物件比較中さん
[更新日時] 2017-06-02 13:53:12
オーベル浦和レジデンスってどうでしょうか?
少し駅から遠いのですが、周辺にスーパーなどはあるのでしょうか?
価格帯はそこそこなのかな・・・
公式URL:http://www.ober.jp/urawa119/index.html
所在地:埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目43番2(地番)
交通:JR京浜東北線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ライン「浦和」駅徒歩12分
間取:3LDK・4LDK
面積:72.89m²~ 90.19m²(トランクルーム面積/0.50m²~1.17m²含む)
売主:大成有楽不動産株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:大成有楽不動産株式会社
[スレ作成日時]2013-10-15 10:52:55
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目43番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 高崎線 「浦和」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
119戸(他に管理事務室 ※非分譲住戸14戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月下旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーベル浦和レジデンス口コミ掲示板・評判
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466
匿名さん
キッチンの天板がネックで買うのやめるなんて…そうとう、こだわりがあるのですね。
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467
匿名さん
うちもキッチンの天板は気に入っていません。
ですがこの物件購入判断への影響力はゼロでした。
構造、立地と違い代えられる部分だし。
そんなのでやめちゃうなんてもったいないですよ。
キッチン天板が物件決定の最重要事項ということでしたら失礼な意見となり申し訳ありませんが。
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468
申込予定さん
賛否両論ですが、私はここに決めて良かったですー
あのキッチンに合う部屋はモダン系かな・・
色々考える時間もありますし、そういう時間を楽しみたいです♩
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469
匿名さん
まぁ、キッチンの天板はリビングにいると必ず目に入るしね。見た目を気にする人は買うのを辞めるってこともあるでしょう。
それだけではないんじゃないですか?駅から遠いし構造や仕様だって他とそんなに変わらない。
私は車通勤で永住予定なので、敢えて駅から離れて安めなこの物件を買いましたが。
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470
匿名さん
見た目を気にするならオプションで天然石にすればいいだけなのに…
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471
契約済みさん
この週末、オプション説明会行ってきます。
天板ですが…なんだか、皆さんの意見を読んでいて、気になっきたので、そこもキチンと検討してこようと思います。でも、予算的に無理かなぁ
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472
匿名さん
うちは低層階なのでオプション選べないのですよ。・(ノД`)
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473
匿名さん
469サン
違ってたら申し訳ないけど、大京さんの営業さん?
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474
匿名さん
ん?469ですが一般人ですよー。
もう営業とか疑うのやめましょうよ。
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475
匿名さん
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476
匿名さん
やめましょう。
ところで、ここは完売したら、当然営業担当の皆さんも別のところに異動ですよね?入居までの案内は、他の専門部署が引き継いでくれるのかな。
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477
匿名さん
完売以降、おっしゃるように、専門の担当が入居案内してくれるって説明受けました。担当の人がいなくなると、寂しいですね。
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478
契約済みさん
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482
周辺住民さん
常盤公園の近くで物件出るみたい。そっちの方が場所良いね。
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483
匿名さん
プレイズ浦和常盤公園ですね。
HPが出来ていました。
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484
契約済みさん
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485
匿名さん
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486
匿名さん
北浦和じゃないですよ!浦和駅9分、ファミリーマートの裏みたいです。
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487
契約済みさん
ホントだ。浦和徒歩9分なら良いですね。
でも、私はここ契約できて、満足してます。
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488
匿名さん
てっきり北浦和かと。プレイズの方が良さそうですね。
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489
匿名さん
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490
匿名さん
常盤アドレスではないんですね、公園真隣りなのに。
9分なら良さそうですね。
北口出来たらさらに近くなりますし。
本当に次々にできますね、浦和は。
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491
匿名さん
浦和はたくさん出来てますよね。でも徒歩10分以内の物件は結構少ないと思います。
そういう意味で希少性があっていいかもしれませんね。
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492
匿名さん
名店センタービルの跡地が商業施設+マンションになったら検討したいと思ってるんですが、でもここも公園脇で静か、でも9分て悪くないですね。
ちょっと戸数が少ないけど。
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493
匿名さん
なんかプレイズのスレみたいになってますね。
確かにプレイズは魅力的な場所だと思います。
先週末もオプション相談のついでにオーベルもプレイズも周辺を散策しましたが、いずれも落ち着いた雰囲気があり、住むにはいい場所だと感じます。
私はオーベルの契約者ですが、1年後、入居するのが本当に楽しみです。
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494
匿名さん
三重交通の地方不動産屋さんの商品でしょ。でも坪単価はここより20万円も高いですよ。
あとで出てくるのは、ガンガン上がってきますね。
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495
匿名さん
オーベルは東向きの割安な住戸もあるので、坪単価が安く見えているだけではないですか?
