【契約者専用】オークプレイス月島ってどうですか？

宜しくお願いします。
皆さん、家具はどこで買われますか？
私はBoConcept、目黒あたりで検討中です。

家具屋へ行くとワクワクが止まりません。でも内覧終えるまでは我慢の方針です。

色々見て回りましたが今のところ幕張のルームデコがお気に入りです。
リビングだけそれなりに奮発して他の部屋はイケアやニトリでいいかなって思ってます。

たしかに内覧までは待ったほうがいいかもしれないですね。うちもIKEAは活用したいです！

フローリングのクロスコートは皆さん申し込まれますか？実際にクロスコートってやったほうがいいのですかね？

いまいち効果がわかりません

フロアコーティング、私もやるつもりでしたが、調べる程に、コスト程の効果が見込めなさそうだと思い、やめました。お金にゆとりがあったら、やっても良いかもですが、そうでもなければ、違うことに使ったほうが有益かもですね。

やはりフロアコーティング悩みますよね。
まだ迷っています。使う材料(耐久性？）によっても値段がかなり違うし、周りにやった事ある人もいなくて、効果も分からず・・。
皆さん、他オプションは何か申込みされましたか？
うちは、キッチンの棚をオーダーしようか検討中です。
内覧会の前に決めなくてはいけないと言うシステムがどうも・・。
新築物件を買うと、こういうものなのでしょうか。

だいぶマンションも出来あがってきましたね。
今日はＨタイプの方が工事の囲いが外されていて、白の壁が見えていました。
見られた方いらっしゃいますか？
上の方のタイルも、あれで完成なのでしょうか？

我が家は、フロアコーティングは申し込みません。
契約前に、シートフローリングの物件を何軒か見学し、営業の方から聞いた話ですと、シートフローリングはコーティングしても、あまり意味がないような話でした。元から耐久性があるようでした。
どうなんでしょうか？

我が家は、トイレの壁一部にエコカラットとバルコニータイル予定してます。

キッチンの造作棚も検討してます。…が、高いので諦めて家具にしようかなと思ってます。

キッチンの棚、いいですねえ。羨ましい。私は水周り防カビくらいですね。

もう上のほうのタイルまで出来てるんですね。結局外観はCG？でしか見てないので、実物が楽しみです！

今現在です

もう一枚

現地を見てきましたが、外壁も見えてました。14時位に行きましたが、やはり日照は期待できないですね。冬場の午後は部屋の中の陽だまりはないですねw

裏のイヌイの社員寮も見た目は悪くなかったので、外観環境はまずまずですかね？

月島温泉の入口にある、レバカツのお店は、揚げ物は休業しますとのことで、まだ1度も食べれてませんw

オプションは最終的に、浄水器と、玄関のトールミラーだけにしました。フロアコートはやらないつもりです。

年が明けたらエアコンと照明を先に購入する予定です。1月が1番値段も安くて品揃えがまだあるとのことでした。エアコン工事の予約もしなくてはいけないので、1月購入をおすすめします。

エアコン今日買っちゃいました。今のタイミングは、新モデルが出た後の型落ちモデルが残ってて買い時ですね。いくつかまとめて買えば値引き幅も期待できますし！

今日は、A・Bタイプの方が出来あがっているのが見えました。
Aタイプの6階のベランダ良いですね！！

皆さん、引越し業者はどちらに頼みますか？
３～４月はどこも高いですよね・・。

よく分からないですが、引越し日を振り分けるのに、引越しの幹事会社が絡んでいて、感じ会社で頼めば割安になるとか、そんなことありませんでしたっけ？個人的には、ありさんマークとか比較的安かったような…

ダイヤモンド別冊 マンション特集に、適正価格の人気物件の一つとして、記載されてましたよ！

かなり暗いですが現在の写真。外観はほぼ出来てますね。まだ姿が見えないエントランスは期待したいですね。

こちら。

現在のお姿

CGと違っていざ見てみると電線が気になりますね。
あと目の前のエリアの老朽化はかなりのものなので、やはり再開発されますね。高い建物が建たないことを祈るばかりです。

