パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？Part4

容積率緩和で、これから計画を始めてたら
かなり先の完成になりますよ。

付け替えですか。線路の容積率をＪＲが他に売るとか？

アベノミクスって一つ間違えると日本をめちゃくちゃにすることをすでにやっている。日銀の異次元緩和もその例。一つ間違えると、ハイパーインフレを引き起こす。

>501

ちょうどここが竣工した頃に、出始める訳でしょ。高値つかみしたら、それこそ身動きできなくなる。

>>499さん
駅から遠いマンションの凋落が酷くて
駅前マンションの価値は変わらないんじゃない？
ここは駅の後ろだけどね

ハイパーインフレなんて起きねーよ。馬鹿の極みだな

少なくとも、駅から６分で
駅前マンションと呼ぶのは無理だと思います。

>506

歴史を勉強しようね。

容積率緩和って今、物件を売ってる立場にとっては不都合な真実。もみ消すのに必死だね。

この再開発エリアは緊急整備地域の認定を受けているためすでに大幅な容積率割り増しを受けております。

じゃあもっと安く売ってくれよ。

容積率割り増しを受ける前提で金かけて街並みを整備してる。容積率割り増し自体は昔から物件ごとに認められるんだけど、乱発すると街並みが乱れるから都市計画法で縛りがある。ここのタワー棟は３００%→９６０%の緩和だったかな。

アベノミクスで緩和と言ってるのはこれとは違って付け替え要件の緩和。東京駅舎の容積率を三菱が買って丸の内のビル群に付けたことがあった。これの要件が緩和される。

ちなみに線路や道路自体は容積率を持たないので付け替えられません。

ニュースでは確か、容積率緩和は都内なら湾岸、渋谷、新宿エリアに限定って言ってたような。この３エリアの開発が後押しされるだけの限定効果って気がしますがどうなんでしょうか？

正直読めないね。大方針が決まっても最終的な認可可否は物件ごとに行政裁量になるのだろうから、その濃淡で全然違う。

ただ行政にはバブルの苦い思い出があるから、地価に楽観的な見通しは持たない方がいいかもね。基本的には上がり過ぎないようにされるかと。

まぁ、上がることには間違いないんだね

アベノミクスってバブル起そうとしてるんだよ。アベクロもしかり。

バブルはいつかはじける。高値つかみしちゃうとその後が問題。

バブルってほどではないよね。

結局、いまはバブルの雑誌記事は？

ここが売れるとしたらそれがバブル。

バブルって言いたいだけですよ。記事にしやすいからね。

大崎エリアの安かった時代からの値上がり率はせいぜい二割弱です。こんなのはバブルではない。

他エリアと比較したらむしろ値上がり幅は穏やか。

価格高騰期に他より上がらない所って下がるときは早いでしょ。

例えば銀座とか表参道みたいなところは土地の取引単価が個別案件を見ると平気で数ヶ月で二倍とかになるわけよ。
大崎はそういう投機的な動きはない。値上がりしているのは再開発による理由です。バブルではない。まあ割高というのはあるかもしれない。

商業地と住宅地を一緒にするなんて。

大崎駅6分で坪360万円はちょっと手が出しにくい。

でも、グラスカは6分で380で完売だよ。

プラウドタワー東五反田なんて坪400だったしね

グラスカは、プレミアルームが多くて坪単価を高くしていると何度も書き込まれています。
しかもあちらは、五反田にも6分。　
完売まで長かったですね〜。

プラウドは値下げ物件。知り合いはリーマン後に1500万引きで購入してた。

大崎の西口は何にもないので駅に近くても買い物は東側まで来る必要があります。ルサンクよりこっちの方が価値は高い。

買い物より駅まで何分かと駅直結が重要。

じゃあやめれば

駅直結のシエルタワーより豊洲駅8分のパークシティ豊洲の方が坪単価が高いのはなぜ？
再開発の意味わかってる？

シエルタワーは分譲価格が安くてスゴい倍率でした。　
今の中古坪単価がパークより安くても、中古での利益率はシエルの方が上です。
シエル、仕様が低くて分譲価格が安かったんですけどね。

利益率とかそんなこと言ってないんだよ。駅に近いほど価値があるはずなのに中古相場の坪単価で負けてるのはなぜかと聞いている。

仕様が低いから、と答えを書いているでしょ。
シエルはＵＲ賃貸と同居していて、
内覧したが分譲仕様はＵＲより僅かに良い程度でした。

違うよ。パークシティ豊洲は駅から遠くても規模の大きさや商業施設との一体開発でバリューを出している。
シエルタワーが安いのではなくパークシティの付加価値が高いのだよ。

大崎がパークシティである理由はそこだ。

商業施設は住環境にとってはマイナスでもある。

にしても割高やね。

どんな商業施設が入るか分からないのにバリューもないでしょ。嫌悪施設にでも入られたらアウト。

パークシティ大崎の場所に普通のマンション建てたらここまでの坪単価は取れない。普通のマンションなら駅からの距離に価値は比例するからね。
駅から相対的に遠いのに付加価値をつけて高い坪単価を取る。これがパークシティのコンセプト。

大体が、豊洲みたいにららぽーとが入るわけじゃないだろうし。

だからグランスカイの反省を生かして下駄履きにはしていない。商業施設は別の建物。商業施設が許せないなら御殿山にしなさい。

ここは商業施設でバリューアップするわけではなく街並み良さでバリューアップする予定。

付加価値、って
フツーの本体をデコする飾りみたいなものってことか。

まあ割高と思うならパークシティ東京サウスの中古でも買ったらいいよ。分譲価格330だったから交渉すれば同じくらいで買えるでしょ。

グランスカイはスーパー撤退したよね

スーパー、撤退してないですよ
改装中で来週リニューアルです。