同じ南向きの住戸だけで比較すれば、あまり変わらないのでは。
あとから出てくるから高いわけではないでしょう。
駅距離や用地取得、仕様、ブランドなどで変わります。
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496
匿名さん
いや、後出しで今は価格を上げてきていますよ。売れるもん。
三交不動産からの情報だから確かだよ。
オーベル売れてから、販売予定。
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497
匿名さん
まぁ、ユーザーが考えているより、マンション価格が上がってきていますからね。
特に浦和は駅力のアップで、不動産業者も利益を乗せて販売してくるでしょうね。
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498
匿名さん
名店センタービルの跡地は浦和商工ビル別館の建設ですよ。商業および事務所用途。
今日あたりが着工では。
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499
匿名さん
別館は隣のビルでは?
着工も一年前の今日で、すでに竣工しています。
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500
匿名さん
ビルが多いので夜景は綺麗でしょうね。
ビルが多い景色は昼間は、あまり景色はいいとは思わないですが。
マンションの外観デザインやエントランスのデザインが素敵。
毎日、通るので自分の好みにあったデザインのほうが嬉しいですよね。
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501
匿名さん
ここのエントランスってキャノピーもあって結構贅沢なつくりですよね。浦和駅周辺のマンションでは結構めずらしい気がするのですが私が知らないだけでしょうか。
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502
匿名さん
販売中の物件では浦和常盤ザ・レジデンス ウエストレジデンス とかもですね。プレミスト浦和常盤にも小さめのがありそう。
戸数が3桁程度あって敷地が広い物件じゃないと無いでしょうね。
あまりセイルスポイントにはならないから物件は少ないかもしれません。
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503
匿名さん
いよいよ19日から第2期オープンなんですね。多分、あと6住戸で、4LDKになると思います。
狙っている人はラストチャンスかな…。
3LDKのキャンセルは無さそうだし。
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504
匿名さん
子供3人いるので、4LDKを希望していますが、予算が・・。
学区や浦和駅の魅力を考えると、オーベルが良いんですよね。
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505
匿名さん
私も子供三人ですが、予算に合わずやめました。
4LDKは、子育て世代にとっては高くないでしょうか?
物件価格だけでも6000はしますから、頭金2000万程度用意できていないと、ランニングコスト含めるとローンがかなり厳しいです。。
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506
周辺住民さん
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507
匿名さん
それを高いと感じるか、必要経費として考えるか。戸建てはもっと高いですからね。
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508
匿名さん
一度、浦和に住んでしまうと便利さや住環境を気に入ってしまいますよね。
そこで買うとなると、やっぱり高い。
今の賃料も、これまで払ってきた金額を計算するのも恐い位。
賃貸を続けるのか、購入するのか、どこかで、決断しないといけないですね。
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509
匿名さん
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510
匿名さん
やっぱり3LDK、特に東向きは格安感もあり浦和を探している人にとってはいい物件だったようですね。4LDKはやっぱり6000超えると普通のサラリーマンは親の援助とかないと厳しいですよね。お子さんが多くて最低4LDKが必要なご家庭は無理してローン組むよりは、浦和以外の場所で考えるか、浦和にこだわるなら中古も視野にいれたほうがよいでしょうね。
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511
匿名さん
来場者の4割が購入申込とは、怪物物件。
抽選外れた方々はお気の毒です。
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512
匿名さん
自分が購入したマンションが人気だと嬉しいですよね。
ただし、これは売主の戦略的なものも強いです。
人気=良い物件ではないので、これから買おうと思っている人はよく考えて買うことです。
日本人って人気って言葉に弱いよね。
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513
匿名さん
売り主の戦略が当たっただけのことでしょ。でも人気があるということは、良い物件ってことだと思うよ。
そこらへんの判断能力くらい、備えてますよ
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514
匿名さん
確かに第〇期即日完売ってのはあんまり信用できないですよね。
細かく分割して単に売れる見込みがたったものだけを売り出すことも多いですし。
ただここは事前説明会だけの短期間で105戸中99戸売れちゃってますから戦略的なものというよりはやっぱり本当に人気はあったような気はします。
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515
匿名さん
512さんは、人気ってのは、大衆受けがいいだけで、必ずしも皆に合うものじゃないよって言いたいんじゃないんかな?
人気っていう雰囲気に飲まれて焦らせられて買ってしまうってことは十分ありえますからね。
ちゃんと自分にとって良い物件なのか吟味しないと痛い目に合うよってことだと思います。
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