを野放しにして母親達は長話しをし、子供のキャッキャという話し笑い声がやかましくイライラすることがありました。
窓を閉めれば問題なしです。
世界８ヵ国の部屋は、売れていない部屋をその国々を連想する内装や家具を置いているだけのことです。
“家具ごと売ります”と先日新聞折り込みに広告が入っていました。
かなり安く叩いているみたいですし、見に行かれるのが一番だと思います。

窓を閉めて気にならない音なら問題なさそうですね。
複層ガラスは防音効果もあるんですね。

複層ガラスって断熱効果だけかと思ってた。
まあ音も吸収しやすくなるのかなぁ。

家具付き販売しているんですね。
フランスって何だ！？と思ったら、フランス製の家具とかではなく
フランスっぽいイメージでコーディネートした家具みたいです

緑の多い周辺環境、都心への交通アクセス、必要充分な設備／仕様・・・非常にトータルバランスの取れた物件で、コストパフォーマンスは高いと思います。

しかも、各戸別に採用された太陽光発電のおかげで、収入にもなるというメリットも兼ね備えています。

昨今、資材費や人件費など建築費の上昇が著しく、いまからこの物件を建設しようとしていれば、現在の販売価格の実現は不可能だったでしょう。

完成在庫で即入居可能ですし、そう言った意味からもマンション探しをされている方にはかなりフィットする物件では？

尼崎市という行政（に抵抗を示される方もおられるかもしれませんが）ですが、阪急神戸線ですし、競馬場の最寄り駅でもありますが充実した生活施設や緑の潤沢な住環境が担保され、まさに「園田は園田」という理解で当方も購入しました。

当方は販売の回し者ではありませんが、上記以外にも数多くのメリットがあり、非常にいい買い物ができたと確信しています。

「百聞は一見に如かず」。クレバーかつスマートな買い物を！

価格面は競馬場の最寄駅というのがあるのかなと思いました。
競馬場自体は近くなくとも、イメージ的にという面で
それが価格に盛り込まれるのならいいのかなぁと。

太陽光発電って売電に税金ってかかったりしないのですか？
確定申告とかは必要になってこないのですか？
こういうお金のことってよくわからなくって。

>186さん

太陽光は、小さな規模の物なので年間20万円以上にはなりませんので副収入としての確定申告は必要ありません。
ですから売電に税金はかかりません。
ちなみに先月は買電−売電で電気代は1500円でした。

先月は電気代いっぱい払いました。来年はアラブ競馬で取り戻します。

187さん詳しく教えていただいてありがとうございます。
大規模にならない限りは申告はしなくていいのですか。
雑収入になるのかなぁと思ったのですけれど。大丈夫なんですね。
それにしても差し引き電気代1500円ってすごいですね。
太陽光さまさまと言いますか。
普通にすごいですね。

>187さん
11月の電気代がその額だと家計が助かりますね！
いまどきのマンションで高気密、エコ仕様であるからでしょうが、
太陽光発電があるとそれくらいになるんですか。
実際にそのような数字で出していただけると参考になります。

>187
>先月は買電−売電で電気代は1500円でした。
これはすごく安いですね。
これから電気代はもっと値上がりしていくと思うので
こうして数字で見るとすごく分かりやすいですね。
情報ありがとうございます。

太陽光発電の売電は確定申告する必要がないのですか。
ありがとうございます。
これはサラリーマンの場合っていうことですよね？？
全然しらなかったなぁ。
元々得ている収入にプラスして税金を考えないといけないのかと勘違いしておりました。

>192さん

太陽光で儲けたお金は副業扱いらしく20万円以下なら申告しなくてもいいそうです。
高気密の複装ガラスだからか部屋も冷えないので真冬だというのにエアコンをかけてても電気代事態が安くて驚いています。
そこから今の時期は数千円ですが太陽光で売った電気を差し引きできるので支払う電気代の安さには驚いています。
水道やガス代も以前住んでいた家に比べると安くなっています。
今までは電気とガスでこの時期は３万円近く払っていたのに、こちらに引っ越して先月は１万円ぐらいで済みました。
光熱費は毎月必要な経費なので、家計に優しいこのマンションを購入してよかったと思います。

185です。入居リポート第二弾させていただきます。

複層ガラスが話題として取り上げられておりましたが、確かに断熱、防音効果はかなり高く感じます。いまどきのマンションで床暖房が標準装備でなかったのはどうかと思いましたが、(以前、戸建てに住んでいたからかもしれませんが)機密性が高く寒さをあまり感じないので、必要性をあまり感じません。また、屋外の音も窓を開ければもちろん入って来ますが、閉めれば屋外の雑踏が嘘のように遮断されます。

バルコニーの窓は室内の柱型の出っ張りもなく、ハイサッシュ仕様なので、開放感抜群なので高評価です。見比べた物件の中でも一番よかったです。その分、カーテン代は高くつきますが・・・(笑)

あと、このマンションの方々は子供であっても、出会うと必ず挨拶をしてくれるので、とても気持ちがいいです。好みの住戸プランを選べても、当然ながらマンション住人までは選べないので、この点も好感を持てる大きなポイントではないかと思います。

以上、またリポートさせていただきます。

>194さん

床暖房、いらないですよね。
我が家は、コタツもなしで十分暖かく生活しています。
室温が真冬でもエアコンを切っていても16℃以上あるので観葉植物が今でも新芽を出しています。
大きくなり過ぎて困っています(笑)
窓を閉めると音も遮断しますが天井が高いので真空状態のようになり気持ち悪いくらいの静かさです。
住民の方々は、挨拶をせず目も合わせない男性が１人いますが、どこに行っても１人や２人はいるので仕方がないと思います。
大半の方々は、挨拶もするし自転車置き場のドアの開閉を手伝ったりお互い気持ちよく生活出来ています。
管理人さん達もいつも笑顔で気配りがよく、いつもマンション内で仕事をされています。
見ていて気持ちが良いです。
そして、どんな小さなことでも相談出来るので購入してよかったと思います。

床暖房ってそれだけだと暖房効果はかなり薄いという話ですものね…
エアコンとどのみち併用しないと、部屋全体は暖かくはならないようです。
観葉植物が新芽出しちゃうくらい温かさがキープできるのも凄いですね！！
あまり季節関係なくなってきちゃいますね（笑）

195さんの書き込みを拝見して雰囲気がすごく伝わってきます
良い感じのようですね～

床暖房もこたつもエアコンも無しです。普段は図書館に１日中います。
うどん食べて寝てます。

スーモの新築マンション関西版の資産価値ランキング阪神間・神戸エリアの12位に園田が入っています。
JR尼崎が入ってないのに驚きました。
11位が阪急西宮北口、12位が阪急甲陽園、伊丹、園田、JR住吉でした。

園田、坂もないしスーパー病院も多くて住みやすいよね。

ＪＲ尼崎、ＪＲ塚口が相場高騰なので、相対的に園田が割安に見える。
複層ガラスは断熱性や結露防止には役立つけど、直接の防音効果には関係ないよ。