別に住民が買い取るわけでなし、管理費を押し付けられるわけでなし、どこに損があるんですか?
SUMMOに1F、72.61平米の中古物件が4480万円で出てるけどどうだろう?
専用庭は良い感じだけど隣との仕切りが金網で丸見えなのがちょっと気になる。
それと大きな日よけ傘でフェンス外側の様子が分からないのも気になる。
このマンションは、上大岡でなく弘明寺ですね。
あの価格で買った人は凄いですわ。建築費の高騰してるのを考慮しても坪単価10万は高い。弘明寺の物件だからね。
中古で売りに出てる1階がどうなるか楽しみです。
何度も言いますが、弘明寺ですからね。
弘明寺駅まで何分ですか?
弘明寺12分
上大岡13分でしたよ。
1階が中古出てるが、値下げしても売れない。
永住でなければ買う価値なしですね。
売れ残り5もありますから明らかに....。ですね
上大岡と弘明寺の真ん中って感じですね。
所でご近所さん [男性 30代]はこのマンションが気に入らないようですが
何か理由でもあるんですか?
854の方は、上大岡価格で買わされ、弘明寺価格で売却となる事を言いたいのでは?
徒歩10分以上を考えるとリセールの際は価格交渉でかなり叩かれますからね。
建物は立派ですから、それを理由に粘るか否かですね。
>>851
中古で1階.....。
価格が安くて検討するかなぁーー。
4000万以下ならね。
そもそも1年足らずで売却なら、新築価格より1割損する覚悟が必要でしょ。
それを4480万なんて売れないの分からんかな。
マンション買ったのに早々に売却ですか
どんな理由なのか気になりますね
残り5軒は、イーストのみですか。ウエストはもっと売れていなそう。
早い時期に売却するのは、無理なローンだったのかな?1階の安い場所だからね。
転勤とかなら、一時的に賃貸にすればいいし単身赴任して安いアパートに住めばいいだけだと思うけどな。
売れなければ毎月の支払いが重くなるから来月には価格改訂で安くするしかない。1階というのが厳しいね
まあ何かしらの事情があっての売却なのでしょうね。
1Fだと投資目的の方が買われるのかな
ただあまりに高いと一旦中古になってしまったので…というのはあるのかと。
どういうふうになっていくのでしょう。
まだふつうに新築分譲もあるので、どうなるのかな。
駅近ではないので投資目的ではないと思いますね。もしかしたら、片道切符の転勤の可能性が高いですね。
私の知人で購入して2年で札幌に片道切符で転勤になって売却した人がいましたが、駅前の上層階で抽選となった物件でしたので、赤字は少なかったみたいです。
やはり、駅から遠く売れ残りがあるような物件では.....。厳しいでしょうね
新築が値下げしたら中古はもっと値段下げないといけないですよね。
>>865
値下げしてもらっても言わないよ。
言ったら完全無視されるだけっしょ。
中古については、駅から10分以上+売れ残りあり+1階=最悪の状況
4000万以上で検討する人が居るとは思わないのは私だけかな?だって中古だと仲介手数料も払わにゃアカンのよ
まあ新築物件が残っている間は
よっぽど値引かない限り中古物件は厳しいでしょうね。
近くの日神の物件は、ここが売り切れて、
上大岡1強状態を見越した強気の値付けらしいです。
向こうの売れ行きは知りませんが、
読み違いの連鎖が起こってそうですね。
建築費高騰分で1割強高くなってますね。
ましてや、上大岡なんか弘明寺なんか微妙な距離の物件なんて買ったら損するだけ。
ただ、20年以上住む方には最高の物件ですね。頑丈な造り、充実した設備とセキュリティ、かなり高水準の建物ですよ。
72平米で5000万オーバーは高いけど....。
建築費が1割も高くなってしまっているんですか。
消費税も上がってしまうし、良いことないですね。
そろそろ値下げも始まらないだろうか・・・とは思いながらも、
まだ値が高くなっていくんだろうな。
どこまで上がるんだ?
東京オリンピックが終わったら
マンションは急速に値下がりしそう
オリンピックの前に値下がりすると思います。
ここはまだいい方で、これからの値上がりは1割どころではないでしょう。
とはいえ、ここも割高です。
またモデルルーム見学のチラシが入ってた。
いつまで新築で売ろうとしてんだ。もう2年落ちの中古だぞ。どんだけ出入りして不特定多数の手垢が付いてるんだか。
売りに出てる中古の方が綺麗でないか?
