物件比較中さん
[更新日時] 2017-06-02 13:53:12
オーベル浦和レジデンスってどうでしょうか?
少し駅から遠いのですが、周辺にスーパーなどはあるのでしょうか?
価格帯はそこそこなのかな・・・
公式URL:http://www.ober.jp/urawa119/index.html
所在地:埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目43番2(地番)
交通:JR京浜東北線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ライン「浦和」駅徒歩12分
間取:3LDK・4LDK
面積:72.89m²~ 90.19m²(トランクルーム面積/0.50m²~1.17m²含む)
売主:大成有楽不動産株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:大成有楽不動産株式会社
[スレ作成日時]2013-10-15 10:52:55
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目43番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 高崎線 「浦和」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
119戸(他に管理事務室 ※非分譲住戸14戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月下旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーベル浦和レジデンス口コミ掲示板・評判
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匿名さん
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531
匿名さん
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532
購入検討中さん
今日の午後、携帯に営業さんから電話があったのですが、
キャンセルでも出たのでしょうか?
(運転中で電話には出られませんでした)
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533
匿名さん
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534
匿名さん
第2期の販売を控えて間取りが公開されていますが、どちらも4LDKと部屋数が確保されて広々していますね。
ただ、窓が小さいので角住戸のメリットがないように感じますがデザイン上の問題なのでしょうか。
窓が全くない部屋はありませんが、南東角部屋などは、午後から電気をつけなければいけない部屋があるかもしれませんね。
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匿名さん
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536
匿名さん
1期・1期2次の価格は4,250万~7,090万円(最多価格帯4,600万円台・5,390万円)。1期の登録期間は3月15日~3月21日。最高7倍、平均1.46倍。1期2次の登録日は3月30日。最高5倍、平均1.85倍。総来場者は約380件。契約者の29%が浦和区居住者で、他では川口市8%、南区4%、東京都北区4%など。年齢は30歳代が62%、40歳代が15%。家族構成は夫婦・子どもが62%、夫婦が34%。居住形態は賃貸が64%、社宅が22%。
賃貸64%に社宅が22%?
ほとんど賃貸目的で購入されてるの?
どっかの会社が社宅用に買い上げたってこと?
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537
匿名さん
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538
匿名さん
住環境良い??
南東側にある住宅(地主さん?)の一部みたい。
銀座の歌舞伎座みたいだね。
商業地域だし、そのうち周りに高い建物が建たない事を願いましょうね。
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539
匿名さん
Yahoo不動産で間取りを確認したら、2タイプの間取りがありました。
2期とありましたね。2期は何戸の販売になりますかね。
このマンションも大きいですけど、何階建てになるんですかね。
駅まで12分なら、まあまあかな。
この浦和も高いビルがどんどん建って行くんですね。
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540
匿名さん
第2期は6戸で最終分譲ですね。
すごい勢いでここまで進捗しましたね。
なんかアっという間でしたね。
4LDKのみなので、予算的に購入者層は限られるかも。
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541
匿名さん
浦和駅は本当に発展しましたね。
これで、上野東京ラインが開通したら、本当に便利。
東海道線直通とも聞きます。横浜やその先まで1本。
まぁ、その分価格高騰は続きそうですよね。
伊勢丹やパルコで商業施設も充実。アトレ開業前に
北口新設だと、このマンションの住人さんはメリット大きいですね。
浦和大好き人間でした。
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542
匿名さん
うーん、、
利便性を求めるなら都内に住みますけどね。
敷地利用に格があると思えない開発で
(周辺は区画整理出来ているだけに、、、)
周りも道もそうですが狭苦しい感じがしたので、
(やはり商業用地だからでしょうか)
私たちはパスしました。
この環境でしたらもうちょっと頑張れば都内でも住める価格ですし。
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543
匿名さん
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スレ初心者
昨日初めてモデルルーム見ました。
販売済ばかりで、価格設定お高めの4Lしか残っていません。
当然、管理費も高く購入悩んでいます。
スレ午前中読破しましたが、管理費やはり高くないですか?
