物件比較中さん
[更新日時] 2016-08-16 12:12:12
ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ ザ・イースト&ザ・ウェストってどうですか?
フラットアプローチが魅力だなーって思います。
いろいろご意見や情報お願いします。
ザ・イースト
所在地:神奈川県横浜市南区別所1丁目63番1号(地番)
交通:京急本線 「上大岡」駅 徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
ザ・ウェスト
所在地:神奈川県横浜市南区別所1丁目82番1号(地番)
交通:京急本線「上大岡」駅下車徒歩14分
間取:2LDK~3LDK
売主:大京
物件URL:http://lions-mansion.jp/MD111048/
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2013-11-10 14:43:17
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市南区別所1丁目63番1他(地番) |
交通 |
京急本線 「上大岡」駅 徒歩13分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
111戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 本店 [媒介]株式会社穴吹工務店 東京支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ ザ・イースト口コミ掲示板・評判
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905
匿名さん
>>904
価格を公表しなければバレないですから
簡単に引くでしょう。
逆に言えば、今も値引きしてるのに売れてない
年度内に進まなければ、夏まで終わらない可能性
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906
購入検討中さん
残り2戸まで減ったのですね。どのくらい値引きしたんだろう。
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912
匿名さん
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913
匿名さん
ホームページの間取りのラインナップを見る限り、
自分が10月頃に見学行った時からほとんど減ってないですねー。
いくつか実際の部屋見ましたが、
高いか、一癖ある部屋ばっかりって感じです。
戸塚で駅近がポロポロ出てきますし、
値引きは必至じゃないでしょうか。
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914
匿名さん
>>913
夏から値引きは結構してるでしょ。
売れないんでしょうね。
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915
匿名さん
>>914
値引きしてないから売れ残ってるんですよ。
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916
匿名さん
え~、値引きぐらい少しはしてくれなきゃ、魅力を感じませんよ~。
値引きが無いなら、その分、なにかサービスとして、オプションなり希望の品を付けてほしいです。
それって無理なのかな~。
営業の人によってはやってくれるんじゃない?
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917
匿名さん
たまに京急に乗ると『販売中』の垂れ幕が見えて、完成してから長いし値引きしてたりする?と気になっていました。
でも駅からマンションまで実際に歩いてみたら、ごちゃごちゃしていて体感距離が長いというか、歩き心地が良くなくて残念。
少々の値引きではまだ割高感が否めません。
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918
匿名さん [男性 40代]
既に建築済みである以上、間取り変更はもちろん、ダウンライトやコンセント増設変更など大掛かりなオプションはつかないから、せいぜい姿見くらい。
その程度、大京経由でなくとも10万も出せば取り付けてもらえます。
営業は「オプションつけますよ!」と、さも大京が身を切りますと言わんばかりの提案をしてきますが、正直今の段階でのオプションは魅力として薄いでしょうね。
例えばオプション100万としても、後から付けられるのはガラスフィルム、エコカラット、バルコニータイルというレベル。このマンションの場合、既にLow-eで断熱効果を高めているのでガラスフィルムは無駄の一言ですし、バルコニータイルも維持の面倒くささの割に、今の標準バルコニー床ならタイルに見劣りしない。
そうなるとエコカラットかということですが、北向きの部屋がないこのマンションで、無理やりつけないと湿気でカビカビになるなんてことはないでしょう。
こうして考えれば、オプションサービスで買うのは損ということになるでしょうね。
値引きだったら、築2年なら1000万円くらいの値引きは欲しいですね。中古になっても値が下がらないようなマンションではないのですから、100や200の値引きでは大京の思うツボですね。
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919
匿名さん
中古の4480万は売れないだろ。
売主は強気というか....。
中古の価格が下がってれば値引き開始したと判断出来るのでは?
まあ、1年チョイでリセールは珍しいから、大京も困ってるやろな。
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920
匿名さん
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921
匿名さん
>>918
販売価格が高すぎる!もっと安くするべき!
