芝浦アイランド　ケープタワー　その２

>>194
>191あたりは、本当はほしくてたまらないが、ローンが通る自信がないと思います。

仰しゃる通り、 確かに下流クラスですので、 ローン審査はまず通らないと思います。
従って、全額キャッシュで買う予定です。

191　無理するなよ。管理費滞納されても困るから、身の丈にあった賃貸にしな。

いや、本当の金持ちは新物件を賃貸でいい物件を次々にですよ。

ナーンだ！
ここはＣＭＴかと思った。
だんだん似てきたなあ。

>本当の金持ちは新物件を賃貸でいい物件を次々にですよ。

日本人とは思えない文章だな。中国人マファイアか？　それなら金持ちだ

ただの耐震だと、営業マンに説明されました。
地盤が非常に固いこととトライスター構造採用のため、
耐震で問題なしと判断してそうしたそうです。
大地震時の二次災害、ダメージは福岡地震でも
問題になりましたが、この問題は耐震マンションの
宿命であり、この物件に限りません。
ただの耐震だからと言って評価を見誤る人は後悔
しますぞよ。

ただの耐震では、資産価値に悪影響があります。
免震や制震がディファクトスタンダードになりつつある今日に
”ただの耐震”では、価格の暴落や、売れ残りが気になります。

ケープがんばれ！

いろいろな意見があって戸惑いますが、我が家は港区民になるラストチャンスかなと真剣に考えてます。
港区で他に物件ないですよね。

>>210
田町駅芝浦口なら、ＣＭＴとグローヴタワー、あと港南の物件かな。
港区の新規の物件としては、たしかにここがここ数年のラストかな？
山手線と地下鉄の両方使える利便性は捨てがたいね。うーん考え中。

眺望、島開発、港区民化、コスト等々、ネガティブ懸案も含めて人それぞれの価値観で検討すれば
良いじゃあないですか。

>210
東京ガス跡地は多分マンションもあると思います？
地価上がってて駅近の為、超高価な感じになるかな。

>213
現在の計画では予定はないはず

島はいろいろ言われてるけど、これだけの大規模な開発はこの先あまりないね。
豊洲もたしかに人気になると思うけど、
山手線駅が利用出来るのはやはり応用がきいていいと思う。
港区にはこだわりたいし。ｗ）

なんやかんやいってもけっきょくみんな港区民になりたいのね。よくわかった。俺もだけど。。
>>213
東京ガス跡地は、田町駅前の小学校とかと場所をトレードされて
商業施設になる可能性が高いみたいですよ。
港区が今年度中に発表予定の田町駅前開発計画を待たないとなんともいえないけど
いずれにせよ、マンションの可能性は低いです。
あと、芝浦工大跡地もマンションではなく商業施設となります。
田町駅前はどんどん変わってくよ。

私もマンションより商業施設の方が嬉しいです。
商業施設ができる事で田町の利便性ケタ違いに上がりますものね。
朗報待ち遠しいですね。

芝浦工大跡地はホテルやオフィスビルでしたか?
もっと大規模な商業施設だと良いのですが。

>>217
私もそう思わないでもないですが、スレ違いでは？
確認してから書き込みましょう〜。

>>166
情報ありがとうございます。区役所に相談してみようと思います。
ところで、購入を考えておられる方、お子さんの学校はどこにしようと思ってますか？

芝浦工大跡地
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=115759&lindID=6

芝浦はこれからの街だね

>220
近所の公立です。
庶民なもので。

女子なら田町駅近 某中高一貫校は教育思想がしっかりしていておすすめ
入試７０点以上の全員入学金、学費１年間免除
お金持ちが１億円寄付して特待生制度が創設されたとか

芝浦では、みんなが知ってる島と検討者の一部が知ってる他物件では認知度も資産価値も変わると思います。芝浦は全部埋立ですから、建物だけ免震制震したマンションよりも土地ごと耐震のほうが安心と思うのですが・・・。

ケープとＷＣＴどちらにしようか悩んでいます。
中学は受験予定、小学校は公立だとしたら、港南小より芝浦小のほうがいいのでしょうか。
地元民ではないのでよくわかりません・・・。ＷＣＴだと、小学校が近くて学童も近いので
ワーキングマザーには安心なのだけど、海岸道路がなあ・・。昨今の事件を考えると娘なので悩む！
いずれにしても、マンションがたくさんできたので、生徒も増えて学校の雰囲気も変わりそうですが。

ここの最大のメリットは３駅５路線が利用出来ることだと思う。
小学校は公立だとしても、その先の中学高校の選択肢は豊富だから安心。
大学も自宅通学の可能性が高いかも。会社も通いやすい。
交通利便性は、先々の生活を左右するから、私は重視しています。

ここのところ少なくても２年ぐらいは、
芝浦小学校から、正式な学区である港南中学への進学はゼロです。
港南もこれからは良くなるのでしょうが、
地元民からしたら、芝浦と港南では安全度は全然違うと思います。

