シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス　part19

同時期竣工（4年前）のヴィークタワー南堀江は今月完売いたしました。1年9ヶ月前竣工のセントプレイスタワーは残り20戸。ここはあと100戸くらいですね。

セントプレイスは値下げ攻勢で3月までに完売するよ。こちらは中古が出まくってますね。資産価値低下が危惧されます。

八尾のメガシティとどちらが先に完売するんでしょうね。

どちらも完売しないのではないでしょうか。

Part19ってザ・千里ワターの次の快挙じゃない？

住友が天王寺の悲田院で売るマンションとどっちが完売早いかな？

どちらも完売しないと思いますが。

１着、ヴィークタワー南堀江
２着、セントプレイスタワー
３着、メガシティタワー
４着、シティタワー大阪天満

完売の着順はこんな感じでしょうか。北区、西区、中央区といった人気の地域で相当数のタワーが建設されており、関西の不動産市場は供給過剰と言っても過言では御座いません。今後、中古物件が続々と市場に溢れる事を考慮すればライバルは増え、上記のタワーの完売は遠のくばかりです。2013年は売り手市場でしたが、2014年は買い手市場となるでしょう。売りたくても売れない不動産を抱えているオーナーさん不憫でなりません。

買い手市場になるかな？！

いよいよ営業開始の３日やな。予約してない人は見学できんとちゃうか。初日の出が最高に綺麗なタワーやで。

見学者はいましたか？

綺麗なお庭だこと。

庭の手入れの費用は管理費から出てるのですか？

竣工写真集を読みましたが、本当に美しい庭ですね。
マンションにおいてこのような大規模な庭が整備さられ、その庭を見下ろせるテラスがついているなんて贅沢ですね。
庭の手入れは勿論管理費から捻出されるのでしょう。
物件概要に月々の管理費も出ていますが、世帯数が多い事もあり14,231円 ～ 19,931円と妥当な設定になっていますね。

どこが綺麗な庭なのか全く理解に苦しむのですが。手入れはされていないし狭いし正面はラブホだし。
書き込んでいるのはいつもの住友の業者さんですね。必ず仕事初めや連休初日に書き込んで都合の悪いスレは削除依頼出してます。
今日も中古物件のチラシが入ってました。大阪市内最低タワーとして不動の地位を築いていますね。

つまらん、次。

アベノミクスで値上がりし始めたから、今売るのもええんちゃうか。

今年も肯定派と否定派の罵り合いが続くの？ｗ

建物は立派だし、美しいお庭に美しい川、そして愛を育むホテルまである。
一体何が不満なんでしょうか？

立地が最悪、長柄はない。

あと100戸くらい3月に完売や！

ここは長柄と違うよ。

正直なところ、あと何戸残っているのですか。
100戸も残っているはずはないと思いますが。

住民スレの内容も凄いですね。ひくわ・・・

建物は最高ですわ！！

眺望も最高！！

何も言う事ありませんわ！！

眺望がいいのはタワーだから絶対に譲りたくない条件ですよねー。そんなにいいんですかココは。ちなみに何が見えるんでショ。あまり上層階だと何もかもがポツンというサイズに見えて逆に寂しかったりしないかな。。

これは贅沢な悩みですか。。

空に近いという環境での生活を一度は味わってみたいものです。

14階、西向き、36m2、2390万円で中古が出てますね。
訳が分からないくらい強気の価格ｗ
本当に売る気はあるのだろうか…

新築で売れ残ってる物件もかなりあるし、中古価格も高めで設定してるのかもしれないね。

３７さん、平米数と階数が全く違う情報を書いても（笑）

選ばれないはずですよw

あと90戸強ですね。

39さん、嘘はいけませんよ（笑）

中古いれたら残り200はありますよ（笑）

>35
100円なら絶対買った方がいいでしょう...
それぐらいの計算はできないとスミフに選ばれませんよ。

スミフに選ばれるとか選ばれないとか...
単に資力の有無だけだろ。
しょーもない。

買えない輩がいつまでもひがんでるんやね。

値引きはないので買えないなら他を検討するしかないで。

買えない奴が僻むとか昔からよく書きこんでる奴がいるが、この程度の価格帯の物件で、よくまあそんなに居丈高になれるわな。
ショボい所得階層の人間としか付き合いが無いことを証言してるようなもので、本当にみっともない。

かなり中古も出回ってますね。
完売もしてないみたいだし、思い切ってヴィークタワー南堀江やセントプレイスみたいに値下げをしたらいいのに。

ヴィークは完売。セントもまもなく完売。
ここの住民は中古に売りに出して、沈みかけた船のように逃げ出している。

入居基準って年収とか勤務先でしょうか？

土建屋とか運送屋とかの土方あがりの成金社長は選ばれますか？

土方で成金？土方ってそんなに儲かるの？

ＩＴ成金の間違えだろ。

でもＣＴ天満って、夜になるとほぼ満面なく灯りが点いてて生きてるマンションって感じするけど。
まだ完売してないのが意外だわ。

人気物件だけに住友も中々売らないで広告塔にしてるそうです。

非常に目立つので効果は抜群でしょうね。

この立地で坪180万か…

スミフは人気無いのは売り急ぐが、人気あるのは時間かけて売るで。

西梅田も凄い人気やったが、５年位かけて販売しとった。

中古物件もなかなか動きませんね。
時期的にこれからが勝負かな。

半額なら買います。

値引きしてくれたら考えます。

見学者（購入健闘者）はワンサカいるから、値引きはありません。

適正な価格でさえあれば自然と売れるもの。

>77

大阪天満の坪単価は185万前後みたいですよ。
下のサイトで中古物件の過去の販売履歴を調べる事が出来ます。
ttp://satei.com/

中古と新築が同時に販売される風景...

珍しいから、何コレ珍百景に登録してもらおう。

管理状態は、販売が続いているから？か、かなり良い状態でしたよ。

意味なくワンパターンで大量売れ残りと、おっしゃいますが、500を超える戸数の5%以下の残20戸程度で、意味不明です。他社なら大幅値引きしたり、賃貸に出したり、また値引きが他入居者にバレたらヤバイので、売れてないのに、未入居として、中古に出したりして、誤魔化す残戸数ですよ。すみふはしないので、困ったものですが、まぁ誠実と言えますね。顧客を選ぶとか、信者は言いますが、そんな事はなく、大幅値引き要求にはお答えしないからだと思いますよ。

御説ごもっともだとは思います。ところでわずか20戸ほどの残り物件はなぜ長期間にわたって売れてしまわないのでしょうか？そろそろサラ物件は一旦完売してもいいのではないかと思いますが。

有名な話ですが住友は竣工前には完売させない方針でしょう。竣工３年での完売が通常。ここはリーマンショックの影響があったので若干ペースが遅いのでしょうね。残り僅かだからほぼ順調ではないですかね。

