ローレルコート千里山（旧称：【近鉄不動産】（仮称）千里山プロジェクトってどうですか？）

そうなんですか。街のあちこちで工事があるのはちょっと面倒だな～なんて勝手に思っちゃっているのですが、
でもいずれ綺麗になるのかと思うとすごく楽しみでもありますよね。
それに耐震って聞くとやはり一刻も早く！と感じますし。
街全体が防災機能が高まり、明るくなっていくのは大賛成！！

坪１７５万って、本当に都心並みですね。
阪急ブランド路線ならではの価格ですね。
関西は阪急信仰が絶対なので、値下がりはあり得ませんが、ほかの地域の方から見たら滑稽ですね

阪急千里山駅三分の中古、随分値下げしても買い手なし。

阪急駅三分でも、マンションはこんな物ですね。
日本人は基本中古嫌いです。

マンションは永住以外は、場所はどこでも将来損を覚悟がいりますよ。

損の考え方によるのではないでしょうか。
ダンボールの家に住むわけにはいかないでしょうから、家賃はかかるわけです。
売却時における損失とは、（ローン支払額+固定資産税+管理費修繕費）×年数から家賃相場×年数を差し引いて、さらに仲介手数料、諸経費などを考慮してどの程度損をしたかということになります。
売却時に購入額の10％落ちで売れたるのなら損にはならないと思います。
が、今は建設費やアベノミクスの影響によりお高くなっているので、損をする人も多くなるかもしれませんね。

そうですね。
マンション１０年近く住んで居ると、
殆どのマンションは、管理費と修繕積立費が、２万位に上がって居て、
此処の所がネックに成って、物が良い物件でも、なかなか売れにくい
のが、現状でしょうね。

今もそれなりに商業施設はありますが、都市計画が進んでいるようなので、そちらが完成すればかなり便利になりそう。
道路ができることで活気が出そうですが、その分、車の量も増えそう。
騒音対策や信号などをきっちりと設置して欲しいです。

便利になれば嬉しいですね。騒音については極端にうるさくなることもないかなぁと思っています。
駅周辺整備事業の歩行者・自転車道、歩行者と自転車を一緒にして「安心」は無いですよね。

＞＞５５
ほとんどのマンションが同じように管理費・修繕費が上がるというのならこれを前提に考えておくことが常かもしれません。
少し緩く考えて「どこでも一緒でしょー」ぐらいのほうが決断もしやすいというもの。持論ですが。

＞＞５６
周辺の付加価値は欲しいですよね。商業はその価値の上位要素だと思います。

＞＞５７
発展具合に左右されると思いますがマンション近接の道路は静かめがいいという希望はどこでも一緒ですよね、わかります。

マンション正面から見て左側の前に他のマンション(ウェリスかな？)がドーーンと立っていて、地図を見る限りでは結構近め？な感じがします。
住んでいて気にならない程度なら良いのですが、ベランダ前にくるのは廊下側だから大丈夫なんですかね？
まだ現地に行っていないので想像でしかないんですけど、前のマンションと何メートルくらい離れてたら気にならないんでしょう？

事前案内会に行ってきました。まだ全部の値段は出ていませんが、3階で3LDK・74㎡で3800万台〜との事でした。私的にはウェリスの販売価格と比較して、予想より少し高いなと思いましたが、千里山徒歩5分ではこんなものでしょうか？案内会行かれた方いかがでしょう？

徒歩５分って言っても千里山駅・・・
それにベランダも東南向き・・・

その価格は驚愕です。
わざわざモデルルームまで足を運ばなくて良かったです。
情報ありがとうございました。

チラシのマンションイメージ図では、バルコニーの戸境壁はボードで上が開けてますね。最近のマンションの戸境壁はコンクリートか、コンクリート+一部ボードが主流かと思っていました。
4000万前後もするのにコストダウンなんでしょうか。割高感ありです。
掲示板はあまり賑わっていないですがモデルルームはどうなんでしょう。
行かれた方いらっしゃいますか？

