Brillia（ブリリア）狛江について

たった39世帯しかないから、良いものを付ければ価格は相当高い
コスト抑えて価格を安くするために施工が南海辰村と想像
薔薇と菜園なんて売りが無い物件の苦肉の策だなあと思った。

131さん、
この公式HPをご覧いただきたいです。「収穫を愉しむマンション始めます」、土だらけの人参をかざす男の子、菜園のウッディーデッキでステップ踏む女の子、新しい形の自然派のコミュニティマンションです。売りがないどころか圧巻の売りでしょう。デベもブランドや人気の狛江に安住してなく実力を感じます。

どんな仕組みで、この共用菜園を管理していくのかは、
よくよく話し合った方が良いのかな？と思います。
私も以前より、家庭菜園をしておりますが、
ここ数年で子供が増え、仕事が増え、家庭菜園にかける時間がかなり減り
以前の様にしっかり管理できなくなっています。
いろんな人が生活するマンションですので、いろんな事情が出てきます。
苦にならないよう、楽しく育てられるよう管理することは大切な事だと思います。

> 苦にならないよう、楽しく育てられるよう管理することは大切な事だと思います。
大丈夫ですよ。野菜にも育てやすい野菜があります。ズッキーニやオクラなんかいかがですか。お忙しい方がいても週末菜園で育てられる野菜を選べはいいんですよ。普段は生ごみをコンポストに入れときゃいいです。菜園マニアのご夫婦から学びながら創ってみましょう。菜園マニアのご夫婦がいるか心配ですか、いますよ大丈夫(笑)。

Farm&Gardenまでがマンション名として採用されてるんですね。
コンセプトは好きですが個人的に将来退去する時まで
熱意を持って続けられるかどうかは微妙です…。
イメージイラストを見るとそれほど大きいものではなさそうですし、
好きな人はぼちぼち続いていくって感じなんでしょうね。
事前案内会が始まればその辺りがクリアになっていくでしょうからそれまで様子見でしょうか。

長いマンション名は嫌だね。菜園マニアの夫婦もいなくていいです。

菜園に加えて東側に「コモンガーデン」と呼ばれる共用庭園があります。この庭園も住民で花を植えたりすることになるのでしょう。マンション購入には住民とのコミュニケーションを求めないという人たちは、このマンションは候補から外したほうがいいでしょう。ここは菜園、庭園が好きな人をターゲットにしています。長期的な資産価値についてはグランメゾンの方があります。

事前案内会の予約をしました！
楽しみです。

設備仕様のグレードが気になる。

＞＞139
不明という意味ですか？
グレードが低いなあ、という意味でしょうか？

今のとこと設備仕様のページが公開されてないのですよね。139さんもしや他から既に入手済み？？

ここでこっそり教えて下さい。
先回りして情報を把握したい人は多いはずです。

仕様はきっと良いでしょうね！
和泉多摩川のモデルルームが立派です
たった39戸のマンションなのにね…高額商品、高いですからね

喜多見駅前の三菱地所レジ、小田急不動産が看板出ましたね
7階建て137戸、駅3分くらいかな

立派なモデルルーム、この近くでもう一つ企画が有るのかな？

完成してから販売したいけど
それじゃあセレクトが選べない…
よし！高値チャレンジだお…

菜園なんて鳥に食べられてしまうような気がする

鳥にたべられないようにする対策はいろいろあります。
それよりも、虫の方がどんどん食べていくとおもいます。
虫を避けようとすると、それなりの農薬を使うか、マメに手入れをするしかありません。
そういった所をどう管理していくのか、住人同士の意見が分かれるのではないかと思います。
好きな人が集まるのが一番だとは思いますが、そういう人ばかりでもないでしょうし、難しいのかな？

最寄りは狛江駅ですが和泉多摩駅も近いですね

南◯辰村でコスト削減はきついですよね………

>>146 狛江、和泉多摩川、喜多見ぐらいは近いみたいですね。通勤は勿論最寄の狛江から乗るのでしょうが買い物は他の2つの駅の周辺に足を運ぶときがあっても良いと思います、何があるかは調べるということで。スーパー江戸屋とサミットが地図では表示されています。三和だけでは満足できないという方は重宝するかもしれないですね。

