川口駅近のこのマンションを検討しています。
大規模再開発区域で、目の前にヨーカ堂のSC、大規模公園などあって便利
だと思うのですがどうでしょうか。
現在の川口駅前は今一つパッとしませんが、この再開発で変わりそうな感
もあるし期待を寄せているのですが、あまり地縁もないのでみなさんのご意見
や情報をいただければうれしいです。
また、同じように検討されている方がいらっしゃれば情報交換していきましょう。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2004-11-01 13:38:00
カラーセレクトですが、確かにダークブラウンもいいですね。
でも高層でしたらそれでもいいかも。ラグを明るい色にしてソファーに敷けば暗すぎず落ち着きそうです。
低層でしたらやはり採光も少し落ちると思いますので、思い切って明るい床にし、ソファー、カーテンともベージュ系にすると統一感＆高級感は出るかなと思ってます。
好みではありますが私適にはそのどちらかかなぁ。
カラーセレクト、迷いますよね。
私は、WINDとWOODで迷っています。
WINDは明るい感じがするし、部屋も広く感じそうですが、飽きがくるかなぁと。。。
やっぱり無難なWOODがいいのかなとも思っています。
モデルルームはWINDとEARTHですが、WOODも見てみたいですね。
どこか、リクコスの別の物件でWOODを使っているMRをご存知の方いらっしゃいませんか？
（もちろん、まったく一緒ではないのでしょうけど）
リボンのカラーセレクトで、クローゼットの扉は一律ホワイトになってますよね。
（MRにかざってある、カラーセレクトコーナー参照のこと）
ところが、MRのPCをつかってカラーセレクトのCGを見ると、玄関のCGでウッドに
切り替えたとき、物入れの扉が濃い茶色になります。
（パッと見、なかなか高級感があっていい感じでした）
で、この矛盾点を営業に指摘したところ、後日回答がきて、
「すみません、CGの製作を間違ってました。正しくは一律ホワイトです。」
と言われました。
正直、「おいおい、大丈夫かよ・・・」と思いました。
結局、契約したのですが、この件のせいでリクコスに強い不信感を抱いたのは事実です。
リクコス側はちょっとぐらい間違うのはしょうがないと軽く考えてるのかもしれませんが、
ただでさえ高い物を、しかも現物を見ることなく購入するのですから、こういったミスについては厳重に注意してほしいものです。
いや、全くですよね。
小さい事かも知れませんが、こっちは”リクコス”以上の会社にお勤めナンデスカラ、ケアレスミス及びミスプリの頻度には慎重だよ。
私事かもしれませんけど非常に違和感を感じるですよね。
もっとピリピリした感じで仕事した事、ないんでしょうね。
せっかくの立地ですからユーザーでうまく切り廻しましょう。
床材や内装は結局の所、消耗品ですからね。
ホームページにある、内装CGの玄関のCGにあるもの入れの扉を見たけど、一律ホワイトになってたね。
204さんの指摘で直したのかな？
それともMRのCGだけが茶色になってるのかな？
ま、どうでもいいっちゃあいいんだけどさ。
リクコスだけではないけど、たくさんＭＲ見たけど、いい加減な営業マンが多いですよね。
マンション業界には困ったもんだ、と言いながら、自分で必死に勉強できたんでそれはそれでよかったかなと思います。
そんで、リボンにしました。誰のせいでもなく、自分で決めたことだから納得いけています。
ちなみにリボンの営業マンへの信頼性は私も低かったです。
私もカラーセレクトに悩んでいます。
一度、専門家に相談したいのですけれども、モデルルームに書いてあったヤマギワのインテリアコーディネーターの無料相談会はいつ開かれるのでしょうか？早く決めたいような悩んでいたいようなわくわくしています。
リボンのテレビＣＭ見ました。
マンションの説明がほとんどなく、原田ともよの宣伝かと思いました。
モデルルームのあのすばらしい部屋を見せたほうがずっと宣伝になるのに、と思いました。
私はＣＭ見て、モデルルームを見に行きました。