ここも少し検討しましたが、千里山で価格帯の中心（上限ではなく）が5000〜6000万円台で、
4LDK、100〜120平米くらいの物件って、今後も出ないですかね。

御堂筋線ではなく、千里線で駅近がいいです。
北千里や山田で駅から離れると見つかりそうですが、
諸々の事情で、千里山（千里山駅よりで西１〜５丁目あたり、東側だとちょっと歩きますが東４丁目か松が丘）、
あるいは関大前（円山町）で探しています。

戸建てを勧められましたが、防犯面のことからマンションを探しています。
やはりこのへんで今後、低層マンションって出ないですかねえ。
あるいは、中古でよいところありますか？
（中古の場合、リノベーション込みでこの予算なので、あと1000万ほど低い方が助かります）

少し前にクレヴィア緑地公園レジデンスの広い中古が出ていましたが、緑地公園で豊中市になるので、立地が63さんの条件に合いませんね。
予算や建物はぴったりかと思いましたが。

63さんは千里山在住の方ですかね。
千里山は子育て世代には住みやすいですか？
また広さに制限なければ、ローレルコート千里山有りでしたか？
千里山に土地勘ないので、参考にしたいです。

公式ホームページのCGを見てもバルコニーの戸境壁がボードになっていますね
これって避難する場合は蹴破るタイプなのでしょうか？
洗濯物を干す時に隣の気配が感じられるようだとなんだか気になってしまう方もおられるのでは。
せめてお隣が透けて見えないようになっていれば違うのかもしれません。
どういう仕様かはこれからですか。

マンション外観画像でバルコニーの戸境壁を確認しましたが、確かにこれはいわゆるペラボーというものですね。
コンクリートだと隣家とのプライバシーも確保できますし見栄えも良いのですが、ここが蹴破り戸を採用したのはコストダウン目的なのでしょうか？
価格の割に低仕様？住戸内の設備はそうでもないように見えますけど、バルコニーは手を抜いちゃったんでしょうか。

千里山星が丘周辺のマンション（ローレルコート、プラウド、ウェリス）は、戸境壁はコンクリートですよね。
私も気になり、営業の方に「上は見えるボードタイプですか？」と確認しましたら、そのようです。

周辺マンションに比べたら、値段は高いのに賃貸マンションみたいで外観は見劣りします。
中の設備は後からグレード上げれますけど、この部分はどうしようもないですよね。
皆さん、気になる部分だったんですね。
自分だけじゃなくて良かったです。

ベランダの壁ってそこまで重要なんですね…
私は気にしたことがなかったのでちょっとビックリしました。

気にならない人にはどうでもいいことでしょうが。
ペラボーは団地みたいですね。
東向きだから、少しでも光が入るようにしたかったのかな。
コスト抑えたかっただけなのかな。

避難通路の場合、バルコニーの隔壁はコンクリート不可です。
集合住宅や旅館等ほとんどがアルミ製パーテーションのケイカル貼です。
但し、1Ｆや避難通路にあたらない場所はＲＣの場合が多いですかね。

↑
最近は、緊急避難時に利用する隔離板の上部にコンクリート壁を設けて、独立性を高めてるバルコニーがあります。

東向き、前にはドカーンとマンションが建っており、現地いくとかなり圧迫感あります。
それでこの値段とは・・・
検討していたけど、やめました。

ここ何でこんなに過疎ってるんですか？
あまり人気ないんですかね？

購入検討中なんですが・・・

検討して居ましたが、やめようと思います。
この場所で、此の値段は高いとおもいました。

建物の北側にぴったりとひっついて機械式の駐車場が
有るのも気に成りました。

この千里山という地区にマンションを買う利点は、どこにあるのでしょうか？電車の乗り継ぎなどを考えれば不便だと思いますし、この地区に購入検討されている方セールスポイントみたいなものを教えてください！

