物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区上平間字北村314-2.316番地(地番) |
交通 |
南武線 「平間」駅 徒歩8分 東急東横線 「武蔵小杉」駅 バス8分 北谷町バス停から 徒歩4分 (川崎市バス) 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 バス8分 北谷町バス停から 徒歩4分 (川崎市バス) 横須賀線 「武蔵小杉」駅 バス8分 北谷町バス停から 徒歩4分 (川崎市バス) 南武線 「武蔵小杉」駅 バス8分 北谷町バス停から 徒歩4分 (川崎市バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
36戸(管理事務室1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年09月上旬予定 入居可能時期:2014年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主、販売代理]株式会社タカラレーベン
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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レーベン多摩川SOLA TERRACE(Musako ソラパワ Project)口コミ掲示板・評判
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209
匿名さん
私も、No.208さんの言う通りだと思います。
太陽光導入費用はかなりかかります。
導入さえできれば、導入費用以上に発電できるのもわかっていますが、最初の負担が大きいです。
うちは、住宅用ですが太陽光発電システムを導入予定ですが、やっぱり数百万単位でかかります。
マンションともなれば、数百万では収まらないでしょうし、それを義務化はできないでしょう。
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210
匿名さん
先日、モデルルームへ足を運んでお話を伺ってきました。
光熱費45%割引に惹かれていたのですが、実際のところ光熱費が割引かれるのではなく、3ヶ月(?)に一回、ある程度の金額を管理費部分で還元するというお話でした。
トータルで見れば確かに入居者にお金が返ってくるのかもしれませんが、毎月の光熱費が安くなるのではないと聞いて、少し残念でした(^^;)
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211
匿名さん
ですから徐々に壊れて発電量が減りいずれは解体費用をどうしようかという話になるのではと思ってます。
電力買取価格の保証が10年なのでそれまでもてばチャラぐらいな話。あまり期待したら落胆します。むしろ地球環境へのささやかな投資ぐらい思った方が無難です。
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212
匿名さん
>地球環境へのささやかな投資
確かにそういう風に考えていくと良いでしょうね。
どちらにしてもエコなエネルギーであることは確か。
経済的に云々じゃない。
あまり期待しすぎないように利用していくといいと思います。
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214
匿名さん
原子力発電所、火力発電所、そこから引かれる電線やら中継所やらなんやらのメンテナンスコスト、さらには人件費まで考えたら各家庭でソーラー自家発電なんてことが義務化されたら電力会社は大赤字になります。
今のような買取制度にするぐらいなら巨大インフラを縮小しソーラーパネルの保守メンテナンスで利益を出すような収益構造にはできないもんですかね。
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215
匿名さん
現地での反対運動の幕なくなりましたね。話しがまとまったのかな?夜は周りの道が暗くて怖い感じでした。
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216
匿名さん
住宅街だから夜は寂しいですね。まあ日中でもあまり人通りはないみたいですね。
お子さんいたら、駅にせよバスにせよ送り迎えしないと心配なかんじですかね。
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217
匿名さん
>>210さん
ひー!そうなんですか!!
太陽光発電で得た収入が戸別にシェア(電気代から差し引かれる)されるのではなく、全て管理費に回るなら得していると言う実感は湧きませんね。
でもそれなら、公式サイトのあの書き方はまずいんじゃないですかねぇ?
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218
匿名さん
売った電力を管理費の返還という形で還元という表記なら良いがただ単に管理費に充当では収支が不透明で管理会社の利益になっとりゃせんかいな。
収支報告書なんて結局は総額で赤か黒かだから明細はなんとでもなるし。
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219
匿名さん
太陽光発電が余りパッとしないなら、
太陽光発電以外のウリがあるはずでしょ?
たからの水とか、IHコンロとか。
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220
ビギナーさん
ソラパワなんて名前が良いですね。ソーラーパワーでしょ。これまでも略しますか。
日本人は略すのがお好きなんですね。(笑)
ただ、売電額が収入になりそうも無いのが、引っかかりますね。
売電のお金が、全て管理費に回っているんじゃ、ん~ってところですかね~。
良いと言えば良いんですが。
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221
匿名さん
太陽光発電は、あまり期待しすぎにならないように、設備費とトントンなら「再生可能エネルギーで賄えた」と喜べるのが最大のメリットだと思っています。
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222
匿名さん
214さん
最近は子供が対象になってしまう物騒な事件が多いですから、どこに住んでいても
送り迎えは必要だなと思います。近くの平間銀座商店街は活気がありそうですね。
スーパーで買うのも一度に終わって便利だけど、個人商店のお店の人とお話ししながら
買うのも捨てがたいです。昔はそれが当たり前でしたがね。
商店街は金曜日が特売日になっている様です。
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223
購入検討中さん
ここ、購入する人の年収によって案内額変えるってことはありますか?