駅から12分で坪単価200万オーバーは異常だよ。
イーストもウエストも4戸ずつの先着順販売。
駅からこの距離なのにそれでも売れているというのは逆の視点から見るとあるのでは?
マンション自体はイイのですよ。
ただ通勤の際、電車を使う人だと引っかかってしまう部分があるのだろうと思います。
駅までのアクセスは良いに越したことはないです。
ただ永住するつもりでだとすると環境的には悪くないのではないでしょうか。
マンション自体は良いと思うのですが、周辺の雰囲気が何となく好きになれないのです。
関西ペイントの弘明寺社宅だった場所なのに上大岡アピール凄いですよね。
地元民からすれば、あの場所で上大岡なんて言えない場所ですわ。
たしか不動産のルール上なのか法律上なのかは忘れましたが
ネーミングは最寄り駅か住所の地名かどちらからか取ることができるのですよね
こちらの場合は上大岡を取った、ということなんでしょう
住所を取って「別所」と言われてもどこの別所?というかんじになってしまいますので
イメージ的にもというのが一番なのでしょうけれど
最寄駅を上大岡という時点で悪質。弘明寺が正解ですな。
>>887
最寄駅が上大岡とは書いてないですよね。
ただ、上大岡駅まで矢印を引いてそこに大きな字で「2分」と書いて
小さい字で「イトーヨーカドー」と書くのはちょっとなあと思いますが。
なんか、怪獣みたいなおばさんがいたけど、営業の人なのかなー。
最戸町交差点に立つプラカード持ちが可哀想。
>>891
フラットでも駅から遠く、1階の物件では安くなければ買わないですよ。ネットに掲載された物件は、不動産屋に登録してる人がスルーした物件が掲載されてますから。
希望のマンションでも高ければスルーされてネットに掲載となります。
さらに痛いのが、今月から築2年になった事かな
築2年の売れ残りは減ったのかな?
見学のときの強気はどこへやら。
もう決まってると言っているのに3回目の電話が来ました・・・。
めでたく着信拒否にしましたが、人生初の着信拒否は大京でした(笑)
某財閥系も某中小デベも、セールスの電話で「もう別物件契約しちゃいました」って言ったら2度とかかってこないけどね。
ここは記録を取っていないのか、必死なのか。
未だに郵便物での見学イベントはひっきりなしに来るし。
>>900
築2年で売れ残りは必死になりますよ。
中古も出てしまったから大変なんだと思います。
確か、最終販売とか言ってたけど、いつまで販売するのかわかりません。まあ、2割引とか言ったら考えるけど、あの立地で坪単価200以上は永住以外は買いませんね。
今時、ライオンズマンションは無いです。
来年2月でいくら割引するかでしょう。
引くなら最低でも500でしょうね。
リセールさんのうち、購入価格を超えた胃という欲深さんはさておき、通常のリセール希望さんならどれだけの低下を見込むかということでしょう。
そうなれば、あの立地で中古4000万以上で売れるとはまずもって考えられないでしょうから、3000万円台後半なら売れるでしょうね。
とはいえ、そこまで下げちゃうとマンション内でギスギスしそうですけどw
もう10年以上前に、大幅に値下げしすぎて、値下げ前に買った住民との間で法廷闘争になったマンションありましたよね?
それを避けて高値のままライオンズブランドを信じて売り続けるか、わずか2戸ならと一気に下げるか。
永住希望が漁夫の利を得そうな気もして、チェック怠れないですねー。
残り2戸まで減ったのですね。どのくらい値引きしたんだろう。
ホームページの間取りのラインナップを見る限り、
自分が10月頃に見学行った時からほとんど減ってないですねー。
いくつか実際の部屋見ましたが、
高いか、一癖ある部屋ばっかりって感じです。
戸塚で駅近がポロポロ出てきますし、
値引きは必至じゃないでしょうか。
え~、値引きぐらい少しはしてくれなきゃ、魅力を感じませんよ~。
値引きが無いなら、その分、なにかサービスとして、オプションなり希望の品を付けてほしいです。
それって無理なのかな~。
営業の人によってはやってくれるんじゃない?