佐井寺住まいですが、便利さを求める方には向かないと思いますよ。

環境や校内、便利よりも静かさなどを求めている方向きです。
ただ、以前東京に住んでいましたが、梅田に25分位って、そんなに不便か？

公式サイトの写真を見ると浴室がものすごく広々としているのが印象的です。
間取りに寸法が出ていませんが、サイズはどれくらいなのでしょう。
唯一98㎡の間取りに1680と出ているので、他の間取りも同等でしょうか。
これくらいの広さだと子供2人と入っても余裕だしミストサウナもゆったり使えそうですね。

一般的に１４１８が多いタイプで１００㎡前後の部屋では１６１８とか１６２０のの大きいタイプが多いいですよ。

阪急千里線で探すなら、南千里・山田・北千里、いわゆる千里ニュータウン地域で探すのをお勧めします。
同じ価格帯ならばなおさらです。
千里山は道路が狭く、どこに行くのも大変。車は不便ですよ。

千里山は道が細いです。なのに軽自動車に乗っている人も少なく、大きな車の方が多いです。
ですから、必然的にゆっくり運転になります。
阪急千里線はゆっくりです。なので「いらち」な方には向きません。
千里山の物価はやや高いです。うちも転居してきた当初はびっくりしましたが、慣れました。
でも「イカリ」スーパーと比べるとまだ安い方でしょう。
今は、駅前ピーコックもイオンになり、随分庶民的になりましたが、
それでもお肉もほぼ国産品だし、野菜も高いです。
もう少し安い関西スーパーへ買い出しに行く方も多いですが、
生協（淀川、よつば、自然派）などの宅配を取っている方も多いです。
駅前には今度阪急オアシスが出来ます。

千里第二小学校（千二）の学力は千三に次いで高いと言われますが、
千三ほど中学受験率が高くないのでほっとしています。中学は千三と一緒に吹田一中になります。
千二小にはジャンボカットの子どもはいません。

千二地区は、派手な方が少ないので、
千三地区と比べるとあからさまに「お金持ち」な感じな感じはしませんが、
私の実感では、千二地区でも、千里山駅から徒歩15分圏内では、
専業主婦家庭でも共働きでも、小学生の子どもを持つ世帯では、
だいたい世帯年収で1000万円は超えている方が多い印象です。
保護者の年齢層は市内の他地域よりやや高めです。

大企業や専門職で専業主婦の方だったり、公務員や専門職夫婦で共働きなどが多いです。
夫が親の代も千里山在住で、子世代が独立する際に、千里山を指定して越してくるそうです。
子どもの同級生も実家が千里山の方が多いです。
千里山から自転車で10分弱の佐井寺の方は、分譲仕様に近い賃貸が多くあるため転勤族の方が多いですが、
千里山駅近辺のマンションと戸建ては、親子ともに千里山という話をよく聞きます。

以上、千里山情報です。

80さん、ありがとうございます。
基本的には地元の方が親の近くに住むために検討されていたりすることが多いのかなという風に
ご意見を拝見していて思いました。
あまりよその地域からの流入は多くないという事でしょうか。
専業主婦が多いということですが、
もしかしたらＰＴＡ活動なども盛んな可能性もありますね。

80です。山田、南千里、北千里、またはお隣の路線にある緑地公園や桃山台とは違って、
千里山地区はとにかく地元率が高いです。
ただし、佐井寺南ヶ丘と道を挟んで向かい合わせではあるものの
校区としては千二地区になる千里山東4丁目は、
比較的開発の時期が遅い（ニュータウンとほぼ同時期）ので、
千里山竹園（千三校区）、千里山高塚、千里山月ヶ丘あたりと同様に、
新住民率が高いです。（といっても実家が吹田市内や豊中市内だったりしますが）