完売させない合理的理由を教えて下さい

建物はいいんじゃないですか。
設備も文句ないでしょう。

でも場所が。周り歩いたことありますか？

夜歩いてみてくださいよ。
検討するならそれくらいします。

いい建物だと思いますが。

不人気物件以外の何者でもない。という事だ。

わざと完売しない方針とか、買えなかった人だから否定的という擁護は
あまりにも幼児的でかえって逆効果だと思いますよ。

ネガしとる奴の目的は何なん？うっとうしいわ。

>購入希望者がいれば、完売させない理由はありませんね

理由はあると思うけど・・・

ビジネスにおいて定価で販売している商品を、支払い能力のある客が買いたいと申し出て、それを売らない理由なんて無いだろ。

ここは定価で買おうという客が寄り付かないから、いつまでも売れ残ってるだけの話。

まさか、英国王室御用達老舗のように、客を選んでるとか言うなよな。勘違いも甚だしいから。

なぜいつまでも完売しないのか？それはこのマンションの価値と価格が合っていないので

買う人がいないという事です。価格を現在の適正価値まで下げれば売れるでしょう。

通常のデベは適正価格に値下げしますが、ここは大手デベで資本が潤沢ですから必死に

売り切る必要がないというのが実際のところですね。しかしそれは単にデベ側の都合であって、

このマンションが特に価値があるという訳ではありません。実際売れ残ってますし、

中古も安価で大量に出ています。大手デベの販売するマンションであろうと、立地が悪くて

適正以上の価格で簡単にマンションが売れるほど市場は甘くありません。

９５さん

マンションの場合、いつの全部売りに出してる訳ではありません。
期分け販売といいまして、少しずつ売りに出して行くのが通例のようです。
よって、欲しい部屋が中々売りに出てこない場合も多いのです。
売らないのではなく、まだ売りに出していないと言うのが本当の所でしょう。

竣工して何年も経つのにまだ売り出してない部屋があるのか？
そんな売り方って、常識に反するのでは？
人の住まない部屋は劣化が進むし、築年数が進めば資産価値が減っていくのが普通だし。

＞マンションの場合、いつの全部売りに出してる訳ではありません。
＞期分け販売といいまして、少しずつ売りに出して行くのが通例のようです。

現在、こういう販売方法が主流なのは確かですが、それは人気の部屋がすぐに
売り切れ、条件の良くない部屋ばかりが後に残らないようにするためです。
ただ、これは「竣工前」の話であって、竣工後５年もたっていくらそのような
事を言ってもやはり言い訳ですね。

正しくは、もう相当値下げしないと売れないが、資本が潤沢な大手デベなので、
無理して売り切る必要が無く、必要に迫られるまでは放置というのが正解です。
このデベファンの方はなかなかマインドコントロールから抜け出せないようです。

ここは、まだ売り出していない部屋があるって本当ですか？

なんで？

９７さんは無知なのだろうか。。。

ほとんどの人がマンション買うの初めてやろ。
６００戸も売れてるなら十分人気マンションやと思うで。

このマンションはちょうど築４年ですが、まだ販売していない部屋はいつ売るのでしょうか？

マンションは何年も寝かせて？から販売するのでしょうか？

残り少ないけど、結構いい部屋が残ってるんやね！
期分けで計画的に売ってきた成果やろう。
大阪のヴィンテージマンションになって欲しいマンションやね。

４年間で大勢の方が買いたいと申し出たけどスミフが断った人気部屋もあります。素養のある人にしか売りませんからね。

ここは、ほかで買えなかった人が仕方なく買う物件なのは、誰が見ても明らかですな。

一時はモデルルームの見学に行列を作った人気物件やろ。
憧れで買えない人が殺到したのかどうかは不明。
良過ぎるだけに注目を浴びすぎたんかもしれん。

モデルルームに行列は理解出来る。
住みたくはないけど見学はしてみたいのだろう。
動物園を見学したくても住みたくは無いのと同じ。

最近はここ以上に仕様の良い新築はないよ。
年々仕様は落とされてるし狭い部屋が多くなってる。
まぁ、金が無いから狭くて安いのがいいって人には合わないかもね。

なんでこんな立地の悪い所にタワー建てたのだろう？？？

仕様なんて、次から次へと安くて高品質なものが次々とでてくるので、
マンションを選びの条件の最も優先順位が低いです。マンションは立地がすべて。
それがベースにあって初めて仕様等を比較検討するもの。

それにここの仕様は、建設計画もいれて５年以上古い仕様。
最新のマンションのそれとは比較にもなりません。

新しい古いの問題ではありません。良いものを使っているのかどうか、という事でしょう。

本物とはなにか？奥が深いものです。

良いものを使っていても５年前の良いものは今では時代遅れです。

ヴィンテージって考え方。古き良き時代。
ここはそこまで古くはないが、建物が最高級なので資質は充分。
２０年後が楽しみなマンションだろう。

中身が古くなってはだめじゃないですか？

すでにスラム化してますよ。

悪口ばかり書いてる人の目的は何？
意味不明です。

売れ残ってるマンションはここだけじゃなく山ほどあるのに。

それだけ気になってる人がいるっていう証拠かな〜。

買える資力があっても売って貰えなかった人や、そもそも買えない人のヒガミやろか。

133　ははは、笑える。ここを買った人は選ばれるかどうかっていう次元から考えないとマンション買えないんだ。かなり、貧しいってこと証明しているんだね。

133
虚しくならない？ 一途なんですねぇ
早く目を覚まされることを祈念します

居住者さんは有名人も多いみたいやけど、有名じゃないと買えませんか？

シティタワー大阪には有名人住んでるってきいたことはあるけど、ここはきいたことないな。

入居基準が厳しいみたいですが、車は外車ではないとダメでしょうか。ちなみに私は国産のＲＶＲなんですが。

今どき９０㎡オーバーがあるのは希少やね。瞬間で売れそうな間取りやけど、大阪人はえげつない値引きを要求する人が多いから、そういう人には売らないんやろね。

ザ・ヴィンテージですわｗｗｗ

大阪のヴィンテージマンションとして買えない人の羨望を集めて欲しいですわ！！！

90㎡オーバーのないタワーとやらが思いつかないのだが。
シティタワー大阪は平均で85㎡ある。

いよいよファイナルです。

アベノミクスでマンションが売れ出してるから、中古も値上がりし始めてる。
新築を買った方が安い事もありえるよね。狙い目だね、ここ。

売り渋りしたから、今売り時がきたんとちゃうか？

値下げしないで相場が上昇してから売るんやね。

新築が上がると中古も上がる。

値上げ前に買った人は賢い選択したで。

ここの現在の中古価格、知ってるんでしょうか？かなり、悲惨ですよ。住友不動産販売のサイト見たらわかりますよ。かなり出てますから。

中古は数戸しか出てないよね。新築時とあまり変わらない値段だから、値崩れはしてないんじゃないか？

住民の中の必死さん、頑張れ!値崩れの現実をどうごまかすのかな!?

