パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？Part5

新スレッドを建てましたので、皆様、御有意義にお使い下さい。

正式価格は登録の一週間前と聞きました。

資料請求してるのになかなか送ってきません・・・
いきなり行ってもダメですよね？

三井はこの土地をかなり安く仕入れてるみたいで、ここはボロ儲けらしいですよ。
知り合いのデベロッパーの人が言っていました。

再開発組合方式だから土地は仕入れてないよ。

いくら人気があっても一期一次で半分は
むずかしいだろうね。

むしろ売りしぶりするかも。

11月4日で締め切られるそうですが、その時点で
要望書の出された部屋は、全部売りに出されるのでは？

晴海とこちらではどっちが資産価値ありますか!?
どちらも再開発の場所ですよね。

その前に資産価値とはどういう意味で使っているのか定義したまえ。

晴海って三井の？デカいのを建てるそうですね。

資産価値はよくわからないけど坪単価は大崎の方が高い。晴美は坪単価300程度だよ

今はまだ300ですね。
聞いた話では晴美の辺りはオリンピックの恩恵を一番受け、羽田、成田直通線ができたりインフラがガラッと変わるらしいので値上がり間違いなしですね。
オリンピックの後にはそのまま大規模再開発になるらしいですし、国から相当な補助金が出るでしょうから投資目的の人には最高かもしれません。

大崎は工業用地だし閑静な住宅街とは言えませんが、そのぶん正式価格発表でほどほどの値段に落ち着くとしたら、オリンピック前後の晴美のような華やかさも知名度もなく、そんな中途半端なところが住むには結局良いのかなと個人的には思っています。

真剣に検討されている方へ。どのタイプの間取りを狙ってますか？

晴海はまた地震が来たら終わるって。
すぐ忘れるんだから人って。

13さん、晴美ではなく晴海。
晴海は選手村ができるだけですよ。
競技場ができるのではないから、一般人が見に行ける場所ではありません。
従って一般人に便利なアクセス手段をオリンピック用に作る必要はありません。

羽田成田線は丸の内側を通す地下鉄なので、晴海には全く関係ありません。

オリンピックの後は大規模開発ではなく、選手村が一般人用のマンションに転用されます。マンションの供給過多です。

オリンピックの恩恵は甚だ疑問であるのに、
13さんのように勘違いする方々が多いのですね。

戸建てはつらいかもしれないけどマンションはどこも同じ基準で立ててるので地盤が緩くても倒れはしないんじゃないかな。
周辺も都内は結局お金あるから、多少液状化したところで直ぐに復旧します。浦安が良い例。

でも価格は下落したからね。事実として

春海は選手村だけど、会場も有明とかお台場とかにたくさんあるんだから似たようなものでは？？？
インフラがよくなるのは間違いないと思いますよ。

資産価値というからには定量的に語るべき。
中古売却時いくらで売れるか、もしくはいくらで貸せるか。

これは現在は大崎が両者とも高い。10年後どうなるかはわかりませんが逆転する可能性は低いかなあ。

あとどちらがキャピタルゲインが大きいか、またはキャピタルロスが小さいかといった観点だと。景気によるけど無難なのは大崎。ギャンブラーなら晴海かね。