パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？Part5

新スレッドを建てましたので、皆様、御有意義にお使い下さい。

正式価格は登録の一週間前と聞きました。

資料請求してるのになかなか送ってきません・・・
いきなり行ってもダメですよね？

三井はこの土地をかなり安く仕入れてるみたいで、ここはボロ儲けらしいですよ。
知り合いのデベロッパーの人が言っていました。

再開発組合方式だから土地は仕入れてないよ。

いくら人気があっても一期一次で半分は
むずかしいだろうね。

むしろ売りしぶりするかも。

11月4日で締め切られるそうですが、その時点で
要望書の出された部屋は、全部売りに出されるのでは？

晴海とこちらではどっちが資産価値ありますか!?
どちらも再開発の場所ですよね。

その前に資産価値とはどういう意味で使っているのか定義したまえ。

晴海って三井の？デカいのを建てるそうですね。

資産価値はよくわからないけど坪単価は大崎の方が高い。晴美は坪単価300程度だよ

今はまだ300ですね。
聞いた話では晴美の辺りはオリンピックの恩恵を一番受け、羽田、成田直通線ができたりインフラがガラッと変わるらしいので値上がり間違いなしですね。
オリンピックの後にはそのまま大規模再開発になるらしいですし、国から相当な補助金が出るでしょうから投資目的の人には最高かもしれません。

大崎は工業用地だし閑静な住宅街とは言えませんが、そのぶん正式価格発表でほどほどの値段に落ち着くとしたら、オリンピック前後の晴美のような華やかさも知名度もなく、そんな中途半端なところが住むには結局良いのかなと個人的には思っています。

真剣に検討されている方へ。どのタイプの間取りを狙ってますか？

晴海はまた地震が来たら終わるって。
すぐ忘れるんだから人って。

13さん、晴美ではなく晴海。
晴海は選手村ができるだけですよ。
競技場ができるのではないから、一般人が見に行ける場所ではありません。
従って一般人に便利なアクセス手段をオリンピック用に作る必要はありません。

羽田成田線は丸の内側を通す地下鉄なので、晴海には全く関係ありません。

オリンピックの後は大規模開発ではなく、選手村が一般人用のマンションに転用されます。マンションの供給過多です。

オリンピックの恩恵は甚だ疑問であるのに、
13さんのように勘違いする方々が多いのですね。

戸建てはつらいかもしれないけどマンションはどこも同じ基準で立ててるので地盤が緩くても倒れはしないんじゃないかな。
周辺も都内は結局お金あるから、多少液状化したところで直ぐに復旧します。浦安が良い例。

でも価格は下落したからね。事実として

春海は選手村だけど、会場も有明とかお台場とかにたくさんあるんだから似たようなものでは？？？
インフラがよくなるのは間違いないと思いますよ。

資産価値というからには定量的に語るべき。
中古売却時いくらで売れるか、もしくはいくらで貸せるか。

これは現在は大崎が両者とも高い。10年後どうなるかはわかりませんが逆転する可能性は低いかなあ。

あとどちらがキャピタルゲインが大きいか、またはキャピタルロスが小さいかといった観点だと。景気によるけど無難なのは大崎。ギャンブラーなら晴海かね。

資産価値の定義はリセールバリューでいいのかな？でも通勤の利便性考慮すると、大崎がベストで晴海は選択肢に入らないのですけど。

パークシティの商業施設について、結構な面積だってのも一つの謳い文句になっていましたがどんなラインナップなんでしょうか？TSUTAYAとかスタバとかとか期待しちゃうんですが。

スタバもTSUTAYAもあるじゃんか。

TSUTAYAは駅にあるから出来ないんじゃないかな
個人的には映画館とかできたら嬉しいけど、収益力足りなくて無理かなぁ

通勤利便性は資産価値ではなく利用価値ですね。
もちろん利用価値が高ければ中古価格、貸し出し価格ともに反映されるので資産価値も上がる訳ですが、資産価値というからにはお金に置き換えて語るべき。

映画館はプリンスシネマに10分ちょいで歩いていけるよ。

スタバはゲートシティにありますね。でもオフィス棟にはなんかはいるんじゃないの。

映画館徒歩10分は良いですね。森トラストも御殿山のホテルに60〜70億投資するってプレス出てたし、高級ホテルくるとそれだけで、その地域の格が上がります。パークシティにもポジティブな影響が波及するでしょうね。

