芝浦アイランド　ケープタワー　その２

>>100
まだ部屋ごとの価格や管理費さえ発表していなかったから、想定賃料はないでしょうね、たぶん。

想定賃料はありました。
言えば見せてくれますよ。

ちなみに北側はグローブと見合いだけど３００ｍ位離れてるのでレインボー側や東京タワーが見えて
良いかなと思ったけど、絶対目の前の都営住宅（？）は高層マンション出来るから微妙。
まぁものすごく安いので価格で申し込むかだね。
投資物件にもならないだろうし悩むよ。

北　４３Ｆ　６７．５０平米　⇒　３，８００万円
　　３８Ｆ　　　　〃　　　　⇒　３，７００万円
　　４３Ｆ　６４．２６平米　⇒　３，６００万円
　　３８Ｆ　　　　〃　　　　⇒　３，５００万円
北東４３Ｆ　５４．１０平米　⇒　３，４００万円
　　３８Ｆ　　　　〃　　　　⇒　３，３００万円
　　２９Ｆ　　　　〃　　　　⇒　３，２００万円
　　２０Ｆ　６７．７４平米　⇒　４，０００万円
　　１５Ｆ　　　　〃　　　　⇒　３，７００万円

う〜ん、安い…。

ケープでの共用部分(施設)ペットを連れ歩く場合、マンション内では、
抱いて歩く、又はカゴなどに入れる、というのがルールだそうです。
抱いて歩けないぐらい大きいペットは不可ということらしいです。

＞102
　　絶対目の前の都営住宅（？）は高層マンション出来るから微妙。

　立替の可能性アリって事ですか？都営住宅の敷地がどれくらいあるか知りませんけど、
　「建ぺい率の問題からあれ以上高い建物はできないって」三○の営業が言ってたんだけど・・・
　

いわゆるここは昔の団地ってことだよね。
今やどこの団地もゴーストタウンになっているけど、大丈夫？

私がグローヴ見に行ったときに聴いた話ですが、都営住宅の土地のみでは建築条件上
高層への立替は不可だが、周辺の土地（オフィスビルが何棟かありますよね？）とくっついたときには
どうなるか分からない。

という見解でした。

団地のところは周りのオフィスとくっついたり、最近じゃいろいろ抜け道（公開地設けたり？）
があって、制限高さを越える建物バンバン出来てるからここも分からないでしょう。
デザインの統一の協定かなんかもここの団地とかには当てはまらないし。
というか水色の水処理場も島の統一台無しだけど。

ホームページにのってる「９５Ｂ」のお部屋は幾ら位でしょうか？
ご存知の方、教えて下さい。

みなさんご回答ありがとうございました。
駅遠い、耐震？、ヘリ等の問題でリストアップからはずしました。
今日資料が届いたのですが、角部屋しかいい間取りはないですね。
無理矢理バルコニーに面した部屋を作っていて変。

>102
ごっつ安いですね。
あっという間に売れてしまうのではないですか。

海側のビューバスが最上階プランにしかないのはなぜなんでしょうか。

>110
安かろう、悪かろう。
悪いとは言わないが駅から遠いわ、うるさいわ(北側の眺望悪いわ)。
納得して買えれば問題ないけどね。
全ての懸案を出し合って議論する場にしましょう。

要するに、この物件の問題点は
・ヘリの音
・北側の建物
・駅からの距離
・アイランド北地区（各種施設が多い）との隔絶感
といったところでしょうか？

メリットは、
・港区の立地
・内廊下
・価格が比較的安め
・レインボーブリッジビューの部屋以外は、階による価格差が非常に小さい
といったところでいいですか？

>>83
仮に新駅の出口が、芝浦寄りのこのへん
http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E139.44.47.6N35.38.4.1&ZM=10
にできたとして、
Mapfanのルート検索で調べたら、敷地の入り口まで860m。結局10分以上はかかるのでは？

デメリットは17がうまくまとめてくれている。
その後、
・海岸通りからの排気ガスの問題（首都高速の芝浦出口を中心に渋滞し、トラックからの排気ガスがすごい。）
・ペットの飼い主のマナーへの懸念
という意見も出た。
これ以外のまだ皆が気付いていない懸念点を語りませう。