中古でもお客を選ぶのでしょうか。

じゅうぶん値崩れしてるよ。

新築も中古も売れ行きは厳しそうだな。
増税前だからと言って焦る必要も妥協する必要もない。

敷居が高いからねぇ。それなりのお客にしか売らないし。

即完売はないけど欲しい人は来てるから選んで売るんだろね。

まだ完売出来ないとは何年かかってるんだろう。
人気がないと苦しくなるね。
購入者が満足しているといいんだけどね。

週刊誌フライデーにＳ友の耐震偽装の記事があるとの事。

天満は大丈夫か？

他スレで見たけど

8年間も放置！ 住友不動産の高級マンション（シティハウス道庁前）「二重の耐震偽装」で大騒動

これって、どのくらいヤバいのか未知数だな。
関西圏のマンションにも飛び火したら、シティシリーズは大打撃だな。
増税前だけど、新築・中古も含め、しばらく様子を見た方が賢明かも。

残り10戸。
増税前に完売できるか否か。

ようやく完売まで後一歩か。感慨深いのー

値引きしてるんですかね？

値引きしているか、していないかは分かりませんが
増税前という事も追い風となり売れてはいるみたいですね。
残り１０戸との事なので、早ければ３月いっぱい、遅ければ夏頃までには完売するんじゃないでしょうか。

多少は値引きしてるみたいですね。
でも諸経費分くらいじゃないですか。
本庄の価格が出ればここは自然と売れてしまうと思います。

何だかんだ売れてるのかよｗそこそこの所得があって本気で物件を探してる人はこんな所の書き込みを見ることもないってことか。まぁ都島のセントプレイスよりも早く完売するといいね。

築５年も経過してまだ大量に売れ残ってるのに「売れてる」とか言われてもねぇｗｗｗ

残り１０戸なのでは？

残り１０を大量とは言わないやろ。選ばれた人しか買えん訳やし。

値引き無しで買ってくれる人がいるなんて奇跡です。

全体的に不動産の価格が高騰してきたから、値上がり分が経年償却分と相殺されて値引きは無いという事みたい。
残り少ないから焦って売るつもりがないんじゃないか？

中古も値上がりし始めたで(*≧∀≦*)

最高ですわ♫♫(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))♫♫

part19って www

残り7戸、されど7戸。

大川の桜を見下ろせば、お客は即決やろね。問題は桜が見える部屋があるかどうか。

在庫6戸。
さすがに後11日で6戸はさばけないだろ。
ローンセンターもかなり混雑してるみたいだし。

１日１戸売れても５日も余るう(￣▽￣;)

しかしモノの善し悪しはともかく5年掛ったとは言えこの物件を値引き無しで売りきった販売力には驚く。

本当に値引きしていないの？

他のスミフマンションに見学に行った時には、値下げしてた記憶があるんですが。

私の記憶違いかしら？

値引きはしてませんよ。
しかし家具付で販売しているようです。

ヴィークタワー南堀江は大幅な値引きで完売。
シティ天満は家具付で販売。残り7戸/650戸
セントプレイスは家具付＋値引き。残り4戸/445戸

ところであと何戸残ってるんや？
今日発刊のスーモでは10戸になってるが、なんかまだまだ有りそうやな

最終期やから多少の値引きは期待したい。ダメなら契約時に寿司でも食わせて欲しいですわ！！！

眺望が最高やから住めないのは残念でなりませんわ（＞＞＞＞＞：＜＜＜＜＜）

曾根崎が話題になってるけど市内タワマンで
眺望なら依然としてこことOAPしかないんだよね。
北区Ｘ大川沿いに勝てるものはなかなかない。
OAPじゃ当時よかっても今となっては旧くなって駅遠

北区で価値のあるエリアであれば。ここは微妙エリアです。
眺望は市内で最も価値があるのはパークタワー北浜だと思います。
梅田ビュー＋中之島
ここは建物と眺望が素晴らしいのですが、それ以外があまりにも残念なのです。
もし、中之島３丁目や淀屋橋辺りにあったとしたなら、絶大な価値があっただろうと残念でなりません。

残り５０戸くらいあるのではないですか？

眺望のいい部屋は売れてしまってるでしょうから、
残ってるのは眺望の悪い部屋ばかりだと思いますよ。
640戸のうち、4分の3は眺望の悪い部屋ですから。

3/4が眺望ええやろ！！！！！
方位もわからないんか！？
だから売ってもらえないんやろ。
買えないなら他買えば。

北区以外の物件って資産価値だだ下がりですが。

そんなに残ってないよ

マンションに隣接してたんか、、、
初耳だわ(笑)

西側の団地ビューのことでしょう。
低層階はかなり酷い。
中層階でも梅田の景色が見えるのですが、ガラスの下半分で団地が目に飛び込んでくるのでかなり厳しい。
最低25階以上は必要です。
中古市場に出せば10％～15％落ちくらいじゃないでしょうか。
やっぱり駅までの距離感とエリア的な問題が大きいですね。
北区の冠が欲しい人にはいいですが、実態を知っている人は避けます。
ガラスウォールフェチにはたまりませんが、それ以外の魅力はないタワーです。

住友のガラスウォールは他とはひと味違いますが。
まず、ガラス１枚の大きさが大きい。
そして、ブルーの色味がある。
カーテン、ブラインドなど色、素材が様々でもブルーの色が入っていることで美しい外観が保たれています。
これは他ではないですね。
低層階でもレースを引いていれば中は見えませんので、窮屈というほどでもないと思いますよ。
人の感じ方はそれぞれですが。
それ以上に、ガラスウォールのメリットはやはり部屋の明るさです。
曇っていても部屋の中で電気をつける必要はありません。
曾根崎と本町のタワーには、Low-eで色つきのガラスウォールを期待したいです。

西側以外は隣接？してないから
別に良いんじゃない？
しかも下の方だけでしょ

駅から遠いって、タクシー乗るから問題ないよ
梅田から遠いって、逆にこれぐらい離れてないとタクシー乗りにくいよ
変に近いと荷物持って歩いて帰るの大変ですよ。

駅は別に遠くはありません。
車でお迎えが来る住民が多いだけ。
運転手がいれば電車に乗る頻度は低くなる。

景色よさそうなんでセカンドにはいいかなと思いますが。

バラックって今もあるの？

なかったけど？？

昔の話し？

半年ほど前はありましたが、今はありませんよ。
周辺に住んでいる人なら分かることです。

益々、資産価値が上昇するで。

投資の基本＝安いうちに買う！

ここの住民は勝ち組やね。

勝ちか負けかは分からないが、財閥系タワーは決して安くないし、貧困層は無縁だろうな。

ラブホより高速では入り口が近いので騒音とか排気の問題が気になるかな。
ただ物件は総戸数649戸という大規模なマンションに関わらず
物件駐車場を446台を用意したのは凄いですね。
もし物件駐車場を確保した場合は高速が近くにあると通勤やレジャー
に便利になると思いますし疲れて帰ってきたときも
高速降りたらすぐ帰るマンションにたどり着けるのはメリットになると思います。

値引きしない訳がわかりましたわ。値引き待っても無駄。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?rt=noc...