あと、北浜・南森町近辺にお勤めの士業の方々も、事務所まで１本で通えるため、千里山在住が高いです。
子どもの同級生で何名か該当する方々がいます。

繰り返しになりますが、南千里以北、千里山以西のニュータウン地区と千里山は、雰囲気がかなり異なります。
私も子どもが小さい頃、上記のニュータウン地区に住んでいた経験がありますが、
ニュータウンの方が転勤族も多いですし、階層的には同質性が高い気がしました。
北千里に住む同僚が「移り住んできた人が多く、うちと同じくらいの年収（1000万円前後）で、専業主婦率が高く、
親は有名国公私立大卒で大企業か研究関連、子どもの中学受験率が高い」と言っていたのが印象的です。
（親の学歴や仕事まで分かるのにびっくりしましたが）
私は北千里には住んだことがないので、分かりませんが、
千里山の方が階層的には上も下も、もう少し幅があるかなと思いました。

学校は教育熱心です。PTAも盛んです。
専業主婦率は高いですが、下の子どもが小学校入学を機に働く人も多いので、学童は待機児童が出ています。
近隣の公立・私立の保育園も、もちろん待機児童が多いです。
幼稚園は、徒歩圏にグレース幼稚園、ナオミ幼稚園、関大幼稚園（ともに私立）等があります。
公立では、小学校に隣接して公立（２年保育）の千二幼稚園もあります。

長くなりましたので切りました。82の続きになりますが、小学校はマンモス校です。
どこか上の方でも書き込みがあったかもしれませんが。
学力の高さや水泳教育ばかりが強調されますが、特別支援教育も手厚い方だと思いました。

うちは私が北摂他市の出身で主人が千里山出身ですが
（この組み合わせも本当に多いです）、引っ越してきてよかったと思いました。

ちなみにこのスレに来たのは、住み替えを検討しているからです。
子どもたちが大きくなり家が狭くなってきたので、
こちらの物件も検討しようかなと思っていましたが、まだ結論は出ません。
ちらほら義父母と同居の話も出ているので、その前に早く探したいです。
転校も視野に入れるとすぐ見つかるのですが、義父母の希望もありますし、
そもそも学区を気に入っており転校は予定していないので。

皆さんのお話を伺うと教育関係は充実した環境のようですね。
待機児童問題で働く親にとっては選択が難しいエリアかもしれませんが、
専業主婦でいらっしゃれば子育てに良いマンションと言えそうです。
話は変わりますが公式サイトのモデルルームギャラリーを見ると、
インテリアの選び方や配置が参考になりますね。

吹田はどこも待機児童出てますね。
新築マンション建設が進む山田、南千里は特に多く、
０歳児からの入園でも第一希望や第二希望の園に入れず、
１、２駅電車に乗って登園されている方もいると聞きました。
公立園も私立園も定員を増やして対応しているそうですが、焼け石に水だとか。
ただ、北千里の一部の園はまだ若干の余裕があると聞きました。

購入検討のレスが多いけど、契約された方のお考えも知りたいですね、こちらも検討中ですが、道路が狭い、買い物が不便、ある程度規模の総合病院はない、坂が多いということで、迷っています。駅が近くて（また在職中）、静かな場所はメリットと考えています。若くないけど、最後の買い物にしたいですが、ここは永住にはどうでしょうか？
また、もしいつか売出するとき、値段は下がりやすい方ですか？

２年位前から千里線沿線でマンションを探していました。
駅周辺の利便性は南千里ですが、駅から５分でこの環境と学区の良さはないと感じ決めました。
駅前の整備計画から考えても同じような規模のマンションはしばらく無いと思います。

駅から徒歩5分以内だと資産価値が下がりにくいという話はあります。学区としてはとても人気のエリアなので、急落するリスクは低い方？でも経済状況によるところがとても大きいですので、86さんがご自分で決断されるまでだとは思います。
駅が近いと、免許を返上した後もまだ出かけやすいという利点はあるのではないでしょうか。そういった面でもよろしいかと思われます。