五階の2LDK4500万くらいだった気がするんですが…
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224
匿名さん
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225
匿名さん
周りを一戸建てに囲まれてるから、景色が抜ける4階5階は強気価格でしょうね。
2LDKでその価格なら、85平米~90平米の部屋は5000万超え?
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226
ビギナーさん
85平米越えはもちろん5000万オーバーですね。
モデルルームの80平米タイプはどの階も5000万円代でした。
皆さんも言っているとおり、1時半から8時まで長々と説明いただきました。
払える限界ギリギリまで引き出す感じ。
これは欲しい人にとっては素晴らしい対応なのでしょうけど、私には耐えられませんでした。
飽きてしまったということは欲しく無かったってことですね(; ̄O ̄)
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228
住まいに詳しい人
226さん、飽きてしまったということは洗脳に引っかからなかったということですね。人間て長時間の拘禁状態におかれそのことばかり考え続けさせられるとストレスに弱い人は欲しくないものが欲しいと錯覚し始めたりします。やってもいない犯罪を自供しだしたりもします。
恋愛感情だって妄想が大部分を占めてますから人生の大きな判断なんて多かれ少なかれそんなもんですがデベ営業に故意にハメられるのが不快なので私は長時間拘束されそうになったら携帯に連絡がきて用事ができたとかなんとか理由をつけて退散します。
現場の下見も絶対にでべの送迎バスには乗らず事前に周囲から確認を済ませてMRの図面だけで判断がつくようにしておきました。
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229
買い換え検討中
それじゃ3300万円台っていうのは60平米の1~2階の広告用の部屋で
70平米台で4500~5000万位なのかな?
チラシ見た感じでは結構お手頃価格帯?と思ったけど、やっぱり今時価格だね。
ソーラーパネル代も上乗せされてるだろうし。
せめてどこか一面だけでも全部道路に接してれば…
まわり囲まれすぎだよね。すごく残念。
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230
買い換え検討中
あ、東側は狭いけど道路に面してるのね。
確認不足ですみません。
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231
226
そうですね。3300万台は東向きの2LDKの2Fだったかな。
1Fの庭付き70平米は4300万くらいでした。
228さん、洗脳ですか。。。怖いですね。親切と感じる人もいるでしょうけど、さすがに1日7時間近くは長過ぎました。別のモデルルームでも驚かれましたよ。。。
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232
買い替え物件模索中
候補として検討中です。
MR行かれた方で情報があれば教えて下さい。
第2期の販売日は決定してるのでしょうか。先着順ではない場合、人気のある新築物件は抽選になると聞きますがこちらは平間なので競争率は低めでしょうか?
修繕費はお高めでしたか?
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233
匿名さん
そこまで気になるなら素直にMR行ったほうが良いかと。
GW中ならお客さんも多いかもしれないから、そんな長時間拘束されないかもよw
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234
購入検討中さん
ここのMRに行く時は相応の覚悟がないと大事なお休みが台無しになりますよ。
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235
物件比較中さん
18時ごろ予約して行けば、2時間ぐらいで帰れるのでは?
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236
匿名さん
ここ、クオカード郵送ですとか言って送ってこねぇー!
スーモに電話して文句言ってやる!
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237
匿名さん
時間のないことを予め伝えたので、長時間拘束はされませんでした。
ただ、上の方が書き込まれていたのと同様、
「ギフトカードを郵送する」と言われたのに送られて来ません。
他社では数日で届いたものですが。。。
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238
検討中
MR行ってきました。拘束は4時間くらいですが目的だった金額と売り出し予定の部屋を確認できて満足です。希望していた間取りと階数が一期で埋まっていたので他の部屋に妥協するか他社と比較して決めようかと。現地も見てきましたが立地確認程度でまだ何もできてないようです。
モデルルームがオプション装飾のしすぎでデフォルトのイメージがまったく沸かなかったのが残念です…。
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239
匿名さん
モデルルームは、内装をチェックするんですが、インテリアがオシャレ過ぎて良く見えてしまう傾向があります。
実際に今使用している家具を配置したら全然違う印象になるのが想像できるので。
ソーラーシステム導入のマンションは、増えてきましたね。
ある程度、大型マンションだと結構、見かけます。
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240
検討中
70平米で3~5階数の部屋だといくらくらいだろう。小杉付近価格で4000万後半くらいいくのかな。
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241
匿名さん
拘束4時間・・・!!モデルルームってそんなに時間がかかるものなんですね。
子連れではとても行けませんね。ベビーシッターさんはいました?
