ルフォン文京本駒込（旧称：（仮称）ルフォン文京本駒込プロジェクト）

バスでも自転車でもいけるのはいいですね。博物館などもあるから子連れによさそう。

第二期の〆切延びましたね。
ひいて、一気に売ってしまうつもりかしら。あと6ですしね。

うさぎやのどら焼、阿佐ヶ谷のは食べたことがあり、美味しかった記憶があるのですが、同じ系列でしょうか。
駒込駅の方の和菓子やさんもうさぎやとう店名でしたかな？こちらはどうなんでしょう？
スポーツ用品店、アメ横の中にジャージがこんもり山になっているのを見たことがありますが、気に入ったデザインとサイズを探すのが大変そうでしたが、安そうですね。
松坂屋は、以前行ったときはちょっとシニアな人向けのラインナップで、あまり見るものがなかった気がするのですが、リニューアルに期待ですかね。
上野駅からだと遠いので、バス利用が便利そうです。

どうして第二期締切延びたのでしょうか？
バス停新設はうれしいニュースですね。
上野は美術館博物館が充実しているし、何気においしいものが多い！

上野は美術館、博物館でしたらバスよりも山手線で公園口から出た方が近いですね。広小路界隈でしたらバスが便利です。百貨店目当てでしたら池袋に行った方が良いと思われます。上野松坂屋のリニューアルには期待してますが…。

そう断定する理由は？乾式はタワーをはじめ最近ではよく使われているし、それでも高い物件はあるから、それが安い理由なんてことはないと思いますよ。乾式なら安いというなら、他の物件もかなり安くなります。
床の厚さも標準以上だし、他の物件に比べ施設でコストを抑えているという印象はあまりないです。防音もしっかりしているし、実生活上影響はないと思いますよ。

オプションで2重壁にはできますよ。

乾式壁を採用し軽量化することで、躯体に掛かるコストを落とすことができるらしい。
また、壁自体の質量が軽いので衝撃音や重低音は良く伝わるよう。
さらに、壁が地震等でズレたり、施工がイマイチだと遮音性能が急激に落ちるらしい。
ハンマーで簡単に壊すことができる点もマイナス。
住まいサーフィンでも乾式壁を避けるよう推奨されているし。
タワマンなら眺望や豪華な共有部のために我慢できるけど、ここは小規模だし。

そんなに乾式が気になるのに、タワマンならいいんだ^_^;

ここを買う人も同じだと思うよ。他に優先したい価値がたくさんあるから、乾式かどうかは決定打にならないんだ。

気になるなら買わないのがいいよ。
隣の人がハンマーで乗り込んできたら困るし。

同規模物件は直壁が多いのですか？そんなこともないと思うのですが。

287,288さんが仰る通りで、
そこを気にされるなら、購入しなければいいだけのこと。

気にするところは人それぞれですし、
タワマンには絶対住みたくない、っていう人だっていらっしゃいます。
それは、壁とは全然関係ない理由で。

この地域にタワマンはまず建たないですが、
地域か構造か、規模か…納得のいく物件が見つかるといいですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50573/res/921-1021
乾式壁に関するスレです。
ここを読んで気になるようなら見送ればいいというだけ。

同業他社さんみたいなのが多い。

あと数戸しか残ってない物件で、今更乾式とか言ってもしょうがないよね。買った人は納得して買ったんでしょうし。
ただ、子育て中の家庭は、しつけ＆音対策はして欲しいです。
小学校の評判が良いだけに、子供がいる家庭も多そうだし。公式HPのコメントみても、3人家族ばっかり。

売れない社によるネガキャンでしょうねえ。。腹いせみたいな。

防音も基本的には大丈夫ですけどね。乾式だからどうこうというのとはちょっと違う。
小さい子がいると、どちらかというと床の音が気になるものだけど、床もしっかりしています。

タワーマンションにもファミリーいっぱいいるけど、うるさいって聞いたことがない。

ネットでタワマンの騒音を検索すると、「大丈夫」という人もいれば「うるさい」という人もいますね。

いや、136mmの乾式壁は明らかにマイナスですよ。
ただ、遮音効果はまちまちですので、乾式壁＝うるさいではないと思います。
うるさいと感じる確率を減らすために湿式壁を選択するという感じです。

だから、オプションで二重壁にするくらいしか対策がないんだから、後は納得して買うしかないでしょう。暇だったら、乾式壁のマンションのスレッド全てに注意喚起してくればいいじゃん。
もうここに来なくていいよ。

文京区のこの辺の物件って、ほぼ完売になってからネガが出るよね。
オープン本駒6のでもひどかった。
業者というより抽選負け、もしくは予算オーバーで買えなかった人だと思う。
「すっぱい葡萄」って聴かされるのは契約者でなくとも不快だよね。

普通に２期から検討し始めただけなんですけど。
悪い面も含めて議論するのがこのスレですよね。

価格が安いんだし、乾式壁でも問題ないですね。駅から若干遠いとか、欲を言えばきりがありませんが、この価格でこの仕様はお買い得ですよ。子供持ちの一般サラリーマンが文京区にマンションを買うには、ここが上限かと。