19さん
春海って書いたのはワザト？　
会場は台場や有明にありますが、一般客は晴海経由で行く必要はありません。
従って、オリンピック用に晴海のインフラを良くする必要もありません。
オリンピック用以外でインフラは整備するでしょうけど。

御殿山ガーデンのホテルラフォーレ東京は12月にマリオットにリブランドしてリニューアルオープンします。
マリオットは高級ブランドとはいいがたいですがグローバルな知名度がありますので外国人に訴求するには有利という判断でしょう。

リニアに羽田国際化と品川エリアはトラフィックハブ化が促進しますので隣接する大崎エリアの再開発とともにシナジーが期待できるのではないでしょうか。

大崎、五反田は恵比寿化する余地はあるとかんがえます。

１階かオフィス棟にスタバが入るかと。

積水ハウスのオフィスびるがガラガラだけど需要あるのだろうか？

御殿山ガーデンのリニューアルや、白金の名店カンテサンスがガーデンシティ御殿山に移転するなど、パークシティ近辺のグレードは確実に上がるでしょう。ここまでネタが尽きないエリアも珍しい。

カンテサンスまで徒歩数分という立地なのに全く予約が取れないのは閉口するね。ご近所予約枠とか作ってくれないかなあ。

>>31

五反田にはタリーズが多いですね。別にドトールでも構わんよ。ドトールの豆はなかなか良い。

イラストみるとオープンカフェ風な感じなので、歩道もオシャレ感が漂いそう。街の発展も含めた買い物でこの価格は結構なリーズナブル設定。

でも自分のマンションのカフェなんて実際あんまり入んないけどね。園ママの溜まり場になるのが関の山。

イラストのオープンカフェは道挟んだ商業施設の方ですよ。なのでその心配は杞憂です。

コンビニが入るんじゃないの？地権者で体育館前でAMPMやってたのがいたからね。

この辺はローソン本社があってローソンの勢力が強い。

まずは所有する事を考える方が先かと…

再開発エリアに過去どんな個人商店があったかご存知の方いますか？地権者の店舗が数店舗出ると聞いたので…

山手線至近で街が計画的に整備されて、且つ緑が多く教育施設も組み込まれ、更には大ターミナルの品川にも徒歩10分ちょっと。正直比肩する物件がないですね。時々、新宿の物件を比較にとりあげる人がいますが、明らかにコンセプト違いだと思います。一体、どのような人がここを覗きにきてるのでしょうか？

新豊洲は坪２６０。新宿は坪３３０。そしてここは坪３６０。単価からも比較対象にならないね。検討層が違いすぎるでしょ
。

再開発エリアは工場や倉庫、会社の跡地、そして品川区の体育館で個人商店（小売）的なものはほとんどなかったような気がします。溶接工場みたいなのはありましたけどね。

あと工場の跡地に古着屋とかありましたが、最後はそのハードな外観、内装を活かして雑誌の写真やコマーシャル撮影スタジオになってましたね。

新宿は予想坪単価350で大崎も予想坪単価350だった検討するひとはかぶると思うよ。

ああ思い出した。御殿山幼稚園の前にあった賃貸マンションの一室に学習塾だか英会話教室だかの看板出てました。
ちょうどマンション建設しているあたりです。

住むなら新宿よりこちら。マンション投資ならここよりも新宿だね。

46です。
皆さん、情報ありがとうございます。地縁がないのですが、コンセプトと子供の事を考えて、本気で検討しているので助かります。
それにしても過激な発言をされる方がいて、そのような方が同じマンションに入居されるのが一番心配になってきました。単なる冷やかしであることを願います。