俺は値引き物件を見たことがあるよ。

珍しかったんだね。

まだ、新規残っていますか？
中古も結構でているのでしょうか？

結構大きいので、住民のばらつきが今後の価値を決めますね。

値引きは、直接的な表現でなく、
何かを付けてもらえたり、別顧客のキャンセル料見合いとか
理由を付けてして貰えます。

これだけ売れ残れば、新築時の価値からは大分落ちているでしょうね。

戸数が多過ぎたのでしょう。

>>237
>>233を読んできなさい。
値引きしないので価値は落ちないですよ。

中古調べたら、70弱で3500ですね。
7パー ぐらい ですかね？

投資としてはまあまあか。
中古がもっと出てきて、安くなるの
もう少し待ちますか。

＞238
＞値引きしないので価値は落ちないですよ。

価値を決めるのは市場であって、デベでは無いですよ。

価値のある商品は、「値引きしないでも売れる」であって、

「値引きはしない、でも売れない」商品は、市場から、

「その価格分の価値は無い」と判断された商品です。

マンションのブランドイメージが最も効果を発揮するのは

新築販売時のみ。中古になったら市場価値が物を言います。

新築マンション購入時はブランドイメージに惑わされず、

立地条件と価格を天秤に掛け、適正なものを購入しましょう。

価値

あとは、住民の資質になりますね。

価値って、誰に向けてのものかで変わりますからね。
例えば安物の量産された壺でも、〇〇教の教祖が「これは霊験あらたかな壺です」
と言えば、〇〇教の熱心な信者さんたちは高額なお布施を払ってでも手に入れるでしょう。
でも、その壺を質に入れようと質屋に持ち込んでも二束三文にしかならない。
どんなに必死にその壺の「霊験あらたかさ」を説明しても、信者じゃない質屋の主から
したら、量産された安物の壺でしかないのです。

つまり、「資産価値＝市場価値」であって、持ち主の思い入れは関係ないという事です。

その信者にすら売れないからこんなに売れ残ってるんでしょ？
築５年も経ってこれだけ売れ残りを抱えた不人気物件って聞いたことないね。
デベは大企業だからここ一棟ぐらい売れ残っても大丈夫かもしれないけど、
ただの購入者はキツいでしょうね。中古で売りに出しても売れないもしくは二束三文。

ここまだ売ってるん？北浜と同じで人気ないねんな。

売りに出されている価格と、成約価格は違いますからね。

売りに出す価格は、売る側が自由に決める事が出来ますから。

2010年1月に竣工しております。

中古でかなり売りにだされているのに、
新築の売れ残りを売り切るのもなかなか難しそうですね。

残りは、低層階ですか？

650戸中、何戸残っているのでしょうか？

ＨＰによると残りは１０戸みたいですね。

67.16m2～76.08m2
4,570.5万円～4,814.4万円
10戸

>　中古調べたら、70弱で3500ですね。


今からなら、中古の方が絶対的にお得ですね。

中古で、更に割安感でれば購入検討です。

ここの住民の家族構成や資質は如何ですか？

イメージ的には、おこちゃまも多そうですが。
今、例えば、幼児や小学生が多ければ、将来は完全にアウトですからね。
（都会のタワマンとしての価値は・・・）
（ファミリー団地をお望みやの方にはよいですが・・・）

残りは１０戸どころではないでしょう？
１０戸というのは期分販売の今期分の残りの事でしょう。
こちらは極端に期分けするのが有名ですからね。
１期で売り出す戸数もごく僅か。売れ残りが多いのを隠す手法の一つです。

まあ、もう築５年も経過していますから、売れ残りの数がどうこうというより、
この時点で１戸でも売れ残りがある事自体が異常ですけれどね。

>253
いくら割安でも、空室の多いマンションを購入するのはおすすめしませんね。
将来の管理計画や、予期しない理由でマンションを手放さねばならない事情が
できた時、売るのに非常に苦労します。

ただ、こちらのマンションでなければならない理由がおありなら別ですが。

> 254,255

売れ残り数を隠す手法ですか。なるほどね。
確かに、売れ残り・・・大幅値引き販売・・・賃貸
となり、価値も下がるし、中長期のことも心配ですね。

５年も売れ残り管理しているだけで、
在庫の金利や管理費用を考えただけでも大変なので、
販売会社も、大幅値引きしても早く売り切りたいでしょうね。

>251

（第4期1次～第8期4次）が残り10戸なのか、全体数に対して残り10戸なのか、定かではありませんね。

今更この築古マンションを新築価格で購入するメリットは無いような気がします。
格安で仕入れて、賃貸にして稼ぐというのなら有りですが。
ただ、ここは築古であることや、立地条件からしても割高であることは明白なので、
中古を格安で仕入れることができればといったところですね。

そろそろ大規模修繕の時期ですから、そのタイミングで中古がある程度でると予想
されます。そのタイミングで安く買い叩くのが賢い買い方かもしれません。
それ以外にこのマンションを選ぶ理由がないと思います。

恐らく駐車場もかなり空いているから、その負担(維持費含め)は全戸に管理費か修繕費で被ることになるので、これからどんどん割高になるね。

何だかんだ言われてるけど総戸数が650で、その内600戸以上は契約済みなんだから上の方が仰っているように負担を分配する事になってもたいした出費ではないよ。逆に総戸数が少ないマンション(パークタワー梅田)は数年おきに見直される維持費で揉めてるようだけどね。

駐車場の空き分は、住友が負担してるから問題ないですよ。修繕は計画に基づいて上がりますけど。

大川のサクラは今年も最高ですわ(Ｗ*≧∀≦*Ｗ)
ええマンションやな。

ガラスカーテンだから目で見て分かるような劣化はないし、戸数も多いから維持費も安定し、固定資産税も安価。
何よりデベが財閥でゼネコンが大林だから資産性も優れ、仕様も一流。
未契約の住戸、未契約の駐車場の維持費はスミフが負担しているので住民に負担を強いる事は有り得ない。財務基盤が安定している一流企業だからこそ出来る事です。
やはり保障の面から考えても一流を買うべきですね。車ならトヨタ、タワーならスミフ。
きっとこのような事を書くと根拠のない反論をされるとは思いますが、事実のみを書かせてもらいました。

> 今更この築古マンションを新築価格で購入するメリットは無いような気がします。
> 格安で仕入れて、賃貸にして稼ぐというのなら有りですが。
> ただ、ここは築古であることや、立地条件からしても割高であることは明白なので、
> 中古を格安で仕入れることができればといったところですね。

なるほど、今更新築価格で購入される方はいないですね。
販売会社も困るので、新築は中古との間ぐらいの価格で販売されるでしょうね。
（当然、公には販売済顧客もあるので無理でしょうが。）

＞　駐車場の空き分は、住友が負担してるから問題ないですよ。

かなり残っている未販売住戸に直接纏わる費用は販売会社が当然負担となりますが、
（だから、値引きしても早く売りたい　のですが。）

駐車場の方は、あり得ませんよ。
極端な話、将来誰も駐車場使わないとして、
その全ての費用を販売会社が負担することは
ないでしょ。

＞　未契約の駐車場の維持費はスミフが負担しているので住民に負担を強いる事は有り得ない。
＞　財務基盤が安定している一流企業だからこそ出来る事です。
＞　やはり保障の面から考えても一流を買うべきですね。

これって、皆さんご存じの様に、大半が管理組合問題ですよね。
ハード面は既にできている話として、販売後の管理は販売会社は全く関係なし。
管理会社も当然ながら１年毎に見直すべき。（結果として同じならよい。）

