東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか?Part4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-10-26 13:59:09

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352693/
 
所在地:東京都品川区北品川5丁目568番(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.89平米~124.44平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:日本土地建物販売
売主:大成建設
売主:大和ハウス工業 東京本店
売主:新日鉄興和不動産
施工会社: 西松建設株式会社
管理会社: 未定



こちらは過去スレです。
パークシティ大崎 ザ タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-10-07 00:03:58

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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 757 匿名さん

    三井って物件のランクでブランド使い分けてるけど、パークシティは大規模ってだけのカテゴリー
    なんで玉石混交。ブランドだけでは判断できない。

  2. 758 匿名さん

    平均坪単価なんか全く意味ないことに気付かないのかな

  3. 759 匿名さん

    何で意味ないの?マンション比較する時に便利な数字ですが。

  4. 760 匿名さん

    加重平均すれば360、最安と最高の中間値が375ということで。

  5. 761 匿名さん

    タワマンは部屋のバリエーションも多いし、階の上下の幅も大きいから平均は目安程度にしかならないでしょ。

  6. 762 匿名さん

    大規模だから外れが無いのです。

  7. 763 匿名さん

    >762

    意味不明。

  8. 764 匿名さん

    一部のプレミア部屋が平均を押し上げるからっしょ?
    実際グラスカで言うと北側中高層とプレミア部屋が平均を押し上げて、それ以外はここよりも安く設定してるのにグラスカより安いとか思っている人いるんでしょ?

  9. 765 匿名さん

    目安になれば役に立ちますよ。きっと比較検討しない人には、無意味なんでしょうね

  10. 766 匿名さん

    浜田山も大こけした。

  11. 767 匿名さん

    結局グランスカイと同程度の価格水準なんだね。

  12. 768 匿名さん

    とりあえずはっきりしたことは、ここを買うには高値掴みの覚悟が必要で、南東角部屋買うくらいならプレミアム買った方がコストパフォーマンス高いってことか??

  13. 769 匿名さん

    これから出る湾岸が坪330とか言われている中、この値段なら割安感あるでしょ。

  14. 770 匿名さん

    それをバブルというんだよね。

    ところでここの制震って要は使い捨ての金属柱を設置していくタイプだと思うんだが、交換の費用って修繕計画には入ってないんだろうか??

    かなり上層階まで制震柱を入れてるようだけど、これって一回大きめの地震が来て交換しないとってなったら下から上まで全フロアの躯体をいじることになるから総工費とんでもない額になりそうだ。
    その場合、臨時で追加修繕費を1戸あたり数百万とかとられることになるのかね。

  15. 771 購入検討中さん

    グラスカと違って長周期地震動対策で上まで入れているらしい。グラスカよりそういう意味では安心。全戸平均は360。予定価格表もらった人ならわかるはず。グラスカより安く設定しているのは営業も公言してるし、実際、検討した身からも明らか。グラスカはとにかく高かった。間取りオタクのサイトでグラスカ検索してみると同じように書いてるし、公式Pressにも380だと発表されている。グラスカを低く見せたい人の意図が理解できないこの流れ。。。

  16. 772 匿名さん

    >770

    自然災害は予定できないから、長期修繕計画には含まれてないよ。

    3・11のとき乾式壁、ALCに損傷を受けたマンションで、補修費をどう調達するかが問題になった。さらにダンパーもプラスだから、もっと大変なことに。

  17. 773 購入検討中さん

    まぁ、ここに限らずタワー固有の問題。免震だってゴム損傷した場合の修繕なんて見越しているマンションないでしょ?

  18. 774 ご近所さん

    周囲マンションと環境の事をまとめてみました

    プラウド坪400 大崎・五反田両方利用可 
    グラスカ坪380 大崎・五反田両方利用可 大規模再開発 
    パークシティ坪360? 御殿山 品川駅も徒歩圏内 大規模再開発
    山手線
    OWCT坪360 デッキで駅直結・高台 大規模再開発
    ル・サンク坪350 デッキで駅直結 大規模再開発

    山手線内ではプラウド・グラスカは五反田駅も近いので利便性が高いが繁華街も近い。人気と定評がある品川区立日野学園(小中一貫教育)が目の前で学区内にある。 パークシティーは繁華街から離れていて大規模再開発で緑も多く整備されるであろう 又隣は御殿山小学校であり環境的には良いと思われる。
    西口はなんと言ってもデッキで駅直結の利便性そして一歩裏に行くと庶民的な完全下町の雰囲気のコントラスト
    全体的に東口(山手線内側)はゲートシティをはじめとする三井不動産の完全主導の開発 西口は住友不動産が関わっている開発が多い

