下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39333/
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[スレ作成日時]2005-12-15 18:57:00
赤い文字だったよーな…。
ま、文面からダニでしょうね。
この物件の一番の魅力って何でしょうか？
しかしこの物件は相変わらず根拠のない荒らしみたいのが多いですね…
ここの魅力は、やはり眺望ではないですか。
東京湾岸の有名ＭＳ、ホテルからの眺望を実際に見たり、ネットで見て
思うことです。
そう言ってしまうと、眺望が望めない住戸に悪いです。
立地条件が悪いので、やはり価格ですかねぇ？
他の湾岸物件よりは割安感がありますよね！
中身はケチつけるとこ無いくらいにＧＯＯＤですからね！
部屋から眺望が望めなくてもラウンジもあるのでと考える人もいるのでは？
最後に販売になるであろう、Ｂ棟の東南角部屋の高層階の眺望はいいんでしょうね。
うちは予算的に無理なので別の部屋にしましたが、近隣のホテルＭＳからの
レインボーブリッジが見える眺望は素敵だなと思いました。あの眺望が毎日
ダイレクトスカイビューでみれたら気分いいでしょうね。
レインボーブリッジの眺望は希少価値あると思います。
眺望のほかにも、共用施設の充実度と、将来住み替えができなくてもリフォームも
しやすく考えられているところなども魅力です。セキュリティーもしっかりしていますね。
ここは屋上に出られるので、眺望の平等感はあるほうだと思います。
私はそこに惹かれました。
先日港南地区を歩きましたが、カラスの多さにびっくりしました。海沿いでも
カラスはやってくるのでしょうか？海洋大学あたりで止まるのでしょうか？
小さな子供がいるので気になります。
208さま、ありがとうございました。かもめのような海鳥なら怖くないしからすとは全然違いますね。
安心しました。
おいおいウミネコはカラスよりも怖いぞ。
カラスくらいなんだ。けちらせ。だから、か弱い子供ができる
A棟購入者です。
昨日、東京都の新築住宅の固定資産税の優遇措置の平成18年度の延長が発表されましたね。
よかったー。
（新築から３年間）固定資産税、都市計画税の全額〜２分の１が免除
※平成１９年１月１日までの新築住宅に適用されます。
５年間じゃなくなったの？
１９年のＢＣ棟はあてにならないかも？
日本設計による構造計算の確認結果が送られてきました。
設計に偽装はなく、建築基準法に適合していることと、万一瑕疵があった場合は、
住友不動産が責任を持って対応するとの事です。
これで耐震問題はクリアですね。
まあ、今のところ、超高層では偽装は発見されていませんが。
>216
ちょうど読んでいたところへ書留で来ました。
さて一安心するとして、実際に強度はどんなものなのか。
地盤はぜんぜん気にしてません。ＭＳがしっかりとした杭さえ打ってあれば、、。
私的な経験と意見ですが、どうも地盤がしっかりしているほうが
揺れのスピードは速く、地盤が軟らかいほうが揺れは大きくなってもゆっくりめ、
という気がします。
たとえば、土が全部鋼鉄のようだったら、震源の揺れがもろに来て
すごい揺れとなる、、と思ってしまいます。
地震でいう縦波の場合ですが、、。
地盤がやわらかいほうがいいというわけではないですが、
土だから緩衝作用が働き、建物に被害が出やすい早い揺れが
緩和されているのかなと思ったことがあります。
やわらかいために横波が発生するというリスクはあり、
長周期の揺れは心配されますが、建物自体は早い揺れより
被害が少ないのではと思います。
ちなみに私は高層階契約ですが、長周期は心配していません。
直接設計に聞いた話では、このＭＳは長周期に共振しにくい建物
として日本で有数の建物とのことです。
身内に有名設計所の人間がいるのに聞きそこなっていて、
今度いろいろ確認してみようとは思っています。
布団を使用している方へ
布団が干せなくなりますがどうしますか？
やはりベットにするしかないですかね。
良い方法がありましたら教えてください。
215さん
マンションでは５年です
いくらなんでも、およそ2,000戸がそう簡単に完売はしないでしょう。
即売り切れるという書き込みは、単なる購入者の希望的観測だよ。きっと。
もしくは、要望書等で購入希望者がありそうな部屋を1期、2期・・と出して、
その都度「即完売」としているんだろう。