ダイレクトスカイビューがいいです。開放感があり、部屋も広く感じます。
マンションというよりもホテルみたいですね。
慣れないとちょっと怖いですが、こういう間取りに慣れたら他の間取りでは満足できなくなるかも。
どうせなら高い階に住みたい。

虚実相まみえて、
本当に面白いですね。

バイアス入れて、
それぞれを書いている人を想像すると！

№268さん
ダイレクトスカイビューって慣れるものですか？
眺望はすばらしいけれど、あまりに高いと怖くないかなと。
高所恐怖症というわけではないですけど。

竣工写真フォトギャラリーけっこう楽しめました。
外観、すっくと聳え立っていて目立ちますね。
桜の写真が見られたのはうれしいです。
川沿いの桜、綺麗ですね。
できれば部屋の中から見える桜も見たかった。
夜景も綺麗。
でもやはり、窓辺に寄ったら怖いかも…
そんなことを思う者にはタワーは無理かな…

人により感じ方はそれぞれだと思うのですが、
ダイレクトスカイビューにも色々あると思うのです。

足元から天井まで硝子で分割数も少ない大きな硝子のフィックス
足元は立ち上がりがあって膝くらいの高さから天井までのフィックス
縦だけでなく横方向にも硝子が分割されているフィックス

住友のダイレクトスカイヴューは足元から天井までというのが多いのですが、
膝くらいまで立ち上がりがあったり、横にサッシがひとつ入っているだけですごく安心感がありますよ。
外観や眺望性からはできるだけ大きな硝子で分割の少ないものがいいとは思いますが、ご参考までに。

神戸のシティタワ～は窓の外に硝子ベランダがあるので怖くないですよ～

怖くないけどダサいですよ、今時。

神戸のシティは立地こそ良いが、デザインはあまり好きじゃない。
ここや麻布十番、豊洲のような無機質なデザインがシティタワーらしいな。

新築見学に行きました。
エレベータに乗って販売ルームに行く時、
住人の方も乗っていて
小さな声で、このマンション買わないほうがいいでって
住人の方は、どのような不満がありますが？

しょーもな。買う金がない分際でくだらん書き込みをするな。

お近くのセントプレイスタワーが完売しました。ここも残り100戸。アベノミクスに乗ってラストスパートです。

神戸は市の条例でバルコニーが義務付けられているから仕方がない。

格好良いですよ。

総会に出席した事がある人間なら残り僅かな事くらいは把握してるし、駐輪場の契約も現状空きはなく、かなり順番を待たなければいけない。
100戸も売れ残ってるとの事だが、冗談は不細工な顔だけにしてくれよ。

5年も前に建ったマンションが100戸も売れ残ってるわけ
ないじゃん！50戸ぐらいじゃないの？築5年も経過して
もし100戸も売れ残ってたら、絶対完売できないし。

5年も以上前に建ったタワーマンションは管理費修繕費も上がっていくから残50戸でも消費税10％までに売り切らないと完売は難しいのでは？本庄もでてくるので。

まわりが皆完売してしまって淋しい…

>虚実相まみえて、
>本当に面白いですね。

>バイアス入れて、
>それぞれを書いている人を想像すると！

バイアス　どころの騒ぎじゃなくなってきたな！！！

本当だ。
セントプレイス　４４５　全部完売した様だ。

最後の追い込みは相当だった様ですね。

取り敢えず、いかなる方法でも大規模なものを
全部売り切るのは凄いね。

ここも、中古であすこまでの価格なんだから、
追い込みがまだまだ足りないね。

確かに、QUOカード　じゃ
追い込みかからないなあ！

残りは１０もないんじゃない。
但し、８０未満の狭い部屋しかない！

あと150はあると思います。

>280
だったら、その残数を書き込めばいいのに。
本当に残りわずかなら問題無いのでは？
それができないのは実は大量に売れ残ってるから、と思われますよ。

セントの方が立地がいいって？
本当ですか？

具体的にどの辺でしょう？

駐輪場もう一杯ですか？

駐車場は余っていて、管理費から払われているのにねえ。

駐輪場は需要があるのだから、今後少し賃料を上げればいいんじゃないでしょうか？
次の管理自治会の議題にしましょう！

確かに、受益者負担だからね。


ところで、あと１０戸ばかりか。
最後がなかなか売れてくれませんね。

よく見たら、いっぱいなのは駐「輪」場ですかw
問題なのは、維持管理費がバカ高い駐「車」場でしょw
なんか笑かして貰いましたwww

実際何戸残っているのだろう？先着順が残戸数とはとても思えません。

共有施設が豪華でまるでホテルみたいなマンションですねぇ。
公式サイトの画像で見ただけですが、デザインは家具に赤と黒を効果的に使っていてモダンで素敵。
ゲストルームが3部屋、庭を眺めながらお茶が飲めるカフェサービスなどもあり、いまどきのマンションはここまでサービスが充実しているのかと驚きましたよ。

ここは立地こそ微妙ですが、逆にそこが利点でもあります。
・公開空地が広大で開放的である事。
・駅から多少距離があるので固定資産税が他と比較し凄く安価だという事。

私はほぼ車移動なので新幹線以外電車を利用する事はなく、不便に思った事はありません。そして財閥デベだけあってマンションのデザインやコンシェルジュの対応も申し分ありません。共有施設等もホテルのような作りで、管理もしっかりと行き届いています。ゼネコンもスーパーゼネコンの大林なので大きな地震が来ても大丈夫でしょう。総戸数も多いので月々の維持費も安定しています。購入検討者、入居者以外の方が根拠のない悪ふざけのような書き込みをされていますが、実際に住んでいる私からしてみれば大変遺憾であり、また哀れに感じます。

立地はパスだけど
建物はここ以降に立ったタワマンより上でしょう。
簡易コンビニやジムあるとこなんてないでしょうね。

セカンド利用が多いんやね。
眺望は最高やから、夜景見ながらカクテルパーティーとかラブラブ生活ですわ。

売店使わないのですか。
うらやましくて仕方ないです。
パジャマでも買い物いけそうですし

ここのポジスレは関西弁の305さんだけだね。がんばってね。

パジャマにスリッパ　か。

旅館の雰囲気があっていいですね。

たしかに、すぐ隣で必要な方には便利です。

アンジェロベーゼ北店
TEL 06-6352-8415
ネット予約もできます。

中古がたくさん出始めましたね。

これが噂の三井の営業によるネガティブキャンペーンなんですね♪
何の恨みがあるのかしれませんが批判の嵐がハンパないですね♪♪

住友さん、頑張って

311
三井とか証拠ないのに煽らないで。

ここは住友の大阪における巨大広告棟。
完売しないのではなく、完売させないで広告を続けているだけ。
こんなに目立つタワーマンションはそうはないから。

ここが他のタワーに比べて特別目立つとは全然思いませんが、
そこまで目立つというなら、別に完売しても広告塔になるのでは？
広告塔にするために完売させないという意味が解らないんですけど？