って言いたいのかなあ~
お金が無いならもっと安い物件を探せば良いのに。
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922
匿名さん [男性 40代]
>>921
>>918ですが、貴方の読み方、まーーーーーーーーーーーーーーーーーーーったく違います(笑)
どこをどう読んだらそうなるのかわかりませんね。
ま、そんな書き込み無視しても一向に問題ないんですが、無視して「ほら、私のいったとおり」などと思われても癪なので、貴方の見方は相当ズレてますよってことだけ伝えておきますね。
お金があっても無駄遣いしちゃう>>921さんにはいつまで経ってもわからないでしょうねぇ。
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923
匿名さん
>>922
本当に40代ですか?
小学生並みの書き込みに見えますが。
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924
匿名さん
>>922
まあ、ズレてると言うより投稿時間からして二ー○なんで相手にしなくていいと思いますよ。
売れ残り+中古売れないだから結果は一目瞭然でしょ。
普通にスルーしましょう。
この物件は、駅近なら即完売の良い造りなんですよね....。
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925
匿名さん
>>922さん
>>924さんの仰る通り、スルーがいいですよ。
変な煽りあいに乗ってしまうと、>>922さんも同じ土俵に乗ってしまいます。折角>>918で細かく書かれているのだから、それを貶める必要はありません。情報交換の場ですから、>>923(921と同一人物かな?)の挑発にも乗らないようにお願いします。
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926
物件比較中さん [男性 30代]
とは言え、①竣工から一年経過で ②既に中古で市場に出てる部屋がある ような物件を、新築として売り続けるのはそろそろ無理があるんじゃないかと感じています。
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927
匿名さん
>>926
マンションは食品みたいに賞味期限とか無いですからね。
竣工から1年経とうが中古で売り出してる物件が有ろうが
完売するまでは新築として売るだけです。
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928
匿名さん
ダイレクトメールに売れ残ってる部屋の図面がありましたが、ルーフバルコニーをなんであんなに部屋部分に食い込ませちゃったんでしょう?
建築は素人のためわからないのですが、N1タイプですか?あのルーフバルコニーが食い込んだ部分をなんとかすれば、人気の部屋になったんじゃないですか?
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929
匿名さん
実際の部屋に入りましたが、あの食い込みのおかげで
採光がよくなるという感じでした。
実際真ん中の洋室は北向きなのにすごく明るくて子供部屋にいいなと思いました。
ただ向かいのアパートからの目が若干あるのと、
たしか東側に電柱が気になったのと、
なにより高い(5300くらいと記憶)ので検討から外しました。
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930
匿名さん
光の加減はマンションに住む上で、本当に大きなポイントだと思います。
やはりその点が満足できないと、長く住むのは負担になってしまうかもしれません。
条件に関してはよく確認しておくことが間違いないのではないでしょうか。
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931
匿名さん
ルーフバルコニーによほどの憧れを持ってれば別だけど、別所のあの位置であの広さしかないなら、採光が良くても5000万オーバーは考え物ですね。
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932
匿名さん
5000万オーバーは別に気にしないのですが
駅から10分以内が良かったですね
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933
匿名さん
ん?931も結局は距離的、他の要素も含んで5000万はあり得ない。もっと駅近なら5000万も辞さないってことなんですかね?
そうすると、932も含めて上大岡という土地力はかなりありそうな書き方ですよね?
リセールするなら理想はチラシ表記で徒歩5分以内、100歩譲って10分以内ですし、14分ってあたりでリセールを考えている人はやや対象外になっているマンションですよね。
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934
購入検討中さん
今年もよろしくと、いうことで。
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935
匿名さん
>>934
『南区・港南区にお住いのみなさまへ』ってのが良いですね
上大岡は港南区ですけどマンションの住所が南区別所だから南区が先なんですね~
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936
匿名さん
まさかとは思うが、当該マンションには配達されていないよね。年賀状。
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937
匿名さん
>>936
マンション住民でもないのにどうでも良い事気にしますね。
ネガティブシンキングな人ですか?