220がこれだけ怒ってるんだから、きっと何かあったに違いない
ガスとＩＨですが、ここはガスが標準ですよね？
これからオール電化が当たり前の時代になるような風潮がありますので、この物件はすぐに時代遅れの陳腐な物件にならないでしょうか？
私自身はＩＨより断然ガス派なんですが、どう思われますか？
＞２１７
＞ちなみに私は高層階契約ですが、長周期は心配していません。
＞直接設計に聞いた話では、このＭＳは長周期に共振しにくい建物
＞として日本で有数の建物とのことです。
その具体的根拠を教えて下さい。
ＣＳダンパーは数少ない長周期対策装置だと思ってましたけど違うんですか？
確か静岡県庁？とかに採用されてたよーな…。
195さんへ。
遅レスですが、わたしもB棟西側を検討しています。
確かに真正面はC棟ですが、４,５０メーターは 一応離れているし
C棟の南北は眺望的に結構抜けているようにも思えます。
価格が割安な分、広めの高層で、とも思うのですが。
私はケープも検討していてまだきめていません。
ケープ買う人っているんですか？
＞２２６
根拠というか、なぜかを正確に思い出せません。
３年近く前なので、正直よく覚えていないのです。
ただ、覚えていても素人の聞きかじりです。
契約の方でしたら、ご遠慮なく住友の設計に直接お聞きになっていただければと思います。
やっぱりガスは駄目ですか？
もしかしてこの話題は地雷？
ガスがいいという方はなくならないのではないですか。
うちはIHにしましたが、選べるほうがいいと思います。
私はガスも使えるこのマンションにしました。
ＩＨはペースメーカーや妊娠初期への強力電磁波の弊害もあるとか、
（現にヨーロッパの一部では国がＩＨを許可していないそう）
その上、資源の少ない日本で何時、何が起こるか分からなく
電気とガスの両方のエネルギー源をキープしておくのが将来に
わたってよい選択だと思いました。
ちなみにＷＣＴはＨＩに替えるのは直ぐ出来るそうです。
逆にオール電化マンションは上記の理由でガスに替える場合、管が通って
いないのでガスボンベを持ち込む事になるのでしょう。
>228さん
ありがとうございました。
そうですよね、同じような考えをお持ちの方がいらっしゃって安心しました。
時々現地に行っては、ファミマから北側の眺望を想像しつつ、建物を見上げています。
来年の春が楽しみですね。（＾−＾）にっこり
うちは母がペースメーカを使っているのでガスにしました。
オール電化よりは選択可能な方が嬉しいですね。
うちの場合はオール電化といった時点で、好む好まざる関わらずその物件は対象外になってしまいますから。
Ｂ棟は徐々に売れてきましたが
Ａ棟のキャンセルが増えてましたね。
次の販売はいつになるのだろうか・・・
>227
制震ダンパーは揺れを抑えるのに効果がありますが、
特に長周期地震動に有効という訳ではありません。
どんな建物にも固有周期があり、
この周期に近い地震動が来た場合は必ず共振を起こします。
一つ思い出しましたが、たしかこのMSは最上階で揺れ幅が
最大で３メートルと聞きました。
過去の最大地震の場合でとのことです。
我が家も最上階近くなので、ほぼこの揺れになります。
ただ、一般家屋のようにピアノが吹っ飛ぶとかそういう
早い揺れにはならないと聞きました。
ただ、ピアノは動かないように固定させるつもりです。、
ダイレクトスカイビューの部屋にピアノは置いてほしくないです。万一の場合、大変なことになりますから。
揺れる幅より、揺れる加速度の方が重要だと思いますよ。
ゆっくり揺れれば何とも無いと思います。
ピアノを置く置かないは個人の勝手。一般的にどこのマンションでも置いてるのに・・・240は我侭だなあ
240さんは「ダイレクトスカイビューの部屋にピアノを置いておくと大地震の際にピアノがガラスを破って下に落ちる可能性がある」ことを懸念されているのでは？
243は頭悪いなあ。もっと人の迷惑を考えてね。
共用部（ラウンジ）にピアノ無かったっけ？
福岡地震のとき、テレビが飛んで壁を突き破ったとでてたよね。
壁よりガラスは弱いんだから、あんまり窓際に重いものを置くのは危険だよ。
ベランダもないから下までまつ逆さまでしょう。最大３メートル幅でゆれたら
いくらゆっくりでも横倒しの危険性がある。凶器以外何もんでもない。
揺れは下の階のほうがかなり早くて、これも危ないよ。
ダイレクトスカイビューのガラスの強度ってどこかに書いてありますか？