完売したら広告出さないやろ。少しは頭使え。

座布団１枚やってくれ！d=(^o^)=b

なるほどネット予約か。

＞315

＞314は定期的に同じような書き込みをしてる人です。相手にしてはダメですよ。
このマンションについては嘲笑の書き込みが多くて、悔しくてたまらないみたいですよｗ

どうでもいいから早く売り切ってくれよ。

完売まではあと3年くらいですかね？
そうすると7年経過の中古ですが
それをもとの値段で売るのでしょうか？
そんなん買う人いないから値引きありお？
値引きなければ永遠に売れないだろうから
住友さんが賃貸マンションとして運営するの？

あと７戸ですよ！
完売は時間の問題です。

第５期26次が7戸、第８期26次もありそうですね。

part19なんて東京23区の人気タワマン並なのに
完売で消えてしまうのは惜しい・・・

ただでさえス～～～モのトップでなくなって寂しいのに・・・
みんなもス～～～モからからここが消えたら悲しいはずだ。

駅でス～～～モを手に取り、いつも最初にここがあった。
（一時期アワーズに頑張られてしまったけど）

理由は何であれ多くの人の興味を惹きつけたマンション。
色んな意味で大阪のマンションを盛り上げた孤高の存在だよ。

心配しなくても完売は絶望的でしょう。
多くの人の興味を引き付けたといっても、一般層にはさっぱり
アピールできなかったんじゃないですか（いまだに売れ残ってるし）。
ここのネガの人たちには格好のサンドバッグにはなりましたけど。

それもこれも”人気”があるからこそ！

ただ確かに中古（新古）で同じ価格はあり得ないね。

その時には、是非ともこの人気マンションを買いましょう！

阪神タイガースの選手も住んでるとか？誰ですかね？

駅より車利用者に便利そうな場所なので
有名人に向いてるマンションでしょうね

けど今本物の高級マンションって建築していない。
TTOとかCT大阪のような
マンションもっと建ってほしい

隣に謎の民家がある。

不法占拠バラックに隣接

戦後の残滓・大阪天満「樋之口町」バラック村
http://osakadeep.info/2011/01/23/120000.html

バラックはもう無くなって
周辺環境良くなったらしいですよ

ひさびさにスーモ出ていたね。残り30件くらいかな。

以前､お金がないくせに憧れだけでマンションギャラリーに訪問して
相手にされなかったことをここに書き込んでしまい、
｢5年間貯金しろ!｣と言われてしまった者です｡

言われた通り5年間、沢山沢山貯金しました｡

リーマンショックによる勤め先の倒産・・・
裁判員制度による初の裁判が始まり・・・
ワールドカップ南アフリカ大会では日本を一生懸命応援しました。

そして忘れもしない大震災の発生・・・生と死、生と死。
地上デジタル放送に完全移行もありましたっけ

東京では渋谷ヒカリエや東京スカイツリーが開業して更なる賑わいをみせ・・・
大阪でもグランフロントが開業しました。

5年経った今、晴れて縛め（いましめ）を解かれた私（わたくし）が、
この素晴らしいマンションをget出来るチャンスに今っ！恵まれました。

感動で・・・私の胸は張り裂けんばかりです。

それでは、5年の歴史の重みと共に、
キーボードを叩き壊すほどの情熱をもって打ち込ませていただきます。


「まだ販売してるんですか？」

〉自分を美化しすぎ、
普通の人はお金をためてマイホームを買うんです。
大げさ…。
お金が貯まったのなら、あちこちの物件見て回ったらどうですか？

僕も345を読んで泣きそうになりました。
涙なしには語れない物件ですね（笑）

今日、何年ぶりかに現地の前を通り過ぎました。
本当に素晴らしい建物で心底住みたいと思います。

でも、立地上無理なんです。
本当に残念です。
住友さん、もう少し立地に拘って下さい。

あと、垂れ幕を外して下さい。
あれは格好悪すぎです。

建物ごとどっかに移築できたら住んでもいいですけどね。
ここは無理やー。

昔はよい外観だと思っていましたが、
あちこちで売れ残りが多いシティタワーデザインなので
なんとなく古臭いイメージに自分の中で変わってきました
もう少し薄めの色に変えていったほうがよくありません？
次回に期待。

外観ばかりとりあげられてますけど、間取りは酷いですよ。
まず柱が室内に張り出し過ぎ。もう柱というれべるじゃなく、
小さなクローゼットぐらいのサイズの柱がリビングに張り出してます。
あと、窓の無い通称「行燈部屋」もほぼすべての間取りにあります。
普通のマンションなら「納戸」と表示してあるものですが、法の抜け目を
すり抜けたのか、「洋室」表記になってます。

最近のタワーはそこをうまくクリアして、柱の張り出しの少ない上手な
間取りになってますね。ここはもう前時代的旧型タワーといっても
過言ではありません。

僕は道を歩いていて、ときどきクスッと笑うことがある。
「ああ、自分は天下のシティタワー住民なんだ」と思うと、嬉しさがこみ上げてくる。
激烈なローン審査を突破してから5年。
契約の日のあの喜びがいまだに続いている。
「ダイレクトスカイビューで、暮らしに感動を。」・・・・・
その言葉を聞くと、僕は自然と身が引き締まります。
先に入居された先輩方に恥じない自分であっただろうか・・・・。
しかし、先輩方は僕に語りかけます。
「いいかい？伝統というのは我々自身が作り上げていく物なのだよ」と。
僕は感動に打ち震えます。
「シティタワーが何をしてくれるかを問うてはならない。
　シティタワーが人に何をなしうるかを問いたまえ」

僕は使命感に胸が熱くなり、武者震いを禁じえませんでした。
でもそれは将来日本の各界をになう最高のエリートである僕たちを鍛えるための天の配剤なのでしょう。
シティタワーブランドを作りあげてきた先輩はじめ先達の深い知恵なのでしょう。
シティタワーを購入し社会に貢献することにより、僕たちシティタワー住民は伝統を日々紡いでゆくのです。
嗚呼なんてすばらしきシティタワー。
知名度は世界的。人気、実力すべてにおいて並びなき王者。
素晴らしい実績。余計な説明は一切いらない。
「お住まいは？」と聞かれれば「シティタワーです」の一言で羨望の眼差し。
合コンのたびに味わう圧倒的なシティタワーブランドの威力。
シティタワーを購入して本当によかった。

自己満足の気がしないでもないですが。
価値観の問題ですから。
私もここのプランの梁が非常に気になります。
これって邪魔ですよね。
今は、梁を外に出す建築が増えているのに。
この分、専有面積がせまくなり損した気分になります。

３５５さん
ここは選ばれた人しか買えないみたいなので、選ばれたセレブな方ですか？
年収は幾らくらいなんですか？

西梅田ならわかるが天満は知らない人が多い
あれだけ長く売っていても

なんだかんだであと７戸みたいです。
代表的間取りで４タイプしか出ていないんですが
アレ以外の間取りもあるのでしょうか。

生活環境的にはどうなんでしょ？
少なくとも買物は全く困ら無さそう。
外食も困らないのかな。
子育てとかそういうのはされている方もおおいのかしら。

一昨日、理事会から契約数、駐車場稼働率、窓ガラスの清掃に関して報告書のようなものが投函されていましたが、残り50戸や100戸売れ残っている、不人気だと言われている中、既に640戸以上は契約されています。
筑後4年で完売に至ってないのは事実ですが、値下げをしてないのも事実。そして既に640戸以上契約されているのも事実です。
大阪という地方都市でこのキャパのマンションをここまで売ったスミフは凄いですよ。