買い物で和泉多摩川に足を伸ばそうと考えるなら
和泉本町の京王ストアやＯＫストア、国領のイトーヨーカドー、
多摩川住宅のクイーンズ伊勢丹なども選択肢に入るかと。

和泉多摩川の駅近くに、モデルルームができてました。
まだ見学できないようです。
あと、2週間くらいでしょうか？

早く、価格が知りたい。

木のルーバーデザインの時はいつも高値チャレンジ
だからお値ごろ価格を期待してはダメ！バブル価格もある！
今年は新発売が少ないし、じっくりと利益を得ることでしょう
この辺りでつぎの企画はあるのかな？

まわりに、高い建物がないから日当たりが良さそう。
知り合いが住んでいるマンションは、バルコニーに鉢やプランターを引っ掛けるフックが全戸にあって、外から見ると花がいっぱいのマンションで素敵でした。
ここも同じ感じか、それ以上だといいな。

近くに、桜並木通りがあるのは、やっぱりいいですよね。

いよいよ今週末から、事前案内会ですね。
モデルルーム見たいのと予定価格知りたい。

この周辺は第一種低層住居専用地域になるので、将来的に高い建物ができることもなく、良いですね。
周辺環境にも恵まれていて、駅までは程よい距離。
買い物できる場所さえ近くにあれば、すごく良い場所ですよね。
春にはさくらの並木道がとても美しく彩りそうです。
部屋からお花見もできてしまうかも！？

3LDKは全戸6000万円以上なんて言われたらひきますよ！

74m2で5000万円はむずかしいですか。。。

>>154
花一杯のマンションいいですね。
外国の建物だと外から見えるように花が植えてあるのが素敵だなと思っていましたが
日本でもそういうのが増えるといいですね。
ただ、植物の世話は大変でしょうからガーデニング好きの人達が暮らしていないと無理かもしれませんが。
バラのある庭と菜園があるとのこと、花や緑が好きな自分には興味あるマンションです。
畑もやってみたいなと思っていました。

大雪の時はみんなでスコップ持って雪かきも楽しんでしまうかも。
それくらい居住者みんな、仲が良いマンションなら素敵だと思います。

まわりのアパートの人は雪かきが嫌いみたいですね、みなさん現地は見ましたか？
今日は雪の為にキャンセルさせていただきました、明日は行かせていただきます。

みなさま現実的な価格でしたか？

仕様が非常に高く良い商品ですね、世田谷区だったなら良い商品でしたね！

アルミサッシは結露が心配です、床暖房があたりまえですが付いていますか？

ガーデンにはあまり興味がないのですが、バルコニーに花台がついているのはいいなと思いました。
花台があれば、育った花も外からはみえやすくなりますし、陽もあたりやすいですよね。
柵からはみ出た花とかすごく可愛い感じになるのではないでしょうか？
TES温水式床暖房は、公式ＨＰのエコ・快適設備仕様にはのっていましたよ。

今週末、モデルルーム見学予定です。
ホームページに設備・仕様が追加されていました。
なかなか良さそうですね。
ミストサウナはオプション対応できるのでしょうか？

新築マンションなので何でも付けられますね
ミストサウナとディスポーザーとホスクリンを期待

ミストとディスポーザーは無いです。
設備的には平均以下です。東京建物が大手扱いなら。

縄文土器が出てきても粉砕しますね！マンション経営

遺跡発掘調査を実施されてしまうような事の無いように

予定価格はどんな感じでしょうか？

3月の終わりまで価格検証してから販売しますね

発掘調査って実際おおがかりっぽいです？

狛江はそんなに出てくる市だったかな。勉強不足なもので。。

うちの市は相当出て実際に建設とか出店とか中止になりました。
問題なくこのマンションができることを影ながらお祈りしています。

ミストサウナをマンションに後付けするのはたいへんじゃないですか？

バルコニーが東向きなのが気になります。
東側が窓だと熱くて夜はすぐ暗くなると聞いているので。
夏場がかなり熱いのではないでしょうか。
エアコンが無駄に電気代がかからないか心配です。
細かい収納が多いんですね。収納がたくさんあるのはマンションでしたら必須ですよね。