山手線、南北線の駒込だけじゃなくて、歩くのが苦じゃなく、頑張れば千石、千駄木が使えるからいいと思う。もっと駒込の近くだと流石に千駄木を使おうと思わないからね。
乗り換えなしで大手町はいいよ。千代田線は比較的すいてるし。大手町の駅も広いから、行き先にあわせて、乗る前に歩くか降りてから歩くかで路線を考えればいいと思う。

Ａタイプの3LDKの70㎡越えがでるみたいですね。
ここは、室内設備の天然石仕様が気に入っています。
ミストサウナもやはり欲しい。肩こりだしディスクワークだから。
お風呂に入るよりも毛穴が開いて美容によささそう。
水道代も節約できるし。
何か気に入ったものがあるといいですよね。

＞＞３０６さん
ここからだと千駄木駅までは１．５キロ位だからゆっくり歩いても30分もしないで
着きますよね。千駄木方面は谷中銀座などがあったりしてお散歩するのには楽しそう。
普通に最寄りの駅がこの位の距離の物件などもありますからね。
谷中銀座の肉のすずきの元気メンチカツはいつもテレビなどで話題になっていますね。
色々隠れ家的なお店もありそう。家から徒歩圏内で素敵なお店をみつけるのは
すごく楽しそうです。

普通のサラリーマン世帯にはありがたいマンションですよね。
気になっています。

>>307
ミストサウナ、どうしても使いたくて私も重視しました。リビオはついてなかったので残念。
あと、Aタイプは「いよいよ登場！」とありますが、B、Cが人気でほぼ売れてしまったから、、、と、そういうことだと思います。
でも一番ベーシックな間取りはAですので、完売もそう遠くないかと。

いよいよ登場と言いつつあと4つだけですからね。。第二期で最終になるかな？
営業の規模もずいぶん縮小したみたいです。もう完売も時間の問題との見立てでしょう。

いよいよ完売ですかね？
文京区でこの価格で住めるんだからいいですよね。
周辺環境も特段悪くないし、むしろ良い方だと思います。
現在購入を迷っておられる方がいらっしゃいましたら
お薦め物件だと思いますよ。
これから先、こういった物件もなかなか出てこないでしょうから。
近所に住んでいる私が言うのも何ですけど・・・

>>308さん
谷根千、いいですよね。
昔、近辺に住んでいました。
最近は週末ともなるとガイドブック片手に散策する方も増えて、観光地化していますが、活気があって良いと思います。
有名ですが、マミーズのアップルパイが好きです。焼き上がるそばから売れていました。チーズケーキもおすすめです。
それから、千駄木はお洒落なカフェも何気に多いです。

物件近くの美味しいお店情報もお待ちしております！

Aタイプの一番高いお部屋って、6000万超えてますか？

>>314
さすがに文京区なので、よゆうで越えてます。
6500オーバーです。

完売まだー？

第二期の売り出しまだですからね^_^;

どなたか、カラーセレクトを一番濃い色にされる方いらっしゃいますか？特にBタイプで。。
モデルルームがよいのでそれと同じにしようと始めは思っていたのですが、家具がダークオーク系が多いのでやっぱり一番濃いのがいいのかなあと…
床色はかなり濃かったでしょうか。ブランズ文京茗荷谷のモデルルームくらいのイメージならよいのですが。
Bタイプの開放的なよさをダメにしてしまわないか少し不安です。

>>318さん

ブランズは見てないのでわかりませんが、今まで見た中で比較すると、一番濃い色のタイプでもあまり濃くない印象でした。特に床はグラデーションぽくなっているので。ただ、よくある焦げ茶というより赤茶系統だったと記憶しています。
あとは、営業さんの話では、一番濃いタイプの天然石が他の二つとタイプが異なるので好みがわかれるところということでした。
白は髪の毛が目立ち、濃い色は埃が目立つようです。
目立った方が掃除のモチベーションになるかもしれませんね。
あと、個人的な意見ですが、リビングはシックでよくても、子供部屋にダークな色はちょっと暗くなるかもしれません。学習机なんかも、あまりダークな色がないとおもいます。

>>319さん
大変丁寧にありがとうございました。とてもとても参考になりました。たしかに、少しグラデーションぽく、赤茶色なことも思い出しました。
また、特に、子供部屋もダークになってしまうという視点はなるほどと思いました。
やっぱりナチュラルにしよう、と決心がつきました！

昨日、二期の要望書締切でしたが、
全て売りに出るのでしょうか？
ご存知の方いますか？

かなり今更ですがすみません。
このスレの上の方で、土地収用され道路拡幅された場合には既存不適格になると書いていましたが本当でしょうか？

グランスイート六義園でも散々叩かれていましたし
かなりの確率で土地収用がされそうな状況での既存不適格前提の新築マンションって
コンプライアンス意識の高まりを考えると普通のデベなら避けると思うので、俄に信じられていません。