普通の感覚なら好印象なのでは?
『大京さん、売ろうと努力してるなあ』って。
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938
匿名さん
全て大吉のヤラセおみくじごときで「大京頑張ってるな」ってなる人いないでしょ。
だいたい、京急百貨店の商品券って、去年は何もなくても見学しただけでくれたモンじゃない。それをいかにも「幸運なあなたへ」的な言い方してる辺り情けない。
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939
匿名さん
>>938
ニー○の煽りは無視しましょうよ。
コミュニケーション取れない奴なんだからさ。
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940
匿名さん
本当だ。大吉だった。確かにパターンを増やすと経費かかるからね。
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941
匿名さん
現地MRまでの往復に1時間として…
アンケートと説明を1時間で切り上げれば
3000円なら暇な休日のいいバイトと思えるかなー
まあ話長いから無理だけど
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942
匿名さん
3000円で個人情報売って、海千山千の営業マンにいかに「商品券目的じゃなく、検討のためにモデルルームに来た人」を演じきるか・・・・。
3000円じゃ割に合わんな。演技力ないから、あまりの売れてなさに吹き出しちゃいそうw
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943
匿名さん
このマンション買う人は、時給換算すれば3000円近いでしょうでう。本気で検討しているのでなければ時間の無駄ですね。ところで営業マンが海千山千だったら、もう完売してるのではw。
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944
匿名さん
>>943
時給3000円だと
3000円×8時間×20日/月×12ヶ月=576万円/年ですからね。
このマンションの購入層とはちょっと違う気がします。笑
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945
入居済み住民さん
>>944
言葉足りずで申し訳ありません。サラリーマンを想定してましたので、ボーナス5ヶ月として800万ぐらい。
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946
匿名さん
私はギフト券自由に使っていいからさ、といって
奥さんをいろんな物件に連れ回してましたね。
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947
匿名さん
年収800万もあって別所の大京物件?
それやばい、色々な意味でやばい。あれ?もしかしてこのマンションを本気で上大岡なんて思ってるのかな?
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948
匿名さん
>>947
5000万のマンションを買う人の年収っていくらくらいだと思ってます?
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949
匿名さん
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950
匿名さん
あおばの前にMRがあった頃、年収600万程度の購入希望者に対して、営業は罵声を浴びせてましたよ。あのMR、会話が筒抜けだったんですよね。
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951
匿名さん
2LDK契約者全員に100万円分のインテリアチケットをプレゼントだそうです
わざわざこのようなキャンペーンをうっているということは2LDKよりもここは3LDKの需要があるというふうに考えても良いのかしらと思いました
立地的に複数人の家族で暮らすような感じですから当然といえば当然なのかもしれません
それでも100万円分ってふつうにすごいですね
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952
匿名さん
>>951
2LDKが100万円お買い得!と見るか
2LDKが100万円高過ぎたから適正価格にした。と見るか
判断は人それぞれですよね~
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953
匿名さん
>>951
築2年になった物件に100万のインテリアチケットで凄いかな?
見学で不特定多数が部屋に入ってるのさ。もはや新築でない物件をたかが100万程度のチケットで買うわけない。
中古も9月末から全く買い手がつかない状況が価格が高いと証明してると思うけどな...。
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954
匿名さん
その100万のインテリアチケットって、大京の息のかかった業者からしか買えないんじゃない?