たまに京急に乗ると『販売中』の垂れ幕が見えて、完成してから長いし値引きしてたりする?と気になっていました。
でも駅からマンションまで実際に歩いてみたら、ごちゃごちゃしていて体感距離が長いというか、歩き心地が良くなくて残念。
少々の値引きではまだ割高感が否めません。
既に建築済みである以上、間取り変更はもちろん、ダウンライトやコンセント増設変更など大掛かりなオプションはつかないから、せいぜい姿見くらい。
その程度、大京経由でなくとも10万も出せば取り付けてもらえます。
営業は「オプションつけますよ!」と、さも大京が身を切りますと言わんばかりの提案をしてきますが、正直今の段階でのオプションは魅力として薄いでしょうね。
例えばオプション100万としても、後から付けられるのはガラスフィルム、エコカラット、バルコニータイルというレベル。このマンションの場合、既にLow-eで断熱効果を高めているのでガラスフィルムは無駄の一言ですし、バルコニータイルも維持の面倒くささの割に、今の標準バルコニー床ならタイルに見劣りしない。
そうなるとエコカラットかということですが、北向きの部屋がないこのマンションで、無理やりつけないと湿気でカビカビになるなんてことはないでしょう。
こうして考えれば、オプションサービスで買うのは損ということになるでしょうね。
値引きだったら、築2年なら1000万円くらいの値引きは欲しいですね。中古になっても値が下がらないようなマンションではないのですから、100や200の値引きでは大京の思うツボですね。
中古の4480万は売れないだろ。
売主は強気というか....。
中古の価格が下がってれば値引き開始したと判断出来るのでは?
まあ、1年チョイでリセールは珍しいから、大京も困ってるやろな。
>>922
まあ、ズレてると言うより投稿時間からして二ー○なんで相手にしなくていいと思いますよ。
売れ残り+中古売れないだから結果は一目瞭然でしょ。
普通にスルーしましょう。
この物件は、駅近なら即完売の良い造りなんですよね....。
とは言え、①竣工から一年経過で ②既に中古で市場に出てる部屋がある ような物件を、新築として売り続けるのはそろそろ無理があるんじゃないかと感じています。
ダイレクトメールに売れ残ってる部屋の図面がありましたが、ルーフバルコニーをなんであんなに部屋部分に食い込ませちゃったんでしょう?
建築は素人のためわからないのですが、N1タイプですか?あのルーフバルコニーが食い込んだ部分をなんとかすれば、人気の部屋になったんじゃないですか?
実際の部屋に入りましたが、あの食い込みのおかげで
採光がよくなるという感じでした。
実際真ん中の洋室は北向きなのにすごく明るくて子供部屋にいいなと思いました。
ただ向かいのアパートからの目が若干あるのと、
たしか東側に電柱が気になったのと、
なにより高い(5300くらいと記憶)ので検討から外しました。
光の加減はマンションに住む上で、本当に大きなポイントだと思います。
やはりその点が満足できないと、長く住むのは負担になってしまうかもしれません。
条件に関してはよく確認しておくことが間違いないのではないでしょうか。
ルーフバルコニーによほどの憧れを持ってれば別だけど、別所のあの位置であの広さしかないなら、採光が良くても5000万オーバーは考え物ですね。
5000万オーバーは別に気にしないのですが
駅から10分以内が良かったですね
ん?931も結局は距離的、他の要素も含んで5000万はあり得ない。もっと駅近なら5000万も辞さないってことなんですかね?
そうすると、932も含めて上大岡という土地力はかなりありそうな書き方ですよね?