現在。裏側。

エントランスはまだ見えません。

先程現地を見たところ、エントランスはまだ全く出来てないですね。植樹に着手し始めました。あと、マンション斜め前の洒落たカフェが再オープンしました。

リビングダイニングの家具配置に頭を悩ませています。
Dタイプの方、どのようにされますか？
狭いのも、正方に近い横長という使いにくい形なのも承知の上で購入しましたが、どう考えても一般的なダイニングセットとリビングセットを一緒に配置するのは不可能な気がしています…
いいレイアウトがあれば、ご教示いただけたら嬉しいです！

限られたスペースを有効に使うには、ダイニングテーブルとリビングソファーを兼ねて、ダイニングソファーセット、又はダイニングセットは諦めてリビングソファーのみにするとゆうのも開放感を確保するには良いのではと思います。特に最近は狭い家が多いので、昔に比べてダイニングセットを置かずダイニングソファーセットが増えていて、unicoやbrunchといった有名ショップにも色々ありますよ。

>26さん

自分の案、ちょっと恥ずかしいけど･･･

ダイニングセットは置かずソファをＬ字に置く。
真ん中にラグと普通の机を置いて、食事は床に座る和式。
そして冬はコタツ。

どうせ採用されないな･･･ダサいし
でも、猫がコタツ好きだから。

猫ちゃん、いいですね。私も飼いたいです。

幹事なので仕方ないですが、引越のサカイ、あまり印象良くないです。まあサカイに限らず、引越業者の営業って、資質にかなり疑問を感じます。愚痴ってすみません。

見積りに来てくださったサカイの営業の方はとても丁寧で、印象良かったです。担当によるのかもしれませんね。
ただ、見積りはかなり高かったです。

サカイさん、何度かお世話になりましたが、高いイメージがないのですが。やはり時期的に高くついてしまうのでしょうか。

通常の時期のの3〜4倍とか言ってましたね。4月の半ば過ぎれば安くできるとも。

内覧まで1ヶ月を切りましたね。そろそろ概観は完成だろうと見学に行ったらエントランスはさっぱり作られていませんでした。1ヶ月もあるので間に合うんでしょうがちょっと意外でした。エントランスって最後なんですねぇ。

サカイの営業さんはいい感じでしたよ。まだ若くて一生懸命さが出てました。若干高かったけど安心料として支払う事にします。

エントランスは重要なので楽しみですねえ。

現在。やはりまだエントランスは出来ていませんが、多くの作業員さんが働いて下さってます。

公園から撮影しました。

公園からもいいですね。もう少し何かほしい公園ですけどね。
私も以前ありさんに頼みましたが、比較的リーズナブルで好印象ですね。サカイは、うーん、どうなんでしょうという印象がぬぐえません。

38さん
アリさん、安いですね。今からでも見積りとってみようかな…

火災保険も、色々検討したほうがいいですね。詳しい知人に聞いたら、他社だと不必要な部分とか削ってかなり安くできるとこも。賠責保障なんかはクレジットカードに付随してることもあるみたいですし。

本日、サカイさんとアークさんに引越見積りをしていただきました。
アークさんには、引越作業が先着順で時間指定できない旨をお伝えしたところ、受けられませんとお断りされてしまいました。
その上で、サカイさんのお見積を見ていただいたところ、妥当かつ頑張っている見積内容ですね…との事でした。

No.38さん アリさんは、作業先着順とかでも値段が10万安いということでしょうか？

４４さんが経験されたように先着順の引越しは敬遠されます。現地で何時間も待たされる訳ですから。伝えずに契約するとトラブりますよ。
また値段交渉後の金額差が10万円もあったら商売が成立しないので値段交渉できていないサカイの初期提示と比較してますよね。それでも10万円は大げさだと思いますが(事実なら相当カモれると思われたか？？)。

サカイは幹事ですし悪くはないのでしょうが、まあ他もみる価値はありますよね。ちなみにうちも他社の予定です。

３トン＋１．５トンの２台にするか３トンの１台だけにするかはとても微妙で通常５５㎡付近に境があります。値段に大きく響くので出来れば１台に収めたいですよね。
しかしこのスレでは妙にアリさんが大人気だ(笑)

48さん
うちはまさしく3トンプラス1.5トン、今55m2です。1台に収まりませんでした。アリさん人気ですね。

今日サカイが見積りに来ましたが、皆さんの言うとおり高いですねw
人気のアリさんにも見積もりしてもらいましたが、やっぱり安かったです。とは言っても3月末の引越しは普段の3倍くらい行きますね。先日、青山の億ションで水道管な孔がなくて販売中止になり、同じ時期に鍵の引き渡しだったので、購入された方は本当にお気の毒です。発覚したのはネットの掲示板の書き込みらしいです...