公式HP、充実しましたね。

ＨＰ見ました。
ＣＧパースがたくさんあってわかりやすくていいです！
でも相変わらずオープニングは重いのがちょっと。
こういう時代だからこそ、イメージに流されないで、中身を吟味して購入を検討したいですね。
早く資料が届かないかな♪
でもグローヴタワーの時みたいなパンフレットは勘弁！
箱を開けたら中身は小さい冊子で過剰包装は環境にやさしくないと思います。

ところで大掃除でゴミに出したいけどケースは燃えるゴミ？燃えないゴミ？
どっちですか？

ここの管理費に関する情報お持ちの方いらっしゃいます？
平米あたりの単価はグローヴと同じかしら？

ＨＰの３６０度パノラマはいいね

>231
予想では、グローブと同じくらいになると聞きました。
７０平米２万５千くらい？（修繕費込み）
タワーはやっぱり高いなあ。

>230
芝浦アイランドのカタログ　　燃えるゴミか燃えないゴミか
　　雑誌、書籍等を分別する自治体では、中のカタログ等は、雑誌・書籍に分別して
　ゴミに出す。
　　書籍等の分別が無い場合、一般的には　燃えるゴミ。
　　ケースは、燃えるゴミか燃えないゴミかは、自治体によって異なってきます。
　　　償却能力により、プラスチックスを含むカタログケースは、燃えるゴミとなったり
　　燃えないゴミとなったりする可能性があります。プラスチックスを分別する場合は、
　　ケースを分解して、燃えるゴミと燃えないゴミを分ける必要がある。

豊洲販売促進用の比較物件との噂もある島物件
　カタログのゴミ問題も大変なんだ。

>>233
ありがとうございます。平米単価280円台といったところかな…。
ここもやはり三井タワー物件標準ですね。。。。
安いからと思って広い部屋を買うと、管理費修繕費が大変なことになるので
いろいろ考えて資金計画しなきゃですね（笑）

アイランドのカタログ、グローヴでいただいたときは
「ケースナシカタログのみ」バージョンがありました。
あまりにもカタログが大きすぎて場所をとるので不評だったそうです…。

>>231
>>236

グローブと同じなら、75平米で28000円前後ということでしょうか。
三井のタワーって高いのでしょうか？私の住んでいるタワーは75平米で23000円です。
一応24時間の有人フロントはあるし、館内のパトロールも24時間行っています。
それでも管理費は余って、修繕金に回す程です。

ケープを現在検討しているのですが、もちろん内容を吟味しないとなりませんが、
WEBで知り得るサービス内容から判断すると、一般的なタワーよりは高いという気がします。

マンション例がありました

http://members.ld.infoseek.co.jp/noah123/yokohama.htm

購入された人は、カタログを捨ててはいけませんよ。取っておかないと、転売するときに不利になります。
あれは再発行されないので、きちんと保管することです。購入していない場合は捨てるしかないと思いますが。

管理費＋修繕費って5年置きぐらいに上がっていくんでしょうかね？
5年で5000円だったら、10年後にはランニングコストで40,000円程度？
駐車場もいれたら結構な額になりますね。。。

貧乏人は住むなということですよ。これでこのスレ閲覧者の8割は脱落ですね。

ウッ！！
脱落シマスタ！！

>240
管理費は物価上昇率並でしょうから、５年置きに必ずあがるとは言えませんが、
修繕費は、５年置きの値上げ、または５年置きの値上げ＋１０年毎の一時金などで、
当初の管理費の２〜３倍ぐらいまで高くなります。

三井もこれだからね、、、

http://members.ld.infoseek.co.jp/noah123/yokohama.htm

管理費はセキュリティの良さを考えればあまり気にならないけど、
ローンの利率上昇の方が経済的インパクト大きい。
最近の青田売りの物件に比べ、ケープは１年と比較的短いのでその点はいい。

244よ。いくら貧乏だからといってネガティブになるな。君にもまだ可能性はある。働け。

245は、ローン借りすぎ、頭金少なすぎ

246 私がニートって、どうして、判ったの？

>>245

いやーセキュリティといっても、昨今の超高層のセキュリティはどこもすごいですよ。
島内巡回パトロールはいいけど、普通の超高層マンションも敷地含めて24時間パトロールする訳だから、
人件費はあまり変わらない筈なんですよ。しかもここはフロントサービスがありません。
掃除の回数、EVや駐車場の管理費、ゴミ置き場の整頓なども、どこも似たり寄ったりですしね。

そうだから、ココの管理は、理論的に考えても高いと思うんですよ。

>>249
そうですね。身体認証システムは取り入れていないし、パスゲートでもないし。
ＩＣカードでセキュリティ確保とか言っても、居住者１人のカードを盗まれて、
１０００世帯で、盗難、外国系の荒稼ぎでもやられたら、ひとたまりもありません。

身体認証システムはどこかで導入する必要があるでしょうな。