好きなブランド、デザインを自由に選べるならアリかもだけど・・・。
ただ、2LDKの家具をそろえようとしたら100万で足りるのかって不安あるよね。築2年じゃそのほかに手直しをしたくなるだろうし。一般的には部屋内点検修繕の時期でしょ。
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955
匿名さん
2LDK Itypeの間取り見てみましたが微妙ですね・・・
浴槽が1317で小さ目
エレベータが食い込んでて共同廊下側に部屋が作れないので洋室2が行灯部屋
LDが長細くてキッチン横から洋室1の入口まで実質廊下
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956
匿名さん
>>955
結局は、何らかの問題があるから売れ残ってるんですよね。
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957
匿名さん
1317の浴槽については、コンパクトな間取りを数多くするこのご時世、ある程度は止むを得ないサイズと言えないこともないですが、間取りと併せるとやはり「大京は間取りが下手だなー」と思わざるを得ないですね。
営業の人は「デザイナーズで外観がすばらしい(何とか賞を取ったとか最終審査に残ったとかとも言ってた)ので、ここに人招いた時など自慢になりますよ!」って言ってたけど、できれば住みやすい間取りの方がいいんですよね(笑)
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958
匿名さん
賃貸のように数年で引っ越すならともかく腰を落ち着けて暮らそうと思っているならば957氏も書かれているように住みやすいデザインを選択したくなるかも。
1317、分譲だと狭いほうかなぁ。1418は最低でも。でもプランを見る限りでは殆どが1418ですから、選択するときにそちらに着目すればいいということなのでしょう。
2LDKが良いという人だとこれ一択になってしまうのかな…。
3LDKと2LDKじゃ価格も違ってきますか。
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959
匿名さん
そもそも、今売れ残ってるのって壁芯56平米の2LDKじゃないですか。そんな狭さでは独身かギリ若夫婦が対象でしょ。
それじゃ永住なんて考え持つ人いないんじゃないですか?
壁芯56平米だと、作り次第では下手すると住宅ローン控除の対象外になるんじゃないかレベルですよ・・。
それでいて3890万円で、かつLDが廊下含むとくりゃ、売れるわけがない。
転貸目的がいれば売れるかもですが、本気で住むには窮屈ですよね・・・。
当初の価格表を知らないのですが、築2年経っても一円も下がってないんですかね?
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960
匿名さん
中古は4480万で頑張っとるね。
4か月経過してるけど、この価格で売れると思ってるのかな?
1階で即リセールとか厳しいよな.....。
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961
匿名さん
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962
匿名さん
今日も上大岡駅前でティッシュ配っていたね。まだ在庫あったんだ
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963
匿名さん
ティッシュ配って効果あるんかな?
買わない理由は、駅から遠くて築2年の新古マンションなのに、販売当初と同じ価格だからでしょ。
普通に買わない。
まあ、定年間近ならヨーカドーあるんで買う可能性はあるかも????
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964
匿名さん
でも、中古で出てる部屋、坪単価200万ちょいですよね?
上大岡で坪単価200は安いですよね!
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965
匿名さん
中古の物件って新築価格より安くなってるのかな?
同じならまだ売ってる新築を買った方が良いと思うけど。
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966
匿名さん
中古で販売している部屋と、モデルルーム経由で契約する部屋と、どちらも条件的には同じなのでしょうか?
価格が同じならサービスや保障がついている方が安心ですが、正規販売の方は100万円分のインテリアチケットプレゼントと、アフターサービスがつくかつかないかの違いですか?
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967
匿名さん
>>964
安いと感じるなら買いやろ!
