オーベル浦和レジデンスってどうでしょうか？

レジデンスの営業分かりやすすぎ(笑)
販売が大変なのわかるけどさぁ。。。
何を総合的に評価したらレジデンスが検討候補として残るの？(笑)何も取り柄がない物件の代名詞なのに。

スーパーだから安心というわけでもないのは事実だけど、
長谷工なのに大成ネガられてもねぇ。

そもそも浦和じゃなくて北浦和でしよー。
オーベル検討する人は見向きもしないと思いますよー。

あちこちのスレでセコい書き込みしないで地道に営業頑張ってください(笑)

ホント、シティハウスとオーベルを検討した上で
北浦和に決めたって…
土地勘があれば書き込めませんね。
浦和と北浦和では検討している層がかぶりませんよ、
どちらがいいではなく。

首都直下型地震の発生確率は高まっていることが頭の片隅に残っていないかな。
俺は浦和駅近辺に拘るより、浦和や北浦和周辺で免震且つ品質要素等を第1判断材料として選んでいるよ。
免震ではなく、または品質が保証できなければ、地震があったら全部パーでは。

まぁそういう人もいるでしょう。
免震いいんじゃないでしょうか。
なんでここに書き込むのかよくわかりませんが。

確かにここは、オーベルの書き込みであって、ザレジデンスじゃないのに。
そっちに書き込めばいいのに。

お前は営業ならひっこめ、ここは物件を選ぶ人々が情報を交換する場所だから。

免震と耐震ってどっちがいいんですか？
すごい揺れが来た時に免震のゴムが切れて建物がぶっ倒れる危険性もありますよね？
ゴムも劣化しそうで…色々考えると、歴史の長い耐震の方が長期の安心感があります。
書き込む場所が違いますがすみません。。。

そりゃあ圧倒的に免震ですよ。

耐震、制震、免震の順です。

が、東北の震災でも揺れだけで倒壊したRCの建物がほとんどなかったことを考えると、
地盤がそんなに悪くない浦和では免震にこだわらなくてもいいのかと。

ちなみにゴムが切れるなんて地震が来たらこの世の終わりくらいのレベルですよ。

みんなは耐震と免震の違いにあまりピンと来ていないようだな。
文字通り、耐震の場合は、マンションの構造を強固にして衝撃を耐えることだ。
ところが、免震構造のマンションは衝撃を逃す原理を生かして建てたものだ。
今の建物が強固といえ、最近の研究で分かったことは、地震の衝撃が強くなってしまうと、
建物の中の鉄筋に亀裂が入り、外見から建物が無傷でも、既にやられてしまうケースがしばしば、
次の大地震では崩れるリスクが潜む。
しかし、免震の場合、衝撃が逃れ、建物の構造にはダメージがないものとみてもいいよ。
予想以上の大地震がきて、免震装置がやられでも後に交換すればいいんだが、その分お金がかかる。

長谷工さん。もう契約が終わったので、何とかして、興味をひこうとして、いろいろ書いても意味ないですよ。

407です。
色々教えてくれてありがとうございます！
まぁ、、、免震の方が優れていて安心ではあるけれども、地盤に問題なければ耐震でもいいってことなんですね。
たしかに免震マンションってタワーか地盤弱いとこに採用されてる気がします。

日本なら地震はつきもので、家族と自分の安全を考えて俺なら免震が最優先に選ぶ要素とするわ。

うんうん。

ですからこちらのマンションは免震ではないので近隣の免震マンションへどうぞ。

販売に困っているようなので喜ばれると思いますよ。

第1期も第1期2次も即日完売でしょ。
売れ行きスゴいね。

結局、検討する時間がほとんどなく、帰るお部屋が全部売れちゃった

結局、検討する時間がほとんどなく、買えるお部屋が全部売れちゃった

レジデンスの唯一のウリが免振だからね、みんな生暖かく見守ってあげようｗ
あっ失礼、竣工してるから実物が見れるというウリもありましたねｗｗ

・北浦和12分なのにお値段は浦和駅12分笑（しかも12分では着かない）
・大規模なのにスケールメリットが働かずディスポーザすらない。
・貨物線が敷地のほぼ真下を通る（振動・騒音のリスク有）
・大成建設より安心だと主張する長谷工施工ｗｗ

北浦和でここと比較される可能性があるとすればプラウドやプレミストでしょう。
（それでもオーベルとは競合しにくいでしょうが）

浦和駅12分で勝負できるかどうか？という物件を北浦和12分で事業化してしまった。
まぁ、そんな感じですな。

レジデンスの掲示板見てみましたが、営業マンの書き込みが必死すぎて笑えますｗ
是非一度ご覧あれ。

あまり他の物件の悪口を言うのは良くないですよ。
あっちはあっちでいいところもあれば、気に入って買う人もいます。
悪口ばかりだと住む人の質も疑わられます。
もっと有意義に検討議論をしませんか？

