グランドメゾン宮崎台について

>>120
証拠は？根拠は？

スレは静かですが、
こちらの物件はあと2戸ですかね？
完売目前ですね

シートフローリングの耐久年数はどれくらいになるんでしょうね？
うちは子供がいるので他所のお宅よりも傷や汚れが
ひどくなるとは思いますが、20～30年と住んでいる間にリフォーム
する必要があるのでしょうか。

調査では１０年ぐらい持つとのことです。ですから永住や１２３さんの仰るように２、３０年住むという展望の前提だと途中で対策が必要になるということになりますね。とりあえず当たり前の対策としてはコーティング、でしょうか。これで住んでみて耐久年数に達する辺りでまた何かしらの検討が必要になるのだと思います。経験談をお聞きしてみたいですよね。

＞＞１１８さん
私自身、公立の小学校や中学校はどこへ行っても同じと思っていました。
でも色々な物件をみていくうちに、やはり人気のある中学校が学区内ですよとか
うたっている所が多いんですよね。同じ公立の学校でも、力を入れているものが
違かったり色々なんですね。屋内プールがあったりする学校もあったり、
設備面でも色々ですね。クーラーがある学校とない学校もありますからね。

１　地区発表会の上位常連校
２　スポーツや文芸における県・関東・全国レベルでの受賞・選抜歴
３　６大難関中学（筑駒、開成、聖光、駒東、桜蔭、ＪＧ）への進学率
４　学級崩壊の有無、ある場合はそのクラス数
５　クーラーの有無
６　欧州での教職研修に選抜され辞めていく優秀な若手教師の数
７　校長・教頭先生の評判、最悪教師の有無

この辺りをできるだけ丹念に調べれば、一部の人気校とそれ以外の無名校の差は案外ないことがわかりそうですが、
４以降はよほどの事情通でないと、見えづらいですね。

何も悪いとこがないしっかりした物件だけにちょっと高い。
プラウドの値段をどう読むか。

子供がいるので、学区が残念です。
それ以外は、文句の付け所がありません。

＞＞１２６さん
細かい詳細ありがとうございます！そうなんですよ。友人のお子さんが
通われている小学校はクーラーがないとか。もう何年も署名運動とか
している様ですが、つけるのが難しい様ですね。
あとはやはり受験される方なんかは受験率が高い方がいいでしょうね。
学校によっては７割が受験するとかいう学校もありますからね。
こちらの学校はどうなのでしょうか？

全然問題無いです。

受験もしたかったらサピックス、早稲アカ、なんでもあります。

勉強は受験する子は学校がメインじゃなくて、塾がメインで勉強する子が多いですものね。
塾に通いやすい環境というのはいいと思います。
夜遅くなってしまう事もありますから。
さすがに選抜クラスレベルになるとどこか大きな拠点校まで行って授業を受けなければならないようですけれど。

今の時期が悪いのかわからないが、ほんの数年前だが、当物件の下の尻手黒川線を渡ってそこそこの大きさの新築マンションが同面積で３５００万程度だった。仕様とか立地とか言ってるがつくずくマンションや不動産は水商売だと思う。

サンクタスですか？

立地・仕様では２０００万の価値差があると思います。

デベ・仕様　５００万
徒歩３分　　６００万
幹線横断　　６００万　
歩道橋　　－１００万
嫌悪施設　　４００万　（ドンキを通る）
－－－－－－－－－－
　　　合計２０００万

しかし、グランドメゾンは２０００万以上の差がついてますのでやはり割高であると言えると思います。

なお、グランドメゾンとこれから発表されるプラウドの比較では

坂のきつさ－３００万
住所　－１０００万
学区　－３００万

約１６００万円の価値差があると考えます。
実際の値段がそんなに差がつくものではないとするならば、価格差に比べれば価値が高いプラウドの値段が分かる前に
グランドメゾンはすぱっと売り切ることが肝要だと思います

>>133,>>134　その数字の根拠は何なのです？

超割高物件。

プラウドって何で人気なの？

>>135
私の主観的な物差しです。客観的なデータと誤解する人はさすがにいないと思いますが、紛らわしかったでしょうか。
あくまで主観に過ぎませんのでくれぐれも誤解なきようお願いします。

とりあえずこの場所でこの価格はないと思います、情弱待ちですかね。

宮崎台ですから。高級住宅街ですよ。