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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区大塚三丁目8番4(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩6分 東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
29戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年11月16日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社住宅営業本部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズ文京茗荷谷口コミ掲示板・評判
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133
購入検討中さん
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134
匿名さん
モデルルームを見て来ました。裏側に隣接するアパートの窓から当マンション各部屋の玄関が近距離(5mくらい?)で見られることにわたしは抵抗感を覚えました。皆さんは気にならないものでしょうか。
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135
匿名さん
問題多そうな物件ですね。東急の営業さんがんばって。
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136
検討中の奥さま
現地見学しました。
確かに他の方が仰っているように物件すぐ横にお寺があり、一部のお部屋からは墓地が見えます。
すぐ横が賃貸マンションが隣接しており、そのために一部お部屋の窓がはめ殺しになっているようです。
上層階に行くと開くみたいですが。
私は北側の部屋が真冬の夜どれだけ冷え込むか心配です。
結露とか平気なの?って不安になります。
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137
物件比較中さん
こちらの物件、場所が駅から少し離れていますし、アップダウンがありますよね。
仕事で夜遅くなった時に、女性1人で歩いて帰るのに怖かったり大変ではないのでしょうか?
お墓もありますし…
たまにならよいですが、毎日となると駅の行き来が気になります。
お墓も気になり、まだモデルルームも行けていません。
モデルルームに行かれたかた、立地や仕様、設備はどうでしたか?
ブランズは仕様や管理が良くない、と良く見ます。
実際は個人の判断なのだと思いますけど、やはりそれほど言われるなにかがあるのではと、思えてなりません。。
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138
検討中の奥さま
>137さん
茗荷谷駅からのアプローチは確かに高低差がありますね。
ただ、現地に着くまでに国立学校があったりと治安については問題ないのではないかと。
春日通りも道が広いですし。
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139
物件比較中さん
138さん
ありがとうございます。
なるほど、そうですね、学校があるんですよね。
春日通りはかなり交通量が多いですよね。そうなると排気ガスが気になりますね。
実際に行かれたようなので、何点か質問なのですが、お墓はどうでしたか、あまり気になりませんでしたか?
また設備や使用どうでしたか?
アップダウンのため、実際女性が歩くと10分以上かかりませんでしたか?
実際に現地やモデルルームに行って確認が1番良いとは思いますが、まずはお聞かせ願いますか?
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140
検討中の奥さま
>139さん
お墓について
春日通り側はお寺の入り口のみです。茗荷谷から歩いてくる時には分かりませんでした。
ただ、応対を受けた部屋タイプのサービスバルコニーからはばっちり墓地が見えました。
共用廊下が建物裏側にあります。
そこからも見えますが、何せ建て込んでいるため隙間から少し見える程度です。
全く見えないと言う事ではありません。
主人は特に気にしていないようです(もともと寺社が多い地域ですし)
交通量
白山通りなどと違い、年中渋滞しているような道路ではないので都内では普通かな。
って思いました。リビングのサッシが防音レベル高い物(T-3)を使用しているそうですので
締め切ると本当に静かです。
設備や仕様について
洗面台の鏡裏収納はとても良かったです。洗面所下のパイプしまい込みも、通常より奥に配置されているため
多少物が入りそうです。我が家もそうですが、洗面台の真下って広い収納がある割に中央部分位にパイプラインが
あるのでなかなか使いづらいですよね。
それが、ちょっと奥に寄せてあるので普通よりはいいかな?って程度です。
IHは多分オールメタル仕様じゃないかもしれません。ちょっと痛いですね。
パネルも押ボタン方式でしたので使っていたら接触不良になるかもですかね。
カーテンボックスは全てしまい込みとなっていたはずです。
スッキリさせることは出来そうですよ。
キッチンの高さも小柄(153cm)な私にちょうどいい高さでしたよ。
駅歩について
5分と少しあれば歩けます。高低差は有ります。
10分以上はかかりません。5cmヒールの靴で行きましたがゆっくり歩いて5分強ですかね。
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141
購入検討中さん
茗荷谷駅から歩いてくるとどんどんさびしくなりますよね。(春日通の騒音は残ります。。)
春日通を後楽園方向に歩くとそんなことないですが。
文京区なのでお寺は標準装備のようなものです。やはり音が最大のネックではないでしょうか?
もうすぐ期限ですね。。
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142
周辺住民さん
徒歩5分ちょっとと言うのはうそですね。
この物件は意外と信号を渡るのが大変で、時間がかかります。
春日通りを渡らないとなりませんし、春日通りに斜めに合流する道を渡るケースの場合は、この道も結構渡るの大変です。
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143
周辺住民さん
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144
匿名さん
物件のHPですら、徒歩6分。ブラス信号2個で、どうやって5分ちょっとで着くの?しかも、その信号2個のうち1個は、春日通りを渡るっていうのに。
陸上選手ですか?
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145
匿名さん
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146
匿名さん
マンションおたくさんのページに取り上げられてますね!
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147
いつか買いたいさん
146さんご指摘のマンションおたくさん(モモレジさん)のページでは、専有面積に占める居室畳数割合の低さがデメリットとして挙げられている一方、ワイドスパンと吹抜け、逆梁アウトフレームは高評価ですね。
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148
匿名さん
>142さん
駅までの徒歩でかかる時間をおっしゃられているのですか?
不動産の表記上、統一して決められたルールがあります。
道の傾斜や信号時間は考えず、
1分=80mという計算をするのですよ。
なので、実際に5分強で行けるという保証ではないのです。
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149
匿名さん
大雪で関東でも数万戸が停電になっているみたいですね。やっぱり、オール電化は、災害時に不安ですね。台風でも大雪でも電気は止まる時は止まりますから。ガスは、地震以外は大丈夫ですが・・・
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150
いつか買いたいさん
>148さん、
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則10条10号のことをおっしゃっているのですよね。1分未満の端数は切り上げとなりますので、5分強という表示となることはなく、また実際この物件は茗荷谷まで6分・護国寺まで8分との表示ですので、恐らく、142さんは(ルールを理解された上で)「5分と少しあれば歩けます」「ゆっくり歩いて5分強ですかね」との140さんのコメントに対して投稿されているのではないでしょうか。。。高低差などの客観的情報であれば論じようがあるのですが、個人差のあることですので、残念ながら詮無い議論と思ってしまい、あえて参加しませんが。
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151
匿名さん
オール電化もどうなんでしょう。
震災の際、仙台で一番最後に復旧したライフラインがガスだと聞いています。
電気は比較的早く復旧したそうです。
そう考えると一概に災害に弱いとは言えないのではないかと思いますよ。
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152
匿名さん
>151
電気は、雪でも台風でも止まりますが、ガスが止まるのは大地震だけです。発生頻度で考えるとやはり電気の方が弱いと考えて良いのでは?何年か前には、川で送電線切っちゃって大停電がありましたよね。
ただ、今の家庭のガス設備って、実は電気が来ないと火がつかない仕様だとも聞くのですが、どうなんでしょうね?
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