確かに。くどい話はもういいや。

ほぼ完売で、あとはIの低層階とFといったところでしょうか？
Iは隣にアパートがあって窓が死んじゃうからな…

昨日の抽選も何倍かになったらしいですよ！

ほぼ事前案内会のみで、１０５戸（非分譲分のぞく）中９９戸が即売したということからも、駅から少し遠いという弱点はあるものの、立地環境、建物、設備、価格等現在売り出し中の物件の中では一番バランスが取れているという評価になるのではないでしょうか。
残りの６戸については、４ＬＤＫの中低層階のみとなりそうなのでこれからは多少ペースダウンはするでしょうが、それでも夏ごろまでには完売する感じかも知れません。
私を含め出遅れた方は、キャンセル待ちにかけるしかなさそうですね。
（抽選が結構あったみたいなのでキャンセル待ちも多いのかな。）

おっしゃる通り、オーベルさんは全く新聞チラシを行わず、こんなに売れてしまっているので、最早、完売になるんでしょうね。
結局はマンションも、今、価格上昇中ですが、売れるところと、売れ行きが悪いところの二極化になりそうですね。
やはり浦和駅最寄りで最もよい物件だったと思われます。
これからの浦和駅は、かなり価値があがりますもの。

浦和で探していた者としては、もっと早く出会いたかったです。
現地を見てきましたが、めちゃくちゃ良いところですね。
一応、週末に予約していますが、空いているお部屋が、はたして購入できる価格なのか、が気になります。

今売り出し中の浦和駅マンションの中では
ここが安いから売れるのでしょうけれど、
リセールでは強みのない物件ですね。
駅から12分がやはりネックでした。
せめて財閥かプラウドと名前が付くとリセール
しやすいんですけどね。

ＮＯ．４２４さん

Ｗｈｏ　Ａｒｅ　Ｙｏｕ　？

何を重視するかは人それぞれだから、良いんじゃないですか（＾Ｏ＾）

うちは転勤の予定もないし、駅の喧騒は苦手なので、少し離れたこの環境が気に入りました。
あと1年、完成まで部屋のレイアウトやインテリアを考えるのが楽しみですね。

新聞チラシが情報源のメインだったので、ここの詳細を知らなかった｡
理想に近かっただけに3LDKが完売とは残念｡(>_<)

まぁリセールは懸念ですよね。
北口改札ができたら10分になるはず！
と祈って入居待ちしてます。

浦和の地場の不動産屋です。
浦和の駅力が、リセールバリューを高めると思いますよ。
今でさえ、この周辺でマンション探す方も、まずは浦和駅最寄りで希望し、物件数が少ないし、売り出すと、すぐ買い手がつくので、しょうがないから、北浦和や南浦和で買っていますよ。
浦和の上野東京ライン開通の駅力アップは相当だと思いますよ。
期待して、浦和住民になられたら良いと思います。

みなさん、マンションを選ぶ理由は何ですか？
もし同じ場所、値段、広さでマンションと戸建てが
あったらどちらを選びますか？
カテ違いですみません(^_^ゞ。

セキュリティと快適さからマンション派です。
まず同じ値段なら内装が戸建は大分落ちますし、
24時間ゴミ置き場、ディスポーザー、セキュリティ
の実現にも戸建てではコスト的に同価格なら
劣りますよね。
駐車場から室内が近いのが戸建てのメリットの一つ
ですが、私は日々の生活がワンフロアで済む楽さも
欠かせない点です。戸建てで平屋で面積をとるには
これまた価格があがりますね。

というわけで、コミュでたまに見かける「この値段なら
戸建て買う」は私にとっては意味不明でして、
そもそもマンションの設備が好きです。
戸建てを否定する意見ではありませんので悪しからず。

戸建ならここより若干遠いところで２０坪くらいの土地に建蔽率目一杯で９０へーべくらいの２階の戸建を立てるとして、公示価格を参考にして土地２６００万くらい、建物２０００万くらい税諸費用とか入れて５千位を目途としたいところですね。
うまい具合に都合に合う広さの土地があるかどうかですが、もっと広い土地の予算を準備しておいて希望の立地を探すことになるかな。売買が盛んじゃないし、今は売り手市場だからな。
希望通りの土地となると広い土地を切り取って残りを売りに出すとかできればいいが資金力が・・・業者じゃないしね。
戸建は資金管理とかマンションに比べて分からないことが多いし手間がかかりそうですよ。
そこにマンション並みの小さい戸建が似合うかどうかですね。
しかもここみたいに商業地域に建てるとなったら将来の日当りも保障されないし。