リセールするなら理想はチラシ表記で徒歩5分以内、100歩譲って10分以内ですし、14分ってあたりでリセールを考えている人はやや対象外になっているマンションですよね。
まさかとは思うが、当該マンションには配達されていないよね。年賀状。
全て大吉のヤラセおみくじごときで「大京頑張ってるな」ってなる人いないでしょ。
だいたい、京急百貨店の商品券って、去年は何もなくても見学しただけでくれたモンじゃない。それをいかにも「幸運なあなたへ」的な言い方してる辺り情けない。
現地MRまでの往復に1時間として…
アンケートと説明を1時間で切り上げれば
3000円なら暇な休日のいいバイトと思えるかなー
まあ話長いから無理だけど
3000円で個人情報売って、海千山千の営業マンにいかに「商品券目的じゃなく、検討のためにモデルルームに来た人」を演じきるか・・・・。
3000円じゃ割に合わんな。演技力ないから、あまりの売れてなさに吹き出しちゃいそうw
このマンション買う人は、時給換算すれば3000円近いでしょうでう。本気で検討しているのでなければ時間の無駄ですね。ところで営業マンが海千山千だったら、もう完売してるのではw。
私はギフト券自由に使っていいからさ、といって
奥さんをいろんな物件に連れ回してましたね。
ここを買える人の年収は1000万以上ですね。
あおばの前にMRがあった頃、年収600万程度の購入希望者に対して、営業は罵声を浴びせてましたよ。あのMR、会話が筒抜けだったんですよね。
2LDK契約者全員に100万円分のインテリアチケットをプレゼントだそうです
わざわざこのようなキャンペーンをうっているということは2LDKよりもここは3LDKの需要があるというふうに考えても良いのかしらと思いました
立地的に複数人の家族で暮らすような感じですから当然といえば当然なのかもしれません
それでも100万円分ってふつうにすごいですね
>>951
築2年になった物件に100万のインテリアチケットで凄いかな?
見学で不特定多数が部屋に入ってるのさ。もはや新築でない物件をたかが100万程度のチケットで買うわけない。
中古も9月末から全く買い手がつかない状況が価格が高いと証明してると思うけどな...。
その100万のインテリアチケットって、大京の息のかかった業者からしか買えないんじゃない?
好きなブランド、デザインを自由に選べるならアリかもだけど・・・。
ただ、2LDKの家具をそろえようとしたら100万で足りるのかって不安あるよね。築2年じゃそのほかに手直しをしたくなるだろうし。一般的には部屋内点検修繕の時期でしょ。
2LDK Itypeの間取り見てみましたが微妙ですね・・・
浴槽が1317で小さ目
エレベータが食い込んでて共同廊下側に部屋が作れないので洋室2が行灯部屋
LDが長細くてキッチン横から洋室1の入口まで実質廊下
1317の浴槽については、コンパクトな間取りを数多くするこのご時世、ある程度は止むを得ないサイズと言えないこともないですが、間取りと併せるとやはり「大京は間取りが下手だなー」と思わざるを得ないですね。
営業の人は「デザイナーズで外観がすばらしい(何とか賞を取ったとか最終審査に残ったとかとも言ってた)ので、ここに人招いた時など自慢になりますよ!」って言ってたけど、できれば住みやすい間取りの方がいいんですよね(笑)
賃貸のように数年で引っ越すならともかく腰を落ち着けて暮らそうと思っているならば957氏も書かれているように住みやすいデザインを選択したくなるかも。
1317、分譲だと狭いほうかなぁ。1418は最低でも。でもプランを見る限りでは殆どが1418ですから、選択するときにそちらに着目すればいいということなのでしょう。
2LDKが良いという人だとこれ一択になってしまうのかな…。
3LDKと2LDKじゃ価格も違ってきますか。
そもそも、今売れ残ってるのって壁芯56平米の2LDKじゃないですか。そんな狭さでは独身かギリ若夫婦が対象でしょ。
それじゃ永住なんて考え持つ人いないんじゃないですか?
壁芯56平米だと、作り次第では下手すると住宅ローン控除の対象外になるんじゃないかレベルですよ・・。
それでいて3890万円で、かつLDが廊下含むとくりゃ、売れるわけがない。
転貸目的がいれば売れるかもですが、本気で住むには窮屈ですよね・・・。
当初の価格表を知らないのですが、築2年経っても一円も下がってないんですかね?
中古は4480万で頑張っとるね。
4か月経過してるけど、この価格で売れると思ってるのかな?
1階で即リセールとか厳しいよな.....。
今日も上大岡駅前でティッシュ配っていたね。
今日も上大岡駅前でティッシュ配っていたね。まだ在庫あったんだ
ティッシュ配って効果あるんかな?
買わない理由は、駅から遠くて築2年の新古マンションなのに、販売当初と同じ価格だからでしょ。
普通に買わない。
まあ、定年間近ならヨーカドーあるんで買う可能性はあるかも????
でも、中古で出てる部屋、坪単価200万ちょいですよね?
上大岡で坪単価200は安いですよね!
中古の物件って新築価格より安くなってるのかな?
同じならまだ売ってる新築を買った方が良いと思うけど。
中古で販売している部屋と、モデルルーム経由で契約する部屋と、どちらも条件的には同じなのでしょうか?