    参考になれば幸いです!が!
    ちなみに私もここ狙ってますから(笑)

  19. 775 匿名さん

    なんとかネガって購入者の気分を害したいものだ

  20. 776 匿名さん

    <<グラスカを低く見せたい人の意図が理解できないこの流れ。。。

    いやぁ、グランスカイを低く見せたいわけではなくて、私のようにグランスカイから検討してる者にとって、
    グランスカイの価格が指標になっているんですよ。しかも、グランスカイより安いという想定をしていましたから。

    平均坪単価に意味がないとは思いませんが、何度も言われてるようにグランスカイは北向き&高層階が
    単価を上げていますし、お気に入りの方角・間取りがどう価格設定されてるのか気になるんですね。
    個人的にはもうスカイズ・月島・富久の価格を見ても、意味がそれこそないんです。

    勿論、グランスカイの資産価値を気にされてる方もいらっしゃると思います。それも人情。
    しかしながら、グランスカイより高い部屋があったとしても、パークシティが割高だ!とも思えない、このご時勢。
    一期が売れれば、じゃあ二期は?とかの心配もしてしまいます。

  21. 777 匿名さん

    みんな年収どれくらいなのかしら。うちは1300くらいにはだけど二馬力だから無理はできない

  22. 778 購入検討中さん

    二馬力2000で南東90Cを検討してます。

  23. 779 匿名さん

    一馬力800ですがうちも角狙いです。
    キャッシュがあるので頭金で半分くらい入れます。

  24. 780 購入検討中さん

    ここは武蔵野台地で直接基礎。低地がきになるが地盤は良い。

  25. 781 匿名さん

    800万で6000万ローンとか結構きついように感じるけど大丈夫ですか??定年過ぎまでローン組む感じ?管理修繕費や固定資産税、駐車場なんかも考えたら800じゃあ全額キャッシュでもリスクあると思いますが・・・

    懐事情はそれぞれだし、何かまとまった収入のあてがあるのでしょうが、余裕をもって生活できるのはローン組むなら1馬力2000万、全額キャッシュなら1馬力1000万~って感じですかね・・・こどもを持つなら教育費も増えるし、もう少しハードルは上がりますが。
    家のために一生働くのはちょっと避けたいところですね。

  26. 782 申込予定さん

    2階フロアを占める子育て支援施設を御殿山幼稚園に無償で貸すことに決まっているのでしょうか?
    再開発にあたって品川区から税金投入してもらったから?
    共用部の無償貸出、それも広大な面積をすることは、管理費や修繕費に大きく影響してくるのではないでしょうか?
    その分、管理費が高いのか、と妙に納得しています。
    共用部分の価格にも乗っかっているでしょうし、家賃無償では、子育て支援施設のメンテナンス費用も居住者負担となってきます。
    そう考えると、急速に購入欲が冷めてきています。
    皆さまのご意見を聞かせてください。

  27. 783 匿名さん

    周辺で管理費・修繕費がここより高いところは存在しないと思います。都内全域でみても管理費372¥/㎡を超えるところなんてそうそうないでしょう。
    それはそういうことだからだと思います。

    幼稚園に優先的に入れる等の特権はないと公式に書いてありますので、地域貢献のために毎月お金を払うと考えるしかないでしょう。

  28. 784 匿名さん

    1馬力2000あれば、いろいろ楽だね~。
    今回購入を検討してしている人の年収の上位10%くらい?
    それでも90C以上はそこそこの負担になるからね。
    最上階はほんとプレミアムだってことだ。

  29. 785 匿名さん

    管理費、はインターネット代を含むか含まないかで話が変わりますよね。
    月島駅直結も管理費は高いですがネット代は別です。
    あそこの営業に聞いたら地権者から、賃貸で入る人にまでネット無料にするなとの意見が出て別料金にしたんだそうです。
    ここが込みなのか別なのかは知りませんが。

  30. 786 匿名さん

    これだけの物件検討する層がそれほど変わらない管理費をそこまで気にするかな~??