島は両物件とも沈没だね。
いいコトないじゃん。

懸念点（デメリット）
⑧同じ住戸内見合い（くの字型マンションの為）
⑨賃貸に出しづらい（賃貸棟が２棟も立つため）
⑩蚊が大量にいる（４０階以上も網戸必須）

まだあると思うので、みんなで出し合いましょう

117さん
４０階でも本当に蚊が窓側から飛んでくるの？その根拠を教えて下さい。
本当に蚊は嫌いなのです。
ここに限らず、どこのタワーでも４０階になれば虫はいないから網戸は
つけられないと聞いていますが。
懸念点【躊躇している点】はここが耐震ということですね。ＡＬＣ板は
耐久性はないし、躯体が大丈夫でも付帯設備の損傷が心配だし、高層階
の揺れが心配だし、それに蚊がいるなんて、結構悩むよ。なんで制震に
しなかったのかな【グローブは制震の筈】。一緒に教えて下さい。

ちょっと立ち寄りの者ですが、
芝浦は蚊が多い。
今住んでいる28階でも網戸は要ります。
多分、風に乗ってくるんでしょう。
ここは高層でも網戸をつけないと後悔します。

>>118

蚊自体は、4メートルも自力上昇する力はないのですが、エアダクトやエレベーターシャフトの上昇気流に乗っかって
上がってしまうことがあります。さらにバルコニーに水槽や水がめがもしあると、そこにぼうふらが発生し、
高層でありながら蚊が飛ぶということは可能性としてあります。

>>118
構造説明会での鹿島の担当者が、
地盤も悪くないし、そもそも免震が力を発揮されるのは低層階で、高層だとそれほど揺れが収まらない。
だから、今回は免震を採用しませんでした、とは言ってました。

好意的に解釈すると、
良い地盤のタワーでは、効果の小さくてコストパフォーマンスが低くなると言うことかな。
といっても、キャピタルマークでは採用してるんだよなあ。
納得いかん。。。

１１７さんご指摘の、くの字住戸の、見合いは意外と重要ではないでしょうか。
高層でも、夜とかは常にカーテンを閉めねばならないとなると、めんどくさいような。
バルコニーに出ているときなんかは、かなりみえますよね、きっと。

私はまだMRに行ってないのですが、日照時間に関する資料ありました？
トライスター型って、ウィングが隣のウィングに対して日陰を作ってしまうよね。
お台場海浜公園、港南のあたりからケープを眺めると、ちょっと気になる影です。

制震タワーも、先に制震装置にダメージがいくようにして、あとは耐震と同じと
鹿島の説明会で聞きましたよ。芝浦は他の湾岸地域より意外と地盤が硬いそうです。
免震タワーは、免震装置があるが故に中層階がとても揺れる場合もあるです。
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20050801A/
一軒家や普通のマンションでは免震装置はとても効果があるようですが
まだまだ未知な部分があるので大地震が起きないと
本当に効果があるのかわからないようですよ。

グローブタワーも耐震構造ですよ。

>>123
説明聞きに行くと、ウイング同士の日照干渉のシミュレーション
見せてくれるよ。
基本的に東ウイングの南側が最大3時間程度干渉されるという話。
（他はそれほど関係なし）

>118 ４０階でも本当に蚊が窓側から飛んでくるの？その根拠を教えて下さい。
デベに聞いても蚊の特性（学術的な根拠等）で回答してきます。多分２０階以上はこないと言うでしょう。
また蚊に知識がある方も高層まではこないと言います。
でも事実居るのです。
コスモの屋上にも居ます。（40階です、）。何故かこの地帯は蚊が大量発生しています。（真冬もです。）
なので、網戸は必須です。
明確な根拠は不明ですが、近くの高層にすんでいますのでアドバイスとしてお聞きください。
シンガポールみたく、行政が派生箇所を殺虫剤散布を行ってほしいです。

トライスター型ですと住人同士のお見合いが生じますので
カーテンを必要としない開放感が醍醐味の高層のメリットは半減しますね。

確かにこのあたりは蚊が多い。運河ってボウフラわきやすいんじゃないかなぁ。
だけど、この物件、既に論じられる通り高速の排ガス＆騒音凄いから、
窓あけられない、というか開けないほうがいいんじゃないの？

そういう意味では網戸は要らないと思うのだけど…。

先週末MRに行ってきました。価格表は先行説明会の時と同じだった気がします。
住戸ごとの価格は、年明けに発表するとのことでした。
またケープは既に30階ほど立ち上がっている為そこまでの住戸に関してはプランが選べず
（ドアや壁紙の色などもでした）複数のプランがフロア毎にミクスチャーされ、その中から
選別する様なイメージでした。