すばらしい部屋で正直心が揺れています。でも第一期なのにもうだいぶ売れてしまっているんですね。
モデルルームタイプに申し込もうと思っていますが、相当高い倍率になるのでしょうか？
212さん
あのモデルルームのどこがすばらしいのでしょうか？良い物件とは思いますが、梁だらけで使いかっての悪そうな間取りのモデルルームだけはいただけない。あの部屋をみて買おうと決断した人っているのかな？１つはロフトタイプだし。
ちなみに高い倍率がつくのだったら昨年の先着順でそれなりに埋まっているはず。皆さんあせらずに。
あとあのＣＭは印象には残るので、折込広告をみたときあのＣＭのものときづく感じで効果はありそう。でもあんなにたくさんＣＭ流してお金は大丈夫なのかなー。
>212さん
モデルルームよかったですよね。でも予算もあって、ロフト付きを選べるか検討中です。
最上階と角部屋の先着順の家はだいぶ埋まったようです。
川口はいっぱいマンションが建っていて、来年くらいにある程度、建ってからでいいかなと思っていた（そうしたら値下げしてくれるかも）のですが、結構人気のようです。
南向きの部屋は今回売っている棟だけですから、ちょっと焦っています。いきなり一期で売り切れなんてことはないと思いますが・・・
オーベルタワーとコスモの西口のタワーの売れ行きが鈍いらしいので、リボンもそうだろうなと思っていたのですが、やはりエルザタワーで痛い目にあっている川口市民にタワーは不人気なようで、リボンのようなタイプのほうが受け入れられるのでしょうか。
あのCM、いったいどこのマンションなのか、そもそもマンションのCMであるということすら分からないのでは？
と思っていましたが、そうでもないようですね。
あえて、必要な情報を流さずに視聴者の興味を引き出しているということなのかな？
＞２２０さん
タワー全般だと、風の問題です。汐留の住民ならいざ知らず、ふとんがベランダに干せないのは相当大変みたいです。また、基本的にガーデニングもだめです。風で飛ばされて下の人に当たったら間違いなく損害賠償ですから。
エルザの話しは二つあって、
エルザ５５のほうは当時は日本最高の高さということで上のほうが億ションでした。８０平米くらいの部屋でも７，８０００万円しました。それはタワーだからでもないのでしょうが、タワーならではの痛い目なのは、マンション住民以外の自殺者が３人ほど出たことでしょう。
二度は内側の吹き抜けに飛び込まれて、ガラス天井が砕けて、毎回３０００万円もの出費が管理組合から出されたそうです。どんなオートロックでも住民の後ろからさっと入れば入れますから。
オーベルタワーでひっかかる点はそこです。あそこも玄関ロビーの上がガラス天井ですが、落下防止のネットがありません。割れてお金がかかるだけならまだしも巻き込まれて死んだり、けがしたりする可能性も高いです。なにせロビーですから。ちなみにキャメリアの場合はガラス天井の下は中庭風になっていて、人が入らないスペースになっていました。
西口のリプレやコスモのタワーは内廊下なので関係ないです。
エルザ３２のほうは、値段が高すぎて、売れなかったことに尽きます。どうしてもタワーは値段が高いですから。竣工後も何年も電車から見える「棟内モデルルーム」というでかい宣伝は無残でした。
キャメリアタワーも相当部屋があまっていますし、川口でタワーはあまり受け入れられないのではと思った次第です。
だからといって、リボンがすぐに売り切れるとまで楽観視はしていませんが。
日経新聞のきょうの全面広告見ましたか？
東京ガスの広告なのですが、リボンシティで東京ガスの最新のエコジョーズが採用されており、１２ヘクタールの森と同じだけのＣＯ２削減ができるという内容です。
ＣＯ２を１３％削減できるそうなので、それはすなわちガス代も安くなるということですから、相当期待できます。
環境に優しいマンションというのはあまり考えていなかったけど、自分が買おうというマンションがそうしたマンションであることが分かってうれしいです。
もっとしっかりそういう面もＰＲしなさい＞リクコス
自殺の話は聞いていましたが、３０００万円は初耳です。