  31. 787 匿名さん

    その気持ちを見越して、最近の管理費は上昇気味なのかもね。

  32. 788 匿名さん

    786さんの言う通り。
    管理費や修繕費が特別高いとは思わない。
    むしろ税金系統の諸費用の方が高い。

  33. 789 匿名さん

    気にする方は気にするんでしょうけど、気にしない人が多いと私も思います。共用部の充実、再開発の規模から覚悟はしています。

    こんな装備いらないので、もっと安くなりませんかね?このクルマ。と今だに思ってしまうんですが、同車種グレードで悩むとしても、そこでそんなに悩む人はいないと思う高級車選び。

  34. 790 匿名さん

    リセールは安定だろうし、管理費修繕費も普通では。

  35. 791 匿名さん

    低層階は地権者の持分が多い。その部屋は
    賃貸に回る可能性が高い。上層階用の
    エレベーター対象の部屋がいいな。

  36. 792 匿名さん

    783さんがおっしゃるように、管理費は高いですよ。
    普通っておっしゃる方は他のマンションを比較検討していないのかな。

  37. 793 匿名さん

    というか8000万とかのマンション買う財力があるなら管理費くらい気にならんでしょ。
    もちろん管理の質に対して非合理に高いのであれば問題ですが、まあ業界リーダーの三井ですからそうひどいこともないと考えております。
    まあ管理費の妥当性についてはモデルルームなどでで十分にヒアリングしたいと思います。

  38. 794 購入検討中さん

    余裕で購入できる世帯とそうでない世帯、700戸もあれば色々でしょうね。

  39. 795 匿名さん

    高いって言ってる人は高級マンションと比較したことないのかな。

  40. 796 匿名さん

    リセール安定するって、高値掴みになったら安定しないよ。

  41. 797 匿名さん

    まあ他の地域に比べれば下がるのも少なめではないかい?

  42. 798 匿名さん

    高値煽りしてる人は本気の検討者。物件の悪口は書きたくないけど、倍率は下げたいからね。

  43. 799 匿名さん

    ここは近年では珍しくネガポイントの少ない物件だと思います。ネガポイントの少なさではCGPもそうでした。あちらも高いと散々叩かれてましたが、売り出したら高倍率でほぼ即完売でした。

  44. 800 匿名さん

    言わないでー

  45. 801 匿名さん

    高値掴みって言葉好きだね!
    もう諦めて安い物件にシフトした方が良いのでは?

  46. 803 購入検討中さん

    間取りが意外と良い。

  47. 804 匿名さん

    例えばどの間取りがどういうふうにいいのですか?
    私は間取りイマイチと思いましたが見落としがあるのかも。

  48. 805 匿名さん

    正直、最初の抽選が外れたらきつい。
    野球のドラフトなら外れ一位でもそこそこだが。

  49. 806 購入検討中さん

    3L中住戸はワイドスパンでなかなか良い。角は80平米台の住戸だと非効率性が目立つが、90以上だと素晴らしい。天井高も梁も少なく広々空間、ベランダは奥行き2mないのは部屋の明るさからみると逆にポジ?

  50. 807 購入検討中さん

    60㎡代の広さだと管理費、修繕積立金の合計はどれくらいですか!?

  51. 808 購入検討中さん

    たしか2万ちょいな感じだったと記憶してます。普通のマンションと比べ数千円高い程度だと思います。絶対額がそもそも少額のなかで平米単価比較など無意味だと思いますが、高いと連呼する人は何をそんなに負担に感じているのか甚だ疑問です。

  52. 809 購入検討中さん

    すいません。2万は管理費で修繕は0.7万程度だったと記憶してます。

  53. 810 匿名さん

    梁が少ないとは思わないけどなぁー
    下がり天井多すぎない?角部屋のリビングなんて下がり天井の方が多い

    ベランダは正直この価格帯では最低レベルの広さだよね。あと、扉の向きとかもう少し考えてつくってほしかった…チョッとした仕様変更も利かないとかキツいよね…工期がすでにキツくてアレンジは受け付けられないらしいです。

  54. 811 匿名さん

    >809

    783さんの説だと
    管理費平米372円×60で2万2千円以上ですよ。
    さて、ウソを付いてるのはどなたか。

  55. 812 匿名さん

    カラーセレクトに高級感が全くない。仕様の問題より、センス。 

  56. 813 匿名さん

    60Gタイプ 60.50㎡ 管理費 22,450円 積立金 7、870円

  57. 814 購入検討中さん

    809は、管理費2万ちょいって言ってるので、783さんが言ってる事と合致するのでは?

