東京23区の新築分譲マンション掲示板「港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-02-17 06:37:00

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39333/



所在地:東京都港区港南4丁目14-1、4(地番)
交通:山手線 「品川」駅 徒歩13分
   東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2005-12-15 18:57:00

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  1. 424 匿名さん

    内装の標準仕様を重視して大規模物件さがすと痛い目にあうかと…
    立地と周辺環境は自分で変えられないけど、キッチンの仕様程度なら数十万から数百万自腹を切れば
    変えられるでしょ?

  2. 425 匿名さん

    ま でも はじめから内装も満足いくものであれば いいですよね。
    それで いいという人たちが集まって住まう という事ですから。

  3. 426 匿名さん

    >414
    2年前から販売しているアクアタワーはほぼ完売。一部販売開始しているブリーズタワーと
    キャピタルタワーは19年3月竣工。これは芝浦アイランドのケープタワーの18年12月
    よりも後の話。各タワーの工期をずらしている時点で最初から長期戦で予算取りしているの
    でしょう。それに竣工まで10ヶ月を切った時点で1戸も販売していない芝浦ケープタワー
    だって別におかしな販売戦略ではない。逆に影も形もない段階で選ばなくてはならないMS
    をどうしても警戒して購入に踏み切れない層もいるでしょう。ケープの場合もそろそろ検討
    者を内部に案内できる状態になるでしょうし、WCTのブリーズ・キャピタルはアクアを
    見ることで相当に完成時点を展望できる。竣工近くに販売することで検討者にとってメニュ
    ープランの選択ができなくなるデメリットはありますが、WCTの場合はアクアの顧客傾向
    で7〜8割以上がメローシックを選んでいるというような統計データがあるため、それを
    踏まえて配分設定されていることによりデメリットは最小限に抑えられることも予想されます。
    3月中旬までの販売一時停止は、やはり決算の関連と約1000戸のアクアタワーの入居対応
    に人員確保が必要なためだと思われます。

  4. 427 匿名さん

  5. 428 匿名さん

    確かに、420サンみたいに他物件を引き合いに出しちゃいけませんね。
    購入検討者だとしたら情けない話で、まあ、荒らしとみたほうがいいでしょう。

  6. 429 匿名さん

    C棟南購入者です。ダイレクトスカイビュー(窓ガラス)のUVフィルムはリビングはついているのですが、洋室はついてないのでオプションみたいのないのですかね。個人で業者手配しないと駄目でしょか。南は住まいとしては最高ですがかなりあつそ。Optionってもうおわっちゃったのかな。どなたかごぞんじですか??

  7. 430 匿名さん

    少し遅くなりましたが、会計についてレスします。
    結論からお話しすると、売上計上は契約時です。
    理論上は収益も費用も発生主義が原則なのですが、
    収益(=この場合売上)については最終的には配当や法人税の形で社外流出するものであり、
    より確実さが求められる事から、実現主義が適用されています。
    ここで「実現」はいつの事を指すかという話になります。
    売る商品によって細かく分けられているのですが、
    マンション販売の場合は契約をもって実現としています。
    ですので契約時に売上(収益、後の利益)を計上していることになります。
    (現金主義と言うのは、個人零細事業者などに認められている簡便法で、
    現金を受け取ったときに「実現」とする方法です。)
    企業の決算では毎期継続して利益を上げていることが好まれますので、
    売上を翌期にまわすというのは十分にある話だと思います。
    私も担当営業からそのように説明を受けています。
    念のため担当営業に確認していますので、結果が出たらまた報告します。

  8. 431 匿名さん

    >420
    人気のあるマンションというのは、その立地、間取り、仕様etcに対して
    消費者がコストパフォーマンスが高いと判断したから。
    ここがTTT、CMTより仕様がいいのはわかるが、
    その仕様に見合う値段じゃないと消費者が判断したんでしょ?
    そう考えると、購入者にとって人気物件によるデメリットなんてないはず。
    人気がなくてもいいなんて言うのはただの負け惜しみにしか聞こえません。

  9. 432 匿名さん

    コノスレッドってWCT購入者用でっしょ?なんか脱線してない。売上計上時期がどうのこうのってWCT検討している私に何が関係あるの?もっと建設的な話してくんない。

  10. 433 匿名さん

  11. 434 匿名さん

    >429
    ちゃんとオプションでありますよ。
    ダイレクトはフィルム付けていて、あとはオプションです。

  12. 435 匿名さん

  13. 436 匿名さん

    >434
    有難うございました。

  14. 437 匿名さん

    432,
    しょうがないでしょう。販売、何のご連絡もなくやめちゃったんだから・・・。

  15. 438 匿名さん

    ちゃんとハガキが来ましたよ?
    あなたは他デべの荒らしですね!

  16. 439 匿名さん

    420は正しかったと思います。

  17. 440 匿名さん

    えっ、420なんて書いてあったんですか?
    気になりますーー。

  18. 441 匿名さん

  19. 442 匿名さん

  20. 443 匿名さん

  21. 444 匿名さん

  22. 445 匿名さん

    438さんのおっしゃるハガキとは何のことですか?
    契約済みの方だけに送られてきているのでしょうか。

    私は購入検討中で何度もMRに行っています。

  23. 446 匿名さん

    削除の嵐ですねぇ...