そ、冷やかしでしょう。

昔の体育館の前に酒屋がありましたね。

なぜ２LDKでもタンクレスじゃないの・・・がっかり。

坪360なんてどこにかいてあるの？？
大崎エリアは平均坪単価330ぐらいだった気がしますが…

大崎のこのマンションは坪360だよ。モデルルームいっても分かるし、このスレにも何度も出てきているよ。

アベノミクスで高いのか、大崎全体のバリューが上がるのか…

大崎エリアの坪単価ではなくて、このマンションの坪単価が他と比べて高いってことですね。

予定では坪320だったと、過去レスで何度も書かれてますね。

予定というか、その人の予想でしょ

山手線×再開発×三井

高いの当然だね。埋立地に住むしかないのか、、、、

坪320は、他物件の三井営業から聞いたって書かれてましたが。

一部タンク付きトイレ×川の臭い×西松建設

業務棟へのデッキ直結の情報お持ちの方いますか？ニューシティが反対していると聞きましたが・・・

言ってたよ．富久が売れ行き良く、強気になったみたい。

今は、坪360万。不動産価格は、日々変わる。

坪400と予想してた人もいたから、中間値でしょ。

工事、進んでますね。
パークタワーグランスカイから撮影しました。購入向きの確認のため。
グランスカイから買い換えます。

この坪単価だ資産価値アップは厳しいだろうね。永住思考向けだね。

＞69さん
参考になる写真ありがとうございます。ちなみに北と西の眺望写真とかUPかのうですか？グラスカからの買い替えとは、どのような理由からなのでしょうか？突っ込んだ質問なので勿論スルーいただいても結構です。色々と聞いてすいません。

高すぎますね!!
330くらいまでだと検討できたのですが…
下がらないかな

私の回りのグラスカからの買い換え理由は、子供が増えたことによる2LDKから3LDKへというが多いですね。
住んでみると分かりますが、大崎、本当に便利で住みやすいですし、土、日の大崎は
静かで住みやすいですよ。
小学校を受験する家は、国立以外はどこもアクセスがいいですし。

高すぎると思うひとは撤退すればいいです。私も撤退ですよ。

ここのように整備されてかつ優雅な感じの街って山手線内でほかにどのような場所があるでしょうか？ここが高いので他の場所も検討したく。

整備というよりタワマン林立でしたら東池袋ですね。
あそこはまだまだ再開発が続きます。

たった今、要望書出して来ました。すでに希望の部屋は3倍でした。

あとは営業さんたちが部屋を割振りですね。
いい客を残し、他を倍率が低い部屋に移動させる。

ヤフーの知恵袋に、この物件と思われる内容で、登記費用が高すぎるのはなぜかとの相談・回答が載っていました。直接、営業さんにも聞いてみたいです。

かなり要望が入ってるようですね。あれだけ高額過ぎるとの前評判だった千代田富士見が即完売するご時世、ここも確実に早期完売ですね。

千代田富士見と比べられてもなぁ…あそこと比べたらここは完全に廉価版じゃん。土地も建物も。

グラスカはかなりの苦戦だったし、むしろ大苦戦の方が怖いなー

人気人気いってる人はかなり怪しいし、第一期でどのくらい売り出すかですね。

ほんとに人気の物件は一期で全売り出しで完売とかだから、私は全売り出しだったらちょっと高いので撤退、半分程度なら見込み需要がその程度ってことだから様子見で2期以降に値引き交渉ですね。

半分ぐらい売り出すと予想します。値引き交渉は難しいと思うよ。むしろ価格上げてくるかも。

やっぱり、ここには変な冷やかしマンションおたくが張り付いてるね。多分、事前案内会にも行ってないのでしょう。

第二期での値引きはない。
あったとして第10期とかで、どうしようもなくその値では買い手がつかない時のみ。

竣工後1～2年経ったら値引きしてくれるかもね。

値引きなくはないと思いますよ。例えば私は会社の名前を出せば三井の物件なら確か3%引きから始まります。
つまりそのくらいは引けるということ。

8000万の部屋を買うと240万引きですから、結構大きいですね。

↑どこの会社だよ？

それは法人割引だろ？
それはある。何期だろうが関係なくね。

うちはグラスカ1期目で1％法人割だった

法人割りは会社によって結構違うみたいですね。
うちも3%～0.5%の幅で現金割引だったりオプション還元だったり様々ですね。

法人は0・5％じゃないの？

0.5％か１％かは物件にもよるみたいだし提携企業って一口にいっても系列やお付き合いのレベルで違うらしいです。

瞬間蒸発の予感。。。。。

提携は一律だよ。物件によって、0.5と1%があるけど。提携向けのホームページがある。系列とか社内販売は別だろうけど。

坪320とか330とか言っている人いるけどどう見てもこの物件は値下げする要素はないから値下げ期待は諦めた方が良いのでは？
グラスカの時は他物件と競合していたが今特に無いから
いくら世帯数が多くても多分この物件はかなり倍率高くなると思うよ

