ザ・パークハウス南大井ってどう？

ここの場所はおもいっきり微妙ー

騒音でイマイチと思う方の気持ちもよくわかります。かなりネックです。

一方で、この価格で大井町エリアの三菱ファミリー向け物件が購入できるというのは魅力に感じます。

共働きで、日中不在の家はよいのでは。駅から距離があるのはマイナスですが、複数路線使えるのは便利です｡

この値段で売れていないのが何よりの証拠。当物件に限らず、この時期はあわてて買わないことが重要です。
そのうちマンション業界自体が価格調整期に入りますので、そこからでも遅くないですよ。
実際に私も都心区内の竣工前物件にもかかわらず、いくつか値引のオファーいただいていますからね（しかも結構な額！）。
知り合いの不動産屋も顧客がこの価格の高止まりについていけてないと青息吐息・・・
億ションがバカバカ売れているのは、外資の買い手や相続税対策で一時的に伸びただけで、全体の相場自体はそこまで底上げされていないんですよ。所得が増えているのだって一握りの大企業のサラリーマンくらいですからね。売主のあおりに騙されないように。
とはいえ、中長期的には価格上昇は避けられないので、ダメマンを高掴みをしないように、物件を見極める目を養いたいですね。

ここよりもうちょっと大井町駅に近い、テラス大井町が、立会川駅物件ってことになって、中古価格が暴落してるだけに、ここは悪条件も抱えて、この値段で大井町駅物件と思って買ってしまっていいのかどうか、迷うところですよね。

>>365
捉え方は人それぞれでしょうが、一般的には立会川と考えるのが立地&価格ともにふつうでしょうね。
テラス大井町は仕様も高いですが売出価格が別格でしたから、下がったといっても中古でも新築のここよりかなり高いでしょうね。

テラス大井町は売出し価格が高すぎでしたね。現在、妥当価格に落ちたといったところでしょう。とはいえ中古でもここよりも高いですが。

第二次四期販売やるみたいです。

刻んできましたね～。不穏な兆候です。

第一次と第二次の違いってなんでしょうか？
何期とかもあるみたいですし。
何がどう変わるのでしょうか？

>>367
テラス大井町は建物の仕様も高いから単純な比較はできないよ。

りんかい線がＪＲになるみたいですね。

http://link.brightcove.co.jp/services/player/bcpid480439757002?bckey=A...,AAAABUmis2E~,h569IdZ8lbTUF0tkf8laWg2ZoHuPsO6c&bctid=838045972002

動画のリンクがうまくいかないので、ＭＸニュースのＨＰです。

http://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=201408226

たたき多いなー。このスレ、クレストとイニシスの工作員がいるっぽいね。

JRのりんかい線買収は、かなりのインパクトありますね。これで京葉線乗り入れ、羽田新線も現実的に。大崎止まりも減るんでは。

>375
いや、立地に行けばどんなところかわかると思いますが。
電車の騒音を考えれば他のマンションが建たなくても、避ける人は多いのではと思います。

電車音厨ばっか。その話題もうあきた。そこしかこの物件叩くところないからな。

音問題はこの物件の最大で最凶のポイントですね。
当方現地内覧が始まると意外とすんなり、完売する可能性も大いにある気がしてます。

本日の現地です。だいぶ出来ていました。

>378
駅から遠い

国道15号より海側は考えられないので、この物件も検討中です。現地見に行きましたがプレミアムプランがもう少しも安ければな～。線路より高速のほうが経験上音は気になります。ここは深夜に貨物が走らないだけましなのでは。

>379さん
パークハウス大森も、同じく京浜東北線・東海道線沿線立地で、現地内覧後にポンポン売れてましたからね。あそこもT3サッシでした。

>381
大井町駅から遠いのは折り込み済みでしょ。これで大井町駅近だったら、6000-9000万台だよw普通のサラリーマンでは買えません。

この立地では苦戦しますよね。

大森のパークハウスは2重サッシだったと思いますが。
同じくらいの線路からの距離ですね。
音は南大井の方がうるさいと思いますけど。

騒音が想定されている線路向きの物件が、ほとんど契約済みなところが不思議ですよね。

南向きが割高+道路沿いということでしょうか。

窓をほとんど開けない方には、影響ないのでは。
私はたまには、窓を開けたい方なので、見合わせようと
思います。

窓開けたいなら鮫洲のプレシスとか開放感あっていいかもですね。
こちらは必要以上に住宅購入にお金を掛けずに大井町を利用したい、という人が買う物件なのかもしれません。南側だけでなく、最上階も眺望がさほど期待できないけど割高感ありますね。ルーバルは結構魅力なのですが。