  58. 815 匿名さん

    807さんが聞いたのは
    管理費修繕積立金の合計。
    808さんの答えは
    2万ちょい
    809で
    管理費2万に訂正。

    残念ながら、合致せずにズレています。

  59. 816 匿名さん

    私が住んでたタワーマンション(H18年築)の管理費は70㎡で15000円だった。
    そこそこの共用施設付きだったが、こんな額でも高いと不満が出ていた。

    ここはいくら充実した設備があるとはいえ昨今の管理費の相場はいかがなものか。規模のメリット全く見えない。

  60. 817 匿名さん

    総戸数を760、平均の占有面積を70m2とすると、月額2000万円掛かることになるんですが、そんなに掛かるものですか??

    駐車場代の一部を管理費に補填する場合、月額2500~3000万円程度掛かることに…

  61. 818 匿名

    管理費、修繕費は消費税10%折り込み済です。
    固定資産税は減税なしの金額です。

  62. 819 匿名

    本日、要望書提出して来ました。 正式登録は11月中旬、売買契約は11月下旬です。手付金は10%です。

  63. 820 匿名さん

    >795そもそもここは高級マンションだったの??その割りには作りがちゃちいんだけど…谷底低地で河川氾濫警報が鳴りまくる高級マンションはちょっと想定外だった。

  64. 821 購入検討中さん

    うわ、手付け10%ですか。株売らないと払えん。
    まあ売るにはいいタイミングだが。

  65. 822 匿名さん

    高級マンションでもいいんだけど、価格なりの丁寧な作りにしてほしかったですねー
    あと、フィットネスルームはランニングマシンとエアロバイクしかないみたいだね。使わない前提としか思えない。それなら作らなければよかったのに…

  66. 823 匿名さん

    そもそも高級マンションって何?
    定義でもある?
    中級とか低級も有るの?

  67. 824 匿名さん

    毎週火水曜日はレジデンシャルサロンの定休日ですが、今日は要望書の提出ができたのでしょうか。

  68. 825 匿名

    私は日曜日に要望書提出予定です。まだ東向か北向で迷ってます

  69. 826 匿名さん

    さっき前通ったら中に人はいたぞ

  70. 827 匿名

    いよいよ要望書ですか。はじまりましたね〜
    相当程度、富久に逃げられたみたいですが。。

  71. 828 匿名さん

    >773

    油圧ダンパーの制震なら壊れることを前提とした設計じゃないよ。ここの制震は壊れることが前提なのに、補修費用が見込まれて言ってのが問題。

  72. 829 匿名さん

    地震で共用部分が破損されることを前提にしている修繕計画なんてあるのか?

  73. 830 匿名さん

    あっ、そうだ、3・11のときに共用部分に地震保険をかけてない物件が多くて問題になったね。ここはどうなんだろう。

  74. 831 匿名さん

    地震保険、部分損だとほとんど保険金下りないよ。

  75. 832 匿名さん

    >829

    だから、壊れることが前提の設計が問題ってこと。

  76. 834 匿名さん

    じゃあ、マンション買わないほうがいいね。

  77. 835 匿名さん

    本当に検討者?どうゆうつもりで設計間違ってるって書き込むのか理解出来ない

  78. 836 匿名さん

    >834

    マンションじゃなくて、このマンションはなら同意。

  79. 837 匿名さん

    倍率下げたいひとがたくさん。

  80. 838 匿名さん

    パークシティって安普請だよね。
    東中野もそうだけどさ。

  81. 839 匿名さん

    倍率下げネガって最低。自分だけ当選すればって輩でしょ。そういう人が将来のお隣さん候補。

  82. 840 匿名さん

    高いと言われるマンションは大抵即完する。千代田富士見もCGPも高い高いの大合唱だった。

  83. 841 匿名さん

    売れる見込みの分だけ売り出すから、売れるのは当然。即完は売る側の演出。

  84. 842 匿名さん

    グランスカイもウエストシティタワーも高いと言われて苦戦した。

  85. 843 購入検討中さん

    ここは、低地がネガだけど武蔵野台地の直接基礎でエントランスのセンスもグラスカ以上の高級感。更に、グラスカの知見で不要と結果の出た施設などは全て排除し、実需のあるものに絞った合理的な作品。御殿山、品川駅に至近な立地含め客観評価すると非常に価値があり、それでいて近隣先行物件よりもリーズナブル。植栽の豊かさや商業施設の利便性含めコストパフォーマンスの高い資産だと思います。、