すみふが区分所有者ですからそりゃ全戸で記載
されてるだけでしょ？
契約数を入居者に知らせる意味はないわけだし。

残念ながら値下げされていた時期もあると思いますよ。
営業さんからそのようなお話しを持ちかけられましたので。
販売戸数はご指摘の通りかと思います。
ただ、「大阪という地方都市でこのキャパのマンションをここまで売ったスミフは凄いですよ」というのは違うでしょうね。
ひびきの街は半年で約900戸を売ったのですから。

安物ひびきとか格が違うでしょ・・・
スミフに失礼だよ

値下げはないで。お客を選ぶさかい、買える人の中でも一部の人に売ってるんやね。

確かに格は響と比べたら
響に失礼だな

当然ながら、１００万ぐらいでの値下げはあるよ。

いきなり値引きはないだろうけど、
１００万って言っても、仮に５０００万として、
２％のことだからね。

値引きじゃなくって
減価償却だけで
相当ひかなきゃ

そうじゃなきゃ
中古になって3年。
年々価格が上がっていることになる。

それで売ってるんだから時間かかるのも当然か。

バルコニーがかなりせまいんですね
あと、浴槽の形が変わっていますね。入りやすそうです。
駅からも近いし、利便性も良さそうなので住んだら便利そうな場所です。
目の前にあるガーデンパークも魅力的ですね

ＤＷからの眺望を優先したザ・眺望タワーですわ！

バルコニーでの物干しは出来へんし、バルコニーなんていらない設備やね。

見栄えのために洗濯干せないなんて
ありえなくない？

平成22年1月竣工でまだ売れ残っている所以です。

バルコニーには洗濯物干せないんですか？
75Gの間取りを見ると、バルコニーに物干しが付いているようですが。。
個人的には今も室内干しなので、問題ないですけど。

低層階（19Ｆ以下？）は干せます。
室内干しって結構場所とりませんか？
うちの場合、リビングで干していましたが、2平米くらいがコンサパトリーと化していました。
やっぱ洗濯乾燥機がいいですかね。洗濯物傷むのがどうかなとは思います。
ここも遠くないうちに完売すると思います。

ラブホなんてパチンコ屋や、ゲームセンターと同じで、近寄らなければ、別に害はない。

逆に、深夜に近所に起きている人たちがたくさんいる、っていうのは、いざというとき、特に災害時、非常に助けになる。
一般の店や、駅も閉まっている時間に仕事をして起きている人たちは、貴重。

友人が、中学生くらいの頃、家のシャワーのお湯が出なくなって、家族みんなで近くのラブホで
お風呂をお借りした、って言ってました。事情を話すと「どうぞ、どうぞ。」と言って、麦茶のサービスまでしてくれたらしい。
安かったのかな、父親が「遠くの親戚より、近くの云々」と喜んでいたらしい。

そんなレアなメリットより教育上、風紀上のデメリットが上回るから嫌悪施設と言われると思うのだが・・・

教育とか風紀とか結局親が嫌悪感抱くだけで子供時代、特に気にしなかったぞ

まぁ無いにこしたこと無いけど

まだ今週のスーモに載ってますね。長期連載です。

実際部屋を見学に来る人なんているのかな？

営業もいないだろ。

大規模マンションなんですね。共用施設も無駄がないのがいいですね。
共用施設って案外最初だけで利用しなかったりしますから、ラウンジがあるくらいがちょうどいいかな。
確かに環境的には子育て環境ではなさそうですね。
お子さんがいらっしゃる方は結構多いのかな

>375さん
ここは浴室換気暖房乾燥機がついているので、洗濯物は浴室乾燥できそうですよ。
ただ、電気式なのでパワーが今ひとつかと思いますが。
オススメは衣類乾燥機能がついた除湿機で、洗面所のような狭い空間を締め切って
使うと4時間くらいでしっかり乾燥させる事ができますよ！

完売まで少なく見積もってもあと100年はかかるでしょう。サクラダファミリアみたい。

完成しちゃうと観光資源としての魅力は確実に下がるので
わざと完売を遅らせているこちらと通じるものがあります。

新築未入居期間5年てどうなんでしょう！？

サクラダファミリアって。

おもろい。

在庫は資産であり宝です。
シティタワーシリーズには他社では真似できない独創性があります。
特にパークタワーさんのようなありきたりでは宝にはなり得ません。

あしからず。

ＣＴシリーズは売り手市場だから、住友にとっては資産。そしてまた、購入者にとってもありがたい話。
こういうデベは少ないから資産価値も高いんやね。

買える人には最高のタワーでしょう。買えない人には最悪か？
↑さんはアワーズとか買っとけば良かった人かな？

このマンションは杭は大丈夫か？
横浜ですみふのマンション傾いて購入者退去らしいぞ

当初スミフは問題ないと嘯いていたらしいね。

>>394さん
こちらのニュースですね。
http://www.asahi.com/articles/ASG667HY7G66ULOB02C.html
住友側は「売り主の責任を痛感している。修繕や建て替え、買い取りなどあらゆる手段を検討する」と説明している一方、施工会社の熊谷組は「コメントできない」と発表しているそうです。

この施工不備の事件ですけど、熊谷組がだんまりを決めているというのは、故意にやっていたとか。
プロが作業に携わっていて不備なんか故意じゃなくて起きないのでは。
熊谷組がコスト削減をしたのが原因とか。
どちらにしても、自分で専門家を雇いマンションの安全性をチェックする時代が来ているのか。

例の事件で、久しぶりにマンションコミュニティーにきてみたら・・・
まだ売ってたのね。ここ。笑
５年か６年前にモデルルーム行ったけど・・・

大阪が誇る新築ヴィンテージマンションだよ！

新築って言葉いつまで使えるの？未入居ならずっと新築扱いなのでしょうか。

1年たったら
中古です
これは景品表示法でのきまりです

中古マンションがSUUMO新築マンションにでているのは
だいたいおかしいよね

>392

昔、近くの賃貸専用マンションに住んでいたけど、
買った人は本当にご愁傷様です。
可哀想です。なんで買ったの？
いいところを一つでも挙げて。
勘違いしてるみたいだけど、この物件には近くの物件よりいい点は無いよ。

〉402
住んでから言いましょう。

スミフ　やっぱりか。
ＣＴ　も結構　安くさせて　手抜きあるのか？

ただ、５年も劣化度合い見てから、
新築で値引きで買えますね。

不法占拠バラック村の隣ですから。

suumoと金銭取引とかあるんですかね

このタワマンで、パイリングが基礎まで届いていないとなると大変ですね。

いつ頃に傾いてくるのだろう。

>407
パイリングが基礎まで届いていない

根拠はありますか？

スミフの横浜と同じ様に、仮にパインリングが中途半端であれば、
タワマンで相当な荷重がかかると想像されるので、もう傾いてしまっているのでしょうか？
と、いうことから問題なしか？

