ルフォン文京本駒込（旧称：（仮称）ルフォン文京本駒込プロジェクト）の情報がありましたらお願い致します。
山手線の駅が最寄なのがいいですね、少し狭い感じもしますがどうでしょうか？
周辺情報などもお聞かせ下さい。
所在地：東京都文京区本駒込5丁目201‐4他（地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩8分
東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.49平米～70.67平米
売主：サンケイビル
売主：フォーユー
販売代理：東京建物不動産販売
物件URL：http://www.lefond.jp/bunkyo-honkomagome/
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント
【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。管理担当 2014.01.27】
[スレ作成日時]2013-12-16 09:38:34
長期修繕10年目の一時金ない計画ですが。。
管理会社の言いなりなんてまっぴらごめんですし、今時、物言わぬ理事会なんて流行らないですよね。
知見のある方、やる気のある方が役員になって欲しいです。
勿論、私も役員になった暁にはしっかり仕事をしたいと思います。
だから、サンケイビルさん、Cランクの担当者を配置するのは止めてくださいね～。
修繕費も、管理組合による交渉で値下げなどできるものなのですか？
>216さん
207です。
値下げするべきは管理費で、修繕積立金ではないです。どちらも、もちろん安いにこしたことはないのですが、
当初の修繕積立金は、ディベロッパーが売りやすくするため、安く設定している物件がほとんどで、このままの
金額で済むことはまずありません。長期修繕積立金の（案）にもある通り、5年、10年、15年…と経つうちに、
どんどん値上げせざるを得なくなったり、一時金まで徴収されるようになったりもします。
逆に管理費はあとで値上げし辛いので結構高く設定されています。
管理費と修繕積立金の違いは、
管理費 → 月々管理「会社」に払うもの
修繕積立金 → 月々管理「組合」（つまり自分たちのマンションのため）に貯金するもの
※修繕積立金はそもそも管理組合の貯金ですから、減額したら貯金が減ってしまうだけです。
そこで、まずは修繕費がどんどん高くなっていくのを少しでも抑えるために、管理費を値下げして、
その分を修繕費にまわすようにしたほうが良いのではという意見です。トータルの金額が変わらな
ければ負担は変わらないですよね？
そして、修繕積立金を使うとき（つまり大規模修繕などを行うとき）に、できるだけ支出を抑えるために
工夫・知恵を出したり、交渉したり、色々な業者にあたったりするのも、重要です。
最低でも理事だけでもしっかりしないとということですね。
ただ、なんとなくですが、文京区を選ばれる方にそんなに変な人はいないと思いたい…
そしてこのご時世、共働きや単身赴任、海外出張なんかも多く、忙しい世帯も多いと思いますが、言い訳なし＆手抜きなしでお願いします…
Aタイプ中層階とBタイプ高層階で迷っています。家具が設置しやすそうなAと採光が期待出来るB、購入を決めた皆様は何が決め手でしたか？ Bの販売状況は好調なようですが、Aはどんな状況でしょうか？
私は迷った末、Bにしました。
Aのメリット
•70ヘーベーを超えている上、よくある間取りなので、売るとき売りやすいのでは。
•家具を配置しやすい。
Bのメリット
•採光。東も南と同じくらい開けている。高層階ならなおさら明るそう。
•朝食の食卓が明るい
•東も開けており眺望がよい
•台所がサービスバルコニーに通じており、一時的にゴミを置いておくときなどに便利。（地味なポイントだが主婦には嬉しい）
一般的には、70ヘーベー以上で安定的な間取りのAがいいのかなと思ったのですが、私はまだ家具がそれほどなく、一から家具も考えられるということと、共働きなので、家族の時間として朝食が大事だったこと、Aより安かったことなどからBにしました。それぞれのライフスタイルによりけりと思います^_^
220です。221さん、ありがとうございます！ 実は私も気持ちはBに傾いています。今は中住戸に住んでいる為、あの採光が良さげな間取りに引かれています。リビングはもちろんのこと、子供部屋にするつもりの5畳の洋間に朝陽が入るのは良いな～ と思っています。ただリビングにテレビとソファーをどう配置するのがベストなのか悩みますね。ちなみに千駄木寄りの並びにあるブリリア？ブランズ？がほぼ向きが同じでしたので、午前中に外から見上げたらバッチリ朝陽が当たっていました。