昨日もMR盛況だったね。これは瞬間蒸発しそうだと感じたよ。

この規模で土日に盛況じゃなかったら大変だよ(笑)
むしろ、規模のわりにモデルルーム小さいよね。

320とか330っていってる人は、元々の予定ではその価格で出る予定だったって話をしてるのでは？

坪320の部屋はないということですか？

小金持ちの大手の人が、互助会作って安く買う．庶民は、数％高く買い不満がのこる。

330以下はないかもしれないですね。今ある価格表には載ってない。

三井はモデルルーム作ってた段階では坪320程度として仕様とかも決定したんだけど、バブル雰囲気とオリンピックの勢いでもっと高くても行けると期待してあげてきたんだろうね。
社内で上げると決定してるから大幅値引きは厳しいかもしれないけど、裏を返せば元々330程度の価値しかない物件として仕様とかも決められてるんだから、バブル終わったら手放したくてもそのくらいの値段でしか売れなくなっちゃうかも。実際モデルルームも細かい作りが雑だよね…

バブルはだいたいあと2年で終わるって書き込みもあったし、竣工後までどの部屋が残るかは賭けになりますが、割高で買わないためには待ってみるのもひとつの手かも。

待ってみたら、別な新築物件が出て目移りするかも。

そうなるといいね。

低層階でもいいので坪320くらいであれば見に行きたかったのですが無理ですね。
諦めました。

今って、プチバブルですか？

バブルって程、景気が良いとも思えませんが。

都心の不動産ミニバブル。

一般庶民はともかく金持ちは株の含み益が増えたりしてるので金使うマインドが高まってんじゃないの？
今のうちに現物買っとくかって感じで。

だから金持ちの絶対数が多いとこは値上がりしやすい。

株も変な時期に始めた人は含み益が出ていないと思うよ。
かなり前から仕込んでた人は別だけど。

バブル？って言うか予想に反してむしろ下がっているからこれだけ人気になってしまったのでは？
山手線などにこだわらず住所（例えば港区）と山手線内側へのこだわりが有るのなら都営浅草線の高輪辺りは高台だし意外と安いですよ
しかし戸越方面に分岐した後の線だから本数も多くないので利便性は・・・・・

アドレス目当てにペンシルタワーで妥協なんか嫌ですよ。

１階あたり２０戸以上も部屋があるマンションをペンシルタワーとは言わない。

ここが即完したらミニバブルだろうな。

こことクレストプライムタワー芝ってとこを比較した人いますか？？

私は新築が良いっていうだけの理由であちらを敬遠してますが、ここと比べて鉄道の利便性が高く、仕様も設備もあちらの方が豪華な感じで価格も管理費も安いのに、竣工後6以上もたって未だに売れてないのは何が敗因だったんでしょう？？
デベの違いですかね？？

売ってないからじゃないの。

クレストプライムタワー芝はグラスカよりずっと前に販売開始していますよね。
あそこは土地の仕入れ値が安かったので、ゴールドが無理して売る必要が無いとかの理由で値段据え置きで、値引きもせずに景気が回復する局面を待って販売する戦略だとか掲示板で騒がれてました。
今現在景気回復局面でどうなったんでしょうね。
スーパーが近くにないとか高速道路が見の前とかで色々騒がれていたと思います。
友人が住んでいますが、交通の便はいいみたいですけど、普段の生活が不便だと言っていました。

なるほど、駅との間に最近マイバスケットができたみたいですが、ファミリーにはこちらの方がニューシティーのライフがあるから良いかもですね。

あとはあっちが80m2角部屋で坪320以下で買えるみたいだから、そこをどう考えるかってことですね。

パークシティー大崎は工期がかなり厳しくて、ドアの開く向きを変える程度の簡単なアレンジも一切受け付けられないと営業に言われたんですが、皆さんそんな感じですか？？
後からリフォームすると高くついたり調和性が損なわれたりしそうで、契約してからやっぱり出来ないとかなったら残念なので悩んでいます。