  86. 844 匿名さん

    どんなお店が入るかも分からない商業施設の利便性って?サクラも程ほどにね。

  87. 845 匿名さん

    あなた、三井の犬ですか?
    たかが大崎、こんなとこにお金落とせるのか。ネガ盛りだくさんのマンションに。

  88. 846 匿名さん

    不要な設備を排除した分管理費を2割増したんですねなるほど。コストパフォーマンスが高いというのは、『三井にとって』ということですねなるほど。

    ちなみに低降伏点鋼を用いた制震は、言ってしまえば凄い安い鋼材を躯体に組み込むだけで制震が謳えるので安価で売りやすいですが、流体を使ったダンパーと違って普段の微細な振動でも年数がたてば繰り返し応力で微細な亀裂が入って制震装置としての機能も当然失います。普通の鋼材と違って弾性も低いので寿命が短いです。

    地震が来なくても壊れるものを直すつもりはないと言っているのだから、壊れるのが前提の設計がおかしいというのは一理あると思います。

    まぁ、私は長く住むつもりはないので10~20年程度の期限付きの制震マンションだと思うことにしています。

  89. 847 購入検討中さん

    グラスカもこの制震と同じ考え方で作られているのですね。改めて勉強になりました。ありがとうございます。

  90. 848 購入検討中さん

    月島も同じだね。地盤の差でここより更に厳しいかも。

  91. 852 匿名さん

    三井の千代田富士見なんてものすごく高くてなんと断層を横切って上に建つマンションなのに予想を反して高倍率ですぐに完売
    結局マンションは場所です!

  92. 853 匿名さん

    低降伏点鋼を使った制震って今年になって急に目立つようになった。境界梁ダンパーとか履歴型と言ってるのはこのタイプ。恐らく問題になるのは次の大地震が来てから。制震は2種類あると思ってちゃんと確認しないと、いざというときに交換費用の問題が発生してあわてることになる。

  93. 855 匿名さん

    大地震は私も心配ですが、制震にしろ免震にしろアレがダメ、コレがダメというよりコレが良い!という
    システム推しでないと素人には判断がつかないですね。大地震にも無傷で済むビルってないと思いますし、
    損壊状態にしても、複合的条件の積み重ねもあるでしょうし。

    正直、私は内陸より埋立地、マンションより一軒家住宅の方が怖いので避けたいです。

  94. 856 匿名さん

    住むのもそうだがリセール出すのも賃貸出すのも全て場所次第
    千代田富士見が人気だった理由は 千代田区 大規模再開発 駅近く 周囲の植栽環境といったキーワードだから
    ここの強みは隣も御殿山小学生だし御殿山と名乗っても可笑しくない場所だという事 そして大規模再開発 まあまあ駅近 駅迄の道のりの植栽環境
    グラスカがイマイチ振るわなかったのは2駅利用の利便性が有るが五反田の街イメージと実際歩くと解るが五反田駅迄の道のりに風俗があったりするためマンション周りが綺麗でも環良が今一つ
    そう言った事で環境重視はこちらを狙っているでしょう
    私が
    想像するには価格は千代田富士見と違えど結構な高倍率で早期に売り切ると予想する

  95. by 管理担当

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総戸数 35戸

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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

未定/総戸数 78戸

ソルティア府中宮町

東京都府中市宮町一丁目

未定

1LDK、2LDK

37.61平米~47.84平米

48戸/総戸数 48戸

アトラスタワー小平小川

東京都小平市小川西町4丁目

未定

1LDK~4LDK

53.97平米~87.11平米

未定/総戸数 218戸

パークコート青山高樹町 ザ タワー

東京都港区南青山6丁目

未定

1LDK~3LDK

40.63平米~143.42平米

未定/総戸数 85戸

オープンレジデンシア北綾瀬プロジェクト

東京都足立区谷中二丁目

未定

1LDK~3LDK

36.78平米~78.67平米

未定/総戸数 95戸

ザ・パークワンズ 日本橋人形町

東京都中央区日本橋人形町2丁目

未定

1DK~3LDK

30.60平米~80.71平米

未定/総戸数 45戸

オープンレジデンシア板橋グランデ

東京都北区滝野川6丁目

未定

1LDK~4LDK

36.98平米~88.31平米

未定/総戸数 69戸

パークタワー渋谷笹塚

東京都渋谷区笹塚1丁目

未定

1LDK~4LDK

43.94平米~129.45平米

未定/総戸数 659戸