価格が同じならサービスや保障がついている方が安心ですが、正規販売の方は100万円分のインテリアチケットプレゼントと、アフターサービスがつくかつかないかの違いですか?
駅からこの距離で正直高いと感じています。
2LDKの56㎡のプランは、二人暮らしでもせまいと思います。
リビングダイニングは良いとしても4畳では何も置けない広さ。
ベッドのサイズも選ぶレベルです。
>>970
普通に1割強は高いですよ。
リセールする時には上大岡で評価されないから資産価値激減でガッカリするだけ。
ただし、永住するなら買い物が便利なので悪くないです。
子育て世代には.....。
リセール考えるなら、売れ残ってる時点で検討マンションから外した方がいい。
ずっとネガキャンしてる奴がいるけど、買う気のないマンションの掲示板に粘着とか信じられないよ
よほど買いたかったんだな
ネガキャンって言葉を間違って使ってる人多すぎw
とりあえず、プラス意見もマイナス意見もウェルカム。自分で判断すりゃーいいわけで、「粘着」とかいって排除するのもお門違いだし、無闇にプラス意見ばかりを推奨してもいざ住んでみたら余計に不満に感じる要因になりかねない。
自分で判断できない優柔不断ならどうぞ「粘着だー」と騒ぐがいいさ。
だいたい、こういう掲示板はライバル会社(同じ地域に同時期に出してるとか、会社規模は関係なくってこと)の営業マンだって書けるんだから、なおさら自分で判断することが必要だわな。
ライバル会社の営業さんがこのような掲示板でネガティブな投稿をすると聞きますが、本当なのかなーと思います。
アルバイトでも雇えば別ですが、モデルルームの営業さんはノルマや成約数によるプレッシャーはあるでしょうが、わざわざライバル会社のバッシングをする労力と時間があるでしょうか。
駅から徒歩13分、75平米で約6000万円ですか
マンションも高くなりましたよねえ
住居にそこまでお金を出す意味って有るのかなあ〜
とか考えちゃいます
>>976
そう固く考える必要無いですよ。掲示板なんて話半分に読むものです。
>>976
私は>>975ですが、確証あって言ってるわけじゃないですからね。ただ、こういう匿名掲示板ではそういいたくなるくらいの内容の書き込みがあるってことです。
だから、自身で取捨選択する能力が必要なんですわ。
「上大岡なら○○だ」とか「大京なら○○」とか、断定的な意見は一見して自信ある書き込みに見えますが、全く同じ条件の土地などあるわけもなく、企業だってある一定のクオリティは統一しているでしょうが、細かなところは土地の特徴に合わせていたりするわけで、断定できることなど何もないんです。
ほんの20年ほど前は上大岡がここまで高くなるなんて予想もつかなかったものです(これだって「上大岡住民なら値上がりは当然のことです(ドヤァ)」という書き込みが出る可能性もありますね。それこそ、上大岡の人口は何人だよって話で、断定が如何にアテにならないかってことですよね)。
そういうのを取捨選択して、自分がモデルルームなり土地を訪れて感じた思いと比較して検討すればいいだけの話です。
ネガティブは粘着だとか、ポジティブ意見が多ければいいマンションというのは、表面に踊らされているだけだと思いますよ。
そんな私も営業マンだと受け取る人もいれば、そうでない人もいる。
ネットってそういう場所なんですよ~
>>983
あの場所は関西ペイントの弘明寺社宅があった場所ですよ。
距離的には弘明寺駅の方近いですが、京急を利用すると駅前が坂になるので大変ですから、上大岡に行くでしょうね。
建築コストが高くなってるので徒歩13分程の立地で坪単価220から240は仕方ないと思いますが、以前なら200万程度でしょうね。
6000万を出すなら、戸塚か東戸塚の駅前やMIDの方が将来的な資産価値はあるでしょうね。
投稿はルールを守れば自由だと思いますが、貴方の投稿内容は如何なものかと思いますね。