ゴールドクレストとのデベの違い大きいかな
それにクレストタワーは総合開発でないしそこだけだから緑が多い環境などでは無い
浜松町はとても便利だがここと場所的コンセプトが違います
浜松町が良いと思われるのであればそれも有りだと思います

周りが上がってきて分譲時は高杉と言われていたゴクレが相対的に安く見えてきましたね。安く見えますが仕込みはさらに安いので価格競争力もあるし安くても利益は十分出る。これがゴクレのビジネスモデルです。素晴らしいね。
ゴクレはマンション買うより株を買うべき会社です。

クレストの芝は、プチバブルのときに既に完成していました。
つまり景気好調のときに売ろうとすれば売れたのに、売り出ししなかった物件です。
>景気が回復する局面を待って
って言い方はどうなんでしょうね。

あれはタイミング逃した感じですね。

浜松町は時々用事があって行きますがゴクレ芝って夜行くとわかるけど築6年経っているのに明りがとても少ないです
実際夜に行って見ると解るでしょう！！
残っているのか？それともサブハウス利用なのか？ちょっと不思議に思っていた物件です
それに築6年なのに本来売れるはずの60~80平米の２LDK/3LDK　それに１LDKまでもがまだ残っているというのも？？？
1億以上の部屋なら理解出来るのだが？？
謎です

売りしぶりが失敗した良い例です。完全に売り出すタイミングを謝りました。その点、三井の芝浦アイランドグローブは上手くタイミングよく、一旦売りしぶりして、上手いタイミングで売り出し再開しました。流石三井です。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

クレストプライムタワー芝は未入居が多いんじゃなくて、未販売が多かったみたいですね。

昨日、要望書出しましたが、以前貰った予定価格表より、さらに値上がりしてました。

予定価格表より値上がり！
そんなことがあるんですね…撤退かな。

125さん

手元の資料では、11月中旬に「正式価格発表会」とあるのですが、おおよそではなく、正式価格が提示されたのですか?

こことザ・パークハウス大井町レジデンスならどちらがリセールいいかな？

正式価格はあくまでも11月末ですが、私も要望書入れるのに、現時点の価格を聞いたら、予定価格表より高い価格を提示されました。 正直、ビックリしましたが、仕方ありませんね。契約は12月にずれ込んでます。

どれ位の価格差ですか？

全体的に上がってますか？

う〜ん、需要と供給、需要が多く売り手市場という事なんでしょうか(>_<)

MR行った時に感じた第一印象は、「正しかった」という事ですね。ずいぶん強気だなと感じました。。。

まあ、上げて下げてなんて可能性に期待ですね。
一旦上げてから下げればお得感を出せますから。

山手線内側のパークシティということで強気なのかな。

なんか昔、
山手線内側のパークタワーということで強気なのかな
ってレスをグランスカイで読んだ気が…

値段が高いところ以外は完璧なマンションです。

中古になったらどのくらいに下がるかね？坪320くらい？

大井町もいいけど割高でしょ。

パークタワー目黒との比較なら、ここは坪４００ぐらいになっても不思議ではない。

目黒、ってブランドと大崎との違い。

目黒も昔はイメージ悪かった。豊洲も、武蔵小杉も。大崎も生まれ変わるでしょう。

だよね。30年前は恵比寿だって今の大崎よりイメージ的には下だった。

坪４００？ないない。

グランスカイ住民です。

価格表もらいました。
希望の90平米が角しかないのが残念でした。。
もう少し安ければ、即決でしたが。

70平米、80平米台中心にして、あんまり価格そのものが高く見えないように
していて、考えてるなと思いました。

グランスカイ北向きみたく、べらぼうな価格設定の住戸もなく、竣工までには
売れるような気がします。

私は値段が高いんだからもう少し丁寧な作りにして欲しかったー！

壁紙、床材、収納、扉、とにかく内装が安っぽいんだよね。

これだけ価格つり上げてきたんだから内装もう少し良いもの使ってもらえないかな…

大崎は実際に住んでみると皆さん気に入ると思う。
特にファミリーには。
赤ちゃん本舗も比較的近くにあるし。

今ひとつ買い物が不便なのが再開発で解消されるといいのだが

商業施設は、品川アトレみたいなスーパーと専門店の併設になるかと思います。

街一体の開発で雰囲気一変するだろうね。ライティングなど街全体でコンセプトが決まっているので、特に夜の雰囲気は最高だと思う。近くに美術館や大使館もあり北品川一体のグレードが一気に上がるでしょう。更には山手線至近という特徴を持った街は他にはない。