高齢になって車を使わなくなった時、駅が近いというのはかなり重要になると思います。買い物は配達してもらうこともできますが、自分が動く時には交通手段が必要ですから。バスでも大丈夫ならまた違ってくるのかもしれませんが。

千里山駅～吹田駅の周辺に、これからの新築分譲マンション建設予定はありますか？

今の販売状況はどうなっていますか？最近モテルルームに行かれた方に状況を聞きたいですね、レスが少なくなってきました、皆様の関心が薄くなっているようです。

サイトすら見ずに現地で検討している人も多いかもしれない。
近い人は現地へゴーだと思いますよ。

千里山はよく聞くかな、というより吹田市をよく聞きます

広い目で見ると二路線あって駅も複数あるから商業が断続的に存在してて便利そう。

2路線って御堂筋線の緑地公園？
千里山からわざわざ坂登って使う人あまり聞いたことがないです。
断続的にある商業施設も個人的にはいまひとつ。

千里山は坂が多く、道が狭く、ゴチャゴチャしている印象があります。
車で1度通りましたが、2度と通りたくないと思いました。
歩行者や自転車や対向車が来ると恐かったです。

千里山ローレルは現在も検討中ですが、将来は北千里、南千里周辺マンションの価値より落ちるかな？
ただ、梅田まで近いです・・

千里山は、静かな環境と学区の人気だと思います。
千里ニュータウンにマンションが沢山たって、これからもたちそうですが、千里山は土地がないので徒歩5分以内のマンションはもうたたないような気がします。

96の方がおっしゃるように、静かな住環境と教育環境のよさが売りなので、
資産価値はそれほど下がらないと思います。一応、千里山はWikipediaで「高級住宅地」に入るブランドなので。
（正確に言えば、それは千里山駅の西側ですが、まあ駅でいえば同じですね）

小さい街ながら、マンションから徒歩5分以内のところに
駅、スーパー（来年からは複数）、ドラッグストア、
小学校、幼稚園（複数）、パン屋、コンビニ（複数）、
花屋、銀行ATM（郵便局は徒歩６分）、コインパーキング（ピーコック屋上のtimesなど）、
米屋、寿司屋などがあり、
内科歯科等の各種クリニック（複数。往診可のところも）、調剤薬局（複数）、
そして鍼灸院・整体（複数）までもあるというのは便利な街だと思います。

大きな病院がないので困るという人もいましたが、隣の南千里駅から歩いてすぐのところに済生会があり、
他にも車で市民病院、阪大病院、国循、済生会吹田病院にも行けるという意味では、
医療面は充実しているとも思います。
都心でないのにもかかわらず、救急車で緊急搬送になっても、
第二次、第三次救急施設がこれほど近くにあるところは関西でもそう多くないでしょう。
むしろ、都内よりは恵まれているかもしれません。
（都内では大学病院や大病院が多くても、どこも満床で救急搬送先が見つからないことが多々あるので）
小児科は徒歩５分以内のところに２つ、内科と兼ねているところがありますが、
関西スーパーの方へ15分ほど歩けば（車で５分）、小児科専門クリニックが二つあります。

道が細いのは難点ですが、軽自動車などのドライバーは少なく、大きめの車に乗っている方が多いので、運転は大変です。
でも、駅周辺は再開発も進んできましたし、そもそも道が細いために、お互い譲り合うので、危険運転は少ないです。

また、梅田からタクシーで帰っても、深夜料金でも4000円ちょとでで帰れます。
北千里や千里中央なんかだったら、もっと料金がかかるだろうなあと思いました。
千里線を時間がかかりすぎる、という人が多いようですが、
関東圏の通勤事情を思い出すと、大したことないな、と思います。
そもそも関西でも都心に20分台で通勤できるところって、まあ悪くないと思うので。

千里山は道路が狭く、どこに行くのも大変。車は不便ですよ。
坂がきついし、駅近以外は不便に感じます。値引きやキャンペーンなしの完売は厳しいのでは？