今はマンションの価格が底上げされていてどこも高額になっていますが、購入した価格の価値のまま、資産価値として残るものなのでしょうか。
(オリンピック後になるでしょうが将来価格が下落する事になるとして、リセール時の大暴落が心配です)
>>988
残るわけないでしょう。
何を夢見てるんですか?寝言を目ぇ開いて言っちゃいけませんよ。
そりゃ、一部の都内タワマンとか、極々限られた物件の限られた部屋なら五輪後も値を維持する(場合によっては上がる?)こともあるかもしれませんが、少なくとも都内に引きずられて上がっているだけの近隣県で、暴騰ともいえる今の値が下がらないわけがない。
とはいえ、私は未来人じゃーないので、断定はできませんよ。
バブルの再来が起こって、五輪なんか関係なく値が上がり続けるかもわかりませんし(可能性は米粒ほどもないでしょうけど)。
一応断っておきますが、一般的に考えてということなので、大京がどうとかこの物件がどうじゃないですからね。
その上でご自身でいくら下がるのかを考慮に入れて、決めればいいんです。
リセールバリューは「買った時と同じまたは買った時より高く売る」ではないですからね。
マンションも一戸建ても、不動産は時間が経てば値が下がるのは当たり前なんですから。
ベランダで喫煙する人がいる残念なマンションです。ベランダ側の換気口から煙が入って臭いよ。
もともとベランダ禁煙だし、エレベーター前にも禁煙の掲示されてるのにね。
どのマンションでも問題になりますよね
ただ、換気扇の下で吸ってもベランダの換気口から出るわけで、どーしても匂ってしまいますが
本当にベランダで吸っているなら管理組合からでも注意してもらいたいですね
どこのマンションでもあるからといって、なぜ高いカネ出して煙害を我慢しなきゃならんのでしょうかね。
世間的な潮流を見ても喫煙は制限される方向にあるのに、ここは我慢をしなきゃならんのですか。
これ書くと「吸う方だってカネ出してる。なんで我慢しなきゃ」って反論来るけど、他人に迷惑かけてる以上、制限されてしかるべきじゃないかと思うんですがね。喫煙者って自己中な人が多いんですかねぇ?
非喫煙者が喫煙者を一方的に叩くのも、他人に迷惑かけてるんだけどな
まぁ、お互いにルールを守りましょうってだけ
>>995
詭弁の典型きた(笑)
喫煙者は非喫煙者の健康を害しているけど、非喫煙者が喫煙者を非難したところで、喫煙者が「俺が吸えねぇだろうが!」と不愉快になるだけ。同じ土俵で比べようってのが間違い。
これだから喫煙者は・・・。とひとくくりにしたくなるほど、喫煙者は判を押したように同じ反論繰り返すなぁ。
時代の潮流を受け入れてしっかりルールを守ってる喫煙者が可哀想になってくるわ。
だからルールを守れば良いんだろ?
タバコネタは他でやって欲しいですね
このマンション固有の問題じゃないので
入居済みなら住民スレに行けばいいのに....。
まあ、本当に入居者ならここに来ないけどな。
いつもお疲れ様です。
ここは、1000で終了だっけ?
まだ完売してないけど、営業さん残り僅かなので頑張って下さい。
リセールも良い条件で売れるといいな。
イーストもウエストもあと数戸なので時間の問題でしょうね。
でも最後ってなかなか難しい場合もあるとか…(汗)
値下げとか何か家具とかがつくとかの強力なキャンペーンをすると最後のプッシュにはなるのかな。
デベ次第な所がとても大きいかも!?
駅から徒歩13分で4,790~5,890万円ですかあ
まあそのうち売れるんでしょうね〜
モデルルーム家具付き販売始まりましたね
売れると良いですね
家具付きだったりすると値引きをしてもらえる可能性って低くなってしまったりというのはあるのでしょうか。
値引き代わりだったりする可能性も?なんて思ってしまいました。
価格更新って値引きの場合に使う言葉ですよね?