または、こらから？

心配ならば、
念のため、各パイリングの深さや岩盤の構造などのデータをスミフを通して
だして確認するというのもありですね。

>各パイリングの深さや岩盤の構造などのデータ？

データがあってもそれに基づいた施工がされてなかったらデータを見てもわからないのではないですか？

データだから実績じゃないの。
あとは、そのデータで地盤まで届いているかどう確認するかだけど。
できるのかな。

姉歯事件より後の建築だから
さすがに厳しくチェックしているでしょう

にしても支持層が波打ってるなんて初めて聞いたわ。

普通、この場所この規模なら５０ｍ以上ぐらいの杭を打っているはず。

横浜の件はデベロッパー側ではなくゼネコン側の問題であり、このマンションは熊谷組ではなく大林組なので何ら問題はないと思われます。

でもゼネコン側とグルになって10年以上ミスを認めず住民を危険にさらしてきたのも事実だよね。

その間に直下型の大きな地震が起きてたらどうなってたか。

第三者機関の調査が入ってからの謝罪の流れはそうとう悪質。ブランドも地に落ちたよ

住友不動産は仕切り役だから基本関係ないよ。
つかどこも同じことやってるよ。
世間知らずだな…。業界のこともっと勉強しような。

支持層は、コンクリート施工されているわけでないので、
フラットではない場合があります。

よって、パイリングは実際やってみて、
到達できたか確認しながらのところがありますね。

>418
関係ないならなぜスミフが謝罪するの？対応する必要があるの？

「どこもやってる」のどこもってどこ？

なぜ早くにボーリング調査しなかったの？

なぜ東北の大震災のせいにしたの？

はっきり言って意図的に隠してごまかそうとしてたよね

完成してから5年間も傾かず
倒れなかった実績があります。
大丈夫です。
たぶん！

気持ち悪い中年がたむろしてるなｗ金ない、仕事ない、おまけにぶちゃいくとくれば週末も引きこもり決定かな♪

＞４２０
へー、最初は隠してごまかそうとしたんですか？

あとで調査して分かることでないので、
ということは、完全に意図的ですね。

天満は、そんなに気持ち悪い中年が多いですか？
おばちゃんは、おおいけどなあ。

５年償却割引物件はあと何戸ですか？

３０年償却とすると、残存考えないと、１７％引きか。
まあ、そんなもんでしょう。

あと７戸みたいだけど、大きくても７６Ｍ２で、
どれも狭いなあ。

１７％引きでも、賃貸借りてくれる人いるかしら、
よくても５％の収益か・・・
もう少し安いとかんがえられるけどなあ。

第１期から第６期２４次までで３１戸って情報みたけど、
第６期ってて第何次まであったのよ？。

スミフさんって本当に値引き販売しないの？

内々にどこかの不動産屋へ賃貸用にまとめ売りするのかと思ってました

先日ラウンジに招待されましたが、素晴らしかったです。
海外のゲストも大喜びでした。
欲しい部屋がもうないのは残念ですが、、、

タワマンって遊びに行くのはいいですが、実際に住むとなるとどうなんでしょうね。
上の階だと出不精になると言うし、夜景も飽きると言われましたが。
このタワマンに隣接した公園は何か利点があるのでしょうか。
実際に住人になったら利用しなそうですが。

ここ住んでいる人いるのですか？

値引きといっても諸経費の一部くらいですよね

今週のスーモに載ってます。いよいよ感動のフィナーレかな。

私が生きているうちに完売するのでしょうか？

私、健康診断まだ何もひっかかってないけど

大丈夫かな

完売するかな

ガラスウォールの建物は、太陽の熱が直接部屋の中まで入って来るから、夏場は中古で売るのも厳しいですね。完売すれば冬に中古で売って脱出できるのに。

今週号のスーモでは、第〜期販売というのが無くなっていました。

>>402
近くに住んでただけで何がわかったの？
買えない人はこういう所でしか
ストレスを発散できないのね。

ここってこの間、途中値上げしましたよね
値上げしといて経年劣化分をいくらかサービスして
結局、元値よりも高く売ってるんですね

姑息な販売方法な気がしますが。。。

値上げ!
んな、バカな!

いつですか？

林先生に怒られますよ。
姑息の使い方が間違ってるって。

スミフならやりかねない

一旦残り戸数100切るまでいきましたが、今は売りに出たりして200戸くらい残っているのではないでしょうか。

まだ値上げはしていませんよね？
ここへ来て、とうとう値上げなんて、残念な気分ですね。
もし、値上げになったら、どの程度の値上げになるのでしょう。
それとも煽りみたいなことをしているのかな。
まさかそんなことはしないと思いますが。

残り7戸なのでは？

もうとっくに値上げしていますよ
大して検討してない人は知らないだけです

なので値上げしても何も問題ないでしょうけど

具体的に、いくらがいくら？

全体的に不動産の価格が上昇してるから仕方ないかもね。価値が分かる人にはまだ安いでしょう。まだまだ上がりますから。

447さん予算いくらで何平米くらいの何階あたりのどちら向きの何ＬＤＫ希望でしょう？
価格差はそれによって異なります

このマンション具体的に検討していますか？

売るなら、あと４年以内でお願いします。
まだ、購入時からの下げはましでしょう。

その後は、あたり前ですが、更に大きく下がりますよ。

人手足りなすぎ。と、資材上がりすぎ。
東北復興になぜ、２０２０を被せたのか？？？
大阪も完全に釣られている。完全ににせもの！

住民板にあったラウンジの書き込みだけど
ああいう使い方は管理規約で認められてるの？

高級マンションにしては民度が低いですね、それとも管理が杜撰なのかな

ここ終わってんな

民度低いに決まってるやろ、天六やで

民度と利便性は両立できない。
どちらか我慢

住民の民度＝”住民度”

＞４５５
＞民度と利便性は両立できない。
＞どちらか我慢

そうでもないんじゃない。
郊外のファミマだったら、両方とも無茶苦茶な場合多い。
都心のタワマでも、本当にみな礼儀正しいところもある。

いろいろじゃない。

いつまでここ売ってるの？
もうすぐ天六の北に何か出来るかもだし
早く売り切らないと一生売れないよ。

スミフの価値をご理解頂けない方に無理に住んで頂く必要はありません。

すでにご契約頂いている方のおかげで十分潤っていますのでご心配は無用です。

実際にあと何戸残っているのですか？

売れ残りではなく、まだ売りに出していないだけやね。
お客を選んで売ってるから急いでない。

あの立地、あの仕様でも構わないって人を選んでるんだから、
そりゃ時間も掛かるわなｗってか完売する前に管理計画破綻じゃね？ｗｗｗ

>462
なかなか、ウイット効いていておもろい

ステイタスある職業じゃないと買えないのかな？

芸能人やスポーツ選手しか買えないかな？

サラリーマンでは憧れです( ^)o(^ )

新築マンション販売期間のギネス記録ってあるのでしょうか？

竣工から完売まで最長記録はどのくらいなんですかね

東京ではこんなのもありますね。築９年の新築ですわ！

http://www.goldcrest.co.jp/html/baycresttower/outline/index.html