資産価値、リセールを気にしなければ、ここは仕様が高く住環境も良いのでとてもいい物件だと思います。
値段もバランスがとれてますね。
今の浦和駅で資産価値やリセールを考えるとシティハウスやプラウドがありますが、ちょっと高いですね^_^;買えまへん。

自分はやっぱり戸建てがいいですね。重たい荷物も車のバックドアを開けて、すぐ横の玄関に放り込めるのは楽です。
マンションだと駐車位置から自室までかなり遠いのがつらいです。1Fの専用P付きもよさげですが、結局は玄関を戸締り
してからぐるっと回って専用Pに行くのは無駄の塊です。荷物をベランダ窓から放り込むのは可能でしょうが・・・
第一種住居専用地域で、南道路に面してゆったりとした庭に秋田犬を放し飼いに飼いたいですね。無理ですが。

そ・それだけの理由。
何じゃそりゃ

プラウド浦和高砂は完成したら、前面マンションの見合いがあらわになって、中古になったら売りにくいよ。さらに高すぎる。新築時に高く買って、中古時に、全貌が明らかになり売りにくい。
よくあるパターンの典型的だと思う。

浦和駅高架下の工事も伸び伸びでしたし、アトレも当初は
今年オープンだったのに、三年かな？五年だった？伸びましたね。
北口改札はいつの予定なんでしょうね。

北口改札は、来年４月です。ここの入居の人たちは間に合うので良かったですね｡

ホームページに第１期、第１期２次連続即日完売、とトップ画面に出ていましたね。4LDK希望の我々にはまだチャンスが有りそうかな…。
でも抽選なんですよね

ここの販売スピードっていうか、売れ行きスゴいね。
予約制で、うちみたいな、ただ見てみたいって感じの人間は、行きたいけど行きづらい。

結局、決断できなかった自分に、腹が立つ。2年位探して、ここで決めようと思ったけど、ダメでした。
一応、営業担当者にキャンセルが出たら教えてください、とは伝えましたが、
わかりました、と心ない返事。
ちょうど子供も小学校にあがるタイミングだったので重ね重ね後悔しています。
即日完売の標記を見て、一層思ってしまいました。
愚痴ってスミマセン。

２，３年前と比べたら高くなってる感じだしその気持ちも当然です。
去年もオーベルの仲町ってありましたが、ここより全然安く出てましたよね
なんか安かったのを見てしまうと手が出ないんです

オーベル仲町は、販売の時から、次にできる所は仕様のグレードが違うから、ここより高くなると言っていました。

単に建築費の高騰だけでは無いみたいです。

440.441.443さん

同一の方ですよね？
大成建設の方だってわかってますよ・・・
毎日書き込みするのは辞めて下さい。わかりやすすぎます（汗）

そんなに書き込んで、逆に人気なかったのかと不安になります。
ほぼ完売したなら、そろそろ良いんじゃないですか？

オーベル仲町との価格差も必死にフォローしてるし・・・

私としては別にそんな変な書き込みとは思えないんだけど…

オーベル仲町見たことある方なら仕様の違いもその価格差も当然理解できるのでは。

長谷工だし。

オーベル仲町についてはわかりかねるが
業者の書き込みについては一目同然。

441ですけど、少なくとも、私は業者ではない。ただ単に気持ちを書いて、業者だの、知らん人間と同一人物だの、気分悪いですわ。
こんなにくだらない書き込み程度に、何度も書くことなんかしませんよ。

業者の書き込みだ、って断言している奴が業者だろ。ちょっと誉めると業者扱い。
いいじゃん。誉めたって。
そんなことより早くどこか購入しないと、本当に価格的に買えない時代になっちゃうよ。
買うと決めた時には、年もとっちゃって、もっと若いときに買っとけば、って後悔するかも。

年々、新築販売戸数は減っています。少子高齢化が進み、需要がなくなるため今後ますます新築マンションの数は減って行くでしょう。
技術の進歩によって建築物の耐久年数も高くなってます。あと何十年後かにはアメリカのように中古住宅市場がメインになり、新築はできても恐ろしく高いという時代がくると予想しています。
ある意味、物を大事にする文化になっていいと思いますけどね。

最初は永住するつもりでも、人生何があるかわかりません。
今買うのであれば、やはり手放すことを考えた時に資産価値があるものを買うべきです。
そう考えると浦和はいいのではないでしょうか。
どうせ中古で販売したら次買う人はリフォームしますので、仕様の高さは価値にはなりません。
やはり立地と管理を重視して買うべきですね。

皆さん、落ち着いてください！
平和な掲示板に戻りましょう！

ところで、フローリングの色悩んでいる方いませんか？？
一番明るい色か中間色で悩んでいます。