具体的にお値引きがあれば今よりは売れそうな気がします。
竣工してもう一年経ちましたが、まだだいぶ残っているみたいですね。
人気物件でしたら竣工前に完売してますし、多少ダメでも半年くらいで完売しています。
結果、総合的に見てここはダメなんですかねえ⁉︎
なんか残念です。
喫煙者ってのは、自分のストレスも道具に頼らなきゃ解消出来ない、精神的に弱く我慢の出来ない幼稚な人間が多い傾向は間違い無いみたいですね。
子供に迷惑だからやめなさいと何度言っても聞かないのと同じレベルですね。
ここの販売員は、
1日に何度も非通知で営業電話を掛けてきやがって、最悪です。
繋がらないなら、他の人をあたれよな・・
やっぱりここまだ売れ残ってるんですね。
以前モデルルームを見学しましたが、見送りました。
理由は以下のとおり、個人的な意見ですのでご参考までに。
◎悪い点
1、駐車場収入の使い方
当たり前の事ですが、本来駐車場収入はその修繕に使った方が良いと思います。
それなのにここはその1割だけが修繕積み立てで、残り9割が管理組合を通して結果的に管理会社(大京アステージ)に徴収されるようです。
はっきり言って意味不明です。しかも機械式なのに将来どうするんだろうと、不安になりました。
ホームページでは永住をうたっていますが、長く住むほどリスクが高くなる「ババ抜きマンション」と感じました。
2、最寄り駅の弘明寺駅から10分以上歩くのに電車の音が少し気になりました。
東向きの部屋だけだと思いますが、駅近ならまだしも10分以上歩いて電車の音が気になるなんて悲しくなりました。
◎良い点
1、スーパー近くて買い物は便利そうだと思いました。
2、掲示価格はぼり過ぎだと思いますが、価格もある程度は対応してくれるので、妥当かなと思いました。
駐車場収入は管理費に回されているという認識でいいのでしょうか?
管理費に回すことで、1戸あたりの管理費を下げることができているということになってくるのですか?
仮に駐車場がいっぱいにならない場合とかってどういう扱いになるのでしょう。
ただただ管理組合に取られているわけじゃないと思いますので、その点が気になります
>>1011
駐車場が空いてると、管理費が足りなくなります。
修繕積立金の会計でも、一般会計からの繰入を予定していると、修繕積立金が足りなくなります。
管理会社を変えて安くさせることなどしないと、徐々に高くなってきます。
最初に収入が無かったことの問題がわかるのは、数年後ですけどね。
駐車場収入のうち7割から8割が管理費でその残りが修繕積立金に充当される設定が多いですね。
すべて修繕積立金に移行させる設定のマンションは聞いたことがありません。
通常、機械式駐車場のメンテナンスは管理費の会計から出てますのである程度は管理費に回すの仕方がありません。
メンテナンス代金だけ管理費でその他を修繕積立金が理想でしょうね。
実際には見かけ上の管理費を抑えるため(特に駐車場を使用していない人にとって)
管理費に充当される割合が多いのが現状です。
それにしても9割は多いかな?
駐車場収入の件ですが、まず1010さんの
>1割だけが修繕積み立てで、残り9割が管理組合を通して結果的に管理会社(大京アステージ)に徴収されるようです。
というのは表現がよくないと思います
別に管理会社にただで差上げているわけではありませんので
>>1013さんが仰るとおり、通常のメンテナンスは管理費の会計から出てますのである程度は管理費に回すのは当然です
その上で駐車場の維持費を上回る部分については、共用施設などの支出に充当されることになるはずです
つまり車を持たない人にはある意味やさしいとも言えます
それよりも一番重要なのは駐車場の稼働率です
このマンション全体で駐車場は60台あり(そのうち機械式は47台)全戸数の40%程度しかなく、現状全て埋まっています
その意味でリスクはある程度低いほうだと思います
ただし、将来の修繕積立金が本当に1割で足りるのかはわかりませんし、普段のメンテナンス料が実際にどのくらい掛かっているのかもわかりません
もうすぐ初めての総会がありますのでもう少し詳しくわかるとは思います
問題があると感じた時は早めに全員で変えていけるように頑張りましょう
>>1009
ほんとそうですよねー。
うちも1ヶ月位毎日昼夜問わず何度もかかってきて迷惑してます。
ストーカーだわ。。。
ここまでしつこい営業は初めて。
もし買いたいならこっちから折り返しするってば。
ここの営業は空気読めないのかな。
全く売れてないからだろうな。
こういう事される時点で絶対にこんなマンション買わない。
駐車場収入を管理費として使ってるマンション結構多いですよ。まあそれが問題になってるんですけどね。
平置きだったら積立は1〜2割くらいでも大丈夫かもしれません。
移動式なら3割くらい。
機械式なら4〜5割を積み立てに回すのが理想です。
1割って凄いですね。あんまり先のこと考えてないのかな?