やけにお買い得なのはそのあたりも絡んでいるのでしょうか…

>>322さん
道路拡張の件は私も散々調べ、検討し、プロにも相談しましたが、まずは既存不適格＝違法ということではないのです。道路を拡張したときに初めて適用される基準に、既存の建物が合致しない状態というだけなんです。違法性を問題とするコンプライアンスとは別の話です。
一方、実質的問題点としては、今建っている建物を100年後とかに立て直そうとしたときに、それが新基準のもとではできないということです。ただ戦後たったマンションも、大規模修繕は有るものの、立て直しなんて未だにされていませんし、私たちが生きている間の話ではないので、気にしなくて良いというのが結論です。売る時も、いい場所なのでそのことで値が下がることはほとんどないだろうとのことです。

ありがとうございます！
やっぱり既存不適格なんですね。。悩む…
(違法建築と既存不適格の違いは理解してるつもりです。)

リセールバリューが下がらないとか適当なことを言う営業もいるんですね。
だったら重要事項説明書での説明事項として義務付けられていないだろうに…
サンケイビルや東京建物が損失補填するなら別ですが

>>324さん
ちなみにリセールバリューが下がらないというのは、営業ではなく、不動産の有名なプロの方です。私もまさに同じことを気にしていたので、その点を中心にアドバイス求めました。30年後に値崩れしないかと。結論としては、生きている間にそのことが原因で値崩れすることはないだろう、ネガティブな要素がほとんどない物件だからそれなりにいい値はつくとのことでした。

ただ投資というのは確実なことは言えないので、少し気持ち悪いのをどう捉えるか、ですよね。ですが、もともと100年先にどうなっているかなんて、この問題に限らず誰も何もわからないと思います。私も2週間くらいいろいろ調べまくり、よく考えた上で決めました。

余談ですが、考え方によっては、おそらくこのなんとなく気持ち悪い問題も影響してか立地や仕様の割にリーズナブルな値段をつけているわけですから、かえってお得なのですよね。実際、この問題がちゃんと説明されてもこの物件は間違いなく完売するでしょうから、当面リセールのときも買い手はいるということを示していると思います。10年、20年でその状況が変わることはない。たとえ40年後に売るとして、築40年といったら相当ボロいですから、その分値は当然下がりますが、建て替えされることを見込んで買う人はいませんから、既存不適格かどうかは価格にほとんど影響しないかと思います。どのみち既存不適格でないにしても、建て替えなんて、住民の総意を得ることは到底無理でしょう。せいぜい大規模修繕でしょうね。大規模修繕ならこの物件もできますからね。
生きている間に影響することはない、というのは、そういったもろもろのことも踏まえて、です。
あとは、いろいろ考えて納得できるかということですね！

グランスイート六義園は優先整備対象の地域で、かつ1/3ぐらい収用されるのが大きいみたいですね。
それをわかって建築しようとしてたので反対が大きくなったと想像しています。
数年後であれば延床面積が2/3程度のものしか建てられないわけで、周辺住民にしてみれば日照の影響とかがかなり変わってきますし。

>325さん、326さん

ありがとうございます。
特に325さんは全く同じ点を気になり、プロにも確認してくれていたとのこと、とても心強いです。

仰るとおり実際に建て替えになったときには建築基準も変わっているでしょうし
本物件が倒壊するような大規模震災等の場合には特例等も検討されそうなので実害はないとは思うのですが、

リセール価格を決めるのは結局購入者側なので、「何かあったときに建て替えできない」という心理がどれくらいリセール時に悪影響を与えるのか
（仮に価格下落がなかったとしても、購入を考える母集団が絞られることで売却までの時間がかかるのではないか、等）が想像がつかず、不安に思っていました。

>>327さん

325です。ご懸念の点は私も考えていました（す）ので、理解できます。この問題が、買い手の心理に影響するひとつのネガティブ要因にならないとは言い切れないでしょう。つまり、そのことでリセールのときは、同じ条件のものよりは多少値は落ちる。ただ、いま買う時もそれだけリーズナブルになっているので、とんとんであると考えることもできます。また、ネガティブ要因であるにせよ、駅からの距離や日照、眺望、周辺環境、学区、様々あるなかでの、ひとつの要因にすぎないということです。どれがどのくらい値下がりに影響するかはわかりませんし、きっとニーズに応じて総合的に判断されるような気がします。（という一般論など不要ですね、すみません）

私は決して、この問題は大丈夫と断言しているわけではありません。私もかなり冷静に考えましたから。基本的にはこれまで書いてきたようなことになるだろうとある程度の自信をもって考えています。文京区にリーズナブルに住みたいファミリー層は今後もずっといるだろうし、まあソコソコの値で売れるだろうと。しかし最悪の事態として、本当に納得の値で売れなかった場合には、夫婦で最後まで住めばいいや、立地はすごくいいし、と思っているので、究極的には安心できているところがあります。