管理組合にしてみると痛いですね。
タワーは管理費、修繕積立費が高い、で避けていただけですが、
色々と有るものですね。
エルザ３２は、実は家に営業が来ました。
高くて買えねえよ、で追い返しましたが。
キャメリアタワーが相当部屋があまっているのも初耳です。
シティディオが、販売不振かも、は訪問して思いました。
品川の港南ならタワーも有りですけど、川口は立地的にタワーは無理かもですね。
価格表での部屋の比較。(12月中旬と本日)
契約(申し込み？)したと思われる部屋。
プルミエフォート 49/100 (49%)
センターフォーと 66/144 (46%)
売れ行きは？
パーセンテージを良く見てください。分母は「12月中に申し込んだ部屋数」、の半分が契約した、という意味では？
「販売に出てる総部屋数」ではないですから決して高くないのでは？
どうなんでしょう？
229さんの言われているとおり、0期(12月の先着販売)で、
契約したと思われる部屋数です。
分母は、0期の価格表での販売部屋数。
分子は、1期の価格表で0期に販売していた部屋で販売していない部屋
0期で販売していた部屋を、1期の販売対象にしていないことは考えられるので
正しいとはいえません。
あくまで個人的な集計です。(リボン関係者ではないので)
初めてこのスレに来ました。よろしくお願いいたします・
まだＭＲにはお邪魔していませんがここはサッポロの工場跡地ですよね。
土壌の汚染とかは大丈夫なんでしょうか？
レス全部読みましたが触れている方がいないようなので・・・
それともここでは土の話は禁句なんですか、なあんて。
土壌汚染はあると思ったほうが間違いない。
たいていは汚染箇所はあったが土壌改良処理を行ったうえで
建設作業に入っているはず。
むしろ、そのような汚染は一切なかったなどと営業から言われたほうが
不安だ。
結構、廃棄物などには気を使っていたようです。
↓
サッポロビール埼玉工場（川口市）が、平成12年度地球温暖化防止活動大臣表彰を受けた。
工場の製造過程で発生する副産物・廃棄物の100%再資源化を達成したことや、
コージェネレーション設備の導入などにより地球温暖化防止に努めてきたことが認められたもの。
同工場は2001年10月にもリサイクル推進協議会の平成12年度リサイクル推進功労者等表彰に
おいても会長賞を受賞するなど、循環型社会の構築への貢献が高く評価されている。
また、本日付の日経産業新聞では「省エネと廃棄物削減を狙って嫌気性廃水処理装置を
約4億円で導入した。廃水を浄化する際に発生するメタンガスを熱源として利用し、都市ガス
使用量を一割強削減する。処理後に残る汚泥も従来装置に比べ半減し、処理コストの削減に
つなげる。」というニュースが掲載された。
土壌から検出された残留物については、営業に聞けば教えてくれますよ。
基準を超えたのは、フッ素と砒素の二種類だそうです。むろん対策済みです。
今は少なくとも首都圏の都県は条例で、大規模な工場跡地などでの土壌調査を義務つけています。
前のコメントであったように、工場跡地ではでないケースのほうがありえません。
むしろ条例前に作られて、ノー検査で建てられたあまたのマンションに住み続けるのほうが怖いといえるかもしれませんね。
一般論で、残留物が見つかる濃度が高いのは、
病院跡地＞化学工場跡地＞埋立地＞食品工場跡地＞グラウンド
となっています。
むろん都内のケースですが、東電の寮の跡地で超危険なＰＣＢが見つかったり、北区の食品油跡地でなぜかダイオキシンが検出されたりするケースもあります。
↑
重要事項説明書に載っています。
私の場合はすぐに見せてくれましたが、見せてくれない（出し渋る）ような営業マンだったら、やめることも大切だと思います。それがリクコスのためにもなるでしょう。
>>248
そうなんだよな、成増より和光市が安全だしね
っていうか、治安なんて、はっきりいって首都圏に住んでたらどこもかわらんよ
ただ、好きな人は好きな「民度」というのはやはり違うとは思うけど、
それと治安は直結しない。