Bタイプはリビングダイニングの畳数を稼ぐために大分廊下を短くしているので、実質使える広さが減ってしまう上に、くびれているので広く使えるのか思ったより狭く感じるのかをよくよく検討してから購入することをお勧めします。
お子さまがいて、五畳の部屋を子供部屋にする場合、Aの方が主寝室と廊下を隔てているので、プライベートが保たれますよ。
結婚するまで(30歳くらい？)自宅にいる可能性もあるのでしたら、Aの方がいいかもしれません。
Bは薄い壁があるだけで、間にクローゼットがあるわけではないので、生活音がある程度筒抜けになると思います。
小さい子供も、いずれ思春期がきたりしますからね。
私もＡタイプとＢタイプを迷っています。
私のところは、小学生の子供が一人いますので
将来を考えると、全居室に窓がしっかり取れたＡタイプが良いのかな？
と話が進んでいます。
Ｂタイプも良いのですが、残り少なく抽選になる可能性大なので
落選した場合に購入できる部屋が無くなってしまうのも心配です。
今週末にゲストサロンに行って、営業さんの話をしっかり聞いて
決めようと思います！！
私も、ホームページなど見ていて、
Bタイプがいいなと思っていたのですが、
やはりBを検討されている方、多いんですね。
あの窓、バルコニーの配置に惹かれていたのですが、
抽選となるのは、やっぱりドキドキしますね…。
この週末に、モデルルームや現地を確認してきて、
Aも併せて確認してこようかな。
Bタイプが人気なようですね。
我が家はCタイプに惹かれています。もう上層階しかないようですが、今週末じっくり検討します。
モデルルーム見ると、なおさらBがいいと思うと思いますよ！
2LDKにプラン変更しているので、リビングの開放感がいい感じです。
本当はモデルルームみたいにしたいけど、だったら2LDKでいいじゃん！となってしまうので、基本プランのままにしますが…内覧会でがっかりしたりして…
Aは、子供部屋の窓が廊下に面していますよね。通風はあるかもですが、採光はあまりとれない可能性があるのではないでしょうか。
B,Cが人気すぎて、Aは苦戦するかと思ってましたが、そんなこともなく順調に売れているみたいなので、やはりバランスがいい、良い物件なんだな～と思います！！
うちもBタイプの基本プランにしますよ。モデルルームがよくて、いっそ2LDKにしちゃおうかと散々迷ったのですが、やはり子供がいるので‥
基本プランでも、小さな部屋の引き戸は、上から吊り下げるかたちで、下にレールがないそうなんです。だから、子供が小さいうちは戸を両方開いておけば、モデルルームほどとはいかなくても、開放感あるリビングが楽しめそうです。それが決めてになりました。それでも内覧会はドキドキですけどね笑
どこを選んだおうちも、いい家づくりができるといいですね。
検討されてる方は上層階なら建築オプションなど選べますね。
Ｂはリビングがほぼ１日明るい。Ａの西側はスリガラスだったかな？
明るさを求めるならＢ、使い勝手がいいのはＡかもしれませんね。
立地価格仕様で他の物件と比較するといい物件ですよね♪
>>234さん
私もBの基本プランで入居予定です。
リビング隣接の部屋で教えていただきたいのですが、引き戸は天井まで繋がっているドアで、扉の上に壁の一部はないようなイメージなのですか？？
であれば、開けっ放しにすればリビングを広く使えそうですね。
>236さん
234です。
あ、そこまでは詳しく確認していないのですが、上に壁の一部は、ありそうな気がしますね。。ないとすごく細長い扉になってしまいますから、そこまでお金かけて工夫してはいないはずかと。。
レールで床にしきりがあるよりは、リビングの床が広く一続きで感じることができるなあというくらいの感じです。子供もつまづきませんし。確かに壁の一部があると、あまり一続きのリビングという感じはしないかもですね（汗
>>234、238さん
236です。
そうなんですね！確かに、天井までドアだと大分細長くなってしまいますもんね。ありがとうございます。
ただ、モデルルームが良いだけに、基本プランの出来映えがちょっと恐くもあります(汗)
ソファーの位置、サイズも悩みどころですよね。どう置くか良かったら教えてください。
うちはTVを東側の窓の前(窓が開かない方)において、モデルルームと同じ位置に、小さめのソファーを置こうかなと考えております。TVもそんなに大きくないので、なんとかいけるかなと…
234です。
私も、基本プランの出来栄えにドキドキです。モデルルームの写真見て、ずいぶんイメトレしましたが（笑）、限界あり。
東側の開かない窓というと、食卓のほうですかね。
うちは、間取り図でいうと一番右下の、南と東の窓の間に置けないかと思っています。置ける感じなのか、ちょっと覚えていませんが、うちもテレビは38くらいと小さいので、なんとかならないかなと。。ソファはモデルルームどおりです。