特に今年三月入居物件は手抜き工事のリスクが高いようですね。オークプレイス月島は、今日もまだエントランス等の工事中で、かなりかつかつなスケジュールになってる気が…まあ信じるしかないわけですけどね。

内覧会でもしっかりチェックですね。
水の流れ具合をチェックするのに、『浴槽に少し水を溜めて流す』とネットにかいてあったのですが、内覧会でそこまでやって良いのでしょうか？

引越は見積を三社とりましたが、サカイさんが一番感じが良かったです。
絶対頼みたくない！と感じた業者もありました。
４月に引越希望したらアリさんはまだ見積してもらえませんでした。
またもう少ししたら見積お願いしてみたいと思います！

お風呂は少し水を張って流すのではなく、通常の量まで張って流して下さい。設備物は全て動かす流す、が基本です。
それを認めないデベには抗議するべきです。

カルガモさん、2トンロング車、作業員二人でしたがかなり安かったです。
安さではカルガモさん、作業員三人で評判の良いのはサカイさん。
２万ちょっとの差ですが迷います・・

いまだ、エントランス、姿見せず…

ここ大丈夫なの？
もう２月だよ。

内覧まであと2週間ですね！
ってワクワクを共有しに来たらエントランス出来上がってないって・・・。
お願いだから適当に仕上げないで下さいよ～。

カバーがかかってるので、とったらある程度出来てるんじゃないかと、、、期待してます、、、
内覧は、ワクワクと同時に、きっちり汚れやらキズやらをチェックしないとですね！

月島三丁目再開発計画が気になる。。

雪の影響で今日も工事は難しいようです。ほんとギリギリですね。

アリさん評判通り安かったです。
内容も良いし、見積に来てくれた方もしっかり説明してくださって！
引越当日も期待しています。

マンション入り口、出来てきましたね！

オークプレイス豊洲のスレ見ると内覧会でかなり仕上がりに問題があったようです。施工業者は異なりますが、やや不安にはなりますね。

今日現在。エントランス姿見せてきましたね。ただまだバリバリ工事やってますね。。

だ、大丈夫か？ここ。
もう２月半ばだぞ
内覧やって問題があったら手直しできるの？
それでなくても一流デベじゃないのに、どこかしら施工に問題有りだろ。

豊洲のレスでもありましたが、カーテンを購入する上でも、タイプ毎に窓の大きさなども同じなんだから、内覧会で購入者にわざわざ測らせなくても済むように、図面以外に各寸法を書いたものをくれても良いと思いました。
内覧会では、仕上がりに問題がないかのチェックだけで大変そうですよね。
どうかしっかり出来あがっていますように・・。

こんな地味なマンションにもネガは来るんだねw

内覧まで後4日、部屋を見た自分が狂喜するのか失望するのか楽しみです。

きっとエントランスを含めた共用部の細かい作業は内覧会には間に合わないでしょう。
苦笑いで許してあげるから無理に急いで手抜きはせず、引き渡しまでに落ち着いて良い仕事して下さい。

失望なんて絶対ないよ！
それより、冷静に内覧をして指摘すべきは指摘する。
決して浮かれないように、なるべく大人数で臨んでください。
採寸個所も予め決めておくこと。大型家電は搬入経路の採寸も忘れないように。
コンベックスとライトは必需品です。

デベがダメなのに施工業者がOKなんてあるんですね。
内覧業者も賛否ありますが知り合いならいいですね。

現在。着々ですね！

皆さん内覧会はいかがだったでしょうか？

我が家の感想は正直がっかりでした。

クロスは仕上げが雑。
所々ボールペンでの採寸跡が残ってるし・・。
室内のレールにぶつけたキズが多数。
最悪なのがお風呂の扉、一言で言うと安っぽい。
開閉は固くバタつきが酷く施工主に聞くと「仕様です・・」とため息しか出ません。
風呂の扉交換できるのでしょうかねぇ