クオカード郵送は、個人情報を得るための手段なのではないかと疑いを持ってしまいますが
本当に送ってもらえるのでしょうか?
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244
匿名さん
シティハウスもディアスタも
完売直前だから、
平間エリアならもう独壇場でしょ。
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245
物件比較中さん
土地が上がってること考えれば適正価格だと思う。むしろ二重天井、二重床、アウトフレームなどのスペックも高いからお得感がある。結局は完売だろ。
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246
匿名さん
何千万ってローン組むのにカタログ値のスペックだけで選ぶの?
近所のレーベン物件を鑑定士同行で見て回るぐらいの投資はすべきだよ。
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247
住まいに詳しい人
>>246
今の時代、このクラスの新築マンションなら性能評価ってもんがあって施工前と施工後に第三者評価機関の検査が入って建設評価書出してくれてるから安心しろ。そもそも今時、財閥系しかりタカラレーベンレベルのデベで欠陥住宅出したら暴落必至だろ。
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248
申込予定さん
GW前に要望書出しました。でも、抽選結果が未だに来ません。いつになったら結果が分かるのか…?また、抽選に外れても連絡は来るんですよね…?
あと…Quoカードはいずれ郵送すると言われてから一向に送られて来ないんですけど…。
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249
申込予定さん
初書き込みです。
書き込み増えてきましたね。
もう抽選になったって言われました?
うちはもし抽選になっても外れても連絡は来るって言われましたよー。
戸数が少ないからどの部屋選んでも誰かとかぶりそうで(^-^;
営業さんには抽選になりたくないって意思は伝えましたが、あちらも利益優先なのでどうなんでしょうね(^-^;
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250
匿名さん
ふつう抽選になりそうなときはさりげなく他の部屋を勧められたりするみたいですけれど、こちらは戸数もそこまで多くはない中規模のマンションなのでそれも難しいのかな。
皆さん希望通りのお部屋が確保できると本当は一番いいのでしょうけれど。抽選になる部屋もいくつかありそうな感じなんですよね。
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251
匿名さん
えー、マンションギャラリー見学って4時間もかかるんですか。半日がつぶれてしまいますね。
ここはマンションギャラリーと現地が離れているので、現地見学に行くにも時間がかかってしまうんですかね。
もし抽選が外れて欲しい部屋がなくなってしまった時は、タカラレーベンの別物件を勧めてきたりしますか?
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252
匿名さん
>251 まあそれぐらい時間を使ってできるだけの情報を収集したほうがいいと思いますよ。でも長いですけどね、どんなことを話するんでしょうね。
南武線は相変わらず駅間の距離が近いですね、乗っててもすぐに次の駅に着くからこれは間違いないはず。歩けなくもないと思います。となると隣の駅も便利だったりするとお得かなあと考えました。ムサコも近めですしね、中々いいじゃないですか。
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253
匿名さん
>>252
確かに武蔵小杉と向河原の駅間は短いが。
平間駅って2つ向こうなんだよね…。
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254
匿名さん
>251さん
マンションギャラリーは最初に
「2時間くらいでお願いしたい」といえば、それなりにエッセンスを出したものを見て回れますから
言ってみるといいと思いますよ。
フルで見せてもらうのもけっこう集中力が必要でヘトヘトになるので
2時間くらいがちょうどいいんじゃないかと普段から私は思っています。
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255
購入検討中さん
何回言ってもクオカードが届かない。
こんな約束さえ守れない会社に大きな買い物は任せられない。
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256
匿名さん
>254
そういうアプローチの仕方があるんですか、
知りませんでした。。
2時間もかかったと言っていた人がいたのですが、
逆に2時間はかけたほうがいいという考え方もあるんですね。
>255
ま、まぁまぁ。。
現地でくれるギャラリーもよくありますがコチラは郵送だけということでしょうか。
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257
匿名さん
私は6時間も拘束されました。
予定があったので何度もお伝えして帰ろうとしましたが、
その度にちょっと待ってて下さいと席を離れ、脈絡のない話をされ
もういいかげんにしてほしいです。
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