近くにはスーパーも多くメゾンカイザーなど歩いていける。いいよね！

川を渡って駅前スーパー？

高輪の山手とか高級マンションあるよね。あの辺も夜はライトアップされてきれいなんだけど、この辺りはそれに勝るとも劣らない美しさになるかと。

大使館なんて、坂上でここと関係ないが。

道路向かいの商業施設棟のスーパーかと。

昨日もらった資料よく読んだら何気に全戸low-eですね。こういう細かいところで手を抜かないのはさすが三井ですね。

ウエストシティタワーズもLow-Eだそうですから、大崎の常識でしょう。

北品川には大使館4つくらいありますよね。ミャンマー、ブルネイ、セルビア、モーリタニアだっけか？

大崎はDWだけど、ここみたいにバルコニーがしっかりあるのにlow-eは珍しい。

確かグラスカもＬｏｗ－ｅだと思った
あとＯＷＣＴもグラスかも24時間全熱交換型換気システムだったけどここもそう？

最近私はlow-eじゃないところを見たことないですが、この価格帯なら世の中の常識なんじゃないの？？
換気は…いまパラパラっと見たけど記述が見当たらないがまさか違うのか！？

＞160
マンションに詳しそうだから、いま売り出し中の全熱交換型換気のタワーマンション教えてください。参考にするので。

大使館は関係あるっしょ。同じ地域内にある施設だからね。ここのエントランスはグランスカイより豪華だね。コンセプト的には千代田富士見に違い感じ。グランスカイはシャンデリアなど豪華な雰囲気はあるもちょっと狭いかな。パークシティは子育てに着眼しながらも、高級路線の企画が良いですね。エントランス内の4本の滝や植栽の管理などは手間掛かりそうだけど。

>158

バルコニーがあっても西とか東向きは日がしっかり差し込んで暑いから、最近はLOW-Eってパターンが結構あるよ。タワマンでなく、西向きの低層マンションでもあるくらい。

LOW-Eについて、グラスカは一部のFIX窓にのみ採用です。ここはサッシも含め採用です。時代は変わってますね。ちなみにOWCTは全ての窓に採用です。当時としては時代先取りしていた感じですね。

うちはまだ迷っていて要望書出さなかったのですが、
他の人が出していたらその部屋の抽選に申込できるんですよね？
予定だと要望書は締切ましたよね。
営業の人が倍率調整しているのに、割りこんだら迷惑ですか？

角部屋にサッシが入りましたよ

OWCTの仕様は凄く良かった
いまだにあれを超える仕様のマンションは
見たことがない
実際行くと駅からOWCT迄のデッキでの道のりは素晴らしいの一言
此処もマンション迄の道のりを三井がどの様に整備するかで大きく変わるでしょう
ゲートシティだって三井だからやり様が有りそう？！

OWCTは間取り悪すぎ、柱目立ちすぎ、バルコニー狭すぎ。その意味で越えるマンションを見たことがない。グランスカイも当時叩かれてたけどOWCTよりは良かった。

要望書出された方、バラの付き具合は如何でしたか？
このスレで言われているように、大人気の感じはしましたか？

OWCTの良さは同意だが、山手線内ではないのであまり比較にならないのでは？

普通に比較するでしょ。
山手線の内か外かなんてデべが言うほど気にしてないと思う。
同じ駅なんだし、間取りや利便性など総合的に判断するのでは。
グラスカとＯＷＣＴは比較検討されてましたし。

グランスカイの時はすみふに野村もあって三つ巴でしたね。グランスカイは大物感を出したのはいいがリーマンショックで失速。野村も失速したけど証券系だけに最後潔く損切り値下げで売り抜きました。

大崎すみふはオリジナリティのある外観は良かったが、竣工後にソニーシティができてせっかくの外観が駅側から見られなくなったのはもったいないね。ソニーシティがなければ大崎のランドマークとして君臨できたのに。