だいたい積立修繕費なんてどこのマンションでも将来足りなくて困るんだから、最初からリスク管理しとけばいいのにね。機械式っていうハンデあるのに。
営業マンもいろんな人がいるからね。
あまりしつこ過ぎるのも嫌です。
モデルルームに行けば必ず名簿に個人情報を記帳しますから、
その後は電話の嵐にもなりますからね。
あれは嫌なんです。
あの電話での買え買え作戦は非常に不愉快です。
ここは無いのかな。
まずは、個人情報の削除を要求すれば良いと思います。今のご時世、普通の会社は個人情報の扱いに敏感ですから、対応せざるを得ないと思います。飽くまでも相手が普通の会社だったらですが。
>>1014
>>1017
全く違います。
住民の方がそのような考えとは、管理会社にとってはおいしいマンションですね。
駐車場収入をただで管理会社に差し上げてる場合が多々あります。
また通常の管理にさえ使ってない場合もよくあります。
どこのマンションでも管理会社に委託費という内訳が不透明なお金を搾取されているからです。
以前中古マンションで機械式駐車場収入を全額委託費として搾取されているやばいマンションがありました。
手っ取り早く大金を搾取するには駐車場収入は都合が良いからです。
ここは1割は積立修繕費みたいですが、
残りの9割が何に使われているか確認した方がいいですよ。
委託費がほとんどだったらやばいかもよ(駐車場収入の9割≒委託費)。
それは駐車場収入からはそのメンテナンス費さえ出てないってことを意味します。
また、いくら稼働率が高くてもそのほとんどを搾取されていては意味がないです。
お先真っ暗マンションですね。
ただ、委託費は管理会社の重要な収入ですので、さすがに0にはできません。
種類によりますが、機械式なら委託費5割、修繕費4割、通常のメンテナンス1割。こんかもんか?
ん~まだ残ってるみたいですね
駅から徒歩13分はちょっと遠い?
価格がちょっと高かった?
実物を見ると高級感在って良いマンションだと思うんですけどね
営業から毎日昼夜問わず非通知で電話がくるんですか?
一度断っても関係なしでですか?
モデルルーム見学で電話番号を教えたくないとお願いしても
見学は可能なのでしょうか。
アンケートへの個人情報記入が必須ですか?
一度断ったのに勧誘してくる行為は、違法です。
国土交通省へ通報しましょう。
昨日京急線に乗ったら、電車から見える垂れ幕がなくなってたので遂に完売したのか~!と思いきや、まだだったんですね。
上大岡は便利な所なんですが、駅から10分越えっていうのは結構弱いんでしょうか?
垂れ幕がかかってた東向き5階の2LDk+Sが売れたってことか。
今スマホサイト見るかぎり、
その上の6階の3LDKが残ってますね。たしか4900万。
我が家は納戸やウォークインが無いから断念しました。
DINKSが2LDKのつもりで住むには良さそう。
今どきのマンションにしては収納が中途半端な感じがしました。ウォークインクローゼットがある間取りは一部だけのようで。
ストックルームのある間取りもあるけれど、そこだと食品とかキッチン関係の物しか入れたくない感じです。
大規模にしては外観がきれいに整っているなという印象です。(写真を見て)
不動産情報誌見てたら、残り2戸になってましたね。いよいよ完売間近ですね。
駐車場利用料は管理費組み入れで、駐車場と区別せず日常の維持管理に使用するのが普通。大規模修繕は駐車場も含め修繕積立から。
駐車場利用料を修繕積立とすると、稼働率で積立金が変動するので、計画的な修繕ができなくなる。
1割って書き込みは伝聞で確認したわけじゃないみたいだけど。
委託費として管理会社にぼったくられてるって書き込みしてる人がいるけど、管理組合がしっかりチェックできてないってことかな。
管理組合できちんと管理費についても精査していけば、無駄は省いていくことも可能、ということなんですよね。
必要ないサービスは切って、例えば植栽については地元の業者に頼んだほうが安ければそちらにして…など。
カットした分を修繕積立の方に回すようにすれば、大規模修繕の時にお金が足りなくて一時金をそれぞれ出さないとならないという事になる可能性もすくなくなって来るのではないかなと思います。
ラスト1戸ですね!
でも微妙な間取りが残りましたね。
エレベータースペースで通路側に部屋が作れないから
一部屋行灯部屋になってるし
廊下が長いからLDの実質面積が狭い。
また1階が中古で出とるわ。
祝、完売
お疲れ様でした
マンション前に販売中の立て看板あるけど。本当に完売したの?
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