全体的にキッチンは広くしてあるのでしょうか？
Ｌ型のキッチンがあったりで、キッチンにこだわりを持っている人にお勧めなのかな？って思いました。
特に、Hrタイプのキッチンは４．８畳もあるので、かなり広いですよね。
ＬＤに対して、キッチンが広すぎるのかな？とも思えますが、洋室３をリビングとして利用するのなら全体的にゆったりとしたスペースになってよいのかな？

外観、明るい雰囲気でよいですね。このエリアが、明るくなりました。

向かいの都営住宅、水神公園みたくなったらいいんだけどねえ。

近くのゴールドクレスト、事前案内はじまったみたいですね。ここより安そうだけど、ワンルーム混在なのがイヤだな。。。

電車から見えるように垂れ幕がつきました。

周辺住民さん、マンションができてこのエリアが明るくなったというお言葉、良いですね。マンションが建って日影が増えたとか圧迫感があるとかいうこともありがちですから。ご近所の方に良いイメージで思われているということは、入居する住民にとっても嬉しいことだと思います。
難しい場所だと思いましたが、あと3戸で完売？みたいですね。

公式WEBみると、まだまだプランたくさん掲載されてますが・・・本当に残数3戸なのでしょうかー？

次期が3戸販売というだけで、まだ10戸以上の掲載がありますね。
そろそろ値引きしないかな。

残り9戸になってませんか？南側とルーバル付住戸がほとんど。西側はほとんど残ってないですね。

入居がはじまる12月以降にならないと、値引き難しいでしょうね。

やっぱ南側が残っているのでしょうか。

比較してみたいと思ってたゴールドクレストはかなりガッカリっぽいですね。

三菱とゴールドクレストを比較するのは、三菱に失礼。イニシアのほうが比較対象では。

３９４さん
そうですね。反対運動がおこっているマンションがたまにありますが、
入居後、周辺住民の方とのおつきあいの仕方などどうなんだろうと思って
しまいますからね。
マンションができると人も多くなりますし、子供にとっては周りの目が増えて
安全ですよね。駅から１５分位はあるけれど、駅力は強い大井町ですから
魅力です。

この近所にある「たつみ」って庶民的な居酒屋が有るんですけど、平日でも活気のあるお店でお奨めです。
他にも個性的なお店がポツポツとあり、散策し甲斐のあるエリアだと思います。
正直、好立地ではありませんが、買い物の便もそれほど悪くないし、特別治安の悪い話も聞かないし、
現地を見て違和感を感じなかったのであれば悪くは無いと思いますよ。

たつみは平日の夜でも賑わっていますね。

大井町は駅前には
ヨーカドー、アトレ、ヤマダと
大型の店が並ぶ一方
路地にはいるといい感じの小さいお店が
たくさんあり魅力的な町です。

西側がいいなと思っているのですが
もう殆ど残っていないのでしょうか。

南側も一階以外なら検討したいところです。

飲食店は大井町まで行かないとないでしょうか。近くでお酒飲まなくても入りやすい店があるといいのですが。

周辺にはポロポロとお店があってにぎわっているのが良いですね。
大型のお店とかあると買い物も便利ですし、
この周辺で生活していれば不便がなさそうな印象があります。
いまはどのくらいの部屋が残っているのか気になるところですね。

残り７戸に更新されたみたいですね。
上のほうの部屋と１階のみ残っているようです。
ゴールドクレストの情報見てから、という方がいるのかもしれないですね。

残っている部屋に対応したサイトができましたね。

HrのCG見ました。ここの物件は最上階に限らずバルコニーにすべり台とか遊具置いてもいいのでしょうか。下の家に響きませんか？最近は禁止事項になっているところも多いですよね。

