東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか?Part5」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2013-11-13 13:17:12

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都品川区北品川5丁目568番(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.89平米~124.44平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:日本土地建物販売
売主:大成建設
売主:大和ハウス工業 東京本店
売主:新日鉄興和不動産
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:未定



こちらは過去スレです。
パークシティ大崎 ザ タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-10-26 13:49:43

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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 165 匿名さん

    うちはまだ迷っていて要望書出さなかったのですが、
    他の人が出していたらその部屋の抽選に申込できるんですよね?
    予定だと要望書は締切ましたよね。
    営業の人が倍率調整しているのに、割りこんだら迷惑ですか?

  2. 166 匿名さん

    角部屋にサッシが入りましたよ

    1. 角部屋にサッシが入りましたよ
  3. 167 匿名さん

    OWCTの仕様は凄く良かった
    いまだにあれを超える仕様のマンションは
    見たことがない
    実際行くと駅からOWCT迄のデッキでの道のりは素晴らしいの一言
    此処もマンション迄の道のりを三井がどの様に整備するかで大きく変わるでしょう
    ゲートシティだって三井だからやり様が有りそう?!

  4. 168 匿名さん

    OWCTは間取り悪すぎ、柱目立ちすぎ、バルコニー狭すぎ。その意味で越えるマンションを見たことがない。グランスカイも当時叩かれてたけどOWCTよりは良かった。

  5. 169 匿名さん

    要望書出された方、バラの付き具合は如何でしたか?
    このスレで言われているように、大人気の感じはしましたか?

  6. 170 匿名さん

    OWCTの良さは同意だが、山手線内ではないのであまり比較にならないのでは?

  7. 171 匿名さん

    普通に比較するでしょ。
    山手線の内か外かなんてデべが言うほど気にしてないと思う。
    同じ駅なんだし、間取りや利便性など総合的に判断するのでは。
    グラスカとOWCTは比較検討されてましたし。

  8. 172 匿名さん

    グランスカイの時はすみふに野村もあって三つ巴でしたね。グランスカイは大物感を出したのはいいがリーマンショックで失速。野村も失速したけど証券系だけに最後潔く損切り値下げで売り抜きました。

    大崎すみふはオリジナリティのある外観は良かったが、竣工後にソニーシティができてせっかくの外観が駅側から見られなくなったのはもったいないね。ソニーシティがなければ大崎のランドマークとして君臨できたのに。

  9. 173 匿名さん

    西口はとにかく買い物不便だよね。

  10. 174 匿名さん

    ユータカラヤも閉店したしね

  11. 175 ご近所さん

    グランスカイはリーマンショック後の販売開始だけどね。

    グランスカイに限らずOWCTも苦戦したのは1億円以上の高額物件。
    あの時はその価格帯での競合が多かった。
    野村の東五反田プラウドが先に販売し、高額可能購入者を青田刈り、同時期にパークコート麻布十番、住友の麻布十番、ちょっと将来に六本木TOKYOが控えていた。
    それだけ競合がある中で、よく売り切ったよ、ほんと。
    高額な部屋は価格帯としてはどかぶりだったから。

    なーにも知らない人は苦戦苦戦いうけど、実情知ってる人は三井も住友もさすがだなと思ってると思う。

  12. 176 匿名さん

    間取り良し。仕様も高い。学区も最高。山手線から目立つランドマーク性。それでいて価格も安い。これは売れるでしょ。売れない要素が見つからない。

  13. 177 匿名さん

    たしかにグラスカで800、OWCTで1000戸売ってるんだもんね。凄いよ。それだけ大崎五反田に需要があるって証明でしょ。ここも間違いないよ。

  14. 178 匿名さん

    OWCTやグラスカと比べると弱点が少ないよね。

  15. 179 購入検討中さん

    高いのがネックです

  16. 180 匿名さん

    これだけ条件が揃ってて平均360なら十分安いと思うよ。

  17. 181 匿名さん

    本当に仕様いいと思ってるの。本当に坪360万が安いと思ってるの。

  18. 182 購入検討中さん

    Tomihisaも検討してます。
    子育てするにはどちらが環境がいいですか!?