狛江市の洪水ハザードマップを見たところ、多摩川氾濫時と集中豪雨時共に現地が浸水想定区域(1階床下まで浸かる程度〜床上まで浸かる程度のちょうど境目辺り) に入っていました。実際、この周辺は今まで大雨等で浸水したことはあったのでしょうか？多摩川が近くていいなと思っていたのですが、近い分こういったリスクもあるんですよね。。
多摩川の氾濫は余程の事がない限りあり得ないのかなと思いますし、モデルルーム見て気に入れば購入したいと思ってはいますが、やはり気になります。

夏場は西向きの方が、お部屋の中はとても暑くなります。
東向きの方が、すぐ暗くなる（陽が当たらなくなる）分、夏は涼しく過ごせると思います。
冬は、とても寒いです。
西向きのお部屋と比べると、体感温度は全く違うと思います。
夏のエアコン代を気にされるのでしたら、東向きの方が良いでしょう。

発掘調査、うちの近所でもありました。
数か月かけてあちこち手作業で掘り返していました。

和泉多摩川駅近くのモデルルームって
どのあたり?

発掘調査は、どこもやるんですよね。
もし遺跡らしきモノが出て来ちゃったら大変な事になってしまうから、見付けても”ポイッ”しちゃうんでしょ。
もし公になったら発掘費用がどうなるんですかね。
工期も、思いっ切り遅れてしまうし。
住居予定地では、その様な物は見付からない方が良いね。

府中本町駅前の、イトーヨーカドーの移転店舗建設予定地の発掘調査で
「とんでもないもの」が出てきたために（そして、ポイなどしなかったので）
移転そのものが中止になって、イトーヨーカドーは府中市内から無くなりました。
国指定の史跡となったので、国の補助を受けて土地は府中市が買い取りましたとさ。

ちなみに、今、府中駅前では再開発ビル建設のための
既存建物取り壊し＆発掘作業が進められている。
なんたって国府所在地だからね、再開発関係の方々は
「とんでもないもの」が出ないように祈っているかも。

モデルルームへ行ってきました。
設備仕様もいい感じでした。
菜園の運営もいろいろ考えられていて、楽しむことができると感じました。
外にはデモ菜園もあったり。
あとは、価格ですね。

モデルルームで参考価格表もらえます。4Ｆの3LDK 78.3㎡で5700万円台でしたね。2F.1Fだと4800,4900台です。管理費、修繕積立が高めなので毎月の費用が気になります。総戸数が少ないから高いのでしょうかね。狛江で新築マンションはなかなか出ないので迷います。

やっぱりローンの組み方は３５年がほとんどですかね？

先々週、初めて他のモデルルームを見学しましたが
閑散としていてさみしくなりました。
先週、こちらにお邪魔しましたが混んでてビックリ。
駅からも近く、買い物も困らなそうで
良いかな。

No.183さん
管理費と修繕積立金が高めとありますが、おいくらくらいだったんでしょうか？
毎月のことなので気になります。

共同菜園はプロの手によってきちんと管理していただけるんですよね。
たとえ野菜作りが初心者であっても菜園教室があれば気軽に土に触れることができそう。
一般的にマンションに入れば土を捨てる生活を余儀無くされそうですが、ここでは
マンションに入居と共に菜園デビューなんて素敵ですね。