よくホームレスがいるような場所は治安が悪いと思われがちだが、
ホームレスはぜんぜんあぶなくない。
治安なんか世田谷だろうが目黒だろうが狙われたら同じ。
金持ってそうな場所のほうが狙われるよ。
それよりも、場所によって落差がある公立学校のレベルや雰囲気とか
そういうことのほうが普通は気になるよな。
でも安い場所に家を買って、子供を私学にいかせるというのもありで、
そっちのほうが賢い選択のような気がしないでもない。
＞２５０さん
公立学校のレベルは気になりますが、自分のときもそうだけど、世代によって本当に学校って変わるんですよね。たまたますごい不良（＆それを助長する親）がいたり、熱心な校長先生が赴任したり。
私のときの浦和の中学はとても落ち着いていていい学校でした。でも、その３年前の兄が通っていたときはもう大荒れ！それで私立を真剣に考えたのですが結果は公立でよかったです。
我が家は共稼ぎで年収は比較的あるので都心のマンションも考えたのですが、さすがに都心マンション＋私立はちょっと無理。
「ほほほ」なんて奥様たちともお付き合いできる自信はないし・・・。それが埼玉の民度といえばそうなんでしょうけど。背伸びしてもつらいだけなら、勤務先にも近いリボンを候補地にと考えています。
254さん、
ありがとうございます！
こういった理由であれば、大賛成です。
何かマイナスな理由があったのかと心配になったもので・・・
我ながらこういったことには過敏に反応する自分がいますｗ
契約した者です。
本日の新聞にリボンの折込チラシが入っており、その中に大規模商業施設の
フロア計画図が載ってました。
その計画図を見ると、4Ｆ、5Ｆ、6Ｆは一面駐車場となっておりましたが、以前
営業さんに確認した時の説明では、マンション側にはシネコンの壁だけで
駐車場はないとのことだったのに・・・。
詳しいことをご存知の方はいらっしゃいませんか？
２５９さん
私は契約していないのですが、同じようなこと聞いています。フロア計画図
を見ると「全然違うじゃないの？？」って感じです。
細かい不信が積もってきてしまっているので、残念ながら見送ろうかな。
リボンシティを購入された方に質問です。 皆様は「カラーセレクト」で何を
選びましたか？ うちは「WIND」と「WOOD」で迷いましたが、MRのWINDの
床の安っぽさをみてWOODにしようと思っています。
壁の色など、組み合わせが決まってしまっているので、なかなか難しい
ですよね（汗)
>２６３さん、２６４さん
実は同じようにＷＩＮＤとＷＯＯＤで悩んでいます。
今ある家具はＷＯＯＤ系なんです。それに揃えて、床や扉も当然ＷＯＯＤかなって思っていたのですが、「濃い色は飽きるし、傷も目立つし、狭く感じる」との指摘を受けて、再検討中です。
色々なインテリア雑誌を見ると、昔はもっとＷＯＯＤ系が主流と思っていたのですが、どうやら床や壁は明るくして、それに対比させるように濃い色の家具などを置いているケースが目を引きました。
それに対して、ＷＯＯＤ系で家具も床もそろっていると、たしかに重厚な感じはしますが、やっぱり狭いようです。
カラー決めの期限が延びたようなので、これから週末はいろんな家具店や、ほかのマンションで色の勉強していこうと思います。
２６８さんと同じく、私もむしろ隣に御近所と向き合っているほうが気になります。
プルミエコートの角部屋も素敵と思ったのですが、東側のバルコニーがその後できる賃貸住居の正面に向いている形のようなので、気になるのでセンターコートの部屋に申し込みました。
住まいサーフィンの会員登録でリボンシティが１００人を突破しました。
埼玉県内では一番多いです。注目物件＝売れ切れ安いですから、期待しています。
業者じゃないけど申し込んだ人間ですから、リボンを応援中ですｗ
みなさんも登録して盛り上げましょうよ
http://www.sumai-surfin.com/
オーベルから乗り換えましたｗお正月に雑誌の宣伝で見るまで浦和に住んでいながら気づかなかった、不覚。
浦和はやっぱり東京に通うには遠すぎて不便なので、価格も競争によって安い川口を狙ってます。