  19. 183 匿名さん

    総合的にみてここより良いマンションはなかなかないです。

  20. 184 匿名さん

    ところで昨日投稿されていた方の記載で
    要望書提出したら、予定価格より上がっていたとあったのですが本当でしょうか?
    どれくらい(100万くらいなら、、、と思っています)値上がったのか情報頂けませんでしょうか。

    よろしくお願いします。

  21. 185 匿名さん

    グランスカイの一期売り出しはリーマンショックの二週間後ので客付はできていたと思われます。もちろん登録はしても申し込まなかった客もいるでしょうけどね。

    グランスカイは初代モデルルームが今の東洋製罐ビルにあって一度大幅改装したのが二代目、その後今のパークシティ大崎のモデルルームの場所に移転して三代目。さらに別の場所に移って四代目、規模縮小して五代目くらいまであったように記憶していますが、モデルルームの外装の雰囲気がその度に変わるのでターゲット客層が販売時期によって随分違うのだなと思いました。

  22. 186 匿名さん

    181さんに同感。坪360ならもっと良い仕様にして欲しい。

  23. 187 匿名さん

    富久の近くの小学,中学校は、良くない。環境も悪い。比較する対象じゃないよ。
    ただし、千代田区に近いからそっちの学校を希望してるとなるとわからない。

  24. 188 匿名さん

    劣化版制震とチープな内装、異常に高い管理費・修繕費、1m以上の浸水の可能性(品川区HP) 、目黒川臭いetc.

    ほんとに売れない要素が見当たらないとは言えないね(笑)

    まぁ、不動産はバブル気味だし、ここの土地とグレードなりの値段に落ち着けば売れるかな。

  25. 189 匿名さん

    仕様悪くないと思うけどな。目に見える什器とかは確かに
    、それなりですが天井高とか梁の少なさとか基本性能はグランスカイより上げてきていると感じました。

  26. 190 匿名さん

    ここも環境は他の街の批判を出来ないなあ。

  27. 191 匿名さん

    仕様をもっと良くして欲しかったって声が上がっているけど、仕様を上げたら、とても坪360では売り出していないと思う。土地の評価が坪単価の大部分を占めているからね。分かっているとは思うけど。
    どうしてもっていうならば、リフォームすればいいだけでしょ。

  28. 192 匿名さん

    土地の評価が坪単価の大部分?
    もう少しマンションの事を勉強しましょう。

  29. 193 匿名さん

    坪単価が高いのは建物部分より土地の価格〔正確には保留床取得価額〕が高いのが要因ってことだよね。
    販売価格を抑えるために建物仕様にしわ寄せきちゃったって感じ?

  30. 194 匿名さん

    私も、予定価格からどの位上がったのか気になります。価格によってはローン審査やり直しかもですし。

  31. 196 匿名さん

    グランスカイの場合は権利返還率を上げるため、グレードの低い地権者専用棟を作って、グランスカイの保留床に事業費を転嫁するため高層部の内装グレードを上げて辻褄合わせましたね。

    パークシティ大崎は階数によるグレード差をあまりつけなかったみたいですね。

  32. 197 匿名さん

    10万円台の端数を付けただけじゃないの。最大90万

  33. 198 匿名さん

    仕様を良くして欲しいというか、カラーセレクトとかもうちょっとだけセンスいいといいなぁと思うんですが…

  34. 199 匿名さん

    仕様がこの段階から上がる事ってあるのかな?

  35. 201 匿名さん

    坪単価260万ってあなたどんな部屋が知ってんの?地下ですよ。地上の部屋は坪単価400近いです。

  36. 202 匿名さん

    オプレジでしょ。たしかに安かった。あればかいでした。

  37. 203 匿名さん

    安いのには理由があるってことですね

  38. 204 匿名さん

    オプレジも今や東証一部ですわ

  39. 205 匿名さん

    現地みると買う気失せるよ

  40. 206 匿名さん

    現地に実際行くと、だから安いんだと分かることありますよね。
    目の前に首都高走ってるとか墓場があったりとか。
    よく大崎でこれ位だすなら3a買えるとか言う人いるけど、実際言ってみると築20年とかで、それなりの部屋ばかり。
    確かに部屋はリフォームされて綺麗なんだけど、やっぱりなんか古いとか、なぜか無駄!に広い1LDKでリフォームが必要なのばかりでしたね

  41. 207 匿名さん

    オプレジより全然こっちの方がいいと思うが。

  42. 208 匿名さん

    全然こっちの方がいいけど、価格差考えるとどうでしょうか?

  43. 209 匿名さん

    オプレジと比較してる人いるの?比較するならグラスカ、プラウドでしょう。

  44. 210 匿名さん

    富久クロスが激安だったからここは高く見えるが冷静に考えると相場より安いよね。

  45. 211 匿名さん

    不動産にお買い得なし。高いものだからエンドの目に触れる時点で様々な状況は折り込み済みです。

  46. 212 匿名さん

    富久クロスは補助金かなんか入ってるでしょ。

  47. 213 匿名さん

    分譲価格はともかく、最近の三井の管理費は明らかに高い。

  48. 214 匿名さん

    当選しないかな〜

  49. by 管理担当

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