ちなみに、仲介手数料もあるの忘れずにね。
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968
匿名さん
>>966
アフターサービスは、中古の売主が引き継げばいいだけ。
一度所有者が変わると、期間内でも保証しないなんて、大京くらいです。
インテリアチケットは300万円まで増やせますから、今のうちなら新築
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969
匿名さん
>>964
買いなはれ。
安いと感じたら買わないと後悔するよ。
まあ、ローン組めるかが問題だろな
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970
匿名さん
駅からこの距離で正直高いと感じています。
2LDKの56㎡のプランは、二人暮らしでもせまいと思います。
リビングダイニングは良いとしても4畳では何も置けない広さ。
ベッドのサイズも選ぶレベルです。
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971
匿名さん
>>970
普通に1割強は高いですよ。
リセールする時には上大岡で評価されないから資産価値激減でガッカリするだけ。
ただし、永住するなら買い物が便利なので悪くないです。
子育て世代には.....。
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972
匿名さん
リセール考えるなら、売れ残ってる時点で検討マンションから外した方がいい。
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973
匿名さん
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974
匿名さん
ずっとネガキャンしてる奴がいるけど、買う気のないマンションの掲示板に粘着とか信じられないよ
よほど買いたかったんだな
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975
買い換え検討中
ネガキャンって言葉を間違って使ってる人多すぎw
とりあえず、プラス意見もマイナス意見もウェルカム。自分で判断すりゃーいいわけで、「粘着」とかいって排除するのもお門違いだし、無闇にプラス意見ばかりを推奨してもいざ住んでみたら余計に不満に感じる要因になりかねない。
自分で判断できない優柔不断ならどうぞ「粘着だー」と騒ぐがいいさ。
だいたい、こういう掲示板はライバル会社(同じ地域に同時期に出してるとか、会社規模は関係なくってこと)の営業マンだって書けるんだから、なおさら自分で判断することが必要だわな。
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976
匿名さん
ライバル会社の営業さんがこのような掲示板でネガティブな投稿をすると聞きますが、本当なのかなーと思います。
アルバイトでも雇えば別ですが、モデルルームの営業さんはノルマや成約数によるプレッシャーはあるでしょうが、わざわざライバル会社のバッシングをする労力と時間があるでしょうか。
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977
匿名
駅から徒歩13分、75平米で約6000万円ですか
マンションも高くなりましたよねえ
住居にそこまでお金を出す意味って有るのかなあ〜
とか考えちゃいます
>>976
そう固く考える必要無いですよ。掲示板なんて話半分に読むものです。
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978
周辺住民さん
>977
上大岡なら6000万は普通ですよ。
買えないなら他を探した方が良いです。
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979
買い換え検討中
>>976
私は>>975ですが、確証あって言ってるわけじゃないですからね。ただ、こういう匿名掲示板ではそういいたくなるくらいの内容の書き込みがあるってことです。
だから、自身で取捨選択する能力が必要なんですわ。
「上大岡なら○○だ」とか「大京なら○○」とか、断定的な意見は一見して自信ある書き込みに見えますが、全く同じ条件の土地などあるわけもなく、企業だってある一定のクオリティは統一しているでしょうが、細かなところは土地の特徴に合わせていたりするわけで、断定できることなど何もないんです。
ほんの20年ほど前は上大岡がここまで高くなるなんて予想もつかなかったものです(これだって「上大岡住民なら値上がりは当然のことです(ドヤァ)」という書き込みが出る可能性もありますね。それこそ、上大岡の人口は何人だよって話で、断定が如何にアテにならないかってことですよね)。
そういうのを取捨選択して、自分がモデルルームなり土地を訪れて感じた思いと比較して検討すればいいだけの話です。
ネガティブは粘着だとか、ポジティブ意見が多ければいいマンションというのは、表面に踊らされているだけだと思いますよ。
そんな私も営業マンだと受け取る人もいれば、そうでない人もいる。
ネットってそういう場所なんですよ~
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984
匿名さん
>>983
あの場所は関西ペイントの弘明寺社宅があった場所ですよ。
距離的には弘明寺駅の方近いですが、京急を利用すると駅前が坂になるので大変ですから、上大岡に行くでしょうね。
建築コストが高くなってるので徒歩13分程の立地で坪単価220から240は仕方ないと思いますが、以前なら200万程度でしょうね。
6000万を出すなら、戸塚か東戸塚の駅前やMIDの方が将来的な資産価値はあるでしょうね。
投稿はルールを守れば自由だと思いますが、貴方の投稿内容は如何なものかと思いますね。
