南大沢レジデンス

強気だと思います。安いなんて思えません。〜〜でもやはりこの近さを考えると、他に物件がないので・・・。一期は日当たりもいいし希望者も多いので価格を下げることはないですと言われました。でも、２期が終了後、万一残った物件については、将来的には下げる可能性はあります（希望の住宅である可能性も低いでしょうが）とも言われました。　それは仕方がないかもしれませんね。

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最近の話ですが、南大沢の某高層マンションが、入居直前でキャンセルが出て、数割引で販売されたと聞きました。これはマンション販売ではよくある話のようです。レジデンスもその可能性は否定できないと思います。2期も抽選販売と聞きましたので、値引きはないと思いますが、残っているのはやはり人気がない場所と感じましたし、このまま強気で定価販売するのかなと思います。結局売れ残ったら値段を改定するでしょうが、、、

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おっ！！
ホームページから、１次販売の残り３戸のうち１戸が消されました。売れたのかな？
悩んでいるうちに、売れてしまわないようにね。いくら安くなったら買うのかな？
いきなり、１割も安くすることはないでしょうが。　

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マンションは立っている方向によってベランダに風があたる具合が違うと思いますが、ここのマンションはどうなのでしょう？
南南東と西南西だそうですが・・・？季節によっても違うと思いますが、前に建物がないのでどんな感じで風が吹いてくるのでしょう？？？　

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ベルコリーヌの住人です。
毎日、建設中のマンションの前を通りますが、特に風が強いとは感じたことはありませんよ。
ご安心ください。特記事項は無しという感覚です。

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２期の販売状況はどうなんでしょうか？情報をお持ちの方、教えてください。ホームページに２件売れ残りが出ていますので、２期の状況が気になります。

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８６さん　答えてくださってありがとうございます。
実際住んでみないとわかりませんが、ここは桜並木があるので低層階だとベランダからすぐに見えてきれいでしょうね。ところで2期はいつから販売されるのでしょう？広告は入りませんが・・・？

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2期販売は恐らく5月の連休明けではないでしょうか？前回聞いたところ、南側はほとんど残っておらず、西側の鉄塔側が主に2期販売になるようです。やはり日当たりが悪く人気がなかったのでしょうか？

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営業マンから２期の前に１．５期をやると、聞きました。
１期で抽選に漏れた方を対象に、事前販売するそうです。営業マンとしては、それが楽ですからね。
２期の販売予定では、南側の部屋は２〜３戸残っていました。後は西側でしたね。
日当たりは西側がいいでしょうが、鉄塔の眺望だけが問題です。。。

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南側はほとんど一期販売で、南側のうちの5戸だけは2期以降販売予定となっていました。西側半分近くの15戸ぐらいが二期以降予定だったようですが、１．５期ではそのうちの、どれくらい売ってしまうのでしょうね？やはり西側は日当たりが良く、大通りに面してないのでうるさくないと思いますが鉄塔が気になるのでしょう。　非常用ということでいまのところ電波は通ってないらしいので気にしない人ならいいのかも。

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皆さん、明日から２期のスタートのようです！！久しぶりに広告が入りました。
広告には西側の部屋だけが載っています。ホームページには南側の部屋も出ていますので、MRに行ってみないと正確な情報はわかりませんね。
行かれた方は、情報発信をお願いしますね。楽しみにしています。

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その後このスレ伸びないけど、モデルルーム行った人レスよろしく。

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私もこのスレ結構楽しみにしています！！

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連休中にモデルルームに行きました。その日は3家族ぐらい見に来ていました。やはり３，４戸一期販売した分でキャンセルとなっていたようです。先着順販売となっていました。（2期で売ればいいのになと思うのですが、何がちがうのでしょうか？）2期は5月２０日からと（多分）言ってたような気がします。
「でもあと１５戸ぐらいですから・・・」となんだか余裕？な感じがしました。南大沢は最近マンションや一戸建ての新築販売が多いですね。　

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南大沢の歴史を知りたい方は、”南大沢　Wikipedia”で検索かける
と中々面白いですよ。

京王線のＨＰより、こんなデータを作成しましたのでご紹介します。
1日の駅別乗降人員
駅　名 　　　　　2004年度 2003年度 2002年度 伸び率
稲　城 　　　　　18,232 18,187 17,914 102%
若葉台 　　　　　14,454 13,445 12,158 119%
京王永山 　　　　　44,023 42,680 40,574 109%
京王多摩センター 79,894 80,912 81,255 98%
京王堀之内 25,651 25,599 24,321 105%
南大沢 　　　　　51,123 50,554 48,947 104%
多摩境 　　　　　11,987 10,727 8,763 137%
橋　本 　　　　　80,105 78,072 74,185 108%

聖蹟桜ヶ丘 65,506 66,369 66,237 99%

これをみると、京王相模原線は全体的に増加傾向にあるようです。
多摩センターと聖蹟桜ヶ丘は減少してますね。
永山はなぜ増加してるのかな？

最後にお子さんをお持ちの方向けの情報を一つ、”八王子市　学校
選択制度の結果”で検索をかけるとなかなか面白いデータが得られ
ます。
このマンションが建つ学区の学校はなかなか良さそうですよ。
（微妙な問題を含んでいるため、学校名はあえて出しませんね）

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学校選択性のデータは、すごくリアルで、びっくりしました。こんなの公開しているんですね。

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２期の情報について、書き込みがありませんねーぇ。売れていないのか・・・売れているのか・・・・　気になるところです。

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南棟の残りは４戸（内１戸は先着順）。
昨日までは計５戸（内２戸は先着順）でしたが、売れたようですね。

西棟の残りは１３戸（内１戸は先着順）。
昨日までは計１４戸（内２戸は先着順）でしたが、同じく売れたよう
です。

計残り１７戸のようです。

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残り１７戸ですか！！
これって、どう判断すればいいのでしょうね。順調と言っていいのでしょうか。大した宣伝してないしね。

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連休中に見てきました。やはり鉄塔側はまだ残っているようで、南側（遊歩道側）がほぼ完売している状況から考えると、日当たりと鉄塔の存在を気にする人が多いということでしょうか？その分平米あたりの価格は安く設定してあるようなので、外を気にしないならば、南側よりもコストパフォーマンスはよいと思います。モデルルームの質感は結構高いと感じました。またベランダが図面で見るよりも広く感じられ、奥行き2m以上もあるので、テーブルを置いてベランダで軽食が食べられそうでした。壁の厚さや騒音性などの建物の仕様を素人で分かる範囲で聞きましたが、概ね合格点以上のようでした。以上、物件としては満足度の高い（モデルルームを見る限り）作りですが、やはりその分値段も高い（同時期に売り出しているグランスイート南大沢より1−2割高い）ので、そのあたりが判断のしどころですね。

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