バルコニーは避難経路になってるから大型遊具はここに限らずためじゃないかな

やはり、道路が近い南側1階、割高な印象のルーフバルコニーが売れ残ってるのですね。

ゴールドクレストがガッカリなので再度検討中です。

一階は決まってしまったみたいですね。後は高額なプレミアムコレクションがどうなるかですね。

近くのイニシアの概要が、WEBにでてますね。

最寄りが立会川・大森なのに名前は「イニシア大井町」。ここよりも安くなることを期待していたのですが、同等価格でしょうかね。

http://www.cosmos-direct.jp/outline/A10047.html

>>412
ここより都心から距離があるパークハウス新川崎でさえ同等価格であることを考えると、価格高騰は避けられないかと。いずれにせよ、このあたりがキレイになるのは喜ばしいことかと。

今日、現地をまわってきましたが、この物件のおかげで、ほんと明るくなりましたね。あとは向かいの倉庫も建て替わったら！

>408さん
すみません、そのCGを探すことができないのですが、
公式ホームページに出ていますか？
よろしければURLを教えていただけないでしょうか。
ここではありませんが、バルコニーに子供用のプールや
大きなテーブルセットを置いてあるモデルルームもありますよね。

>>415
こちらでしょうか？公式サイトのバナーからたどれました。確かにいちばん上のCGにすべり台があります。子供の声が隣にも響きそうなのと足音も心配なので、住むなら対策は必要かもしれませんね。うちは予算的にも無理ですが。。
http://www.mecsumai.com/tph-minami-oi/misc_premiumlifestyle/index.html

>415さん
規約はMRで確認なさってはいかがでしょう？プール等の使用可否は物件によりけりです。

残り５戸になってますね。
やっぱプレミアムが残ってます。

プレミアムだとお値段的な感じなのかなと思います。


416さんが貼ってくださった画像だと人工芝マットを敷いているので
直接音がガンガンと響くような感じではないかと思いますけれど
防音対策はそれなりにしないとですね

でもこういう広さなんですよ、というイメージだけで
実際にテーブルセットを出したり、遊具を置いたりというのはあまりないのでは？

419て営業なのかな。写真はイメージですというのはよくあるし、確かに今日みたいな台風とか来ると置くの怖くなりますね。

残り2戸みたいですね。一階と最上階。

竣工前に完売でしょうか。以前も消えたり復活したりの部屋がありましたがサイト更新まだですかね。

値下げもなく、竣工前に完売しそうですね。
いろいろと叩かれてましたが、絶妙な価格だったかと思います。

近くのゴクレはダメダメすぎましたね。

お、公式サイトも更新されて、残り2戸ですね！

>>425
それなりのお値段の3LDKが中心だから、30-40代のファミリーが多いのでは。

MRに行ったら、残り2戸もそろそろ決まりそうで。

うーむ、出遅れました(>_<)
西側がよかったな。

西向きは早々に完売してましたよ

植栽も入り、ご近所の雰囲気がすごくよくなりましたね。やっぱ中小デベなんかより、ザ・パークハウスはいいね。

現地に行ってきました。内覧会は待ち遠しいですね。>_<

外観は落ち着いたデザインでいい感じですねー！
植栽はこれから育っていくとして、建物はほぼCGのイメージ通りではないでしょうか。
今週末はモデルルームでミストサウナの体験会なども開催されるようですが、オプションではなく標準装備されているものなんですか？

〉431さん
MISTYは標準装備だったはずです。

住宅地になじむ良い外観ですね。
近隣住民としては、歩道が広くなって嬉しい。

7400万(南向き)、いいですね！
本当は西向きのルーバル付きのがよかったなぁ。

＞４２６様　やはりそうですよね。
　　　　　　自分たちは20代後半なんですが
　　　　　　近い年代がいればと思っていましたが。
　　　　　　ありがとうございました！