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988
匿名さん
今はマンションの価格が底上げされていてどこも高額になっていますが、購入した価格の価値のまま、資産価値として残るものなのでしょうか。
(オリンピック後になるでしょうが将来価格が下落する事になるとして、リセール時の大暴落が心配です)
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989
匿名さん
>>988
残るわけないでしょう。
何を夢見てるんですか?寝言を目ぇ開いて言っちゃいけませんよ。
そりゃ、一部の都内タワマンとか、極々限られた物件の限られた部屋なら五輪後も値を維持する(場合によっては上がる?)こともあるかもしれませんが、少なくとも都内に引きずられて上がっているだけの近隣県で、暴騰ともいえる今の値が下がらないわけがない。
とはいえ、私は未来人じゃーないので、断定はできませんよ。
バブルの再来が起こって、五輪なんか関係なく値が上がり続けるかもわかりませんし(可能性は米粒ほどもないでしょうけど)。
一応断っておきますが、一般的に考えてということなので、大京がどうとかこの物件がどうじゃないですからね。
その上でご自身でいくら下がるのかを考慮に入れて、決めればいいんです。
リセールバリューは「買った時と同じまたは買った時より高く売る」ではないですからね。
マンションも一戸建ても、不動産は時間が経てば値が下がるのは当たり前なんですから。
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990
入居済み住民さん
ベランダで喫煙する人がいる残念なマンションです。ベランダ側の換気口から煙が入って臭いよ。
もともとベランダ禁煙だし、エレベーター前にも禁煙の掲示されてるのにね。
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991
匿名
>>990
残念な隣人に当たってしまいましたね
これから陽気が良くなるとベランダ喫煙も増えるでしょうね
まあマンションに住む以上その位は我慢するしかないでしょうね
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992
入居済み住民さん
どのマンションでも問題になりますよね
ただ、換気扇の下で吸ってもベランダの換気口から出るわけで、どーしても匂ってしまいますが
本当にベランダで吸っているなら管理組合からでも注意してもらいたいですね
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994
匿名さん
どこのマンションでもあるからといって、なぜ高いカネ出して煙害を我慢しなきゃならんのでしょうかね。
世間的な潮流を見ても喫煙は制限される方向にあるのに、ここは我慢をしなきゃならんのですか。
これ書くと「吸う方だってカネ出してる。なんで我慢しなきゃ」って反論来るけど、他人に迷惑かけてる以上、制限されてしかるべきじゃないかと思うんですがね。喫煙者って自己中な人が多いんですかねぇ?
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995
入居済み住民さん
非喫煙者が喫煙者を一方的に叩くのも、他人に迷惑かけてるんだけどな
まぁ、お互いにルールを守りましょうってだけ
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996
匿名さん
>>995
詭弁の典型きた(笑)
喫煙者は非喫煙者の健康を害しているけど、非喫煙者が喫煙者を非難したところで、喫煙者が「俺が吸えねぇだろうが!」と不愉快になるだけ。同じ土俵で比べようってのが間違い。
これだから喫煙者は・・・。とひとくくりにしたくなるほど、喫煙者は判を押したように同じ反論繰り返すなぁ。
時代の潮流を受け入れてしっかりルールを守ってる喫煙者が可哀想になってくるわ。
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997
入居済み住民さん
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998
匿名
タバコネタは他でやって欲しいですね
このマンション固有の問題じゃないので
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999
匿名さん
入居済みなら住民スレに行けばいいのに....。
まあ、本当に入居者ならここに来ないけどな。
いつもお疲れ様です。
ここは、1000で終了だっけ?
まだ完売してないけど、営業さん残り僅かなので頑張って下さい。
リセールも良い条件で売れるといいな。
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1000
匿名さん
イーストもウエストもあと数戸なので時間の問題でしょうね。
でも最後ってなかなか難しい場合もあるとか…(汗)
値下げとか何か家具とかがつくとかの強力なキャンペーンをすると最後のプッシュにはなるのかな。
デベ次第な所がとても大きいかも!?
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1001
匿名
駅から徒歩13分で4,790~5,890万円ですかあ
まあそのうち売れるんでしょうね〜
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1002
匿名さん
>>1001
まだ売れ残りが多いから、今のままの販売方針なら売れないよ。
駐車場空きなし。
もはや中古の域。
価格はバブルの時代よりも高い。
駅は遠く上大岡と言うには厳しい。
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