鹿島のＨＰみると新しい免震装置は高層にもＯＫだと書いてあるし、
昨日のガイアの夜明けでもＣＭＴを褒めてたし、やっぱ耐震のみは
嫌だな。

いまど耐震はないでしょ。

どういう構造にするかは売主が決定しますよ。
それにしたがって設計、施工は仕事するだけ。

>>129
ここの運河は海水だよ、ボウフラは湧かない。

超高層の場合、免震構造にしても効果は少ない。建物の固有振動数が低いから。
効果が出るのは低層階。ここの物件の高さ・規模だと、10階以上では加速度の値で免震、制震とそれほど違いはない。
上記情報の出所は、キャピタルマークタワー（免震構造、鹿島施工）の説明書。各階の部屋での加速度の値のシミュレーション値が、免震、制震、耐震の３つについて載っている。
http://www.c-m-t.com/structure2.html

以前テレビでやっていましたが、
蚊は風の影響で20メートル以上には自分で飛んであがることはできないが、
高層階にも蚊は人にくっついてエレベータで上がってくるそうです。
普通はその蚊が＊＊ば終わりなのですが、
たとえばベランダに置かれた植木鉢の皿に水が溜まったままになっていると、
そこを拠点にあがってきた蚊から大量発生することがあるそうです。

室内やベランダの観葉植物や水槽を拠点にして、
蚊が大量発生することはよくあるそうです。
どこかのテレビで放送していた記憶があります。

>134
それ程１０階以上では揺れに差がないといっても
それなりに差あるじゃん。

早朝、朝６時に現地に行ったのですが、北側は日があたっていませんでした。
日があたる唯一のチャンスが、朝日だと思っていましたが、だめでした。
日が全く、あたらない部屋は、やっぱり避けたほうがいいですね。
ということで、西側にします。

日当たりは季節にもよるのかな？
北側はもとから期待してないけどね。

>128トライスター型ですと住人同士のお見合いが生じますので
カーテンを必要としない開放感が醍醐味の高層のメリットは半減しますね。

これはちょっとなあ〜。
厳しいんでないかい？
ご近所の目を気にして生活って嫌だなあ。

冬至期の北向き日照は絶望ね。これはしょうがない。夏なら午前中ちょっと明るいかな。
だけど、どの時間帯でも眺望が綺麗に見てるのは北向きだよ。順光だからまぶしくないからね。
トライスターの先端の部屋を狙うしかお見合い問題を解消する手はないよね…。

これだけ条件そろってれば、まあ安さもむべなるかな…。

結構北側以外はまともな金額するんじゃないですか？
２０Ｆ　６７．７４平米　⇒　４，０００万円なんて激安でも無い様に感じるんだけど、うちだけ？


102の様に他の向きと大きさで価格ひかえている人いたら教えて頂けないですか？

>140,141
そうですね。とすると先端の部屋はえらく高いんですかね？どなたか情報お持ちですか？

11月の事前説明会の古い情報だけど

　西３９Ｆ　７１．３８平米　⇒　４，７００万円
南西１１Ｆ　８２．１７平米　⇒　４，８００万円
北西１１Ｆ　８３．３９平米　⇒　４，５００万円（角部屋）
　南１１Ｆ　７５．３６平米　⇒　４，９００万円

うちは５０００万が予算だから、このくらいしかチェックしていないけど
１０階ぐらいなら坪２００万前後。
２０階以上なら値段は、１階上になってもあまり上がらない感じ。

安いといっても、ＷＣＴぐらいはするのね・・・

そうですね。
北にかかるとお買い得感あるけど南だとケープの環境を考えると高いかな。
南西はまだ安いかな？

このＭＳは、どうしても斜めからの見合いがあるから、
バルコニーで何かするというわけには行かないかも。
何か手立てはないだろうか。

斜め見合いはやなので先端を検討してます。でも南東先端100平米だとかなり高いんでしょうねぇ。モノレールはさけたいので２０F以上を検討してますが、いくらくらいなんだろう？

ご存知でしたらすみません。汐彩橋をわたったすぐのところに犬特化の賃貸共生マンション
が建築中です。ドッグホテルも併設されるそうなので、（一般利用可）ケープで犬を飼いたい人には
朗報ですね。
http://urbanbowhouse.com/info/index.html

>>148
南ウイングの東側角部屋（101平米）で、20Fが7000万、38Fが7400万。
東ウイングの南側角部屋（95平米）で、20Fが6900万、38Fが7300万。

どぉ？