あまり学校のことは出ていませんが、これから子どもが小学校に行かれる方は、お気をつけ下さい。
リボンシティレジレンスの学区域は、並木小学校、幸並中学校ですが、両校の学区域からはずれ、青木中央小学校、青木中学校学区になっています。
これは、子どもを通わせるに大きな問題です。 学区域が飛び地になっていること。特に、小学校が車の通りの激しい２つの道を渡らないといけないことです。距離もあります。確かに学校選択ができますが、みんな幸町や並木を選ぶと抽選になるでしょう。
もっと問題は、幸並中学校は、川口市もっとも人気の中学校。区域外からは１０倍以上の抽選です。
川口には、並木小学校・幸並中学校の学区域が売りにするマンションが多い中、学区域でありながら人気の両校に行けないリボンシティレジレンスの隠れたデメリットです。
オーベルタワーを検討していたのですが、当然、本町小が学区だと思っていたのに遠い荒川沿いの学校になっていました。これから新築のマンションはどこにあっても、本町小と並木小の学区に入れくれなくなるみたいですね。
学校を確実に選ぶなら中古がおすすめかもしれません
２７８です。 付近を小学校を私なりに比較しますと
・青木中央小は、現在文部科学省のフロンティアスクールの研究指定を受けるほど先生方が研究に熱心。
・本町は、昔から川口の学習院？。ＮＨＫ学校放送の道徳番組の舞台になったことがあります。
・並木は、健康教育で全国的に有名。体育、体作りを重視した教育が行われいます。
・幸町は、一番近い。
リボンシティレジレンスから見ますと、建物によりますが幸町が一番近いかな。次に並木。並木の場合は、交通量の多い産業道路を渡らないですむ。青木中央小は、交通量の多い道２本わたらないといけない。本町は、ちょっと遠いかな。
しかい、小学校の場合登校班で通学しますので 並木は登校班があり 朝７：３０頃集合して登校するそうです。 幸町は、ありません。 青木中央、本町はわかりません。 登校班の方が低学年には安心です。
リボンシティレジレンスからみますと 青木北小学校も結構近いです。
＞２８０さん 川口市の基本学区域ですが 市のホームページを見ますと オーベル付近は もともと舟戸の学区域だと思います。
http://web.city.kawaguchi.saitama.jp/ka/web_p01.nsf/390e918d7b58c4ba49...$FILE/gakku.pdf
gakku.pdf
川口駅は、舟戸の学区域だと私もこれを見て初めて知りました。 駅前は、幸町の学区域です。
青木中央小の評判は知りませんでした。
でも不思議です。 基本的に、いい小学校から続く中学は幸並中学のように評判がいいのですが、青中のいい評判がないのが不思議。
私の推測ですが、青木中央小の場合 国立・私立中学受験が多く 上位の子ども達が地元以外の学校へいってしまうのではないかと考えました。
＞２７９さん もしこのあたりの情報をお持ちでしたら 教えてください。
安くＡＬＳＯＫに入れる。これは、売りのようで、窓の最初からセンサーありますもセールストークでした。私は、昨年の管理説明会で聞きました。
私の行った管理説明会では、みんながＡＬＯＳＫに入って、シールを貼ればそれが抑止効果があるとおっしゃていました。
私の契約した部屋は、非常階段から進入が可能です。
うちは、ＡＬＳＯＫ入ろうと思っています。 １つの安心として。
管理説明会に行けなかったので教えて下さい。
私の認識では、基本的に全住戸ともALSOKには入るが
CLガードというサービスに入るのは任意ということと思っていたのですが
違ってたんでしょうか。
と言いつつ、違い普通のサービスとCLガードのサービスの違いが
理解できていませんが。
CLガードに入っていなくても、窓のセンサーは有効で、侵入された
場合はＡＬＳＯＫに警報がいって警備員が駆けつけます。
ただし、CLガードに入っていないと専有部分には入れないので
状況を見て警察を呼んだりしてくれるらしいですが、家の中に
入れない状況で外から判断して警察呼ぶかどうかの判断をする
ってのは微妙ですよね。その場合居住者にも連絡がくるかどうか。