南に背を向けるようにソファをおいて（あるいは、L字型ソファを西と南に背を向けるようにおいて）、小さい部屋の壁側にテレビ置くのもありかもですね。実際部屋を見てから家具を決めたいですが、それが叶わないのが難しいところ。。住み始めてから徐々に工夫ということもできますが、できればすぐにある程度落ち着きたいですし。
こじんまりとしていて戸建て感覚で住みやすそうです。
14階建てなので上の方は眺望はいいでしょうね。
非分譲が入っているので、賃貸で使われるのでしょうか。
ちょっと気になります。
立地デザインですが、ロングアプローチなのでプライバシーも守られていい。
2期の販売いつ？
6月上旬となっていましたが、来週末でしょうか。
この辺り、地味だけどなんか好き。
田端銀座が意外と活気があってびっくりした。
日曜はほとんどのお店が定休日みたいだけど。
田端駅まで歩いてみたけど、近道が分からなくて時間がかかっちゃいました。
巣鴨も田端も大塚もアトレがあるのに、駒込にないのがちょっと不満。
小さくてもいいから成城石井が欲しかった。
皆様、オプションはどんなものを考えておられますか？
>>247
絶対つけると決めているのが、ダウンライト、食器棚、洗濯機の棚です。
まだ決めかねていますが、検討中なのがトイレと洗面所の床のタイル、洗面台のモザイクタイル、洗面台のシャワー蛇口、ピクチャーレールくらいでしょうか。
そろそろ本気で考えないと…
＞247さん
棚もコンベックも後で付けられると知って、コストも抑えられるので迷ってます。
引渡し時に付いていないというのが悩みどころですが…。
トイレのタイル、いいですよね！
惹かれます。
あとは、後日のインテリアオプションで悩むことにします。
ありがとうございます！
我が家は食器棚と洗濯機上の吊り戸棚を、自分でオーダー家具を依頼しようか迷っています…
洗面台のモザイクタイルも、鏡だとすぐ水垢がついて掃除が大変だと聞いたので気になってます。
トイレ、洗面のタイルもステキですが、何分予算が厳しくて悩みます…
シンクの上の棚をつけたいと思っています。お鍋の収納などに不可欠かなと思ったのですが、意外とみなさんつけられないのですね(>_<)もともとついてたら嬉しかったなあ。
>251さん
シンク上の収納、最後まですごく悩んだのですが、
広く感じるようにしたかったので付けないことにしました。
調理具は下に入れ、食器類は背後に入れる…かなと。
キッチンの収納は、家具屋に収納力もあり、
かわいいデザインのが結構選択肢があり、
それを買うことにしましたよー
みんなもう決めたんだ、おめでとうございます。
利便性は高いよね。実はあまり田端方面は好きじゃないけど
交通の便はいいですから裏山です。
オシャレとか小奇麗な雰囲気はないですよね。
生活感があるというか…
まぁでも、それも前向きにとらえようかなと思います。
色んなバックグラウンドの人たちの中で子育てできるのは
プラスでもあるかな？と。
若いDINKSだとやっぱりちょっと雰囲気がいいというのは違うかも。
子育ては、小学生以上のお子さんならすごくいいと感じます。
【テキストを一部削除しました。管理担当】
質実剛健というか、東京の北側は暗い感じがありませんか？
お金のあるうちは、学校は南下して私立いれてないでしょうか。
子どもほど、土地の雰囲気を飲むというか身にまとうような感じがします。
鬼門って北東じゃなかったっけ、とにかく工業地だし大人向きな感じはします。
利便性がいいから移動したらいろいろありますけどね。
六義園のまわりは落ち着いた高級住宅街という感じです。この物件のまわりは下町っぽい感じですが。場所により様々では。美味しいレストランなど多いのはいいですね！
鬼門というのは、文京区だけを中心にみた言い方ですよね。。日本全体で見れば、東北は鬼門になってしまいます。
いわゆるお金持ちの集まるいいところで育った雰囲気よりも、知性や人間性の方が大事と思いたいです。
そうですよ、ここは全然工業地域ではありません。現地に行かれましたか？道路沿いにはいくつか飲食店などのお店あるものの、基本住宅街です。
街の雰囲気は、一見した華やかさはありませんが、公園も多く、商店街もあり、美味しいお菓子屋やレストランもあり、実力派。
幼稚園は、かの有名な大和郷、もしくは近くてコスパの良さそうな本駒込。小学校は私立、国立受験して、もし外れても3Sブランドで他所からの越境も難しい公立小学校。中高一貫の小石川高校にも程近く、教育環境はかなり良質です。
国立小徒歩圏の文京区は、坂だらけだし価格が無用に高い。国立小目当でも、公立の評判が良くないと、外れたときの保険がない。
茗荷谷は地名のとおり低地が紛れ込んでたりするしね。
総合的に見て、ほんとこの辺はいい場所。
あんまり土地がないから、大規模物件が建つ可能性も低く、大勢人のの流入でガラッと雰囲気が変わることもないかと。
友人談だと、大規模が出来ると学校の雰囲気自体変わってしまうらしいよ。