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匿名さん
管理費高いっす。共用施設何もないくせに、やけに高いっす。
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匿名さん
管理費確かに高いですね。。。インターネットがとか言ってたけど、あの会社のネットは全然使えないみたいだし・・。長い目で見ると大きいですよね。
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547
物件比較中さん
質問です。
・最寄りのスーパーはどこになるのでしょうか?
・近くに子供と一緒に遊びに行ける公園はありますか?
・近くに小児科がある病院はありますか?
・近くに金融機関はありますか(銀行、郵便局)?
・飲食店は近くにありますか?
全て徒歩5分以内であれば良いな、と思っています。
地図を見た限りは役所関係ばかりでこういった生活利便施設がなさそうで。。。
子供が小さいものでこういった施設が徒歩5分以内に充実していれば検討したいのです。
駅から遠いのは通勤に不便でリセールも見込めないのは覚悟の上です。
よろしくお願いします。
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549
匿名さん
真剣に考えている方は、自分で調べますよね。
ここの管理費は、㎡単価にすると、いたって普通の金額かと
思いますよ。ただ、広いお部屋だと高く感じるのでは。
あまり、ローン支払いや管理費等のようなランニングコストに
こだわる方は、今は買わないほうが良いのでは。
もっと余裕のある方が購入する時期かもしれませんね。
だって、もっとマンション価格は上がってしまいますよ。
しばらく上昇が続き、落ち着くころには、爺、婆は冗談だけど、
年齢もとってしまい、お子様も大きくなっちゃう。
買い時は、自分のライフスタイルで決めるべきですよね。
営業さんトークや、外的要因で決めるべきではないと思う。
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550
匿名さん
新発売のマンションは総じて価格が上がっている。
特に東京はね。でも埼玉も千葉も同じような感じですね。
ここは、そういった点でお買い得時期。
今、2期発売のの4LDKも90㎡確保で5000万円台(後半だけど)は
今後は安く感じるんでしょうね。
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551
匿名さん
住宅ローンの金利安や、優遇金利もいつまで続くか
わからないですもんね。
優遇金利が無かった時代に購入した先輩方の金利を
聞くと驚いてしまいます。
今は恵まれていますよね。
マンションの価格も上がり、住宅ローンの金利も上がってきたら、
身動きとれず。
永住90㎡は魅力です。
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552
匿名さん
この後くらいから出てくる物件は、資材、人件費の上昇の影響をモロ受けたものが出てくるのでおそらくどの物件もいまより高い値段で出てくることが想定されます。
前回のミニバブル時は、あれよあれよと価格が上がっていきましたが、結局価格にお客の財布がついていけず長続きしませんでした。ただ人件費の高騰は構造的なものなので東京オリンピック関係の工事が終わるまで続くとすると、バブル期のように物件も一等地のすごく高いものか、価格抑えるため郊外駅遠の条件悪いものに両極化するかもしれません。いずれにしても10年スパンでみると少子化の影響がでてくるはずなので、高い時期にあまり無理して長期間のローンを組んで買うのはリスクがあるように思います。
といってもマンションの買い時は人それぞれなのでここ1~2年で住宅購入をしたい方(ご自身の年齢やお子様の年齢による制約)は早めに買うが吉。もう少し待てる方はギリギリのローンを組んでまで今買うのは見送ったほうがいいのでは。将来のことは誰にもわかりません。無理しないことが肝心かと。
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553
匿名さん
>>547さん
一番近いスーパーはいなげやかな?同じくらいの距離に駅の近くのイトーヨーカドーもありますね。残念ながらどちらも徒歩5分圏内とはいかず、8分くらいです。
小児科は徒歩2、3分の距離に石田小児科医院があります。
グーグルマップや公式ホームページのライフインフォメーションに情報が出ているので参考にしてみて下さい。
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554
周辺住民さん
2期の概要がHPに出てましたね。次で最終6戸販売ですが、即日完売といくか見ものです。
ここは確かに駅からはちょっと歩きますが、浦和の中では一等地です。
駅前の喧騒を離れた県庁裏の閑静な住宅地、常盤中学区、浦和駅徒歩圏でありながらドミノマンションでもないと浦和大好き、環境重視の一定の購入層には支持される要因を持ち合わせています。もちろん駅近と違ってさいたま限定で他の地域の人にはわからない売りかもしれませんが、浦和限定で探している人はいつの時代にもいます。それがさいたま市の中でも浦和価格といわれるゆえんです。