CLガードに入ったほうがより安全ではありますよね。
＞２７８さん
なぜ青木中のいい評判を聞かないかということですが、（むろんちまたのうわさですので）、中学校になるとどうしても学区が広くなりますよね。
青木中央小の学区はどちらかというと川口駅側、市役所の裏側ですから、昔からの官庁街であり、かつ、昔（工場が駅前にたくさん建っていたころ）の高級？住宅地というと並木のあたりだったのです。
一方、中学校は学区が広くなります。
青木中央中は、その名の通り、青木まで範囲が広がりますから、こういってはなんですがオートレース場や西川口駅のほうまで広がるわけです（察してください）
これと同様の現象？は、舟渡小と南中（敷地は同じ場所）にもあてはまります。舟渡小は駅側ですが、南中は元郷まで学区が広がります。
川口駅の徒歩１０分をぐるりと円にした地域と、それより外の地域ではずいぶん差があるのは、御存知の通りです。（どこの駅でもそうでしょうけど）
たくさんのレスありがとうございます。
CLガードに入った方が安全だと思いますが、家族以外の人に鍵を預けるのはなんか抵抗があるな・・・。
そういうのも含めてCLガードを検討したいと思います。
正式契約した者です。マンションギャラリーによくある契約済みの部屋に赤い花を付けたりしていないんでしょうか？今年に入ってまだMRに行ってないのでわかりません。どうでもいいことかも知れませんがちょっと見てみたいなあって思って・・・
２７８です。 確かに昔の川口駅周辺は工場が多かったです。今は、中青木あたりにはまだ何件か残っていると思います。
官庁街。ここにくるまで、確かに市役所。図書館、簡易裁判所などあるけど、そう呼ばれているとは知りませんでした。
見た目には、住宅街という感じでしたが、そう言われればそういう見方もできると思いました。
中学の学区域は広いですね。川口駅前も西川口駅間も 幸並中学の学区域。
中学になれば評判よりも 個々の子どもの力が大切になると思います。
ただ、本当に リボンシティーが 並木元町でありながら 幸並中学の基本学区域からはずされてしまったのが残念でなりません。
赤いシールを貼っていませんでしたか？
MRで 営業の方が持っている価格表に赤いシールが貼ってありますよね。
ここは売れていますというもの。
１２月上旬に拝見しました。 結構うまっていて 欲しいところがなかった。
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
|
6798万円～8898万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
50.64m2～60.2m2 |
|
総戸数 83戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
|
7598万円～1億2998万円 |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.28m2～84.2m2 |
|
総戸数 106戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
6190万円～1億7990万円※権利金含む |
|
1LDK～3LDK |
|
35.89m2～76.81m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
|
1億2600万円～1億6590万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
52.92m2～65.52m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
|
7,000万円台予定～1億1,000万円台予定※1000万円単位 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
43.04m²～63.42m² |
|
総戸数 42戸 |