浸水マップを見ると少し心配ですね、多摩川は以前に被害が出ました
畑が水田になっては…

こんなんバルコニーでガーデンニーグされては避難できません

ダイオキシン？

ダイオキシンではなく土器です！

東向きは朝から11時位までの日照時間、電気は付けっぱなしですよね？

そんなわけないでしょ。

じゃあ何時まで明るいの？
ぜんぜん問題無い、そんなの関係ねぇ

どうして東向きの部屋で、
朝から１１時ぐらいまで電気付けっぱなしなの？

あれ？午前11時からずっと電気は付けっぱなしでしたが…あれ？

１９２の発言をよく読んでみたら。

まわりのアパートが気になりますね

悪意のある書き込みですね。
住んでる人間は大通りと思ってません。
本当に探していない人も
書き込むんですね。

管理費と修繕積立の合計から㎡単価を出すと354円ほどになりますね。あくまで他の検討物件との比較で高めなので、他の方に当てはまるかどうかわかりませんが。

201さん

情報ありがとうございます。

30年の修繕計画で修繕積立金は上がっていくと思いますが、教えて頂いた㎡単価の平均は
トータル(修繕積立一時金を含む)での平均値との認識でいいでしょうか？

あの、修繕積立金となるものですが、もし、ここの部屋を売る場合は、
それまで積立てて来た修繕費は返してくれるんですか？
そしてそこを中古物件として購入した場合は、
修繕費としてある程度、まとめて払う事になるのでしょうか？

修繕積立金を返してくれるマンションは無いです。

現地とモデルルームに行きました。
狛江駅はあまりイメージを持っていませんでしたが、駅周辺は各駅停車にありがちな環境で、こんなものかなと思いました。
現地まで歩道が整備されていて歩きやすかったですが、現地周辺の雰囲気は良く思えませんでした。
今思うと、駅から少し離れると戸建と畑が広がっていて、新築マンションだと浮いた感じがしたのだと思います。
モデルはまずまずだったので、街並みがピンと来ずというところでした。
共同菜園が狭いです。畑の雰囲気がまわりに沢山あるので。コンクリートジャングルの中にあればよかったのにね。

202さん

説明不足で申し訳ありませんでした。修繕積立一時金は含んでいません。単純な毎月の平均値です。おっしゃるとおり修繕計画表は要チェツクですね。10～12年後には戸数が少ないので大幅に修繕積立金は上がると思います。

>199
狛江に住むのやめたら？

>>199
周りがアパートだらけなのが何か影響しますか？

ファーム＆ガーデンなのに、バルコニーが東向きなの？　その割に高い。　駅からもけっこうあるのに。

植物には朝日が大事ですから
いいんでない？

東京建物アメニティサポートがダ◯サポと呼ばれるのはちょっと寂しい

アッという間の完売ですね。

まだ販売もしてないから完売はあり得ない。
｢お花見グッズ｣でモデルルームの見学を誘引するなんてけっこう苦戦中かな。

赤の他人が集まって同じ建物に住むのがマンションでさから、菜園は、その延長くらいだと思います。
共用部の一部ですから。

この周辺は、本当に桜がきれいだから、是非、お花見に行ってください。

先週末に、モデルルームに行ってきました。
販売前ですが、購入希望者が多いようです。
意外にも、みなさん東向きにあまり懸念がないようでした。

ここ無駄に高い。

今更だけど、この価格だとグランドメゾン狛江の方が良かったな。

現地を見る限りでは、価格が高いわりに敷地の周りがイマイチかな。

近い将来、狛江に新築マンションできる予定はないのでしょうか？
どなたか、どこかで計画看板見た方いませんか？

近くでのマンション計画は、ないと思います。
また、今後は建築資材の高騰、建設作業員の不足などで、マンションの仕様は、グレードダウンします。
今までのような高仕様だと、かなり高額物件になってしまうようですよ。

215さんに賛成。
あかの他人同士で共同菜園するのが
ブリリアコミュニティでしょう。
最初は些細なトラブルあっても
収穫の喜びが吹き飛ばしますよ。

オシャレなマンションですね。
低層で高級感があります。
ファミリー向けマンションとは違いますね。
多摩川が近く、桜並木が近いのはいい立地ですね。
都心に近いのに、閑静な立地なのがポイント高いです。
都心からの終電も結構、遅くまであるのでいい。

設備やセキュリティを見ても、普通(以下？)のファミリー向けのマンションだと思うけど。

普通にファミリーに良さそうですよね。
共用菜園は、ちょっと土いじりしたい人とか、子供も喜びそうです。
スペースは小さそうですが、そこからコミュニケーションも生まれるでしょうし
楽しそうな気はします。

ここ、｢共用菜園｣があること以外に、購入ポイントありますか？

明日、申し込み予定です！
ちょっと高い気もしますが私には、今が買い時なので。

229さん、いいですね！買い時というのは人それぞれなので、周りに流されずに判断したいですね。