リセールについてもある程度重要を見込めるのではないでしょうか。
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555
住まいに詳しい人
他の方もコメントされていましたが
環境を重視するならここではないと思いますけどね。
冷静に考えれば、問題のドミノマンションも当初はみーーんなここに似たような条件がすばらしいと思っていたのに、
結果問題になってしまった経緯があると感じます。
結局このようなマンションが飛びつくように売れる背景に
リセール神話、先の事を考えず現状いいもの早い者勝ち自分達さえ良ければ意識が働き、
それが日本の街並みの汚さを牽引してると思います。
浦和の良さは用途区分がはっきりしているところが一因だと思います。
将来まで環境を考えるなら先を見通し、用途地域をもっと理解した方がいいのではないでしょうか。
すみません、あまりに良いコメントしかないのでこうゆう考えを持っている人もいるんだと理解してほしくて、
ここに建てるべきなのはマンションではないと考えていた近隣住民でした。
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匿名さん
商業地域ですからねぇ。
今後、目の前に高層マンションや商業ビルが建設されても購入者は文句言えませんね。
良好な住居環境が維持されることを最大限考慮するなら住居系の用途地域に住む方がよいのは確かでしょう。
ただ、このマンションの建設を憂うこともまた詮なきことです。
商業地域で認められる建築物が建てられている。
ただ、それだけのことですから。
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557
匿名さん
徒歩12分でほど良く駅から離れていることが、今の住環境でしょう。このまま維持されていくのか?
浦和が発展すれば分かりません。また戸建の所有者が変わっていくのでその影響もありんす。
ま、そんなこといいじゃないですか。あるていど納得していることですし、いまの環境はしばーらくは変わらないでしょうし。
大きいのはやはり庁舎ですね。ちょいでかい地震があるとあっちにヒビ入ったとかますので。どっか移転するのか、今の場所に立て直すのか。移転した後は大規模SCとかさまざまな案が出るだろうし。そうなりゃなったで便利になったでー。
ただ今の知事にはまとめ切る力がないようなので、色々な憶測にもかかわらずいずれ実行する知事が現れるのではと思ってます。
基本居住系地域 変化はゆっくりなので待ちくたびれちゃいました。
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住まいに詳しくない人
ドミノマンションが話題になってからほとんどのマンション購入検討者は商業地域のリスクを理解していると思いますが。重説でも説明されますし。
もちろん住宅地域がいいとは思いますが、浦和西口で徒歩圏って考えたら岸町の一部を除いてほとんど商業地域しか選択肢がないのではないでしょうか。
あとはそのリスクをどう評価するかでしょう。旧中仙道沿いの宿場町の名残で、地割が旧街道に沿って東西に短冊状になっている土地に建てられた物件と個人の邸宅跡地で南面、東面ともバルコニー側は道路に面しており、建物自体は道路からさらに10m以上後に建てられられている物件が冷静に考えれば同じリスク評価だとは思えないんですが。
もちろん将来のことはわかりませんので住宅地域がよければ浦和西口をあきらめればよいだけですが。
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買いたいけど買えない人
オーベルなので高級感はないですが、その他の点でここの南向きは最高だと思いますよ。駅からの距離は商店街のためあまり気にならないし、施工は大成、設備問題無し、学区良好。商業地域でも道路からかなりセットバックしてるし。北口改札ができて、ちゃんと夜まで使えたら更に便利ですね。羨ましい。
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560
匿名さん
気に入って買ってるんならいいんじゃないですか。
住めば都ですからね。
1点、ここは浦和の中でも一等地…ではないのであしからず。
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匿名さん
一等地、難しい価値観ですね。
地価だけを指すのか、それとも実際の住みやすさを指すのか。
個々が判断し、その価値観を共有する人が多ければリセール○の一等地、
アドレスが良くても共有する人が少なければリセール×の二等地に集約していくのでしょう。
それはマンションでも戸建でも価値観が違ってきますからね。
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周辺住民さん
最近やたらここのチラシがポストに入るんですが最後は苦戦してるんでしょうか?