歩道もキレイにできあがり、ほんと明るい雰囲気になりましたね。周辺の価値までもあがったような印象がします。いいマンションだと思います。

ちょっと高級住宅街っぽい雰囲気になりましたね

CGよりも現物のほうがいいね！

向かいの倉庫も建て替わったら、さらに雰囲気がよくなりそうだ。

現地モデルルームやるみたいですね

現地モデルルームなら見てみたいです。先日通りがかったら電気も灯っていい感じでした。交差点は見通しがあまりよくないので車でも徒歩でも注意が必要かと思います。

WEBサイトにも現地モデルルームの告知でてますね！今週末11/1からだそうです。

夜はこんな感じです。

残り1戸のようですね！

値引きあるんでしょうか。。。

最後のは坪300超の部屋ですからね。さすがに値引きがあってもおかしくない。

値引きは購入する人にとっても
既に購入済みの人にも嬉しいですよね。

前者は言わずもがな
後者は手が出せない部屋を入居前に買ってもらって
完売になる訳ですし。

今残りの部屋を買った人は
お得ですね。

完売ならわかりますが、購入済みの人が残りの物件が値引きされて喜ぶものなのですか？
この部屋は単に計画時点でのマーケティングと販売戦略がうまく作用せず、立地と間取りと価格がアンバランスだから売れていないのではないでしょうか。
7000万台半ばだと荏原町の駅近パークハウスや再開発が進む大崎あたりも選択肢になりますね。完成後でも残っていれば値引き交渉のチャンスかなと思いますが。

7500万出すなら荏原町の方がいいかもね。

大井町のヤマダ電機は苦戦の末に15年以降閉店するらしい。

駅から近くても有楽町のビックカメラや、川崎のヨドハシカメラとの競合もありますしね。

西友は営業を続けてヤマダ電機撤退後は大森みなたいな西友の大型店が入って欲しい。

＞＞448
ええ？？そうなのですか？？

あの店舗ってけっこう遠方からでも見えるところからは見える感じでしたよね。
集客いけてそうだなあって思ってたんですけど。
立地なのかなぁ。。

まあ448が既に仰って下さったビックカメラ、ヨドバシ、このあたりがあるからちょっと離れててもすごく困ることはないでしょうかねぇ。。

ヤマダの件、近所物件のスレにマルチ投稿されてますね。削除依頼したほうがいいのかな。

ヤマダ閉店はガセだよ。

ヤマダは改装のための閉店セールですね！

ヤマダ意外と使えるので
ガセでよかったです。

たまに売り場を大々的に替えるときにしばらくしまっている事ってありますが
今回はそれの事ですか。
よかった。
普通に生活用品充実しているし、それでポイントがたまるので
ヤマダは使いやすいですよね。
普通に家電買う時にも便利だけれども、、、

＞442

カッコイイですね。
素敵！

ヤマダは、ポイントが貯まるので使ってます。
引越しの時に、いくつか家電を買い替える時があって、ポイントのいい使い方（冷蔵庫を買ってポイントを貯めてから小型家電をポイントで買うとか）を教えてもらったのでいい印象があります。

ネットと比べて買ってますが、店員がいいと買う気になりますよね。

あれ。5階の部屋、キャンセル住戸発生してますね！
ギリギリのタイミングだなー。

西向きならキャンセル待ちの方がいると聞いたのですが、割高な南向きはどうでしょうか。

キャンセル住戸出ましたね！
南向きの５階、確かに少し割高ですが
陽当たりいいですし(現地見ました)
すぐ売れるんじゃないでしょうかー。

内覧会された方、電車の音は窓閉めていても聞こえますか？

西側ですが京浜東北線はほぼきになりませんでした。
東海道線は多少音はしますね。
生活音皆無だったのでテレビとかついてたらまたちがうかもしれません。

南側住戸を見学した感想です。

割と神経質で音には過敏な方ですが、窓を閉めている状態だと音は気になりませんでした。心配していたので良い意味で予想外でした。
テレビを見ていたり、家族と会話をしていれば、全く気にならないのではないかと思います。静かな状態や、意識すれば、電車が通っているんだなと気付く程度です。

窓を開けた状態だと、やはり電車の音は聞こえます。それでも、テレビの音が聞き取れないとか、会話ができないとか、そこまでの騒音ではないと感じました。

ただ、建物の外に出ると、京浜東北線は大丈夫なのですが、当物件に近くてさらにスピードの出ている東海道線は非常に煩いです。線路の位置が逆だったらいいのに。
線路沿いの道を大井町駅方面か大森駅方面に少し移動した場所ではそこまでではないのですが、この物件の周辺だけは何故だか妙に電車の騒音がデカかったです。道路と線路が交差するため、この辺りだけ線路が高架になっており、振動により騒音が激しいのだと思います。
建物の中に居る事が殆どのはずなので、あまり気にしなくていいかもしれませんが。

以上、感覚的なことですので個人差はあると思います。