西口はとにかく買い物不便だよね。

ユータカラヤも閉店したしね

グランスカイはリーマンショック後の販売開始だけどね。

グランスカイに限らずOWCTも苦戦したのは1億円以上の高額物件。
あの時はその価格帯での競合が多かった。
野村の東五反田プラウドが先に販売し、高額可能購入者を青田刈り、同時期にパークコート麻布十番、住友の麻布十番、ちょっと将来に六本木TOKYOが控えていた。
それだけ競合がある中で、よく売り切ったよ、ほんと。
高額な部屋は価格帯としてはどかぶりだったから。

なーにも知らない人は苦戦苦戦いうけど、実情知ってる人は三井も住友もさすがだなと思ってると思う。

間取り良し。仕様も高い。学区も最高。山手線から目立つランドマーク性。それでいて価格も安い。これは売れるでしょ。売れない要素が見つからない。

たしかにグラスカで800、OWCTで1000戸売ってるんだもんね。凄いよ。それだけ大崎五反田に需要があるって証明でしょ。ここも間違いないよ。

OWCTやグラスカと比べると弱点が少ないよね。

高いのがネックです

これだけ条件が揃ってて平均360なら十分安いと思うよ。

本当に仕様いいと思ってるの。本当に坪360万が安いと思ってるの。

Tomihisaも検討してます。
子育てするにはどちらが環境がいいですか!?

総合的にみてここより良いマンションはなかなかないです。

ところで昨日投稿されていた方の記載で
要望書提出したら、予定価格より上がっていたとあったのですが本当でしょうか？
どれくらい（100万くらいなら、、、と思っています）値上がったのか情報頂けませんでしょうか。

よろしくお願いします。

グランスカイの一期売り出しはリーマンショックの二週間後ので客付はできていたと思われます。もちろん登録はしても申し込まなかった客もいるでしょうけどね。

グランスカイは初代モデルルームが今の東洋製罐ビルにあって一度大幅改装したのが二代目、その後今のパークシティ大崎のモデルルームの場所に移転して三代目。さらに別の場所に移って四代目、規模縮小して五代目くらいまであったように記憶していますが、モデルルームの外装の雰囲気がその度に変わるのでターゲット客層が販売時期によって随分違うのだなと思いました。

181さんに同感。坪360ならもっと良い仕様にして欲しい。

富久の近くの小学，中学校は、良くない。環境も悪い。比較する対象じゃないよ。
ただし、千代田区に近いからそっちの学校を希望してるとなるとわからない。

劣化版制震とチープな内装、異常に高い管理費・修繕費、1m以上の浸水の可能性(品川区HP) 、目黒川臭いetc.

ほんとに売れない要素が見当たらないとは言えないね(笑)

まぁ、不動産はバブル気味だし、ここの土地とグレードなりの値段に落ち着けば売れるかな。

仕様悪くないと思うけどな。目に見える什器とかは確かに
、それなりですが天井高とか梁の少なさとか基本性能はグランスカイより上げてきていると感じました。

ここも環境は他の街の批判を出来ないなあ。

仕様をもっと良くして欲しかったって声が上がっているけど、仕様を上げたら、とても坪360では売り出していないと思う。土地の評価が坪単価の大部分を占めているからね。分かっているとは思うけど。
どうしてもっていうならば、リフォームすればいいだけでしょ。

土地の評価が坪単価の大部分？
もう少しマンションの事を勉強しましょう。

坪単価が高いのは建物部分より土地の価格〔正確には保留床取得価額〕が高いのが要因ってことだよね。
販売価格を抑えるために建物仕様にしわ寄せきちゃったって感じ？

私も、予定価格からどの位上がったのか気になります。価格によってはローン審査やり直しかもですし。

グランスカイの場合は権利返還率を上げるため、グレードの低い地権者専用棟を作って、グランスカイの保留床に事業費を転嫁するため高層部の内装グレードを上げて辻褄合わせましたね。

パークシティ大崎は階数によるグレード差をあまりつけなかったみたいですね。

10万円台の端数を付けただけじゃないの。最大90万

仕様を良くして欲しいというか、カラーセレクトとかもうちょっとだけセンスいいといいなぁと思うんですが…

仕様がこの段階から上がる事ってあるのかな？