2期は高い部屋だけですもんね。
即日完売で締めくくれるといいですが。
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物件比較中さん
ウチは常盤公園近くの物件にしようと思います。そっちの方が場所いいし。
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匿名さん
このGW中くらいで売れちゃうのかしら?4LDKはやっぱり高いから苦戦してる?
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匿名さん
まもなく完売するんではないでしょうか。
さすがでしたね。
北口が出来ても10分は厳しい距離ですがクオリティと立地の希少性でリセールも引く手あまたでしょう。
購入されたかたが羨ましい!
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566
買いたいけど買えない人
希少な立地でもないですよ。この距離になると他にも選択肢がたくさんありますから。
売れないことはないと思いますが、リセールにはそんなに期待しない方が良いでしょうね。
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567
匿名さん
リセールって、何より駅距離が大切ですからね。その次が管理なので皆さんでがんばって価値を高めて行きましょう。
東向きは割安でしたが、その分マナーのない人が入居してこないことを日々祈るばかりです。
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569
匿名さん
いい管理を皆で作り上げていきたいのであればそのような発言は控えては?
南向の方々も東向の方々も一緒になって1つのマンションを作り上げていくのですから。
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570
購入経験者さん
ここが住居系地域ならわかるが、
商業地域に建つ徒歩10分以上のマンションに希少性など無いと思う。
本来、用途地域というものは私たち市民の生活と安全を守ってくれる為のルールなのに
あえてリスクのある地域に、自分達だけは大丈夫と考える亡者、リセールの亡者達がこぞって群がる。
セットバックがどうとか商業地域でその議論はほぼ意味がない、理想論である。
都市に住居系地域が多少不便な所にあり、希少な理由はそれなりに理由がある訳でして。
私はこれまでの教訓を生かしそのリスクに怯えて暮らすのは嫌だと思う一庶民でした。
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571
匿名さん
たしかに商業地域選ぶなら、もっと駅近の方がいいですよね。
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572
匿名さん
みんないろいろ言っているけど、結局マンション買ったの?
こういうところに書き込んでると、まるで買った、もしくは
買える検討者気分になっちゃうでしょ。
でも実際は買えない方が多いのでは。
だって理屈っぽいし、買えない、買わない口実の連発。
買える人って、理屈よりも、必要な時に、自分の決断で
スパッと決めちゃうよね。
これから販売される物件は、すべて高くなっていくよ。
三重交通のブレイズで坪単価246万円。
北浦和の大和ハウスで坪単価245万円から250万円。
結局、買える人が買い、買えない人は一生買えない。
格差社会だね。まぁ不動産がすべてではないけどね。
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匿名さん
ここは駅から遠すぎるので、同じ商業地域ですがプラウド浦和高砂にしました。
オーベルさんは安くて魅力的だったのですが、駅からの距離がリセールに直結するのは否定できないのでやめました。
今度出来る予定の西口駅前タワーも見たかったですが、価格がもっと高くなるでしょうね。
それにしても浦和駅最寄りで住居系地域はなかなか出ないですね~。
出たとしてもちと駅から遠い。
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576
匿名さん
確かに、今を逃すと、数年は買える値段での販売は期待薄。
買えない口実を書き込んだり、頭でっかちの評論家になっている場合じゃないね。
理屈つけて、買えない口実を見つけ、購入から逃げる、そんな書き込み人生はもうやめよっと。
書き込みって癖になるもんだから。匿名だしね。
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買いたいけど買えない人
僕もプラウド浦和高砂買いました!…って言っても信じてもらえないでしょうね。
今でも検討してた物件の掲示板をたまに見てますが、ここはやはり人気のようですね。
買うのと賃貸ではかかるコストは変わらないので、必要なければ買わなきゃいいんです。
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578
匿名さん
今後高くなるからってリスクのあるマンションは買うのはやめよっと。
浦和にこだわる人生もやめよっと。
この値段でしたら浦和にこだわらなければたくさんありますよね。
それと、一生に一度有るか無いかの高い買い物なのに、しかも家ですよ、理屈抜きに買う人っているのですかね。。。
そんな方々は感覚で買われるのでしょうか。。。
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