ディアナコート本郷弓町（旧称：（仮称）本郷2丁目プロジェクト　新築工事（モリモト））

補足します。場所はこちら（グーグルマップ）。

https://www.google.co.jp/maps/preview#!q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%96%87%E4%BA%AC%E5%8C%BA%E6%9C%AC%E9%83%B72-38-3&data=!1m4!1m3!1d671!2d139.75848!3d35.7066153!4m15!2m14!1m13!1s0x60188c3bf25b4b31%3A0xc9e572893d3e9095!3m8!1m3!1d207434!2d139.710388!3d35.673343!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!4m2!3d35.7064236!4d139.7586222

上階であれば、抜け感はまずまずかと思います。
ただし近隣商業地域なので、法的に眺望や日照の保証はありません。

東と南は学校敷地です。さらに南には賃貸マンションらしきが建つようですが、
建築面積が200㎡の8階建てなので、ほぼ影響はないでしょう。
西側の瀬川ビル越しにオオクスノキが見えると思います。
北側は地所の賃貸マンション「メゾンカルム」が立ちはだかっています。

商店街である大横丁に近いですが、
基本的には静かな場所です。

昨日、本郷三丁目駅前（西側）の駐車場から現地方向を撮影しました。
中央やや左の養生がかかっているのが解体中の現建物。
本マンションはここに建ちます。

左側が本郷台中の体育館です。
北側以外は開けていそうですね。

>>3さん

解体がだいぶ進みましたね。
モリモトですから、かなりおしゃれなマンションにしてくれることを期待します。

いつ何階建てで何戸入るかとかの情報、ありますか？

あ、最初に全部しるされてました。スミマセン。

>>8さん

＞「小田急大和建設」の看板。「本郷二丁目計画」となっていました。
は>>1の建築面積200㎡・8階建て賃貸マンションです。ほぼ影響はないでしょう。

>>11さん

2009年の住宅瑕疵担保履行法施行によって、
売主は保険への加入か保証金の供託が義務付けられています。
売主が倒産しても消費者に不利益が及ばないようになっています。

>>10
日照は問題なさそうですが、眺望は微妙ですね。
本郷からみた南側って都心なので一面壁のようですよ。
そこまで遠くを求めないなら問題ないと思います。

>>14さん

本郷でも建て込んでいなければ、
南側以外は眺望が良いですよ。
南西は新宿副都心や富士山（ほとんど西ですが）、
西北は池袋のサンシャイン60など、
東はスカイツリーが見えます。

芦屋にしてみても、高級住宅地は丘の傾斜地に多いですが

>>18さん

ディアナコート本郷弓町は、こちらですね。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongo/

100㎡近いプランが用意されるとは驚きです。
しかも高層階とのことなので、大台超えは確実でしょうね。
さらに、13階建てで高さ45mなので、階高は軽く3mを超えます。

>>17さん

正確に言えば、東京に丘はありません。
すべて高いところが平らな台地であり、
その台地を刻むように川が流れている地形です。
>>19さんも指摘していますが、
芦屋の六麓荘町はその名の通り
山に向かってせり上がっていく地形です。

ここも４５ｍ「未満」ではなく、80㎝出てるのですね。何でなんだろう。

>>21さん

建築基準法上、45mの「壁」はありませんよ。
細かい壁はあるのかもしれませんが、今ある大きな壁は60mです。
姉歯事件の後、60m超の建物について審査が厳しくなり、
建築確認が降りるまで時間がかかるようになりました。

それとは別の文京区内の都市計画として、
この地域は絶対高さ制限が46mに定められています。
施行されたばかりです。

モリモトが建てるから付近で最もおしゃれなマンションになるかと思いきや、
南側で工事中の賃貸マンションは坂倉建築研究所が設計するんですね。

負けそう。

>>29さん

地下の平面図はこちらに出ています。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongo/landplan/

バルコニーに該当する部分を奥行き4mほど掘り下げて空間を確保しています。

>>34さん

ご苦労されているのですね。この辺ですと、駅は1キロ圏内なら本郷三丁目、春日、後楽園、水道橋、御茶ノ水、湯島が使えます。1.5キロ圏内なら上野広小路、御徒町（仲御徒町、上野御徒町）、上野（京成上野）、飯田橋、神保町、九段下くらいが使えそうです。

あと、バスも使ってください。大塚駅前と錦糸町駅前を結ぶ都02系統、早稲田から上野広小路を経由して循環する上69系統が使えます。

自転車もいらない徒歩圏内がいいですね。

>>37さん

一番近くて意外と使えるのが大横丁のローソン100。もともとフレッシュマートセキネというミニスーパーでした。

ほかにもマルエツプチやまいばすけっとがあります。マルエツプチはかなり混んでいますが、まいばすけっとは閑散としています。

大型店だと小石川柳町のクイーンズ伊勢丹が賑わっています。野菜系ならスターフルーツですか。あとグルメシティも。ワテラスのスーパーであるオリンピックも使い手があります。

>>36さん

楽器の音は聞こえてきませんね。

>>40さん

下町に抵抗がないなら、上野方面に行く選択肢もあります。

まず松坂屋の地下が使えます。コスパ重視なら、まもなくスーパー吉池の建て替えが終わります。多慶屋（たけや）も見逃せません。バスの本数がまずまずあるので、結構使えます。ここなら、乗るのは本郷三丁目駅前、降りるのは真砂坂上かなあ。

安いですか？

駅と商店街に近くて囲まれが少ないので、立地としてはかなり理想的かと思います。
高くなっても仕方ないかなと思います。

多少の制約は仕方がないと思います。それが、都心に住むということかと。

マンションウォッチャーの牧田氏がベタ褒めしていますね。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1265-2-2-7

うちも、ここを待てば良かった。