港南地区の今後について・・・第３話

>>340
うぅ〜ん、そうですか。

でも、とりあえず交差点にスーパーはうれしいなあ。
駅からの会社帰りに食材買うのにちょうど良い感じ♪
高層棟が出来る前に先行オープンしてくれればなおありがたい。
なにせ、PT品川は1FのAMPMに食料を依存してるからなー。

＞有志の方
詳細レポ待ちます。
m(_　_)m　ナニトゾ

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

民間施設ゾーン工程表に、１７年１２月より仮設店舗使用１９年１０月本設店舗にて営業とあります。
スーパー以外の店舗のことでしょうか。タワーの１，２階部分を取り巻く形で店舗等と記載されたかなり広いスペースがあります。

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送られてきた資料と同じようなものを昔コスポリの営業からもらいました。
ただその時は詳細スケジュールは乗ってませんでしたが...
２H(近隣）向きの説明会ですから当日行けば聞かせてもらいますよ。
パークも敷地の1/5ぐらいは近隣関係住民になってますから。

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しかし、入居開始が２００８年（平成２０年）１１月からというのは、まだまだ３年以上先ということですね。
デカイ（高層階で東西６７ｍ南北５１ｍ）だけに工事に時間が掛かるのですね。
建築面積がコスポリの倍以上ですから、新たなランドマーク誕生ですね。
しかし、本当に４５万円／㎡（約１４０万円／坪）で売り出されるのでしょうか？
２００８年１１月といえば消費税が１０％前後になっていると思うのですが。

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仮説店舗はリバージュ品川の前側に出来き、恐らくお肉屋さん、八百屋さん、お弁当屋さんなどが今の場所から店舗を移すと思われます。
マンションの１階北側道路に面して店舗が出来ます。竣工後は仮説店舗のお店がここに移ると思われます。
これとは別に、ビュロー品川に面した角には別棟で３階建ての生活便利施設が出来ます。
１階はスーパーが、２階は診療所が入居し、３階は保育所と一部屋上庭園になります。
広場状空地や、歩道状空地もふんだんに取られているので整備されれば、結構憩いの場になるのではないでしょうか。
４年後が楽しみです。

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定借物件を検討しています。
具体的にどのような間取りなのでしょうか？
南側１２０㎡前後の部屋はあるでしょうか？
お教え願います。

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より多くの都民に廉価で住居を供給すると言う趣旨からすると
70〜80㎡の家族向けが主体で100㎡超は(少)ないんじゃないのかな？

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７０〜９０平米の部屋が１００％（８２９戸）と書いてありますね。
ちなみに駐車場は棟内タワーパーキングで３１１台分しかありません。
周辺のタワーマンションと同等の仕様を想像しているとガッカリしてしまうかもしれませんね。

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> 本当に４５万円／㎡（約１４０万円／坪）で売り出されるのでしょうか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38150/
のNo330の(7)に書いてある通り、住友不動産グループはこの条件で落札したとの事。
契約を守らない場合は契約解除と損害賠償が発生するので、絶対守るでしょう。

品川駅近かで80平米で3600万円以下とは驚きですが。

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>>347,348 さん
どうもありがとうございます。
安いなりに仕様を落としてくるということなのでしょうか。
定期借地権付きということで価格が抑えられた、と考えていたのですが違うのでしょうか？
コスモポリスやＷＣＴのような仕様で１２０㎡で６、０００万円以下であれば絶対に買いと思ったのですが。
私は、何か勘違いしているのでしょうか、不安になってきました。

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>348
おっしゃる通り、上の(8)で
専有面積が７０㎡から９０㎡までの間にある住宅戸数 ８２９戸
と応札条件が入っていまので、これも変えられないでしょう。

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>>350

住友不動産は引き続きWCTを販売していますので、同じ仕様でこの価格帯での販売は自ら首を絞める事になります。
仕様は、特に共用施設は、かなり落とさざるを得ないでしょう。

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この話は

港南四丁目第３団地建替プロジェクトってどうですか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38260/
に統合したほうがいいですね。

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>350
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38260/
上記に返信します。

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駐車場の件で
これだけ人口が増え、
郊外型の住民が増えてくるなら、
今の３角地は３階建てくらいの平おき月極駐車場にするのが
よいのではないでしょうか？

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住友が都に提出した第３団地の資料の中に
ビューロとリバージュとの間の公開空地付近に桟橋を計画している
という項が記載されているのですが　どなたかその後の情報ご存知ですか？

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速報（7/28）

品川駅周辺における今後のまちづくりの進め方について（中間まとめ）
が発表されました。
詳細は、以下参照。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2005/07/DATA/20f7s200.pdf

いよいよ始まりますね。

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むむむ。じらす内容だな．．．。

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芝浦アイランドが中心ですね。
品川の特製を生かした都心居住区も芝浦アイランドと三田４丁目付近となっています。
２年後が楽しみです。

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そういうウソ書くから荒らされるのだ

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