戻って、クロスは雑と言うより正直下手。
知り合いの建築関係の人に一緒に見てもらったのですが、「私が現場監督ならほぼ全てやり直しですね・・」と
全部で100か所近く指摘させて頂きました。
自分では神経質になりすぎてるつもりは無く、パッと見て隙間とかカッターの切り込み跡が目立つものとか
浮き、空気が入ったものだけ言ったつもりですがそれでもこれだけの数が・・

汚れは言うのも面倒臭いので言いませんでした。
クローゼット等の扉の裏にキズが所々・・

躯体直接のクロスは手のひらサイズ以上の空気が入ってボコボコ状態、これはクロスより躯体そのものが盛り上がってしまって発生してる気がしました。

思い出すだけで腹立たしいのですが、こんなものなんでしょうか？

担当した職人が違うのか、我が家の性格が大雑把なのか分かりませんが基本的には満足出来ましたよ（まあ各部屋数箇所の指摘はしましたが）。
ただ1点だけ、シャワーの水圧が低いです。仕様と言われてしまいましたが納得できていません。是非皆様のご意見を聞きたいです。

皆さん内覧会で色々あったみたいですね。我が家は、リビングのクロスの角が接着剤で黄ばんでおり、より白い接着剤でやり直しさせることにしました。あとボールペンでの採寸あとも...
1番気になったのは、隣の家のインターホンの音が聞こえる点です。一瞬、自分の家に人が来たと思ったら、隣の部屋のインターホンの音だった事が、多々あったので、実際住み始めてから、音の問題は出てきそうですね。構造上音が響いてしまうのか、壁が薄いのか、少し不安です。住民全員で、インターフォンの音量は小に統一設定とか必要だと思います

クロスは色んな業者さんがやってるから、
仕上がりは部屋によって上手下手が有ると思います。

ほぼ一日いましたが、お隣の気配が有りませんでした。インターフォンの事は気付きようが無かったです。日曜も内覧会なんでしょうか？

スー〇か何か賃貸系のＨＰではもうオークプレイス月島の賃貸募集出てました。
うちの階も出てたのでなんか複雑です。

しまったシャワー出すの忘れた・・・

今日内覧です。不安が募りますね。特にクロスを注視してきます。

内覧会お疲れ様でした。
皆さんも同じように感じられてるんですね！
確かに隣のインターホンの音が自分の部屋かと思いました。
子供がいるので、お隣に声が聞こえそうで不安です。
シャワーの水圧も夫が気にしていました。変えられないんですね・・。
クロスの張り方、汚れ、床の傷、ガラスの割れもあり指摘しました。
部屋の白い壁も全体に壊れやすそうで安っぽく残念でした。
でも最低限直して貰ったらもう住んで慣れるしかないですね。

クロスの継ぎ目は気になりますね。
外から見た玄関扉の周りの壁の質感が安っぽい…

トイレが狭い、便器が小さい。

通水は、洗面所のみと言われたので、シャワーは確認してませんでした。

我が家は、仕上がりには、ほぼ満足といったところです。

クロスの仕上がりで各部屋で数ヶ所、気になるところは、手直しお願いしました。汚れについては、ひどい箇所に関しては、指摘しましたが、あとは良しとしてます。

仕様については、トイレのクロスが、モデルルームと同じくアクセントクロスになってたので嬉しい驚きでした。トイレのアクセントクロスは、オプションと聞いてたので。

トイレ手摺が品番相違で違う物が入ってるとのことでしたが、現在の手摺で気にいったので、そのままにしてもらいました。

シャワーは担当者の方が、蛇口部分？をマイナスドライバー？で調整してくれて、結果勢いがかなり改善しました。みなさん悩まれているみたいなので共有します。自分も最初は暮らせないと思うぐらいショックでしたー。たぶん一般的に問題ないレベルにはなると思います。