  24. 447 匿名さん

    確かに利害関係のある人が書いていると思われてもしかたないくらい
    悪意に満ちた投稿が最近多いですね。

  25. 448 匿名さん

    葉書ではなく封書できましたよ。
    しばらく改装のためMR閉鎖するそうです。
    今春オープンらしいです。
    今春っていつのことだかわかりませんが、、、。

  26. 449 匿名さん

    B棟の販売開始も「春」だった筈が秋になってましたよね(苦笑)

  27. 450 匿名さん

    タイムリミットはありますから。
    どこかである種の決断があるのでは。
    この春入居のアクアだって売れ残り結構あるのに販売中止は普通ありえない。

  28. 451 匿名さん

    アクア購入者を入居させてしまってから何かするのかな?
    入居させてしまったらアクア住人は圧倒的に立場弱くなるからね。
    重要事項説明書や売買契約書に書いてないことだったらなんでもしていい。なんて事にならないことを祈る。

  29. 452 445

    449さん:

    B棟が秋になったというのは、B棟の北半分の販売が今年秋に延びたということでしょうか?
    C棟については何か情報はありませんでしょうか?
    もし、C棟も同じく秋になるとしたら、ここはあきらめる必要が出てきますので。

  30. 453 匿名さん

    それは昨年のことです。

  31. 454 匿名さん

    去年営業から聞いた話だけど、MRは今年の夏頃までという。
    それが本当なら販売スケジュールが夏以降にずれ込むことはないだろ。
    それに、今のMRの間取りはアクアのものだから、アクアが完成した今改装してB、C棟の間取りにした方がいいでしょう。
    アクアの売れ残りが欲しい人なら現地に行けば見れるし。

  32. 455 匿名さん

    あと残りの400近くを夏までに売り切るのはどう考えても無理。やはり方策があるのでしょうね。

  33. 456 匿名さん

    400くらいならすぐに売れちゃうよ!

  34. 457 匿名さん

    値引きするから大丈夫でしょw

  35. 458 匿名さん

    住友は値引きしないよ!
    資産価値落ちちゃうからね!

  36. 459 匿名さん

    住まいサーフィンのWCTの掲示板読むと、
    MR行ったらキャンセル物件紹介されて即決した人が複数いました。
    実は私もMR行って、販売中の部屋の間取りや予算が合わない、と言ったら
    『キャンセル物件がいくつか紹介できます』と言われました。
    本当の売れ残りはいくつあるか分かりません。

  37. 460 匿名さん

    今週のマンションズにケープの価格載ってましたが、かなり安いですね。こっちにのりかえようか。。。って誘惑が。でも、ケープはもう少し環境が整ってから販売すべきだったと思います。安くても”本当にあの地域がマンションズにのっているように開発されるのだろうか?と自分も含め購入検討者は思います。

  38. 461 匿名さん

    >458
    値引き提示されましたけども?既に。
    微少なもんでしたけどね。

  39. 462 匿名さん

    460さん
    環境が整ってから販売したら2割は高くなりますよ。
    でもヘリポート騒音とか現場の周辺環境を確認納得して買わないと失敗します。

  40. 463 匿名さん

    >459
    WCTは販売数多いから、キャンセルはかなりあること聞いてますよ。
    でも、気になるなら契約はやめたほうがいいでしょう。

  41. 464 匿名さん

    >462
    現場の周辺環境って”マンションズ”で確認するしか方法他にないですようね? 何か他のメディアってありますか? ケープは環境が整えば絶対に売れる物件です。ケープの営業の人一度この地域を歩いてみたほうがいいと思う。

  42. 465 匿名さん

    ケエプの環境って?今の状態から何か変わるのですか?島以外の場所はどうしようもない気がしますが。
    たしかに島に入ればいいと思いますが、島から見る周囲は今のところいいとは思えないんですよね。
    WCT北側の公園は魅力的ですよね。西の大学も移転がない限り開けているので、私は環境的にはWCTの方
    がいいかと思ってます。芝浦地区の方がいいと思っていましたが、芝浦ベイワードを見に行ったら
    あの辺りの環境より、港南の開けた空をみたら考えが変わりました。WCT西狙いに変更するつもりです。

  43. 466 匿名さん

    >465ケエプの環境って? ”shima ”が変わる。でも田町から12分、”それで他に何かありましたあっけぇ”ケープの利点ご説明下さいま〜せ。

  44. 467 匿名さん

    あの〜
    ケエプのことは、ケエプのスレで、しましょうよ。
    ケエプのスレにたくさん、メリット、デメリット出てますから。

  45. 468 匿名さん

    >461さん
    値引きって、どのくらいなんですか、教えてください。

  46. 469 匿名さん

    >464
    不動産屋はボランティアでも慈善事業でもありません。
    環境が整ってたら今の値段で売り出さないよ。少なくともグローブと同等の値段になる。
    環境は「?」だからあの値段。
    そもそもこのスレで「如何にケープを売れる物件にするか」を議論するのがスレ違いでしょう。

  47. 470 匿名さん

    けぇぷ、泉岳寺駅が出来たら大逆転では?

  48. 471 匿名さん

    >>468
    真に受けない方がいいです

  49. 472 匿名さん

    >>470
    新駅ができるのって何時頃のこと?
    5年後?10年後?
    できるとしても駅まで徒歩10分以内になるかどうかはカギでしょう。
    田町、新駅共に徒歩10分以上だと逆転も何もないでしょう。
    それ以上の議論は向こうでやってください。

  50. 473 匿名さん

    みんな心が狭いねぇ。
    とにかくこの地区一体が便利になればそれでいいんじゃないの。
    開発なんて黙ってても進んでるんだから。

  51. by 管理担当

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