私の担当はシャワーの水圧は、今後水道関係の工事を完成させていく過程で改善できると言ってました。
エントランスの受付の天井辺りに傷というか膨らみというか不具合を見つけたのですが指摘し忘れました。どなたか指摘されました？

81さん

シャワーの件、情報共有ありがとうございます！確認会で調整をお願いするようにします。
しかし何で私の時は仕様と言われたんだろう・・・。

82さん

＞私の担当はシャワーの水圧は、今後水道関係の工事を完成させていく過程で改善できると言ってました。

情報ありがとうございます。私の担当者はそんな事を一言も言わなかったなあ。。

外観および専有以外の共用部の確認は誰が指摘するんですかねー？ダイワさん、責任もってやってくれるんでしょうか？

＞外観および専有以外の共用部の確認は誰が指摘するんですかねー？ダイワさん、責任もってやってくれるんでしょうか？

皆さんエントランス天井のクロス見ましたか？ボコボコでしたよｗｗ

バイク置き場の車止めの金属柵の埋め込みが汚かったです。

外観や専有以外は住居者が指摘しなければ何もしてくれなさそうな気がしますが・・。
自分の部屋以外ほとんど見ていませんでした！
気になる所、ありましたか？

エントランス天井は確かに目に着きました！

フローリングのメンテナンスってどうすればいいんですかね？担当の方に聞いてもあまり分からなかったのですが。メンテナンスフリーではないですよね？水拭きは？ダメならたまにワックスですかね？？？

建具やクロスなどは傷や汚れの箇所は多々ありましたが、出来は悪くないという印象でした
しかし、想像よりはるかに狭かったです
今更仕方ないことですけどショックでした

自分の部屋だけでかなり時間がかかったので共用部、エントランスは見ていませんでした
確認会のときに見てみてき気になる箇所があれば指摘してみます！

エントランス入ったら、すぐに外に出たので驚きました

狭さは、図面上、分かってはいても、実感すると想像以上でショックですよね、分かります。

私も想像より狭いと感じてしまいました。願望が変な補正を掛けてしまうんでしょうか。

一方で物凄く心配していた下がり天井(我が家はかなりの面積で下がり天井があります)からは特に圧迫感を感じず嬉しい誤算です。やっぱり数字だけ見ても実物見ないと分からないもんですね。

私も同じく、狭く感じました…。
これから、インテリアについては再考したいと思います。

下がり天井は私も同様に心配だったのですが、それよりサッシュ高に嬉しさも感じました。
何だかんだ不満も納得もありますが、中央区月島、徒歩6分に住める幸せは大きいです！

エントランス天井見ませんでした。確認会の時気になるようなら指摘しようと思います。
私はエントランス入っても外というチープな作りにびっくりしました。遠い方のエレベーターを使う場合は丸見えの自転車置き場の横を通るのが団地っぽくてがっかりでした。
お部屋も思ったよりもだいぶ狭かったです。
家具を入れたらどうなることやら。
他の部屋のインターホンが自分の部屋かと思う位聞こえるのですが壁が薄いのでしょうか？
日当たりも期待出来なそうですし心配ばかり膨らみますがお引越しを楽しみに過ごします。
ちなみに部屋の傷、汚れなどは30箇所くらい指摘しました。

私は隣戸のインターホン聞く機会がなかったのですが、どなたか聞こえてしまう理由聞かれましたか？

エントランス入って、すぐ外なんですね！私は、てっきり、ガラス張りで内覧会の時だけ解放されてるのかと…。
ご担当者とも、その話をしていたのですが、どうも話が噛み合ってなかったのが、やっと分かりました。

次の確認会では、もう少し落ち着いて自宅以外も見てみます。

私もガラス張りだと思ってました（笑）
気にしてませんでしたが確かにすぐ外って嫌かも…。

インターフォンの音の件は、検証してみたら、非常ボタンを押した時の警報音と判明しました。実際に住んでみて頻繁に作動する音ではないと思いますが、音量が大きいとはいえ、他の部屋の警報音でも聞こえてしまうことは、構造上、音に関して不安が残ります。

入居してからも、この掲示板を利用して入居者全員で、快適に過ごせるように、修正できるところは、意見交換しましょう！

同感です。宜しくお願い致します！